Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А51-3052/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3052/2016
г. Владивосток
19 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Г. Клёминой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Холохоренко, рассмотрев на новом рассмотрении в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» и общества с ограниченной ответственностью «Грант»

к акционерному обществу «Главное управление обустройства войск», Министерству обороны Российской Федерации, администрации города Владивостока, федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю,

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае,

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

об установлении права общей долевой собственности и выделении земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности (с учетом уточнений, принятых судом 12.12.2018 г.),

при участии в судебном заседании:

от ООО «Нико Инвест» - представитель ФИО1, доверенность от 10.05.2018, паспорт; адвокат З.В. Лысенко, доверенность от 21.03.2017, удостоверение от 02.08.2018 № 2666;

от ООО «Грант» - представитель ФИО2, доверенность от 23.05.2018 № 11, паспорт;

от Министерства обороны Российской Федерации – представитель ФИО3, доверенность от 04.12.2018 № 207/4/35д, паспорт;

от АО «Главное управление обустройства войск» - ФИО4, доверенность от 21.12.2017 № Д-1081, паспорт;

от ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, администрации города Владивостока представители не явились, извещены должным образом;

от третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представители не явились, извещены должным образом;

эксперт – директор ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО5, приказ от 01.07.2008 № 1, паспорт.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» (далее – АО «ГУОВ»), Министерству обороны Российской Федерации; Администрации города Владивостока и просит суд установить право общей долевой собственности ООО «Нико Инвест» на земельный участок, площадью 37 731 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: долю в праве ООО «Нико Инвест» в размере 8142/12577; выделить из земельного участка площадью 37 731 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли поселений в собственность ООО «Нико Инвест» в счет доли в праве общей долевой собственности размером 8142/12577 земельный участок площадью 24 424 кв.м, под объектами недвижимости: сооружение - железнодорожный тупик в составе: подъездной путь № 1 (лит.Д) длиной 275,0 м, подъездной путь № 2 (лит.Е) длиной 232,0 м, здание склада общей площадью 102,4 кв.м (лит. Б), здание склада общей площадью 323,0 кв.м (лит.А), здание административное общей площадью 69,30 кв.м (лит. В), объект, поврежденный в результате физического износа (здание трансформаторной подстанции), сохранностью - 86 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание котельной), сохранностью 59 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание пропарочной камеры) сохранностью 56 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание туалета), сохранностью 42,3 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание душевой), сохранностью 49%, объект, поврежденный в результате физического износа (здание пожарного водоема), сохранностью 48 %, расположенными по адресу: <...>, характеристики которого (площадь, текстовое описание уточненных координат характерных точек) указаны в схеме.

В судебном заседании 21.04.2016 судом в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворено ходатайство Минобороны России о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 06.06.2016 по настоящему делу в порядке ст. 82 АПК РФ была назначена судебная землеустроительная экспертиза об установлении местоположения и определении границ спорного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:6, проведение которой было поручено экспертам ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» инженеру геодезисту ФИО6, кадастровому инженеру ФИО7, директору ФИО5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением от 17.01.2017 по ходатайству АО «Главное управление обустройства войск» судом в порядке ст. 87 АПК РФ назначена дополнительная экспертиза о повторном определении границ земельного участка и определении площади и местоположения границы части земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:6 с учетом фактически сложившихся границ использования, необходимого для эксплуатации группы зданий, находящихся в собственности АО "Главное управление обустройства войск", проведение которой поручено ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» инженеру геодезисту ФИО6, кадастровому инженеру ФИО7, директору ФИО5.

10.04.2017 судом в порядке ст. 66 АПК РФ у Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю истребованы копии землеустроительных дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030013:59 и 25:28:030013:6.

