Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № А58-4517/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4517/2019
18 сентября 2019 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2019

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.012006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678190, Республика Саха (Якутия), Миринский улус, <...>) от 25.04.2019 г. № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 190 777,19 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 25.04.2019 г. № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4 190 777,19 рублей.

Копия определения суда от 31.05.2018 направлена истцу по юридическому адресу: 678190, Республика Саха (Якутия), Миринский улус, <...> (почтовый идентификатор 67799935078844) и получена им 10.06.2019.

Копия определений суда направлены ответчику по известным суду адресам и возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчик надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Через канцелярию суда поступило ходатайство истца о приобщении дополнительных документов № 348 от 13.08.2019, ходатайство истца № 377 от 16.09.2019 о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил документы в материалы дела.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований № 334 от 17.07.2019 о расторжении договора аренды № 28/А/16 от 12.05.2016; № 44/А/16 от 01.12.2016; № 79/А/17 от 05.05.2017; обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 39, 6 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> на 1 этаже; обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 393, 8 кв. м., расположенное по адресу, Республика Саха (Якутия), <...>; обязании ответчика возвратить истцу автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска; взыскании 4 190 777,19 рублей, в том числе 314 188, 60 рублей арендных платежей по договору аренды №28/А/16 от 12.05.2016, 1 722 695, 64 рублей основного долга по договору аренды № 79/А/17 от 05.05.2017, 959 332, 50 рублей основного долга по договору № 44/А/16 от 01.12.2016, 21 116, 68 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016, 139 945, 91 рублей пени по договору № 79/АА/17 от 05.05.2017, 70 528, 29 рублей пени по договору № 44/А/16 от 01.12.2016, 876 193, 90 рублей коммунальных платежей по договору № 15/16-К от 23.09.2016, 52 439, 67 рублей коммунальных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016, 33 336, 86 рублей пени по договору № 15/16-К от 23.09.2016, 999, 14 рублей пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016. Судом установлено, что уточнение подписано полномочным лицом, не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

12.05.2016 администрация МО «Поселок Айхал» (арендодатель, истец) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор, ответчик) заключили договор аренды № 28/А/16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение), находящееся в подвале здания по адресу: Республика Саха (Якутия). <...>, кадастровый (условный) номер: 14-14-06/011/2010-769, общей площадью 39, 6 кв. м. (п. 1.1 договора) (л.д. 16-20). Объект передается арендатору для использования под диспетчерскую службу и службу курьерской доставки.

Срок аренды стороны установили с 31.05.2016 по 30.05.2021, арендная плата за переданный по договору объект на момент заключения договора составляла 14 281, 30 рублей без НДС (п. 2.1,5.1 договора).

В соответствии с п. 5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей.

По п. 5.8 арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет Администрации МО «поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4.17 договора.

По акту приема-передачи от 30.05.2016 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение (далее- объект) общей площадью 39, 6 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия). <...>, кадастровый (условный) номер: 14-14-06/011/2010-769, для использования под диспетчерскую службу и службу курьерской доставки.

Право собственности на нежилое помещение, общая площадь 39, 6 кв. м., этаж 1, инв. № 98 231 552 8:000041486:2, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). <...>, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА № 677472 от 03.12.2010.


01.12.2016 администрация МО «Поселок Айхал» (арендодатель, истец) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор, ответчик) заключили договор аренды № 44/А/16, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование транспортное средство без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации, в следующем составе: автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска (л.д. 26-27).

Технические характеристики движимого муниципального имущества:

1. Идентификационный номер (VIN) KMJNG18АРСС403597

2. Марка, модель ТС HYUNDAI AEROTOWN

3. Наименование (тип ТС) автобус

4. Категория ТС (.А, В, С. D, прицеп) D

5. Год изготовления ТС 2012

6. Модель, № двигателя D6DA 8603639

7. Шасси (рама) № KMJNG18АРСС403597

8. Кузов (кабина, прицеп) отсутствует

9. Цвет кузова (кабины, прицепа) серый

10. Мощность двигателя, л.с. (кВт) 196 (147)

11. Рабочий обьём двигателя, куб. см 6606

12. Тип двигателя дизельный

13. Экологический класс четвертый

14. Разрешенная максимальная масса, кг 9265

15. Масса без нагрузки кг 7055

16. Организация изготовитель ТС (страна) Хиндай Мотор (Корея) (Корея Республика)

17. Регистрационный знак <***>

18. Паспорт транспортного средства 25 УВ 416957

Срок аренды стороны установили с 01.12.2016 по 30.11.2018, арендная плата за переданный по договору объект на момент заключения договора составляла 48 715, 91 рублей без НДС (п. 2.1,5.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится путем перечисления расчетный счет арендодателя – не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным месяцем.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество: автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска (л.д. 28).

Право собственности на автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска подтверждено паспортом транспортного средства.


