Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А64-6199/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«05» августа 2020 года Дело №А64-6199/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Подольской О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Е.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик-Б», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>),о взыскании задолженности в размере 1 595 405,82 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2020 №ТГ-47/2020, копия диплома.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 23.03.2018.


УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергетик-Б», г.Тамбов о взыскании задолженности за пользование нежилыми помещениями в размере 1 595 405,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Определением арбитражного суда от 11.02.2020 для разъяснения возникших при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Тамбов-Альянс», эксперту ФИО3, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта, определением арбитражного суда от 27.05.2020 - производство по делу возобновлено.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 в размере 1 113 648,75 руб., расходы по оплате государственной пошлине. Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей сторон, 23.04.2018 между Публичным акционерным обществом «Квадра – Генерирующая компания» (ПАО «Квадра» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергетик-Б» (арендатор) был заключен договор аренды №21, согласно которому, Арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и совместное с арендатором пользование (аренду) за плату на условиях настоящего договора следующее имущество:

- нежилые помещения площадью 885,1 кв.м., расположенные согласно плану размещения (Приложение №1) на 1 этаже здания химводочистки, литер М, с кадастровым номером 68:29:0205001:2893, по адресу: <...>,

- нежилые помещения площадью 2026,4 кв.м., расположенные согласно плану размещения (Приложение №1) на 1 этаже и антресоли здания разгрузсарая, литер К1, с кадастровым номером 68:29:0205001:2893 по адресу: <...> (п.1.1. договора).

Цель использования объекта аренды: для размещения оборудования арендатора на период проведения работ на производственном подразделении Тамбовская ТЭЦ согласно договора на выполнение работ по ремонту и техническому обслуживанию основного, общестанционного и вспомогательного оборудования ПАО «Квадра-Генерирующая компания» (п.1.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2018. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 23.04.2018 (п.4.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору аренды, истцом были переданы ответчику нежилые помещения, что подтверждается Актом приема-передачи от 23.04.2018.

31.12.2018 договор аренды №21 от 23.04.2018 прекратил свое действие, пролонгация договора не предусмотрена.

Письмом исх.№АД-457/05468 от 30.11.2018 ПАО «Квадра»-«Генерирующая компания» просило ООО «Энергетик-Б» предоставить информацию о намерении заключить новый договор аренды на 2019, в связи с окончанием срока действия договора аренды недвижимого имущества №21 от 23.04.2018, а также предоставить доступ сотрудникам филиала к арендуемым объектам с целью осуществления комиссионной проверки по передаче помещений и оборудования в исправном состоянии по акту приема-передачи.

Кроме того, данным письмом ПАО «Квадра» сообщило, что в случае принятия решения о заключении ООО «Энергетик-Б» договора аренды на новый срок, ориентировочная стоимость за 1 кв.м. арендуемого помещения будет составлять 135 руб. с НДС.

В ответе на данное письмо (письмо ООО «Энергетик-Б» исх.№329 от 07.12.2018), ответчик сообщил о готовности заключить договор аренды на новый срок, однако, предложенная стоимость арендуемых помещений за 1 кв.м. в 7,86 раз превышает текущую, в связи с чем предложил заключить новый договор аренды на прежних условиях по цене 17,17 руб. за 1 кв.м. в т.ч. НДС.

Поскольку сторонами не были согласованы существенные условия договора, договор аренды недвижимого имущества между ПАО «Квадра» и ООО «Энергетик-Б» на новый срок, не был заключен.

После прекращения действия договора аренды №21 от 23.04.2018 истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления об освобождении арендуемых помещений и возврате их по акту приема-передачи.

Однако, арендованное имущество было возвращено ответчиком 15.05.2019, что подтверждается Актом приема-передачи от 15.05.2019.

В период с 01.01.2019 по 15.05.2019 ООО «Энергетик-Б» продолжал занимать арендуемые помещения в отсутствие договорных отношений, что подтверждается актом комиссионного обследования от 11.01.2019.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за фактическое пользование нежилыми помещениями за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 составляет 1 595 405,82 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№АА-457/03080 от 14.06.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Публичного акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон установлены договором аренды недвижимого имущества №21 от 23.04.2018.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ в случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Согласно п.4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2018. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 23.04.2018.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что договор аренды недвижимого имущества №21 от 23.04.2018 прекратил свое действие в связи с истечением его срока действия 31.12.2018, договор аренды недвижимого имущества на новый срок сторонами не заключен.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Таким образом, по смыслу указанной материальной нормы допустимым доказательством сдачи имущества является акт приема-передачи

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что нежилые помещения, переданные ответчику по договору аренды недвижимого имущества №21 от 23.04.2018, возвращены истцу 15.05.2019, что подтверждается Актом приема-передачи от 15.05.2019.

Поскольку в силу ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, истцом был произведен расчет рыночной стоимости арендной платы за период с 01.01.2019 по 15.05.2019, с учетом цен предложений и сделок по аналогичным объектам в городе Тамбове, размер арендной платы составил 1 595 405,82 руб.

С целью определения стоимости арендной платы в период с 01.01.2019 по 15.05.2019, определением арбитражного суда от 11.02.2020 была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №95с-20 от 20.05.2020, рыночная стоимость аренды в период с 01.01.2019 по 15.05.2019 следующих нежилых помещения:

- нежилые помещения, площадью 885,1 кв.м., расположенные на 1 этаже здания химводочистки, Литер М, по адресу: <...>,

- нежилые помещения, площадью 2026,4 кв.м., расположенные на 1 этаже и антресоли здания разгрузсарая, литер К1, расположенные по адресу: <...>, составляет 1 113 648,75 руб.

Суд признает экспертное заключение надлежащим и достоверным доказательством, соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, не содержащим неясностей и неполноты выводов или противоречий.

С учетом заключения эксперта №95-с/20 от 20.05.2020, истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 в размере 1 113 648,75 руб.

Учитывая то, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих плату за пользование спорным имуществом в указанный в требовании истца период в размере, определенном с учетом заключения эксперта №95-с/20 от 20.05.2020, суд признает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что договор аренды недвижимого имущества №21 от 23.04.2018 пролонгирован на неопределенный срок, в связи с чем арендная плата, подлежащая взысканию за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 должна составляет 50 000 руб. в месяц, как предусмотрено договором аренды №21 от 23.04.2018, судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п.4.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 31.12.2018. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4.2 договора).

Каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 1 месяц (п.4.3 договора).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1 ст.431 ГК РФ).

Из буквального толкования вышеназванных условий договора (раздел 4 договора) следует, что сторонами при заключении договора исключалась возможность продления его на неопределенный срок по истечении срока действия договора.

Таким образом, оснований считать договор аренды недвижимого имущества №21 от 23.04.2018 возобновленным на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, не имелось.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергетик-Б» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 113 648,75 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 24 136 руб.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджету государственную пошлину в размере 4 818 руб., уплаченную по платежному поручению №1959 от 04.07.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья О.А. Подольская