25.05.2017 в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому, истец просит установить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» на земельный участок, площадью 37 731 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: долю в праве Общества с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» в размере 39843/62885; выделить из земельного участка площадью 37 731 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли поселений в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» в счет доли в праве общей долевой собственности размером 39843/62885 земельный участок площадью 23 905,8 кв.м, под объектами недвижимости: здание склада общей площадью 102,4 кв.м (лит. Б), здание склада общей площадью 323,0 кв.м (лит.А), здание административное общей площадью 69,30 кв.м (лит. В), объект, поврежденный в результате физического износа (здание трансформаторной подстанции), сохранностью - 86 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание котельной), сохранностью 59 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание пропарочной камеры) сохранностью 56 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание туалета), сохранностью 42,3 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание душевой), сохранностью 49%, объект, поврежденный в результате физического износа (здание пожарного водоема), сохранностью 48 %, расположенными по адресу: <...>, характеристики которого (площадь, текстовое описание уточненных координат характерных точек) указаны в схеме:

№№ п/п

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

355173.03

1399105.19

2
355127.28

1399218.80

3
355016.35

1399203.80

4
355015.82

1399206.99

5
355014.66

1399209.21

6
355017.46

1399212.01

7
355015.05

1399213.38

8
355017.54

1399220.35

9
355021.74

1399229.55

10

355022.07

1399232.94

11

355021.93

1399244.50

12

355024.56

1399244.95

13

355024.09

1399251.97

14

355027.97

1399252.86

15

355024.56

1399265.10

16

355025.06

1399267.37

17

355025.59

1399273.19

18

355026.01

1399282.17

19

355027.23

1399302.12

20

355029.08

1399328.01

21

355029.88

1399336.48

22

355031.78

1399350.91

23

355033.59

1399360.02

24

355048.46

1399369.61

25

355061.50

1399378.12

26

355072.11

1399384.89

27

355085.31

1399393.65

28

355089.81

1399396.67

29

355095.39

1399362.09

30

355100.85

1399363.11

31

355105.62

1399338.83

32

355108.82

1399339.31

33

355116.27

1399340.33

34

355135.63

1399343.79

35

355128.71

1399387.55

36

355124.99

1399386.79

37

355112.05

1399455.09

38

355122.99

1399455.93

39

355126.14

1399448.38

40

355132.86

1399433.89

41

355140.27

1399418.17

42

355143.58

1399410.73

43

355147.77

1399400.72

44

355152.56

1399387.87

45

355154.85

1399359.00

46

355156.60

1399331.50

47

355155.54

1399328.55

48

355156.56

1399308.53

49

355158.12

1399279.30

50

355159.35

1399258.35

51

355157.10

1399258.14

52

355155.77

1399256.27

53

355157.87

1399232.51

54

355158.64

1399224.53

55

355160.20

1399208.59

56

355160.70

1399203.18

57

355161.53

1399196.69

58

355162.55

1399188.91

59

355164.47

1399179.25

60

355172.81

1399139.99

61

355175.65

1399126.98

62

355178.27

1399117.33

63

355178.62

1399114.55

64

355180.82

1399107.76

65

355172.97

1399105.17

66

355173.03

1399105.19

Определениями от 05.06.2017 и от 30.06.2017 суд в порядке ст. 66 АПК РФ истребовал у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю сведения об основных характеристиках в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:59; сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:59 в период с 2005 года (даты постановки на кадастровый учет) по настоящее время, а также суд определил сообщить, имелись ли в этот период обременения прав на этот земельный участок в отношении третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.09.2017 г., оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 г., исковые требования были удовлетворены частично: установлено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 37 700,84 кв.м с кадастровым номером 25:28:030013:6 и определен размер доли ООО «Нико Инвест» в размере 597645/942521; из спорного земельного участка в собственность ООО «Нико Инвест» выделен земельный участок площадью 23 905,8 кв.м под принадлежащими истцу объектами недвижимости. В удовлетворении требований, предъявленных к ответчикам – Минобороны России, ФГКУ «ДВ ТУИО» и администрации отказано.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу № А51-3052/2016 решение от 06.09.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2017 по делу № А51-3052/2016 Арбитражного суда Приморского края были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края с указанием на необходимость выяснения, в каком порядке и на каких условиях часть спорного участка (в случае его раздела) могла быть приобретена истцом или его правопредшественником, насколько избранный истцом способ защиты нарушенного права в данном конкретном случае обеспечивает не только частные интересы собственника объектов недвижимости, но и публичные интересы, касающиеся платности отчуждения государственных земель, зависимость способа и пределов защиты по такого рода спорам от объема прав, предоставленных частным собственникам объектов недвижимости при приватизации публичных земельных участков, рассмотрение вопроса о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков всех собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном участке, выяснить их волеизъявление относительно приобретения данного участка.