05.05.2017 администрация МО «Поселок Айхал» (арендодатель, истец) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор, ответчик) заключили договор аренды № 79/А/17, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование за соответствующую плату имущество (нежилое помещение), находящееся в подвале здания по адресу: Республика Саха (Якутия). <...>, помещение общей площадью 393, 8 кв. м., кадастровый номер: 14:16:010101:4307. Объект передается арендатору для использования под стояночный бокс автотранспорта с резервированием одного машино-места площадью 48 кв. м. для нужд арендодателя (п. 1.1 договора) (л.д.32-36).

Срок аренды стороны установили с 05.05.2017 по 04.05.2020, арендная плата за переданный по договору объект на момент заключения договора составляла 78 766, 32 рублей без НДС (п. 2.1,5.1 договора).

В соответствии с п. 5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

По акту приема-передачи от 05.05.2017 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение (далее- объект) общей площадью 393,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое здание, общая площадь 393,8 кв. м., кадастровый номер № 14:16:010101:4307, адрес объекта: Республика Саха (Якутия). <...>, подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

23.09.2016 стороны заключили договор № 15/16-К на возмещение расходов за тепловую энергию в горячей воде, потребляемой субабонентом в арендованном здании, предметом которого является возмещение затрат абоненте, потребляемой субабонентом в 2016 году тепловой энергии в горячей воде, воды и приема сточных вод, предоставленных водоснабжающей организацией, по договору заключенному между АК «АЛРОСА» и Администрацией МО «поселок Айхал» на потребление тепловой энергии в горячей воде, арендуемого объекта – стояночный бокс по адресу: <...>, путем заключения договора с субабонентом для использования и оплаты потребления тепловой энергии в горячей воде (л.д. 43-44).

Оплата за потребленную тепловую энергию в горячей воде производится по тарифу энергоснабжающей организации на основании счета, акта выполненных работ, предъявленных абонентам не позднее 5 банковских дней с момента получения (п. 3.1 договора).

По п. 7.2 договора стороны договорились распространить действие договора с 16.03.2016 по 15.03.2017.

В связи с задолженностью по арендной плате, коммунальных платежей 12.04.2019 истец направил ответчику претензию от 09.04.2019 № 1117 об оплате задолженности в срок до 18.04.2019. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия с почтовым идентификатором 67819032000026 выслана обратно отправителю 13.05.2019.

23.10.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление №3384, согласно которому предложил ответчику оплатить задолженность по договорам аренды до 31.10.2017. В случае неисполнения указанного требования в срок до 31.10.2017, в связи с существенной просрочкой исполнения обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей заявил об отказе от исполнения и расторжении договоров аренды № 44/А/16 от 01.12.2016 № 28/А/16 от 12.05.2016. Приложил соглашения о расторжении договоров (л. д. 14-15).

В ответ на уведомление № 3384 ответчик представил заявление от 30.10.2017, согласно которому обязался перечислить задолженность за коммунальные услуги до 31.11.2017, задолженность по арендным платежам до 25.12.2017, просил договора аренды не расторгать (л.д. 40).

Неисполнение требования истца об оплате задолженности по арендным, коммунальным платежам явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.

Истец требования поддержал с учетом представленного уточнения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Правоотношения сторон по спорным договорам регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 8.2.2 договоров № 28/А/16 от 12.05.2016, № 79/А/17 от 05.05.2017 договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, п. 8.2 договора № 44/А/16 от 01.12.2016 договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Расторжение договора осуществляется на основании решения арендодателя и уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течение 10 календарных дней со дня получения арендатором уведомления.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

23.10.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление № 3384, согласно которому предложил ответчику оплатить задолженность по договорам аренды до 31.10.2017. В случае неисполнения указанного требования в срок до 31.102017, в связи с существенной просрочкой исполнения обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей заявил об отказе от исполнения и расторжении договоров аренды № 44/А/16 от 01.12.2016, № 28/А/16 от 12.05.2016. Приложил соглашения о расторжении договоров.

15.12.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление № 3740, согласно которому в связи с существенной просрочкой исполнения обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей заявил об отказе от исполнения и расторжении договоров аренды № 79/А/17 от 05.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 8.2.2 договора № 28/А/16 от 12.05.2016, № 79/А/17 от 05.05.2017, п. 8.2 договора № 44/А/16 от 01.12.2016, арендодатель расторг договоры аренды № 44/А/16 от 01.12.2016, № 79/А/17 от 05.05.2017, № 28/А/16 от 12.05.2016 в одностороннем порядке.

С учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание принцип свободы договора, оснований для удовлетворения требования о расторжении договоров аренды № 44/А/16 от 01.12.2016, № 79/А/17 от 05.05.2017, № 28/А/16 от 12.05.2016 не имеется.

Из текста иска следует и ответчиком не оспаривается, что объекты аренды: имущество (нежилое помещение), находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия). <...>, кадастровый (условный) номер: 14-14-06/011/2010-769, общей площадью 39, 6 кв. м., для использования под диспетчерскую службу и службу курьерской доставки, а также автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска ответчик не освободил и не возвратил его арендодателю.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу объекта недвижимого имущества арендатором арендодателю, следовательно, требования истца обязать индивидуального предпринимателя ФИО2:

- освободить нежилое помещение площадью 39, 6 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- освободить нежилое помещение площадью 393, 8 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- возвратить автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска,

подлежат удовлетворению.

