Постановление от 28 апреля 2021 г. по делу № А09-8300/2020

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-8300/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26.04.2021

Постановление изготовлено в полном объеме 28.04.2021

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Селивончика А.Г., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрыльковой Е.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прованс» на решение Арбитражного суда Брянской области от 01.02.2021 по делу № А09-8300/2020 (судья Поддубная И.С.), принятое по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Брянск, ОГРНИП 304325017300081, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Прованс» (г. Брянск, ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 148 168 руб. 96 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Прованс» (далее – ответчик, арендатор, ООО «Прованс») о взыскании 148 168 руб. 96 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.03.2016 за период с 01.07.2020 по 30.08.2020 в размере 74 619 руб. 69 коп. и задолженности по оплате за содержание помещения и электроэнергию за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в размере 72 771 руб. 56 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 04.07.2020 по 31.08.2020 в размере 415 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2020 по 31.08.2020, начисленных на задолженность по коммунальным услугам в размере 362 руб. 26 коп.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 01.02.2021 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Прованс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. По мнению апеллянта, датой расторжения договора аренды является 06.08.2020, то есть день истечения 30-дневного срока с момента направления уведомления от 06.07.2020 о расторжении договора ответчиком истцу, а не 30.08.2020, как указывает истец, при этом, апеллянт ссылается на то, что истец явился за возвратом помещения 06.08.2020, однако, помещение принимать отказался, и в связи с этим, размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет 58 484 руб. 53 коп., а задолженность по переменной части арендной платы не оплачивалась ООО «Прованс» с апреля 2020 года в связи с несвоевременным выставлением истцом счетов на оплату, и в общей сумме долг составляет 130 346 руб. 29 коп., вместе с тем, поскольку истцом удержано оборудование ответчика на сумму 109 000 руб. и ответчик зачел его стоимость в счет арендной платы и оплатил остаток долга, по его мнению, задолженность отсутствует. Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазина промышленных товаров) общей площадью 65,5 кв. м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 32 АГ № 024172 от 03.08.2005.

Объект недвижимости используется в предпринимательской деятельности – сдается в аренду в соответствии с назначением объекта недвижимости.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 23.03.2016, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 65,5 кв. м, (в том числе площадь торгового зала 54,6 кв. м), адрес объекта: <...>., кадастровый (или условный) номер: 32-32-28/023/2005-714, в том числе для организации розничной торговли в магазине промышленных товаров, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 65,5 кв. м, (в том числе площадь торгового зала 54,6 кв. м), адрес объекта: <...>, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором.

В пункте 2.3.3 договора стороны согласовали, что арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендодателя о таком расторжении не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения, но не раньше срока, указанного в пункте 9.1 договора, согласно которому договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В разделе 4 договора определено, что за использование имущества арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 49 000 руб. 55 коп. в месяц, НДС не облагается. Оплата производится не позднее 3 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству. Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора. В состав арендной платы, указанной в пункте 4.1. договора, не включены расходы по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение и пр.) Данные расходы возмещаются арендатором дополнительно, в течение 3 рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг. Сумма расходов рассчитывается арендатором на основании данных обслуживающих организаций, предоставляющих эти виды услуг. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункты 4.1, 4.3, 4.5 – 4.6 договора).

В пункте 9.6 договора стороны определили, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию любой из сторон, при условии письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении и освобождении помещения. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору (пункт 9.7 договора).

Во исполнение условий заключенного договора ответчику по акту приема-передачи от 23.03.2016 передано нежилое помещение общей площадью 65,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, что последним не оспаривается (т. 1 л.д. 20).

30.07.2020 истцом от ответчика получено уведомление от 06.07.2020 о намерении досрочного расторжения договора аренды от 26.03.2016 (т. 1 л.д. 67).

Получив уведомление о расторжении спорного договора, истец посчитал, что договор прекращает свое действие 30.08.2020 в соответствии с условиями пункта 9.6 договора аренды. При этом арендатор в силу вышеуказанных договорных условий обязан осуществить оплату арендных платежей и коммунальных платежей по 30.08.2020, а также передать арендодателю помещение по акту приема-передачи.

Вместе с тем ответчик свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование арендуемым нежилым помещением, а также оплату коммунальных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 147 361 руб. 90 коп., в том числе: 74 619 руб. 69 коп. –задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.03.2016 за период с 01.07.2020 по 30.08.2020 и 72 771 руб. 56 коп. – задолженность по оплате за содержание помещения и электроэнергию за период с 01.04.2020 по 30.08.2020.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика неоднократно направлены досудебные претензии (20.07.2020, 24.07.2020, 10.08.2020) с предложением погасить образовавшуюся задолженность, освободить занимаемое помещение и вернуть его по акту приема-передачи.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.03.2016 за период с 01.07.2020 по 30.08.2020 в размере 74 619 руб. 69 коп. и задолженности по оплате за содержание помещения и электроэнергию за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в размере72 771 руб. 56 коп, суд области, руководствуясь положениями статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что наличие у ООО «Прованс» задолженности перед ИП ФИО1 в сумме 147 361 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела, а ответчиком доказательств ее погашения не представлено, при этом, контррасчет задолженности не принят во внимание судом, поскольку он неверно основывается на том, что договор аренды считается расторгнутым с 06.08.2020, а довод о невыставлении документов по оплате за переменную часть арендной платы истцом правомерно отклонен судом области, поскольку в силу пункта 4.5. договора аренды в состав арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг, и они возмещаются арендатором дополнительно в течение трех рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов арендодателя с копиями счетов поставщиков услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 04.07.2020 по 31.08.2020 в размере 415 руб. 45 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Суд области проверил расчет пени, представленный истцом, и признал его обоснованным, в связи с чем удовлетворил требование истца о взыскании пени в заявленном размере, а контррасчет ответчика отклонил в связи с неправильно установленным ООО «Прованс» периодом ее начисления.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и доказательства ее несоразмерности, не заявлял.