На основании положений статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 24 мая 2018 года дело №А51-3052/2016 и дело №А51-2059/2018 по рассмотрению заявления ООО «Грант» к ОАО «Главное управление обустройства войск»; Министерству обороны Российской Федерации; Администрации города Владивостока об установлении права собственности, выделении земельного участка, находящееся в производстве судьи Скрягина Р.С., были объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках настоящего дела.

ООО «Грант» предъявило требования относительно прав на земельный участок, площадью 37 700,84 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: долю в праве ООО «Грант» в размере 254534/945521; выделить из земельного участка площадью 37 700,84 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли поселений в собственность ООО «Грант» в счет доли в праве общей долевой собственности размером 254534/945521 земельный участок площадью 10 149,28 кв.м.

Определением суда от 03.07.2018 по указанному делу назначено проведение кадастровых работ в виде составления межевых планов земельных участков. Проведение работ по подготовке межевых планов поручено ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания».

Определением суда от 03.07.2018 производство по делу № А51-3052/2016 приостановлено до поступления в материалы дела межевых планов.

04.09.2018 в материалы дела из ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» через канцелярию суда поступили межевые планы на 3 образуемых участка, согласно запроса.

Производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание 12.12.2018 представители ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, администрации города Владивостока, третьих лиц надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представили.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ООО «Гранд» заявленные требования поддержал, указал на отсутствие информации относительно уменьшения площади истребуемого земельного участка.

ООО «Нико Инвест» также поддержало заявленные требования.

Представители АО «Главное управление обустройства войск», Министерства обороны Российской Федерации поддержали позиции, изложенные в отзывах и озвученные в предыдущих заседаниях.

После данных в судебном заседании пояснений экспертом ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» в отношении представленных в материалы дела межевым планам, представитель ООО «Нико Инвест», ООО «Грант» заявленные требования поддержал, просит удовлетворить в том же объеме с учетом скорректированного расчета площади и доли земельного участка. ООО «Нико Инвест» просит установить право общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м с долей в праве 11953/18811, ООО «Гранд» - с долей в праве 5036/18811.

АО «Главное управление обустройства войск» уточнил позицию, изложенную в письменном виде 25.09.2018 г., согласно расчету площади и доли истцов, определив долю ответчика в праве в размере 1822/18811.

Уточненные требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 170506/2 от 23.06.2006, истцу ООО «Нико Инвест» на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: здание склада общей площадью 102,4 кв.м (лит.Б), этажность:1, инв. № 05:401:002:000196270:0002; здание склада общей площадью 323,0 кв.м (лит.А), этажность:1, инв. № 05:401:002:000196270:0001; здание административное общей площадью 69,30 кв.м (лит. В), этажность:1, инв. № 05:401:002:000196270:0003 по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2014 серии 25-АВ №№ 391768, 391766 и 391767 соответственно.

Также, по договору купли-продажи от 18.09.2006, заключенному с ООО «НефтеАльянс», ООО «Нико Инвест» является собственником следующего имущества с условным номером 25:28:030013:0006:00000/0: объект, поврежденный в результате физического износа (здание котельной), сохранностью 59 % (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 782115 от 03.10.2006, запись регистрации 25-25-01/157/2006-401); объект, поврежденный в результате физического износа (здание трансформаторной подстанции), сохранностью - 86 % (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 782106 от 03.10.2006, запись регистрации 25-25-01/157/2006-405); объект, поврежденный в результате физического износа (здание туалета), сохранностью 42,3 % (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 782107 от 03.10.2006, запись регистрации 25-25-01/157/2006-404; объект, поврежденный в результате физического износа (здание душевой), сохранностью 49% (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 782108 от 03.10.2006, запись регистрации 25-25-01/157/2006-403); объект, поврежденный в результате физического износа (здание пропарочной камеры) сохранностью 56 % (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 782105 от 03.10.2006, запись регистрации 25-25-01/157/2006-406); объект, поврежденный в результате физического износа (здание пожарного водоема), сохранностью 48 % (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА № 782109 от 03.10.2006, запись регистрации 25-25-01/157/2006-402) по адресу: <...>.