Исходя из норм статей 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности, подтверждается представленными в дело доказательствами: договорами, расчетом задолженности, актами сверок, выстеленными счетами-фактурами и актами, претензией № 1117 от 09.04.2019.

Доказательств оплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. Факт неоплаты в спорный период арендных платежей, ответчиком не оспаривается.

Представленный истцом расчет основного долга произведен верно, соответствует подлежащим применению нормам права и фактическим обстоятельствам дела, признается судом верным, контррасчет пени ответчик в нарушение принципа распределения бремени доказывания не представил.

Таким образом, задолженность по арендным платежам в сумме 2 996 216 руб. 74 коп., в том числе по договору аренды нежилого помещения № 28/А/16 от 12.05.2016 за период с января 2017 по март 2019 года в сумме 314 118 руб. 60 коп., по договору аренды № 79/А/17 от 05.05.2017 за период с мая 2017 года по март 2019 в сумме 1 722 695 руб. 64 коп., по договору аренды транспортного средства № 44/А/16 от 01.12.2016 за период с января 2017 по март 2019 года в сумме 959 332 руб. 50 коп., по коммунальным платежам в сумме 928 633 руб. 57 коп., в том числе по договору № 15/16-К от 23.09.2016 за период с марта 2016 по февраль 2019 года в размере 876 193 руб. 90 коп., по договору № 28/А/16 от 12.05.2016 за период с ноября 2016 по март 2019 года в размере 52 439 руб. 67 коп., подтверждена доказательствами, предоставленными истцом, ответчиком не оспаривается.

Исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Истцом начислено пени по п. 6.2 договоров аренды нежилого помещения за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 231 590 руб. 88 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 договоров № 28/А/16 от 12.05.2016, № 79/А/17 от 05.05.2017, п. 5.2 договора № 44/А/16 от 01.12.2016, в случае нарушения условий п. 5.5 договоров, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате, которая подлежит зачислению на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

В соответствии с п. 5.5 договоров № 28/А/16 от 12.05.2016, № 79/А/17 от 05.05.2017, п. 3.2 договора № 44/А/16 от 01.12.2016 арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал».

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, период начисления договорной неустойки истец установил ошибочно по определению начала периода расчета пени, без применения 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате товара, поставленного по муниципальному контракту, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Указанный подход к определению размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию в судебном порядке неустойки определен в п. 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016).

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) от 11.12.2015 № 3894-у значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 не устанавливается.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации на дату объявления резолютивной части решения (17.09.2019) при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере 7, 0 %.

Суд производит расчет пени по договору № 28/А/16 от 12.05.2016 за несвоевременное внесение арендных платежей:


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

14 281,30

11.02.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

0,00

10.03.2017

Оплата задолженности на 14 281,30 руб.

14 281,30

11.03.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

0,00

13.03.2017

Оплата задолженности на 14 281,30 руб.

14 281,30

11.04.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

28 562,60

11.05.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

42 843,90

13.06.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

42 843,90

13.06.2017

13.06.2017

1
7

42 843,90 ? 1 ? 1/300 ? 7%

10,00 р.

28 562,60

13.06.2017

Оплата задолженности на 14 281,30 руб.

28 562,60

14.06.2017

10.07.2017

27

7
28 562,60 ? 27 ? 1/300 ? 7%

179,94 р.

42 843,90

11.07.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

42 843,90

11.07.2017

10.08.2017

31

7
42 843,90 ? 31 ? 1/300 ? 7%

309,90 р.

57 125,20

11.08.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

57 125,20

11.08.2017

11.09.2017

32

7
57 125,20 ? 32 ? 1/300 ? 7%

426,53 р.

71 406,50

12.09.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

71 406,50

12.09.2017

10.10.2017

29

7
71 406,50 ? 29 ? 1/300 ? 7%

483,18 р.

85 687,80

11.10.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

85 687,80

11.10.2017

25.10.2017

15

7
85 687,80 ? 15 ? 1/300 ? 7%

299,91 р.

71 406,50

25.10.2017

Оплата задолженности на 14 281,30 руб.

71 406,50

26.10.2017

10.11.2017

16

7
71 406,50 ? 16 ? 1/300 ? 7%

266,58 р.

85 687,80

11.11.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

85 687,80

11.11.2017

11.12.2017

31

7
85 687,80 ? 31 ? 1/300 ? 7%

619,81 р.

99 969,10

12.12.2017

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

99 969,10

12.12.2017

10.01.2018

30

7
99 969,10 ? 30 ? 1/300 ? 7%

699,78 р.

114 250,40

11.01.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

114 250,40

11.01.2018

12.02.2018

33

7
114 250,40 ? 33 ? 1/300 ? 7%

879,73 р.

128 531,70

13.02.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

128 531,70

13.02.2018

21.02.2018

9
7

128 531,70 ? 9 ? 1/300 ? 7%

269,92 р.

114 250,40

21.02.2018

Оплата задолженности на 14 281,30 руб.

114 250,40

22.02.2018

12.03.2018

19

7
114 250,40 ? 19 ? 1/300 ? 7%

506,51 р.