Поскольку условиями договора не предусмотрен порядок взыскания неустойки за несвоевременное внесение коммунальных платежей, истец просит взыскать с ответчика 362 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2020 по 31.08.2020 за несвоевременное внесение коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Взыскание процентов является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства.

Факт нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей подтверждается материалами дела.

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, контррасчет процентов ответчиком не представлен, в связи с чем, суд области удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика процентов в заявленном размере.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и обстоятельствах дела.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что датой расторжения договора аренды является 06.08.2020, то есть день истечения 30-дневного срока с момента направления уведомления от 06.07.2020 о расторжении договора ответчиком истцу, а не 30.08.2020, как указывает истец, при этом, апеллянт ссылается на то, что истец явился за возвратом помещения 06.08.2020, однако, помещение принимать отказался, и в связи с этим, размер задолженности по постоянной части арендной платы составляет 58 484 руб. 53 коп.

Вместе с тем, как указывалось ранее, согласно пункту 2.3.3. договора аренды арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендодателя о таком расторжении не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения, но не раньше срока, указанного в пункте 9.1 договора.

Пунктом 9.6 договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию любой из сторон, при условии письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении и освобождении помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54) в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела, уведомление о досрочном расторжении договора, датированное 06.07.2020, вручено истцу 30.07.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, сформированным официальным сайтом Почты России. Ранее получить его истец не имел возможности, в том числе и потому, что адрес истца в нем был указан неверно: вместо «улица 2 Линия» указана «улица 2 Аллея», о чем свидетельствует кассовый чек от 09.07.2020, в котором в строке «кому» указано: ИП ФИО1, 241020, регион Брянская, Брянск, ул. 2-я Аллея, 16 (т. 1 л.д. 68-70).

Доказательства того, что в период доставки корреспонденции истец, заведомо зная о наличии такого юридически значимого сообщения, сознательно и намеренно уклонялся от его получения, в дело, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены.

Таким образом, суд области пришел к правильному выводу о том, что никаких оснований для расторжения договора с 06.08.2020, как указывает ответчик, не имеется, договор прекратил свое действие 30.08.2020, то есть по истечении 30 календарных дней с момента получения уведомления истцом.

Довод о том, что истец явился за возвратом помещения 06.08.2020, однако, помещение принимать отказался, не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в пункте 2.4.6 договора стороны согласовали, что арендатор обязан своевременно (к моменту подписания акта приема-передачи) удалить из помещения собственное имущество. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в помещении находилось оборудование ответчика, что им не оспаривается.

Ответчик также ссылается на то, что задолженность по переменной части арендной платы не оплачивалась ООО «Прованс» с апреля 2020 года в связи с несвоевременным выставлением истцом счетов на оплату.

Вместе с тем, в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 28.04.2017 по делу № А68-3704/2016, неполучение от истца счета не освобождает от исполнения обязательств по оплате, обязанность истца по выставлению счета не корреспондируется с обязанностью ответчика оплатить оказанные ему услуги и не является встречной.

В силу пункта 4.5. договора аренды нежилого помещения от 23.03.2016 в состав арендной платы не включены расходы по оплате коммунальных услуг и они возмещаются арендатором дополнительно в течение трех рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов арендодателя с копиями счетов поставщиков услуг. Сумма расходов рассчитывается арендатором на основании данных обслуживающих организаций, предоставляющих эти услуги. В связи с изложенным, выставление счета по переменной части арендной платы за период с апреля по июль 2020 года только в июле 2020 года (и впоследствии дополнения к расчетам по 30.08.2020 соответствует условиям заключенного договора аренды.

Апеллянт полагает, что поскольку истцом удержано оборудование ответчика на сумму 109 000 руб., ответчик вправе зачесть его стоимость в счет арендной платы, вместе с тем, такой механизм зачета не предусмотрен договором и истец не выразил согласие на его применение.

Таким образом, доводы заявителя в апелляционной жалобе не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в удовлетворении жалобы отказано, государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с ее заявителя в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 01.02.2021 по делу № А09-8300/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прованс» (г. Брянск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

А.Г. Селивончик

Н.В. Заикина

Л.А. Капустина