Постановление от 3 апреля 2023 г. по делу № А32-42312/2021

48/2023-32303(1)



ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42312/2021
город Ростов-на-Дону
03 апреля 2023 года
15АП-23526/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2023 года. Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Долговой М.Ю., Сурмаляна Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб- конференции:

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае: представителя ФИО2 по доверенности от 06.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявление ФИО3 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью СК "Мегаполис";

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью СК "Мегаполис" (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО3 с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений в виде квартиры № 320 (строительный код - 7-15-4) этап 5, блок-секция - 7, количество комнат - 1, этаж 15.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-42312/2021 в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) ООО СК "Мегаполис" включены требования участника строительства ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 320, блок-секция 7, этап 5, площадью 37,93 кв.м, расположенной по адресу: <...> в пересечении с про. 4-ый Онежский, стоимостью 1 622 645,40 рублей. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 622 645,40 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.


Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловали определение от 16.11.2022, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не учтено, что с 14.06.2022 должник больше не является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0404005:562, на котором расположен незавершенный строительством объект, а обязательства перед участниками строительства перешли к Фонду субъекта, конкурсным управляющим реестр участников строительства не ведется, оснований для включения требований

ФИО3 в реестр передачи участников строительства не имеется. Кроме того, Фонд не был привлечен к рассмотрению в настоящем обособленном споре и не был уведомлен о рассмотрении требования.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 суд перешел к рассмотрению заявления ФИО3 об установлении размера требований кредитора в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью СК "Мегаполис" в рамках дела № А32-42312/2021 (15АП-23526/2022) по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>, место регистрации: 350000, <...>).

Определением и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных правоотношений от 09.03.2022 в порядке части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Шимбаревой Н.В. на судью Долгову М.Ю.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала.

От ФИО3 посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.10.2021 по делу № А32- 42312/2021-63/321Б общество с ограниченной ответственностью "СК "Мегаполис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Сообщение о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 16.10.2021 № 189(7151) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – от 07.10.2021 № 7451199.

06.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "СК "Мегаполис" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ГОСТ-Бетон" (участник долевого строительства) заключен договор № 7-14-4/715-4/1559 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию, передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличия на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2.1 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору являются следующие жилые помещения:

- квартира № 311 (строительный код - 7-14-4), этап 5, блок-секция 7, количество комнат 1, этаж 14. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 37,93 кв.м с применение понижающего коэффициента 0,3 для балкона;

- квартира № 320 (строительный код - 7-154-4), этап 5, блок-секция 7, количество комнат 1, этаж 154. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 37,93 кв.м с применение понижающего коэффициента 0,3 для балкона

Согласно пункту 3.3 договора, цена договора составляет 3 245 290,80 рублей, из них стоимость квартиры № 311 составляет 1 622 645,40 рублей, квартиры № 320 - 1 622 645,40 рублей.

Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора.

Из пункта 5.2 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ориентировочно 30.09.2020.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2018.

30.08.2019 между ФИО5 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен предварительный договор уступки права (требования).


30.09.2019 между ФИО5 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права (требования), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору № 7-14-4/7-15-4/1559 от 06.12.2018 (зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2018 номер регистрации23:43:0404005:562-23/001/2018-2345), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "СК "Мегаполис" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ГОСТ-Бетон" о передаче объектов долевого строительства:

- квартира № 320 (строительный код - 7-154-4), этап 5, блок-секция 7, количество комнат 1, этаж 154. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади балкона и предварительно составляет 35,29 кв.м. Общая приведенная площадь с балконом составляет 37,93 кв.м с применение понижающего коэффициента 0,3 для балкона (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 договора, право требования на квартиру, указанную в пункте 1 договора, принадлежит цеденту на основании договора № 7-14-4/7-154/1559 от 06.12.2018 (зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.12.2018 номер регистрации23:43:0404005:562-23/001/2018-2345), договора уступки права требования по договору долевого строительства от 03.04.2019.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что за уступаемое право (требование) по договору, указанному в пункте 1 договора цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 802 500,00 рублей. Оплата указанной суммы произведена цессионарием до подписания настоящего договора уступки прав требования. Цедент финансовых претензий к цессионарию не имеет.

Факт оплаты по договору подтверждается распиской в получении денежных средств от 30.09.2019.

Согласно статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Договор цессии в установленном порядке недействительным не признан, в судебном порядке не оспорен, не противоречит законодательству Российской Федерации и не нарушает права иных кредиторов.

При таких обстоятельствах, правопреемником по договору № 7-14-4/7-154/1559 участия в долевом строительстве от 06.08.2018 является ФИО3 и ему принадлежат права требования по данному договору.

30.09.2022 ФИО3 обратился с заявлением о включении в реестр передачи жилых помещений в виде квартиры № 320 (строительный код7-15-4) этап 5, блок-секция - 7, количество комнат - 1, этаж 15, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления.


Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Проведение процедуры банкротства в отношении должника, являющегося застройщиком, осуществляется с учетом особенностей, установленных положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 4 Закона о банкротстве, размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном названным Федеральным законом.

В соответствии с абзацем 7 статьи 2 Закона о банкротстве кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.

В результате применения в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве происходит разделение кредиторов на группы, требования которых подлежат удовлетворению в порядке очередности, установленной пунктом 1 статьи 201.9 названного Закона.

Поскольку основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства жилья, то в силу указанных норм при банкротстве застройщиков в третью очередь реестра, имеющую приоритет перед иными конкурсными кредиторами, включаются только требования граждан - участников строительства, вступивших в правоотношения с должником в целях приобретения жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного 7 параграфом главы IX порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным названным пунктом, прекращается.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом


незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства.

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при заключении любых договоров, предусматривающих привлечение должником денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов.

При этом, законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Указанные положения, направленные на приоритетное удовлетворение требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права кредитора (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2012 N 754-О).

Участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и


(или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом названного подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15.2 - 2 названного Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно положениям статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках


строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному


управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

ФИО3 обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований участников строительства, однако, ввиду того, что требование было подано заявителем по истечении двухмесячного срока на включение в реестр, ему было предложено обратиться в суд.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 14452/12, двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.

Поскольку доказательств направления уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения в адрес ФИО3 конкурсным управляющим в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, срок на подачу заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений заявителем не пропущен.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 по делу № 305-ЭС15-3229, А40-33319/2014, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Как указано ранее, требования ФИО3 подтверждены договором № 7-14-4/7-15-4/1559 участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 3.3 договора оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение трех месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора.

Факт оплаты по договору лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

На основании договора уступки права (требования) от 30.09.2019, право требования по договору № 7-14-4/7-15-4/1559 участия в долевом строительстве перешло к ФИО3

Факт оплаты по договору цессии подтвержден распиской от 30.09.2019, о фальсификации которой лицами, участвующими в деле, не заявлено.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства необходимо наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.


При рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, определенном статей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ФИО3 представлены доказательства оплаты объекта долевого строительства, соответственно, имеются основания для включения в реестр требования о передаче жилого помещения.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае указал, что поскольку заявление ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов подано после дня принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, оно подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве - подлежит включению в денежном эквиваленте.

Определением от 14.06.2022 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "СК "Мегаполис" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика по делу № A32-42312/2021 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае права застройщика (право собственности) ООО "СК "Мегаполис" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 350018, <...>, помещ.7) на земельный участок общей площадью 31 082 кв.м с кадастровым номером 23:43:0404005:562 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Магистральная, уч. 11, вместе с неотделимыми улучшениями (включая объекты незавершенного строительства): "Комплекс многоэтажных жилых домов по ул. Магистральная, 11 в г. Краснодаре. Корректировка 2".

Переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 350063, <...>) обязательства застройщика ООО "СК "Мегаполис" (ОГРН <***>/21, ИНН <***>, адрес местонахождения: 350018, <...>, помещ.7) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика по делу № А32-


42312/2021, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях:

- при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машиноместа и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров,

- при исполнения не в полном объеме участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с указанием перехода к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 350063, <...>) права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2023 суд привлек к участию в обособленном споре в качестве ответчика Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>, место регистрации: 350000, <...>).

По смыслу параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого строительства, по отношению к их иным участникам - коммерческим организациям, несущим в силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения убытка от предпринимательской деятельности.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договора о долевом участии в натуре.

Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого


строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218.

Вопреки доводам Фонда из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства (аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.02.2023 N Ф02-169/2023 по делу N А19-24031/2017).

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Таким образом, требование о передаче жилого помещения в данном случае правовое положение ФИО3 не изменяет, объем принадлежащих ему прав не увеличивает.

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), должник и общество имели возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и, исходя из этого определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям статей 133 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно квалифицирует заявление как требование о понуждении приобретателя принять на себя обязательства перед ФИО3 по передаче ему жилого помещения (аналогичная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017).


В связи с чем, считает необходимым обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить обязательство застройщика перед ФИО3 по передаче ему жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение. Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 названного Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в арбитражном суде апелляционной инстанции.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Поскольку суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), то определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-42312/2021 подлежит отмене по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-42312/2021 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) ООО СК "Мегаполис" требования участника строительства ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 320, блок-секция 7, этап 5, площадью 37,93 кв.м, расположенной по адресу: <...> в пересечении с пр. 4-ый Онежский; сумма, уплаченная по договору, 1 622 645,40 рублей.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Краснодарском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) исполнить обязательство застройщика перед ФИО3 по передаче ему жилого помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.


Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Я.А. Демина

Судьи М.Ю. Долгова

Г.А. Сурмалян