128 531,70

13.03.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

128 531,70

13.03.2018

10.04.2018

29

7
128 531,70 ? 29 ? 1/300 ? 7%

869,73 р.

142 813,00

11.04.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

142 813,00

11.04.2018

10.05.2018

30

7
142 813,00 ? 30 ? 1/300 ? 7%

999,69 р.

157 094,30

11.05.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

157 094,30

11.05.2018

11.06.2018

32

7
157 094,30 ? 32 ? 1/300 ? 7%

1 172,97 р.

171 375,60

12.06.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

171 375,60

12.06.2018

10.07.2018

29

7
171 375,60 ? 29 ? 1/300 ? 7%

1 159,64 р.

185 656,90

11.07.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

185 656,90

11.07.2018

10.08.2018

31

7
185 656,90 ? 31 ? 1/300 ? 7%

1 342,92 р.

199 938,20

11.08.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

199 938,20

11.08.2018

10.09.2018

31

7
199 938,20 ? 31 ? 1/300 ? 7%

1 446,22 р.

214 219,50

11.09.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

214 219,50

11.09.2018

10.10.2018

30

7
214 219,50 ? 30 ? 1/300 ? 7%

1 499,54 р.

228 500,80

11.10.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

228 500,80

11.10.2018

12.11.2018

33

7
228 500,80 ? 33 ? 1/300 ? 7%

1 759,46 р.

242 782,10

13.11.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

242 782,10

13.11.2018

10.12.2018

28

7
242 782,10 ? 28 ? 1/300 ? 7%

1 586,18 р.

257 063,40

11.12.2018

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

257 063,40

11.12.2018

10.01.2019

31

7
257 063,40 ? 31 ? 1/300 ? 7%

1 859,43 р.

271 344,70

11.01.2019

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

271 344,70

11.01.2019

11.02.2019

32

7
271 344,70 ? 32 ? 1/300 ? 7%

2 026,04 р.

285 626,00

12.02.2019

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

285 626,00

12.02.2019

11.03.2019

28

7
285 626,00 ? 28 ? 1/300 ? 7%

1 866,09 р.

299 907,30

12.03.2019

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

299 907,30

12.03.2019

31.03.2019

20

7
299 907,30 ? 20 ? 1/300 ? 7%

1 399,57 р.

314 188,60

11.04.2019

Новая задолженность на 14 281,30 руб.

Сумма основного долга: 314 188,60 руб.

Сумма неустойки: 23 939,27 руб.

Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование подлежит удовлетворению в исчисленной истцом сумме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени по договору № 28/А/16 от 12.05.2016 за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 21 116, 68 рублей.

Суд рассматривает требование истца о взыскании пени по договору № 28/А/16 от 12.05.2016 за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что срок оплаты оказанных услуг сторонами не согласован, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Договором № 28/А/16 от 12.05.2016 не предусмотрено применение пени за нарушение оплаты коммунальных платежей, однако истец вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.).

Истцом в суд представлены подписанные ответчиком акты об оказании услуг, с учетом части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет начало периода расчета начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд производит расчет основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 28/А/16 от 12.05.2016 за несвоевременное внесение коммунальных платежей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

+7 619,44 р.

08.02.2017

Новая задолженность

+7 619,44 р.

27.02.2017

Новая задолженность

-15 238,88 р.

13.03.2017

Погашение части долга

+26 700,13 р.

27.06.2017

Новая задолженность

+3 841,10 р.

18.07.2017

Новая задолженность

+140,39 р.

29.08.2017

Новая задолженность

-26 700,13 р.

25.10.2017

Погашение части долга

+4 123,04 р.

15.11.2017

Новая задолженность

+4 051,66 р.

20.11.2017

Новая задолженность

-9 957,36 р.

24.11.2017

Погашение части долга

+5 761,73 р.

21.12.2017

Новая задолженность

+8 031,98 р.

15.01.2018

Новая задолженность

-16 063,88 р.

25.01.2018

Погашение части долга

+8 066,18 р.

12.03.2018

Новая задолженность

15 614,28 р.

26.03.2018

04.04.2018

10

7,25

15 614,28 ? 10 ? 7.25% / 365

31,01 р.

+8 066,18 р.

05.04.2018

Новая задолженность

23 680,46 р.

05.04.2018

25.04.2018

21

7,25

23 680,46 ? 21 ? 7.25% / 365

98,78 р.

-23 738,95 р.

25.04.2018

Погашение части долга

+8 066,18 р.

08.05.2018

Новая задолженность

8 007,69 р.

08.05.2018

23.05.2018

16

7,25

8 007,69 ? 16 ? 7.25% / 365

25,45 р.

+4 085,90 р.

24.05.2018

Новая задолженность

12 093,59 р.

24.05.2018

25.06.2018

33

7,25

12 093,59 ? 33 ? 7.25% / 365

79,27 р.

+4 085,90 р.

26.06.2018

Новая задолженность

16 179,49 р.

26.06.2018

23.07.2018

28

7,25

16 179,49 ? 28 ? 7.25% / 365

89,98 р.

+105,62 р.

24.07.2018

Новая задолженность

16 285,11 р.

24.07.2018

21.08.2018

29

7,25

16 285,11 ? 29 ? 7.25% / 365

93,81 р.

+96,56 р.

22.08.2018

Новая задолженность

16 381,67 р.

22.08.2018

16.09.2018

26

7,25

16 381,67 ? 26 ? 7.25% / 365

84,60 р.

16 381,67 р.

17.09.2018

27.09.2018

11

7,50

16 381,67 ? 11 ? 7.5% / 365

37,03 р.

+117,36 р.

28.09.2018

Новая задолженность

16 499,03 р.

28.09.2018

23.10.2018

26

7,50

16 499,03 ? 26 ? 7.5% / 365

88,15 р.

+4 366,61 р.

24.10.2018

Новая задолженность

20 865,64 р.

24.10.2018

20.11.2018

28

7,50

20 865,64 ? 28 ? 7.5% / 365

120,05 р.

+4 366,61 р.

21.11.2018

Новая задолженность

25 232,25 р.

21.11.2018

16.12.2018

26

7,50

25 232,25 ? 26 ? 7.5% / 365

134,80 р.

25 232,25 р.

17.12.2018

20.12.2018

4
7,75

25 232,25 ? 4 ? 7.75% / 365

21,43 р.

+8 615,86 р.

21.12.2018

Новая задолженность

33 848,11 р.

21.12.2018

29.01.2019

40

7,75

33 848,11 ? 40 ? 7.75% / 365

287,48 р.

+8 615,86 р.

30.01.2019

Новая задолженность

42 463,97 р.

30.01.2019

21.02.2019

23

7,75

42 463,97 ? 23 ? 7.75% / 365

207,38 р.

+8 761,90 р.

22.02.2019

Новая задолженность

51 225,87 р.

22.02.2019

20.03.2019

27

7,75

51 225,87 ? 27 ? 7.75% / 365

293,67 р.

+8 761,90 р.

21.03.2019

Новая задолженность

59 987,77 р.

21.03.2019

31.03.2019

11

7,75

59 987,77 ? 11 ? 7.75% / 365

140,11 р.

Сумма основного долга: 59 987,77 р.

Сумма процентов: 1 833,00 р.

Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование подлежит удовлетворению в исчисленной истцом сумме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика коммунальных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016 в размере 52 439, 67 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 999, 14 рублей за период с 26.03.2018 по 31.03.2019.

Суд производит расчет пени по договору № 44/А/16 от 01.12.2016 за несвоевременное внесение арендных платежей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

24 000,00

11.02.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

0,00

10.03.2017

Оплата задолженности на 24 000,00 руб.

24 000,00

11.03.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

0,00

13.03.2017

Оплата задолженности на 24 000,00 руб.

24 000,00

11.04.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

48 000,00

11.05.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

48 000,00

11.05.2017

12.06.2017

33

7
48 000,00 ? 33 ? 1/300 ? 7%

369,60 р.

72 000,00

13.06.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

72 000,00

13.06.2017

13.06.2017

1
7

72 000,00 ? 1 ? 1/300 ? 7%

16,80 р.

48 000,00

13.06.2017

Оплата задолженности на 24 000,00 руб.

48 000,00

14.06.2017

10.07.2017

27

7
48 000,00 ? 27 ? 1/300 ? 7%

302,40 р.

72 000,00

11.07.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

72 000,00

11.07.2017

10.08.2017

31

7
72 000,00 ? 31 ? 1/300 ? 7%

520,80 р.

96 000,00

11.08.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

96 000,00

11.08.2017

11.09.2017

32

7
96 000,00 ? 32 ? 1/300 ? 7%

716,80 р.

120 000,00

12.09.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

120 000,00

12.09.2017

10.10.2017

29

7
120 000,00 ? 29 ? 1/300 ? 7%

812,00 р.

144 000,00

11.10.2017

Новая задолженность на 24 000,00 руб.

144 000,00

11.10.2017

25.10.2017

15

7
144 000,00 ? 15 ? 1/300 ? 7%

504,00 р.

120 000,00

25.10.2017

Оплата задолженности на 24 000,00 руб.

120 000,00

26.10.2017

10.11.2017

16

7
120 000,00 ? 16 ? 1/300 ? 7%

448,00 р.

155 162,03

11.11.2017

Новая задолженность на 35 162,03 руб.

155 162,03

11.11.2017

11.12.2017

31

7
155 162,03 ? 31 ? 1/300 ? 7%

1 122,34 р.

203 877,94

12.12.2017

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

203 877,94

12.12.2017

10.01.2018

30

7
203 877,94 ? 30 ? 1/300 ? 7%

1 427,15 р.

252 593,85

11.01.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

252 593,85

11.01.2018

12.02.2018

33

7
252 593,85 ? 33 ? 1/300 ? 7%

1 944,97 р.

301 309,76

13.02.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

301 309,76

13.02.2018

21.02.2018

9
7

301 309,76 ? 9 ? 1/300 ? 7%

632,75 р.

277 309,76

21.02.2018

Оплата задолженности на 24 000,00 руб.

277 309,76

22.02.2018

12.03.2018

19

7
277 309,76 ? 19 ? 1/300 ? 7%

1 229,41 р.

326 025,67

13.03.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

326 025,67

13.03.2018

10.04.2018

29

7
326 025,67 ? 29 ? 1/300 ? 7%

2 206,11 р.

374 741,58

11.04.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

374 741,58

11.04.2018

10.05.2018

30

7
374 741,58 ? 30 ? 1/300 ? 7%

2 623,19 р.

423 457,49

11.05.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

423 457,49

11.05.2018

11.06.2018

32

7
423 457,49 ? 32 ? 1/300 ? 7%

3 161,82 р.

472 173,40

12.06.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

472 173,40

12.06.2018

10.07.2018

29

7
472 173,40 ? 29 ? 1/300 ? 7%

3 195,04 р.

520 889,31

11.07.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

520 889,31

11.07.2018

10.08.2018

31

7
520 889,31 ? 31 ? 1/300 ? 7%

3 767,77 р.

569 605,22

11.08.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

569 605,22

11.08.2018

10.09.2018

31

7
569 605,22 ? 31 ? 1/300 ? 7%

4 120,14 р.

618 321,13

11.09.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

618 321,13

11.09.2018

10.10.2018

30

7
618 321,13 ? 30 ? 1/300 ? 7%

4 328,25 р.

667 037,04

11.10.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

667 037,04

11.10.2018

12.11.2018

33

7
667 037,04 ? 33 ? 1/300 ? 7%

5 136,19 р.

715 752,95

13.11.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

715 752,95

13.11.2018

10.12.2018

28

7
715 752,95 ? 28 ? 1/300 ? 7%

4 676,25 р.

764 468,86

11.12.2018

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

764 468,86

11.12.2018

10.01.2019

31

7
764 468,86 ? 31 ? 1/300 ? 7%

5 529,66 р.

813 184,77

11.01.2019

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

813 184,77

11.01.2019

11.02.2019

32

7
813 184,77 ? 32 ? 1/300 ? 7%

6 071,78 р.

861 900,68

12.02.2019

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

861 900,68

12.02.2019

11.03.2019

28

7
861 900,68 ? 28 ? 1/300 ? 7%

5 631,08 р.

910 616,59

12.03.2019

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

910 616,59

12.03.2019

31.03.2019

20

7
910 616,59 ? 20 ? 1/300 ? 7%

4 249,54 р.

959 332,50

11.04.2019

Новая задолженность на 48 715,91 руб.

Сумма основного долга: 959 332,50 руб.

Сумма неустойки: 64 743,84 руб.

Суд производит расчет пени по договору № 79/А/17 от 05.05.2017 за несвоевременное внесение арендных платежей:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

68 602,92

13.06.2017

Новая задолженность на 68 602,92 руб.

68 602,92

13.06.2017

10.07.2017

28

7
68 602,92 ? 28 ? 1/300 ? 7%

448,21 р.

147 369,24

11.07.2017

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

147 369,24

11.07.2017

10.08.2017

31

7
147 369,24 ? 31 ? 1/300 ? 7%

1 065,97 р.

226 135,56

11.08.2017

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

226 135,56

11.08.2017

11.09.2017

32

7
226 135,56 ? 32 ? 1/300 ? 7%

1 688,48 р.

304 901,88

12.09.2017

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

304 901,88

12.09.2017

10.10.2017

29

7
304 901,88 ? 29 ? 1/300 ? 7%

2 063,17 р.

383 668,20

11.10.2017

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

383 668,20

11.10.2017

10.11.2017

31

7
383 668,20 ? 31 ? 1/300 ? 7%

2 775,20 р.

462 434,52

11.11.2017

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

462 434,52

11.11.2017

11.12.2017

31

7
462 434,52 ? 31 ? 1/300 ? 7%

3 344,94 р.

541 200,84

12.12.2017

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

541 200,84

12.12.2017

10.01.2018

30

7
541 200,84 ? 30 ? 1/300 ? 7%

3 788,41 р.

619 967,16

11.01.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

619 967,16

11.01.2018

12.02.2018

33

7
619 967,16 ? 33 ? 1/300 ? 7%

4 773,75 р.

698 733,48

13.02.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

698 733,48

13.02.2018

21.02.2018

9
7

698 733,48 ? 9 ? 1/300 ? 7%

1 467,34 р.

619 967,16

21.02.2018

Оплата задолженности на 78 766,32 руб.

619 967,16

22.02.2018

12.03.2018

19

7
619 967,16 ? 19 ? 1/300 ? 7%

2 748,52 р.

698 733,48

13.03.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

698 733,48

13.03.2018

10.04.2018

29

7
698 733,48 ? 29 ? 1/300 ? 7%

4 728,10 р.

777 499,80

11.04.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

777 499,80

11.04.2018

10.05.2018

30

7
777 499,80 ? 30 ? 1/300 ? 7%

5 442,50 р.

856 266,12

11.05.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

856 266,12

11.05.2018

11.06.2018

32

7
856 266,12 ? 32 ? 1/300 ? 7%

6 393,45 р.

935 032,44

12.06.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

935 032,44

12.06.2018

10.07.2018

29

7
935 032,44 ? 29 ? 1/300 ? 7%

6 327,05 р.

1 013 798,76

11.07.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 013 798,76

11.07.2018

10.08.2018

31

7
1 013 798,76 ? 31 ? 1/300 ? 7%

7 333,14 р.

1 092 565,08

11.08.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 092 565,08

11.08.2018

10.09.2018

31

7
1 092 565,08 ? 31 ? 1/300 ? 7%

7 902,89 р.

1 171 331,40

11.09.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 171 331,40

11.09.2018

10.10.2018

30

7
1 171 331,40 ? 30 ? 1/300 ? 7%

8 199,32 р.

1 250 097,72

11.10.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 250 097,72

11.10.2018

12.11.2018

33

7
1 250 097,72 ? 33 ? 1/300 ? 7%

9 625,75 р.

1 328 864,04

13.11.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 328 864,04

13.11.2018

10.12.2018

28

7
1 328 864,04 ? 28 ? 1/300 ? 7%

8 681,91 р.

1 407 630,36

11.12.2018

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 407 630,36

11.12.2018

10.01.2019

31

7
1 407 630,36 ? 31 ? 1/300 ? 7%

10 181,86 р.

1 486 396,68

11.01.2019

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 486 396,68

11.01.2019

11.02.2019

32

7
1 486 396,68 ? 32 ? 1/300 ? 7%

11 098,43 р.

1 565 163,00

12.02.2019

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 565 163,00

12.02.2019

11.03.2019

28

7
1 565 163,00 ? 28 ? 1/300 ? 7%

10 225,73 р.

1 643 929,32

12.03.2019

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

1 643 929,32

12.03.2019

31.03.2019

20

7
1 643 929,32 ? 20 ? 1/300 ? 7%

7 671,67 р.

1 722 695,64

11.04.2019

Новая задолженность на 78 766,32 руб.

Сумма основного долга: 1 722 695,64 руб.

Сумма неустойки: 127 975,79 руб.


Суд рассматривает требование истца о взыскании пени по договору № 15/16-К от 23.09.2016 за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

В соответствии с п. 2.2 договора № 15/16-К от 23.09.2016 субабонент обязан возмещать расходы за пользование коммунальными услугами путем оплаты выставленного счета ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента его получения.

По п. 3.1 договора оплата за потребленную тепловую энергию в горячей воде производится по тарифу энергоснабжающей организации на основании счета, акта выполненных работ, предъявленных абонентам, не позднее 5 банковских дней с момента его получения.

Абонент вправе взыскать с субабонента неустойку в размере 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 2.3 договора).

Проанализировав условия заключенного сторонами договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что срок оплаты оказанных услуг сторонами не согласован, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истцом в суд представлены подписанные ответчиком акты об оказании услуг, с учетом части 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определяет начало периода расчета начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд производит расчет основного долга и неустойки по договору № 15/16-К от 23.09.2016 за несвоевременное внесение коммунальных платежей:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 30.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

157 859,47

30.10.2016

07.12.2016

39

157 859,47 ? 39 ? 0.5%

30 782,60 р.

-55 000,00

07.12.2016

Оплата задолженности

102 859,47

08.12.2016

09.01.2017

33

102 859,47 ? 33 ? 0.5%

16 971,81 р.

-102 589,47

09.01.2017

Оплата задолженности

270,00

10.01.2017

10.03.2017

60

270,00 ? 60 ? 0.5%

81,00 р.

-270,00

10.03.2017

Оплата задолженности

Итого:

47 835,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

11 335,89

24.10.2016

10.03.2017

138

11 335,89 ? 138 ? 0.5%

7 821,76 р.

-11 335,89

10.03.2017

Оплата задолженности

Итого:

7 821,76 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

83 129,89

06.12.2016

10.03.2017

95

83 129,89 ? 95 ? 0.5%

39 486,70 р.

-71 524,00

10.03.2017

Оплата задолженности

11 605,89

11.03.2017

13.03.2017

3
11 605,89 ? 3 ? 0.5%

174,09 р.

-11 605,89

13.03.2017

Оплата задолженности

Итого:

39 660,79 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

128 473,47

08.02.2017

13.03.2017

34

128 473,47 ? 34 ? 0.5%

21 840,49 р.

-73 127,36

13.03.2017

Оплата задолженности

55 346,11

14.03.2017

13.03.2017

0
55 346,11 ? 0 ? 0.5%

0,00 р.

-55 346,11

13.03.2017

Оплата задолженности

Итого:

21 840,49 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 27.02.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

154 923,89

27.02.2017

13.03.2017

15

154 923,89 ? 15 ? 0.5%

11 619,29 р.

-154 653,89

13.03.2017

Оплата задолженности

270,00

14.03.2017

25.10.2017

226

270,00 ? 226 ? 0.5%

305,10 р.

-270,00

25.10.2017

Оплата задолженности

Итого:

11 924,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

339 824,07

15.06.2017

25.10.2017

133

339 824,07 ? 133 ? 0.5%

225 983,01 р.

-48 269,25

25.10.2017

Оплата задолженности

291 554,82

26.10.2017

30.10.2017

5
291 554,82 ? 5 ? 0.5%

7 288,87 р.

-108 000,00

30.10.2017

Оплата задолженности

183 554,82

31.10.2017

24.11.2017

25

183 554,82 ? 25 ? 0.5%

22 944,35 р.

-183 554,82

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

256 216,23 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

45 343,58

18.07.2017

24.11.2017

130

45 343,58 ? 130 ? 0.5%

29 473,33 р.

-45 343,58

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

29 473,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

7 960,56

15.11.2017

24.11.2017

10

7 960,56 ? 10 ? 0.5%

398,03 р.

-7 960,56

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

398,03 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-15 921,13

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-7 960,56

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-27 861,97

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-11 940,84

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-7 960,56

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-7 960,56

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.05.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-15 921,13

24.11.2017

Оплата задолженности

Итого:

0,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 26.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-15 651,14

24.11.2017

Оплата задолженности

32 112,24

26.06.2018

31.03.2019

279

32 112,24 ? 279 ? 0.5%

44 796,57 р.

Итого:

44 796,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

50 991,01

24.10.2018

31.03.2019

159

50 991,01 ? 159 ? 0.5%

40 537,85 р.

Итого:

40 537,85 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

93 483,52

21.11.2018

31.03.2019

131

93 483,52 ? 131 ? 0.5%

61 231,71 р.

Итого:

61 231,71 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

144 474,53

21.12.2018

31.03.2019

101

144 474,53 ? 101 ? 0.5%

72 959,64 р.

Итого:

72 959,64 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

174 219,28

31.01.2019

31.03.2019

60

174 219,28 ? 60 ? 0.5%

52 265,78 р.

Итого:

52 265,78 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.02.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

190 135,97

22.02.2019

31.03.2019

38

190 135,97 ? 38 ? 0.5%

36 125,83 р.

Итого:

36 125,83 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

151 244,52

21.03.2019

31.03.2019

11

151 244,52 ? 11 ? 0.5%

8 318,45 р.

Итого:

8 318,45 руб.

Сумма основного долга: 836 661,07 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 731 406,26 руб.

Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, требование подлежит удовлетворению в исчисленной истцом сумме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика коммунальных платежей по договору № 15/16-К от 23.09.2016 в размере 836 661,07 рублей и неустойки в размере 33 336, 86 рублей за период с 30.10.2016 по 31.03.2019.

В пунктах 69, 71, 72, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, не представил и доказательства по доводам истца, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Требования истца подлежат удовлетворению в размере 4 133 489, 79 рублей, в том числе 314 188, 60 рублей арендных платежей по договору аренды №28/А/16 от 12.05.2016, 1 722 695, 64 рублей основного долга по договору аренды № 79/А/17 от 05.05.2017, 959 332, 50 рублей основного долга по договору № 44/А/16 от 01.12.2016, 21 116, 68 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016, 127 975,79 рублей пени по договору № 79/А/17 от 05.05.2017, 64 743, 84 рублей пени по договору № 44/А/16 от 01.12.2016, 836 661, 07 рублей коммунальных платежей по договору № 15/16-К от 23.09.2016, 52 439, 67 рублей коммунальных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016, 33 336, 86 рублей пени по договору № 15/16-К от 23.09.2016, 999, 14 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 28/А/16 от 12.05.2016.

Кроме того, суд пришел к выводу обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- освободить нежилое помещение площадью 39, 6 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- освободить нежилое помещение площадью 393, 8 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- возвратить автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска.

В остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 4 190 777, 19 руб. размер государственной пошлины составляет 43 954 руб. плюс 6000 руб. за требование неимущественного характера.

Пропорциональный размер удовлетворенных требований составляет 98, 63 % (4 133 489 рублей 79 копеек (размер удовлетворенных требований) / 4 190 777 рублей 19 копеек (размер заявленных требований).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 49 351, 83 рубль (98, 63 % * 43 954 руб.) + 6 000 руб.) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- освободить нежилое помещение площадью 39, 6 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- освободить нежилое помещение площадью 393, 8 кв. м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>;

- возвратить автобус Hyundai Aerotown, регистрационный знак <***> 2012 года выпуска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.012006, регистрирующий орган – межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), адрес (место нахождения): 678190, Республика Саха (Якутия), Миринский улус, <...>) 4 133 489, 79 рублей, в том числе 314 188, 60 рублей арендных платежей по договору аренды №28/А/16 от 12.05.2016, 1 722 695, 64 рублей основного долга по договору аренды № 79/А/17 от 05.05.2017, 959 332, 50 рублей основного долга по договору № 44/А/16 от 01.12.2016, 21 116, 68 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016, 127 975,79 рублей пени по договору № 79/А/17 от 05.05.2017, 64 743, 84 рублей пени по договору № 44/А/16 от 01.12.2016, 836 661, 07 рублей коммунальных платежей по договору № 15/16-К от 23.09.2016, 52 439, 67 рублей коммунальных платежей по договору № 28/А/16 от 12.05.2016, 33 336, 86 рублей пени по договору № 15/16-К от 23.09.2016, 999, 14 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 28/А/16 от 12.05.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 49 351, 83 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Семёнова У. Н.