Решение от 27 июля 2023 г. по делу № А83-18934/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18934/2020
27 июля 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО2,

Индивидуального предпринимателя ФИО3

к ответчикам:

- Администрации города Ялты Республики Крым,

- Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «Скай Плаза», Индивидуального предпринимателя ФИО4, Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Татиус», Общества с ограниченной ответственностью «ФУД Ритейл Крым», Общества с ограниченной ответственностью «КНК», Общества с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл», Индивидуального предпринимателя ФИО5, Общества с ограниченной ответственностью «Леко», Общества с ограниченной ответственностью «Флеш», Общества с ограниченной ответственностью «Крымская корзина», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

с участием представителей сторон:

от истцов – ФИО6, представитель по доверенности № 82АА2297937 от 12.05.2021г.,

от ответчиков – не явились,

от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратились в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Ялты Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором, просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523, общей площадью 9 545 кв.м., расположенного по адресу: <...>, площадь Советская.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.11.2020г. суд принял заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 17.12.2020 г. суд отложил предварительное судебное заседание и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Скай Плаза».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.02.2021 г. суд в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отложил предварительное судебное заседание и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО4, ООО «Фирма «Татиус», ООО «ФУД Ритейл Крым», ООО «КНК», ООО «ДНС Ритейл», ИП ФИО5, ООО «Леко», ООО «Флеш».

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.03.2021 г. суд в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отложил предварительное судебное заседание и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Крымская корзина".

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.04.2021 г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 26.07.2022 г. по делу № А83-18934/2020 назначена судебная экспертиза, производство по делу приостанавливалось до получения экспертного заключения.

20.12.2022 г. в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу, производство по делу № А83-18934/2020 возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.06.2023 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Участники процесса в судебное заседание 20.07.2023 г. явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В судебных заседаниях представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, Администрация города Ялты Республики Крым отзыв суду не предоставила, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставил отзыв на заявление, против удовлетворения заявления возражал.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО3 являются сособственниками помещения с кадастровым номером 90:25:010107:962, общей площадью 607 кв.м. которое расположено в здании с кадастровым номером 90:25:010107:1923, общей площадью 10881,2 кв.м., адрес: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Истцами с целью обращения в Администрацию города Ялта Республики Крым по вопросу заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, 30.06.2020 г. был заключен Договор подряда № 30/06-1 на выполнение кадастровых работ с ООО «Содействие».

02.07.2020 года ООО «Содействие» письменным ответом, сообщило истцам, что указанные работы не могут быть выполнены, поскольку здание с кадастровым номером 90:25:010107:1923, в котором расположены помещения, принадлежащие нам на праве частной собственности, размещено на нескольких земельных участках, при этом земельный участок с кадастровым номером 90:25:010107:523, внесен в ЕГРН как ранее учтенный, в нарушение Федерального законодательства, границы указанного земельного участка установлены таким образом, что препятствуют доступу к принадлежащему заявителям помещениию, при том, что на участок какие-либо обременения или ограничения в использовании не накладывались, а его уточнение привело к образованию вкрапленных земельных участков. Также истцам было сообщено, что согласно сведениям из ЕГРН, права на указанный земельный участок не зарегистрированы. Распорядительные акты по присвоению адреса земельному участку и объектам капитального строительства отсутствуют, а адрес (описание местоположения) земельного участка и ОКС, внесенные в ЕГРН не соответствуют классификатору адресов и федеральной информационно – адресной системе российской Федерации (задвоение нумерации – у здания - <...>, а у участка – <...>, площадь Советская).

Учитывая вышеуказанный ответ ООО «Содействие», а также наличие отдельно стоящих зданий, принадлежащих ООО «Скай Плаза» по всему периметру здания с кадастровым номером 90:25:010103:2786, заявители полагают, что они и иные сособственники помещений лишены возможности получить в аренду земельный участок с прилегающей территорией для обслуживания здания кадастровым номером 90:25:010103:2786 и тем самым будут фактически лишены доступа к принадлежащим им помещениям, поскольку указанный земельный участок сформирован по линиям (границам указанного здания).

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, с целью исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523, истцы обратились к собственнику земельного участка, а именно в Администрацию города Ялта Республики Крым с обращением от 29.06.2020 г.

Ответом от 09.10.2020 г. исх. № 85981021-2511 Администрация города Ялта Республики Крым уведомила истцов, что у них отсутствуют основания для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523, а также истцам было указано, что земельный спор может быть разрешен в судебном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны, и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанных статей способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В процессе рассмотрения спора, представитель истцов заявил ходатайство о назначении строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014г. №23 предусматривает, что согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Согласно пункту 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяется арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

При определении круга вопросов, которые должны быть поставлены перед экспертами, следует исходить из того, что в заключении экспертизы необходимо отразить анализ всех представленных документов и дать ответы с учетом всех относимых к предмету спора доказательств.

