Постановление от 20 марта 2024 г. по делу № А40-194817/2023

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-1962/2024-ГК

Дело №А40-194817/23
г.Москва
20 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Мезриной Е.А., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Сервис»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 ноября 2023 года по делу №А40-194817/23, принятое судьей Н.В. Орловой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: <***>; 123112, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Сервис» (ОГРН: <***>, 129327, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Лосиноостровский, ул Изумрудная, д. 6, помещ. 3/1)

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии имущества для государственных нужд,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.12.20223, диплом ДВС 7827109 от 13.04.2001;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 19.07.2023, диплом ДВС 7827109 от 13.04.2001,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Сервис» об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0010009:3637, общей площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 и установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом от 28.04.2022 №П1813-1029-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 9 811 300 руб., установлении условий изъятия, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2023 требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО «Гольфстрим-Сервис об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 28.04.2022 №П1813-1029-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 9 811 300 руб., выделено в отдельное производство с присвоением номера дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2023 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца и третьего лица поддержал решение суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Гольфстрим-Сервис» (ответчик) является собственником недвижимого имущества площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0010009:3637, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 24.12.2002 №77-01/02-614/2002-481.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подп.4 п.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ).

Кроме того, согласно п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, а также п.13 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п.6 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подп.1 - 6 п.1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В силу п.4.2.14(1) Положения о Департаменте, истец принимает решение об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции или включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 07.04.2023 №19573 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», принадлежащее ответчику нежилое помещение.

16.05.2023 №ДГИ-И-30924/23 истцом в адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п.1.2 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0010009:3637, площадью 73,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно отчету об оценке от 28.04.2022 №П1813-1029-ИЗ/2023, составленному ООО «Центр оценки «Аверс» величина убытков, причиненных изъятием нежилого помещения для государственных нужд составляет 9 811 300 руб.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ и ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

В указанный срок подписанный проект соглашения не поступил.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст.56.9 Земельного кодекса РФ, ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за помещение, подлежащее изъятию, положения п.4 ст.281 Гражданского кодекса РФ, п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, заявленные требования удовлетворены судом первой инстанции на условиях, предложенных истцом.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что у суда отсутствовали необходимые правовые основания для выделения требования об установлении размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости выделено в отдельное производство.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, выделяя требования об установлении размера возмещения в связи с изъятием нежилого помещения в отдельное производство, правомерно и в полной мере обоснованно указал на следующее.

В соответствии с п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Основания изъятия земельных участков приведены в ст.49 Земельного кодекса РФ, согласно п.3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

Иные основания, в частности, предусмотрены в ст.7 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии с ч.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Основанием заявленных требований явилось принятие решения об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества, принято распоряжением от 07.04.2023 №19573 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого руководствуясь Федеральным законом от 05.04.2013 №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Учитывая то обстоятельство, что рассмотрение требований об изъятии объекта недвижимости и об установлении суммы возмещения, приведет к затягиванию процесса, суд признает выделение в отдельное производство требований в части разрешения спора о размере возмещения соответствующим целям эффективного правосудия.

В отношении того, что суд первой инстанции определил сумму возмещения за изымаемые объекты в размере 9 811 300 руб., тогда как размер компенсации в настоящее время определяется в рамках выделенного спора по делу №А40-254569/23, суд апелляционной инстанции нарушений норм процессуального права не установил, поскольку итоговая стоимость возмещения за изъятие объектов будет определена в рамках дела №А40-254569/23, тогда как удовлетворение настоящих требований с заявленным Департаментом предметом не приведет к нарушению прав ответчика, правовой неопределенности в вопросе об установлении компенсации при принятии настоящего решения судом апелляционной инстанции не усматривается.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 ноября 2023 года по делу №А40-194817/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяЕ.Б. Алексеева

Судьи:Е.А. Мезрина

Н.И. Левченко

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.