23.06.2009 ООО «Нико Инвест» по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрело у ООО «Холдинг «Корпоративный Стандарт» в собственность сооружение – железнодорожный тупик в составе: подъездной путь № 1 (лит. Д) длиной 275,0 м, подъездной путь № 2 (лит. Е) длиной 232,0 м, по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 392884 от 19.01.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи регистрации № 25-25-01/089/2009-244.

На основании договора купли-продажи оборудования от 01.07.2009, заключенному с ООО «НефтеАльянс», ООО «Нико Инвест» приобрело в собственность следующее имущество по адресу: <...>: стальной резервуар РВС-1000 для хранения нефтепродуктов 1996 г.в. в количестве 5 единиц; стальной резервуар Р-50 передвижной горизонтальный, для хранения нефтепродуктов 1984-1991 г.в. в количестве 16 единиц; стальной резервуар Р-50 передвижной горизонтальный, для хранения нефтепродуктов 1985-1988 г.в. в количестве 20 единиц; стальные конструкции (железнодорожная эстакада) 1994 г.в. в количестве 1 единица; трубопровод 100 мм, 964 п/м, 1994 г.в. (задвижка Д-100 – 115 шт.), трубопровод 150 мм, 687 п/м, 1994 г.в. (задвижка Д-150 – 26 шт.) в количестве 2 единицы; стальной резервуар РВС-400 вертикальный, для хранения нефтепродуктов 1985-1988 г.в. в количестве 1 единица.

Вышеперечисленные объекты, эксплуатируемые истцом как единый погрузочно-разгрузочный складской комплекс, расположены на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030013:6 общей площадью 37 731 кв.м., правообладателем которого является Российская Федерация (запись регистрации № 25-1/00-94/2003-236 от 20.08.2003), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.03.2015 за № 25/000/016/2016-106.

ООО «Нико Инвест», ООО «Нико Инвест», ссылаясь на невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:6, на котором расположены, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленной общей долевой собственности между сторонами на спорный участок.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ (в прежней редакции ЗК РФ – статья 36) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

По смыслу приведенных норм права при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность. Если выдел невозможен участок является долевой собственностью.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу №А48-2067/2010 разъяснено, что ст. 36 ЗК РФ (ныне ст. 39.20 ЗК РФ) не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка, а в рассматриваемом случае право постоянного (бессрочного пользования).

Из приведенных норм права следует, что нахождение земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:6 общей площадью 37 731 кв.м. в единоличной собственности, правообладателем которого является Российская Федерация, нарушает права и законные интересы собственников, расположенных на данном участке объектов недвижимости, тем самым нарушается исключительное право последних на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим им недвижимым имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 39.20 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Как следует из текста искового заявления, приказом Минобороны РФ от 13.08.2009 № 862 был утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ВМСУ ТОФ МО РФ», в который вошел земельный участок с кадастровым № 25:28:030013:0006 площадью 3,7731 га, расположенный по адресу: <...>. В дальнейшем, в соответствии с пунктом 1.1.8 Распоряжения Минимущества России № 1123-р от 11.04.2003 ФГУП «ВМСУ «Дальвоеморстрой» Минобороны России реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «ВМСУ ТОФ». Таким образом, к ФГУП «ВМСУ ТОФ МО РФ» как к универсальному правопреемнику ФГУП «ВМСУ «Дальвоенморстрой» Минобороны России в силу закона с 28.01.2004 перешли права на спорный земельный участок. ОАО «ВСМУ ТОФ» 29.04.2014 реорганизовано в форме присоединения в АО «ГУОВ» на основании договора о присоединении от 31.12.2013, по которому права и обязанности на спорный земельный участок и находящееся на нем имущество перешли к правопреемнику – АО «ГУОВ».

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 11.12.2015 по делу № А51-18597/2015 отказано Акционерному обществу «Главное управление обустройства войск» в признании отсутствующим обременения в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030013:6 площадью 37731 кв.м. по адресу: <...>, установленное в пользу Государственного предприятия Военно-морское строительное управление «Дальвоенморстрой» Министерства обороны Российской Федерации и признании права собственности АО «Главное управление обустройства войск» на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030013:6 площадью 37731 кв.м., по адресу: <...>.

Указанным решением, имеющим преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для настоящего дела, установлено, что права и законные интересы ООО «Ника Инвест» и ООО «Грант» были нарушены приватизацией спорного земельного участка в связи с нахождением на нем объектов недвижимости указанных лиц и их фактическим использованием большей части такого участка, в связи с чем данные лица при рассмотрении дела №А51-18597/2015 лишены возможности защищать свои права и законные интересы, находясь в процессуальном статусе третьих лиц и располагая значительно более ограниченным кругом процессуальных прав по сравнению с истцом и ответчиком.

Принимая во внимание положения указанной правовой нормы, выводы, изложенные в решении суда по вышеназванному делу, имеют преюдициальное значение, а обстоятельства, установленные данным решением суда, не подлежат повторному исследованию и доказыванию в рамках настоящего дела.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 11.12.2015 по делу № А51-18597/2015 установлен факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030013:6 площадью 37 731 кв.м., по адресу: <...> объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Нико Инвест» и ООО «Грант» и эксплуатируемых указанными лицами.

Также, указанным решением суда установлено и не оспорено сторонами по делу, что земельный участок 25:28:030013:6 вошел в состав приватизированного имущества и поступил в фактическое владение АО «ГУОВ» с момента подписания передаточного акта – 14.08.2009.

Судом с учетом выводов, содержащихся в постановлении кассационной инстанции, судом установлены, обстоятельства приобретения истцом, ООО «Нико Инвест» объектов недвижимости в 2006, 2009 годах без передачи прав на земельный участок.

Так, ООО «Нико Инвест» приобретало объекты недвижимости в июле, октябре 2006 года и в июле 2009 года у продавцов ООО «НефтеАльянс» и ООО «Корпоративный стандарт», соответственно и на момент приобретения прав на объекты невидимости ООО «Нико Инвест» продавцам недвижимости земельный участок под этими объектами не был предоставлен на каком либо праве, на спорный земельный участок в указанный период времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности РФ.

Земельный участок под объектами недвижимости предоставлен не был, а являлся разграниченным земельным участков, правом на распоряжения которым обладала Российская Федерация, а ООО «Нико Инвест» в порядке действующей на тот момент ст. 36 ЗК РФ имело преимущественное право на его приобретения из государственной собственности.

Кроме того, в материалы настоящего дела представлены документы, подтверждающие, что еще с 2014 года истец ООО «Нико Инвест» обращался в соответствующий государственный орган, полномочный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, однако права на земельный участок во внесудебном порядке оформить ему не представилось возможным ввиду незаконного предоставления спорного земельного участка в единоличную собственность лица, правопреемником которого является ответчик акционерное общество «Главное управление обустройства войск».

Отчуждение спорного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, истцу, было осуществлено на возмездной основе.

АО «Главное управление обустройства войск» является лицом, приобретшим объект недвижимости государственной собственности, и в качестве документа-основания возникновения права является документ о приватизации имущества из государственной собственности, вместе с тем выкупная стоимость земельного участка, указанного в документах о приватизации для ООО «Нико Инвест» должна была составлять 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, установлено на тот момент.

Судом с учетом выводов, содержащихся в постановлении кассационной инстанции было поручено ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания», кадастровому инженеру проведение кадастровых работ в виде составления межевых планов земельных участков.

В материалы дела от ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» поступили межевые планы земельных участков, составленные кадастровым инженером ФИО7.

Так, согласно составленным межевым планам земельных участков, следует, что общая площадь спорного земельного участка составила 37 662 кв. м., вместо ранее указанных в экспертизе 37 700, 84 кв. м.,

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, участвующим в настоящем споре лицами в материалы дела не представлено, экспертное заключение, межевые планы сторонами по существу не оспорено, ходатайства о назначении дополнительной либо повторной экспертизы в порядке статьи 87 АПК РФ не заявлено, в связи с чем суд признает его надлежащим доказательством.

Согласно представленным в материалы дела письменным объяснениям ответчика от 25.09.2018 г. у АО «Главное управление обустройства войск» отсутствуют разногласия относительно конфигурации границ и площадей земельных участков, согласно представленным в материалы дела межевым планам земельных участков, а именно, площадью 23906+54 кв. м, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности ООО «Нико Инвест»; площадью 10072+35 кв. м, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности ООО «Грант»; площадью 3644+21 кв. м, кадастровый номер 25:28:030013:6, по адресу: <...>, являющегося собственностью АО «Главное управление обустройства войск».

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, в связи с чем ООО «Нико Инвест» просит установить право общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м с долей в праве 11953/18811, ООО «Гранд» - с долей в праве 5036/18811.

Кроме того, АО «Главное управление обустройства войск» уточнил позицию, изложенную в письменном виде 25.09.2018 г., согласно расчету площади и доли истцов, определив долю ответчика в праве в размере 1822/18811.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также представленные сторонами расчеты долей (с учетом уточнений в судебном заседании 12.12.2018 г.) на земельный участок, исходя из общей площади земельного участка 37 622 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, <...>, суд считает правомерным при разрешении вопроса об установлении права общей долевой собственности исходить из того, что доля в праве общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Грант» на земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7 составляет (5036/18811); признать право общей долевой собственности акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (доля в праве 1822/18811 (3644+/- 21 кв.м)) на земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7, 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Грант» в счет доли в праве общей долевой собственности размером 5036/18811 земельный участок площадью 10072 +/- 35 кв.м, под объектами недвижимости: здание назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 578,6 кв.м, здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 262,4 кв.м., расположенными по адресу: <...>, характеристики которого (площадь, описание характерных точек границ) указаны в межевом плане от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7.

В удовлетворении требований к ответчикам Министерству обороны Российской Федерации, Администрации города Владивостока, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации суд отказывает в связи с отсутствием с их стороны виновных действий, повлекших обращение истцов в суд.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку при рассмотрении настоящего дела на новом рассмотрении по сути направлено на установление юридических фактов, определение правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Кроме того, из пункта 19 вышеуказанного постановления следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг эксперта.

По результатам проведения кадастровых работ, которые были поручены ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» (кадастровый инженер ФИО7) были составлены межевые планы земельных участков.

При этом суд принимает во внимание, что вопрос о распределении судебных издержек по оплате проведенных кадастровых работ ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания», судом в настоящем судебном акте не разрешается, поскольку на дату рассмотрения спора по существу в материалах дела отсутствует ходатайство ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» об оплате услуг кадастрового инженера с выставлением счета о стоимости фактически оказанных услуг. Вместе с этим, суд разъясняет, что согласно части 2 статьи 112 АПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде первой инстанции, не разрешенному при рассмотрении дела в суде, может быть подано в арбитражный суд в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» (доля в праве 11953/18811) на земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7, в следующих координатах характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения

точек

границ

X
Y

характерной точки (М,), м

1
2

3
4

н1

355173,03

1399105,19

0,10

н2

355127,28

1399218,80

0,10

н3

355016,35

1399203,80

0,10

н4

355015,82

1399206,99

0,10

н5

355014,66

1399209,21

0,10

нб

35501 -.46

1399212,01

0,10

н7

355015,05

1399213,38

0,10

н8

355017,54

1399220,35

0,10

н9

355021,74

1399229,55

0,10

н10

355022,07

1399232,94

0,10

н11

355021,93

1399244,50

0,10

н12

355024,56

1399244,95

0,10

н13

355024,09

1399251,97

0,10

н14

355027,97

1399252,86

0.10

н15

355024,56

1399265,10

0,10

н16

355025,06

1399267,37

0.10

н17

355025,59

1399273,19

0,10

н 18

355026,01

1399282,17

0,10

н19

355027,23

1399302.12

0,10

н20

355029,08

1399328,01

0,10

н21

355029,88

1399336,48

0,10

н22

355031,78

1399350,91

0,10

н23

355033,59

1399360,02

0,10

н24

355048,46

1399369,61

0,10

н25

355061,50

1399378,12

0,10

н26

355072,11

1399384,89

0,10

н27

355085,31

1399393,65

0,10

н28

355089,83

1399396,66

0,10

н29

355095,39

1399362,09

0,10

н30

355100,85

1399363,11

0,10

н31

355105,62

1399338,83

0,10

н32

355108,82

1399339,31

0,10

н33

355116,27

1399340.33

0.10

н34

355135,63

1399343,79

0.10

н35

355128,71

1399387,55

0.10

н36

355124,99

1399386,79

0,10

н37

355112,05

1399455,09

0,10

н38

355121,16

1399455,77

0.10

н39

355143,19

1399413,64

0.10

н40

355152,75

1399387,66

0.10

н41

355153,85

1399380,41

0,10

н42

355156,90

1399331,95

0,10

н43

355155,45

1399327,69

0.10

н44

355159,74

1399258,72

0.10

н45

355156,86

1399258,73

0,10

н46

355155,80

1399255,14

0,10

н47

355159,39

1399212,33

0,10

н48

355161,98

1399188.53

0,10

н49

355165,30

1399175,33 .