С учетом представленных формулировок вопросов, оценки предмета иска и необходимости исследования относимых доказательств, суд определением от 26.07.2022г., удовлетворил ходатайство представителя истцов о назначении судебной экспертизы, назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью «Крымская Экспертная Служба» ФИО7.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1). Какая площадь земельного участка, фактически занята зданиями и сооружениями, принадлежащими ООО «Скай Плаза» на праве собственности, размещенных в границах земельного участка общей площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:25:010107:523?

2). Какая площадь земельного участка, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, фактически необходима для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, принадлежащих ООО «Скай Плаза» на праве собственности, размещенных в границах земельном участка общей площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:25:010107:523?

3). Какая площадь земельного участка, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, фактически необходима для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, расположенного по адресу: <...> и размещенного в центре земельном участка общей площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:25:010107:523?

4). Каким образом, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, фактически должны быть сформированы земельные участки для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, расположенного по адресу: <...>, а также зданий с кадастровыми номерами 90:25:010107:643, 90:25:010107:567, 90:25:010108:179, 90:25:010108:182, 90:25:010108:185, 90:25:010108:184, 90:25:010108:186, 90:25:010107:2021, расположенных по адресу: <...>?

По результатам проведения судебной экспертизы экспертом составлено заключение эксперта № 33 от 27.09.2022 г.

Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются подписка.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта соответствуют положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для вывода о том, что указанное заключение являются недопустимыми доказательствами по делу, не имеется. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов или дающих основание сомневаться как в выводах экспертизы, так и в квалификации самого эксперта суду не представлено.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив заключение эксперта наряду с другими доказательствами по делу, суд пришел к выводу, что данное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Так, в заключении эксперта № 33 от 27.09.2022 г., экспертом даны следующие ответы на поставленные вопросы:

По первому вопросу:

Ответ: Площадь земельного участка фактически занятая зданиями и сооружениями, принадлежащими ООО «Скай Плаза» на праве собственности, размещёнными в границах земельного участка общей площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:25:010107:523, на дату осмотра составляет 3 269 м2.

По второму вопросу:

Ответ: Минимальный размер земельных участков с разрешённым использованием культурное развитие, деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, общественное питание, магазины на основании приложения Д Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» для строительства объектов недвижимости (музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, гостиниц, магазинов, ресторанов, кафе, столовых, закусочных, баров и т.д.) определяется заданием на проектирование.

Максимальный размер земельных участков с разрешённым использованием культурное развитие, деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, общественное питание, магазины согласно Градостроительному регламенту «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» для строительства объектов недвижимости (музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, гостиниц, магазинов, ресторанов, кафе, столовых, закусочных, баров и т.д.) не нормируется.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:523 существующими зданиями и сооружениями, принадлежащими ООО «Скай Плаза» на праве собственности, составляет 0,34, что менее нормируемого, и соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Следовательно, площадь земельного участка равная 0,9545 га с кадастровым номером 90:25:010107:523, расположенного по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, принадлежащих ООО «Скай Плаза» на праве собственности, размещённых в границах этого земельного участка, не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства.

По третьему вопросу:

Ответ: Площадь земельного участка для эксплуатации и обслуживания пятиэтажного с подвальным этажом здания торгового центра с кадастровым номером 90:25:010107:1923, общей площадью 10 881,2 м2, расположенного по адресу: <...> и размещённого в центре земельном участка общей площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:25:010107:523, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, должна составлять не менее 7 617 м2 (Семь тысяч шестьсот семнадцать метров квадратных).

По четвёртому вопросу:

Ответ: Исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, сформировать земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, расположенного по адресу: <...>, не представляется возможным из-за отсутствия земельного участка вокруг вышеназванного здания, не переданного в собственность.

Земельный участок, на котором размещены здания с кадастровыми номерами 90:25:010107:643, 90:25:010107:567, 90:25:010108:179, 90:25:010108:182, 90:25:010108:185, 90:25:010108:184, 90:25:010108:186, 90:25:010107:2021, расположенные по адресу: <...>, на дату осмотра сформирован. Участку присвоен кадастровый номер 90:25:010107:523, выполнено межевание земельного участка, уточнена площадь участка. Данные о земельном участке вынесены на Публичную кадастровую карту Республики Крым.

На усмотрение суда предложен вариант устройства сервитута на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523 общей площадью 0,9545 га, расположенном по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, расположенного по адресу: <...>.

Вариант устройства сервитута на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523 общей площадью 0,9545 га, расположенном по адресу: <...> для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, расположенного по адресу: <...>.

