Постановление от 31 августа 2022 г. по делу № А41-103760/2019

016/2022-83099(2)



ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-14024/2022, 10АП-14025/2022

Дело № А41-103760/19
31 августа 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2022 года Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2022 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Досовой М.В., судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Межрайонной ИФНС России № 22 по Московской области, ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по делу № А41-103760/19

о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГЕМА ТРАНС», при участии в судебном заседании: от Банка «ТРАСТ» (ПАО) - ФИО3, представитель по доверенности от 08.06.2021;

от ФИО2 - ФИО4, представитель по доверенности от 07.04.2021;

от Межрайонной ИФНС России № 22 по Московской области - ФИО5, представитель по доверенности от 24.01.2022;

от конкурсного управляющего ФИО6 - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2021 ООО «ГЕМА ТРАНС» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

21.08.2020 в арбитражный суд обратилось ПАО Банк «Траст» с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в общем размере 1 271 877 404 ,00 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) как обеспеченного залогом имущества должника на основании договора об ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) от 26.05.2016 № 3738-12/И6, заключенного в обеспечение исполнений обязательств по договору о возобновляемом кредите от 29.08.2014 № 4669-14/ВК и кредитному договору от 02.02.2015 № 7221-14/К, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество должника:

1. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадью 5143,6 кв.м., кадастровый номер 50:51:0000000:631, расположенное по адресу: <...>,

2. Право аренды земельного участка, площадью 6412 +/- 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:39,


расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,

3. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том числе подземных: 3, площадью 6640,7 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:153, расположенное по адресу: <...>,

4. Право аренды земельного участка, площадью 9606 +/- 34 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:42, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

5. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том числе подземных: 3, площадью 6204,2 кв.м., кадастровый номер 50:51:0000000:784, расположенное по адресу: <...>.

6. Право аренды земельного участка, площадью 9533 +/- 34 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:43, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

договора о последующей ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) от 18.04.2019 № 3738-12/И12, заключенного в обеспечение исполнений обязательств по договору о возобновляемом кредите от 29.08.2014 № 4669-14/ВК и кредитному договору от 02.02.2015 № 7221-14/К, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество должника:

1. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том числе подземных: 3, площадью 7011,9 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:144, расположенное по адресу: <...>,

2. Нежилое здание, многофункциональный центр, количество этажей, в том числе подземных: 2, площадью 4660,0 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010102:198, расположенное по адресу: <...>,

3. Право аренды земельного участка, площадью 2880 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многофункционального торгово-офисного центра, объектов торговли, кадастровый номер 50:51:0010106:40, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,

4. Право аренды земельного участка, площадью 8769 +/- 33 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:44, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,

5. Нежилое здание, Объект дорожного сервиса – «Пункт общественного питания», количество этажей, в том числе подземных: 1, площадью 246,3 кв.м., кадастровый номер 50:20:0000000:299866, расположенное по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, автомобильная дорога М-1 «Беларусь», км 42+920 (слева),

6. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:38, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

7. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:41, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.


8. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли населенньк пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:45, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

9. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:46, расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

10. Право аренды земельного участка, площадью 6100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:13, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

11. Право аренды земельного участка, площадью 9800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:14, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,

12. Право аренды земельного участка, площадью 9000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:15, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,

13. Право аренды земельного участка, площадью 2500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение стоянки легкового транспорта, кадастровый номер 50:51:0010106:16, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км Минского шоссе.

14. Право аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:3, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.

15. Сооружение: Кабель электроснабжения наружного освещения от РТП до «Северной» точки подключения, назначение: электроснабжение, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадью 150- м., кадастровый номер 50:51:0010302:85, расположенное по адресу: <...>.

16. Сооружение: Наружная сеть дождевой канализации К2, назначение: наружная сеть дождевой канализации К2, площадью 781,4 кв. м., кадастровый номер 50:51:0010302:80, расположенное по адресу: <...>,

17. Сооружение: Наружная сеть безнапорной канализации К-1, назначение: Наружная сеть безнапорной канализации К-1, площадью 112,3 кв. м., кадастровый номер 50:51:0010302:129, расположенное по адресу: <...>.

18. Здание: Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения, общая площадь 42990 кв. м, инв. № 094:103-201-1, площадью 42990 кв. м., кадастровый номер 50:51:0020202:178, расположенное по адресу: <...>.

19. Сооружение: Хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: Хозяйственно-питьевой водопровод, площадью 10 м,, кадастровый номер 50:51:0010302:147, расположенное по адресу: <...>.


20. Сооружение: Хозяйственно-бытовая канализация, назначение: Хозяйственно-бытовая канализация, площадью 4 м., кадастровый номер 50:51:0010302:158, расположенное по адресу: <...>,

21. Сооружение: Площадка асфальтового замощения площадью 2458,0 кв,м., назначение: Площадка асфальтового замощения площадью 2458,0 кв.м., площадью 2458 кв. м., кадастровый номер 50:51:0010302:83, расположенное по адресу: <...>.

22. Сооружение: Хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: Хозяйственно-питьевой водопровод, площадью 22 м., кадастровый номер 50:51:0010302:157, расположенное по адресу: <...>.

23. Сооружение: асфальтовое покрытие площадью 42990 кв.м., назначение: асфальтовое покрытие площадью 42990 кв.м., площадью 42990 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:137, расположенное по адресу: <...>.

24. Сооружение: Ограждение металлическое, протяженность 830,3 м., назначение: Ограждение металлическое, протяженность 830,3 м., площадью 1137,1 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:139, расположенное по адресу: <...>, оценочной стоимостью 195 932,00 руб.

25. Сооружение: сооружение - низковольтные кабельные линии 4x150, расположенные на территории комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения, протяженностью 185 м., кадастровый номер 50:51:0020202:187, расположенное по адресу: <...>.

26. Сооружение: хозяйственно-бытовая канализация, назначение хозяйственно-бытовая канализация, протяженностью 76 м., кадастровый номер 50:51:0010302:148, расположенное по адресу: <...>.

27. Сооружение: Сооружение - низковольтные кабельные линии 4АВБбШв 4x150, протяженностью 180 кв.м., назначение: Низковольтные кабельные линии 4АВБбШв4х150, протяженность 180,0 м. кадастровый номер 50:51:0010302:130, протяженностью 180,0 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

28. Здание РТП, назначение: Нежилое здание, площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер 50:51:0020202:177, расположенное по адресу: <...>.

29. Сооружение: Теплотрасса, назначение: теплотрасса, кадастровый номер 50:51:0010302:161, протяженностью 274 м., расположенное по адресу: <...>.

30. Сооружение: Транспортирующий водовод диаметром 1000 мм., протяженность 382,0 кв. м., назначение: Транспортирующий водовод диаметром 1000 мм., протяженность 382,0 кв. м., кадастровый номер 50:51:0010302:136, площадь: 382 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

31. Сооружение: Теплотрасса, назначение: теплотрасса, кадастровый номер 50:51:0010302:150, протяженностью 74 м., расположенное по адресу: <...> д. ¼.

32. Сооружение: Площадка асфальтового замощения площадью 24612 кв.м., назначение: Площадка асфальтового замощения площадью 24612 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:84, площадью 24612 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

33. Сооружение: Низковольтная кабельная линия 2 АВБбШв 4x6, протяженность 6,0 м., назначение: Низковольтная кабельная линия 2 АВБбШв 4x6, протяженность 6,0 м. кадастровый номер 50:51:0010302:135, протяженностью 6 кв. м., расположенное по адресу: <...>.


34. Сооружение: Ограждение железобетонное, протяженность 631,7 м., назначение: Ограждение железобетонное, протяженность 631,7 м., кадастровый номер 50:51:0010302:138, площадь 1389,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

35. Сооружение: Участок водопровода от камеры В-5 до камеры учета, назначение: Участок водопровода от камеры В-5 до камеры учета, кадастровый номер 50:51:0010302:133, площадь 225,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, оценочной стоимостью

36. Сооружение: Внутриплощадочные наружные сети водопровода В-1, назначение: Внутриплощадочные наружные сети водопровода В-1, кадастровый номер 50:51:0010302:132, площадь 142 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

37. Сооружение: Асфальтобетонное замощение здания Автосалон «Строение № 2», кадастровый номер 50:51:0020202:186, площадь 12445,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

38. Сооружение: Электроснабжение, назначение: Электроснабжение, кадастровый номер 50:51:0010302:149, протяженностью 326 м., расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 заявление удовлетворено. Суд включил требование ПАО Банк «Траст» в общем размере 1 271 877 404 ,00 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГЕМА ТРАНС», как обеспеченное залогом имущества по договорам об ипотеке от 26.05.2016 № 3738-12/И6, от 18.04.2019 № 373812/И12.

Не согласившись с указанным судебным актом, Межрайонная ИФНС России № 22 по Московской области и ФИО2 подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить и отказать в удовлетворении требования ПАО Банк «Траст» о включении требований в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества должника.

В суд апелляционной инстанции от Банка «ТРАСТ» (ПАО) поступил отзыв на апелляционные жалобы, в котором Банк просит отказать в удовлетворении апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители Межрайонной Инспекции ФНС России № 22 по Московской области, ФИО2 поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель Банка «ТРАСТ» (ПАО) возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя конкурсного управляющего ФИО6, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене в части установления требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) как обеспеченных залогом имущества должника по договору о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12 по следующим основаниям.


Свои требования к должнику Банк «ТРАСТ» (ПАО) основывает, в том числе на договоре о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сведения об обременении заложенного недвижимого имущества подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права залога.

В силу пунктов 1-2 статьи 10 Закона о регистрации договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Обременение в виде ипотеки (залога) объектов недвижимого имущества в части исполнения обязательств по договору о возобновляемом кредите от 29.08.2014 № 4669-14/ВК и кредитному договору от 02.02.2015 № 7221-14/К не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

В материалах дела также отсутствует судебный акт, которым на регистрирующий орган была бы возложена обязанность зарегистрировать обременение в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по договору о последующей ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) от 18.04.2019 № 3838-12/И12 в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО) или ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

По правилам абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве (абзац шестой пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», следует, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

При залоге недвижимого имущества ипотека возникает с момента государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 11 Закона об ипотеке).

Таким образом, само по себе заключение договора о последующей ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) от 18.04.2019 № 3838-12/И12 не влечет последствий в виде обременения права собственности в виде залога.

В отсутствие сведений о регистрации в ЕГРН залогодержатель не вправе противопоставлять свои залоговые права третьим лицам, не осведомленным о таком залоге, в том числе и конкурсным кредиторам должника (определения Верховного суда Российской Федерации от 16.05.2016 по делу № А56-8345/2014, от 22.07.2019 по делу № А40-78521/2016).


При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что залог объектов недвижимого имущества, указанных в договоре о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12, не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что у Банка «ТРАСТ» (ПАО) не возникло право залога.

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене в части установления требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) как обеспеченных залогом имущества должника по договору о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12 с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления Банка в этой части.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции в части включения в реестр требований кредиторов требования ПАО Банк «Траст» как обеспеченного залогом имущества по договору об ипотеке от 26.05.2016 № 3738-12/И6, поскольку в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога по данному договору об ипотеке, подтверждающие наличие обременения в виде ипотеки в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО).

Таким образом, правовых оснований для отказа в признании за Банком «Траст» (ПАО) статуса залогового кредитора по договору от 26.05.2016 № 3738-12/И6 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по делу № А41103760/19 отменить в части установления требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) как обеспеченных

залогом имущества должника по договору о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12. В удовлетворении заявления Банка «ТРАСТ» (ПАО) в этой части отказать.

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по

делу № А41-103760/19 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через

Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья М.В. Досова Судьи Н.Н. Катькина

Н.В. Шальнева