0.10

н50

355172,81

1399139,99

0,10

н51

355175,65

1399126,98

0,10

н52

355178,27

13991 П.33

0,10

н53

355178,62

1399114,55

0.10

н54

355180,82

1399107,76

0,10

н1

355173.03

1399105,19

0,10

Признать право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Грант» (доля в праве 5036/18811) на земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7, в следующих координатах характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения

точек

границ

X
Y

характерной точки (М,), м

1
2

3
4

1
355026,44

1399143,10

0,10

2
355080,69

1399138,82

0,10

3
355094,88

1399138,30

0,10

4
355102,66

1399136,58

0,10

5
355114,58

1399131,55

0,10

6
355143,08

1399117,51

0,10

7
355158,12

1399106,97

0,10

8
355165,77

1399099,75

0,10

9
355173,03

1399105,19

0,10

10

355127,28

1399218,80

0,10

11

355016,35

1399203,80

0,10

н12

355017,68

1399195,78

0,10

н13

355019,31

1399185,76

0,10

н14

355020,54

1399177,93

0,10

н15

355023,44

1399157,14

0,10

н16

355024,98

1399143,33

0,10

1
355026,44

1399143,10

0,10

Признать право общей долевой собственности акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (доля в праве 1822/18811 (3644+/- 21 кв.м)) на земельный участок, общей площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7, в следующих координатах характерных точек границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность

положения характерной точки (М,), м

X
Y

1
2

3
4

1
355112,05

1399455,09

0,10

2
355124,99

1399386,79

0.10

3
355128,71

1399387,55

0,10

4
355135,63

1399343,79

0,10

5
355116,27

1399340,33

0,10

6
355108,82

1399339,31

0,10

7
355105,62

1399338,83

0,10

8
355100,85

1399363,11

0,10

9
355095,39

1399362,09

0,10

10

355089,83

1399396,66

0,10

11

355089,65

1399396,59

0,10

н12

355085,34

1399427,30

0.10

н13

355084,14

1399436,40

0,10

н14

355082,79

1399443.89

0,10

н15

355094,28

1399450,55

0,10

н16

355110,28

1399454,94

0,10

1
355112,05

1399455,09

0.10

Выделить из земельного участка площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Нико Инвест» в счет доли в праве общей долевой собственности размером 11953/18811 земельный участок площадью 23906 +/- 54 кв.м, под объектами недвижимости: здание склада общей площадью 102,4 кв.м (лит. Б), здание склада общей площадью 323,0 кв.м (лит.А), здание административное общей площадью 69,30 кв.м (лит. В), объект, поврежденный в результате физического износа (здание трансформаторной подстанции), сохранностью - 86 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание котельной), сохранностью 59 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание пропарочной камеры) сохранностью 56 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание туалета), сохранностью 42,3 %, объект, поврежденный в результате физического износа (здание душевой), сохранностью 49%, объект, поврежденный в результате физического износа (здание пожарного водоема), сохранностью 48 %, расположенными по адресу: <...>, характеристики которого (площадь, описание характерных точек границ) указаны в межевом плане от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7.

Выделить из земельного участка площадью 37 622 кв.м, кадастровый номер 25:28:030013:6, расположенный по адресу: <...>, в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Грант» в счет доли в праве общей долевой собственности размером 5036/18811 земельный участок площадью 10072 +/- 35 кв.м, под объектами недвижимости: здание назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 578,6 кв.м, здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 262,4 кв.м., расположенными по адресу: <...>, характеристики которого (площадь, описание характерных точек границ) указаны в межевом плане от 03.09.2018, изготовленным кадастровым инженером ООО «Дальневосточная Геодезическая Компания» ФИО7.

В удовлетворении требований к ответчикам Министерству обороны Российской Федерации, Администрации города Владивостока, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации отказать.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Клёмина Е.Г.