Следовательно, согласно выводов заключения эксперта № 33 от 27.09.2022 г., площадь земельного участка для эксплуатации и обслуживания пятиэтажного с подвальным этажом здания торгового центра с кадастровым номером 90:25:010107:1923, общей площадью 10 881,2 м2, расположенного по адресу: <...> и размещённого в центре земельном участка общей площадью 0,9545 га, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 90:25:010107:523, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, должна составлять не менее 7 617 м2.

Также, экспертом отмечено, что исходя из требований земельного и градостроительного законодательства, сформировать земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, расположенного по адресу: <...>, не представляется возможным из-за отсутствия земельного участка вокруг вышеназванного здания, не переданного в собственность.

При этом экспертом установлено, что для обеспечения беспрепятственного доступа, а также эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, возможно установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523 общей площадью 0,9545 га, расположенном по адресу: <...> варианты которых, приведены в исследовательской части и приложении № 3 заключения эксперта № 33 от 27.09.2022 г.

В соответствии с частью 1-3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Таким образом, в случае наличия реального чинение истцам препятствий в пользовании принадлежащим им помещением с кадастровым номером с кадастровым номером 90:25:010107:962, общей площадью 607 кв.м., которое расположено в здании с кадастровым номером 90:25:010107:1923, выражающееся в ограничении прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером 90:25:010107:523 общей площадью 0,9545 га., истцы не ограничены правом в установленном законом порядке обратиться к собственнику указанного земельного участка с целью установления земельного сервитута.

Суд считает необходимым отметить, что как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 365 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При этом, истцами не предоставлены суду доказательства, что имеется реальная угроза нарушения их права собственности или законного владения со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:523 общей площадью 0,9545 га., а также иных лиц.

Суд отмечает, что решение суда не может основываться на предположениях. Выводы суда, о фактах имеющие юридическое значение для дела не должны быть общими и абстрактными они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Также суд считает необходимым отметить, что согласно сведений из ЕГРН, по периметру здания с кадастровым номером 90:25:010107:1923, общей площадью 10881,2 кв.м., адрес: <...>, в котором расположено принадлежащее истцам помещение с кадастровым номером 90:25:010107:962, общей площадью 607 кв.м., сформирован земельный участок с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м., адрес: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м. находится в муниципальной собственности, имеет категорию земель – земли населенных пунктов и согласно сведений в ЕГРН, был поставлен собственником земельного участка Администрацией города Ялта Республики Крым на кадастровый учёт 02.03.2022 г. с видами разрешённого использования:

1. Культурное развитие;

2. Деловое управление;

3. Гостиничное обслуживание;

4. Обслуживание автотранспорта;

5. Общественное питание;

6. Магазины.

Таким образом, доводы истцов в части того, что наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:25:010107:523 препятствует сформировать земельный участок периметру здания с кадастровым номером 90:25:010103:2786, являются несостоятельными, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в настоящее время в Арбитражном суде Республики Крым рассматривается дело №А83-9884/2023 по исковому заявлению (заявлению) индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, Администрации города Ялты Республики Крым, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Татиус» Общество с ограниченной ответственностью «Флеш» Общество с ограниченной ответственностью «Леко» Индивидуальный предприниматель Парников ФИО8 ФИО9 о признании незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым, изложенный в письме от 09.03.2023 года № 03-18/217, выразившийся в не предоставлении заявителям в аренду земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м., адрес: <...> и обязании Администрацию города Ялты Республики Крым подготовить и направить в адрес заявителей в тридцатидневный срок со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м., адрес: <...>.

Из указанного суд приходит к выводу, что у истцов имеется фактическая возможность получения в аренду земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м., с целью обслуживания здания кадастровым номером 90:25:010103:2786, а обращаясь с настоящим иском, истцами фактически неверно выбран способ защиты.

Кроме того, как ранее было отмечено судом, утверждения истцов о чинении со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:523 общей площадью 0,9545 га препятствий в реализации их права собственности или законного владения, носит лишь предположительный характер и не подтверждаются надлежащими доказательствами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, разрешая настоящий спор, арбитражный суд приходит к выводу, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, а также на момент рассмотрения настоящего спора судом установлено, что права и законные интересы истцов, нахождением в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м. не нарушены.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем истцы не доказали обстоятельств, на которых основан иск по настоящему делу, а именно истцами не доказана причинная связь между наличием в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м., и невозможность получения в аренду земельного участка с кадастровым номером 90:25:010107:5358, общей площадью 1802 кв.м., с целью обслуживания здания кадастровым номером 90:25:010103:2786.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявления, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Ввиду произведенных истцами оплат на депозитный счет суда за проведенное экспертнон исследование, судебные издержки, понесенные истцами, остаются за ними.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова