Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А02-1383/2017

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1383/2017
25 июня 2018 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть объявлена 18.06.2018. Полный текст решения изготовлен 25.06.2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>; ИНН <***>; урочище «Ареда», база отдыха «Ареда 1», с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай)  в лице участника ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П.Корчагина, 1, г. Новоалтайск, Алтайский край),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, ФИО3 (г. Балашиха, Московская область) о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – от ООО «Алтай-Ленд» - ФИО4, по доверенности от 17.04.2018, от ФИО2 - ФИО4, по доверенности от 11.05.2018;

от ответчика ООО «ТЕМРО» - не явился, уведомлен.

от третьего лица – ФИО5, по доверенности от 16.08.2016.

Суд установил:

10.10.2016 ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алтай-Ленд" и обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМРО" (далее – ООО «Алтай-Ленд», ООО «ТЕМРО») о признании недействительными следующих сделок:

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 24 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного комплекса, площадью 59120 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба, кадастровый номер 04:05:070801:0006 и домика охранника, назначение: нежилое, общей площадью: 42,2 кв.м., литер: А, этажность: 0., подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 24 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью: 60461 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош, кадастровый номер 04:05:010303:276 и сезонного домика, назначение: нежилое, общей площадью: 56,6 кв.м., литер: А, этажность: 0., подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 25484 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, участок расположен юго-восточной части кадастрового квартала 04:05:070801, кадастровый номер: 04:05:070801:105;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания котельной, назначение коммуникационное, площадь общая: 129,9 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания часовни, назначение: культурно-эстетическое, общей площадью 16 кв.м., литер: Ч, этажность:1, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 16 апреля 2014 года на приобретение здания первого корпуса, назначение: жилое. Площадь общая: 915,56 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0100:20000. Литер: А, этажность: 3, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания летнего кафе, назначение: общественное питание. Площадь общая: 276,6 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания насосной станции, назначение: водоснабжение. Площадь общая: 36 кв.м. Инвентарный номер: 7-а. Литер: А. Этажность: 1, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания жилого корпуса №2, назначение: жилое. Площадь общая: 402,3 кв.м., в том числе жилая 124,7 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»;

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 07 апреля 2014 года здания третьего корпуса, назначение: жилое. Площадь общая: 795,8 кв.м. Инвентарный номер: 84:243:00338:0500:10000. Литер: Д. Этажность: 2, подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

ФИО3 также было заявлено требование о применение последствий недействительности сделок в виде возврата в собственность ООО «Алтай-Ленд» имущества, являющегося предметами оспариваемых сделок.

Определением от 10.10.2016 исковое заявление в рамках дела № А02-1781/2016 было принято к производству, одновременно суд по заявлению ФИО3 принял меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на спорное имущество.

Определением от 27.04.2017 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

26.05.2017 в судебном заседании суд, по ходатайству ФИО2, руководствуясь статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора с аналогичными требованиями о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, исключив ФИО2 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, из числа третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 02.08.2017 суд, руководствуясь статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выделил в отдельное производство требование ФИО2 к ООО «Алтай-Ленд» и ООО «ТЕМРО» о признании сделок недействительными, присвоив делу номер А02-1383/2017.

В обоснование заявленных требований ФИО2 в иске указал на то, что он является участником ООО «Алтай-Ленд» и директором общества с 27.07.2011 и по настоящее время, ему принадлежат 50% доли в уставном капитале общества, ФИО3 также является участником общества  с долей в уставном капитале в размере 50%.

Участники общества пришли к соглашению, в соответствии с которым объединили свои возможности, недвижимость и денежные средства для строительства объектов недвижимости (туристических баз и комплексов) на выделенных в аренду и купленных на праве собственности земельных участках в Республике Алтай.

Как истец указывает в  исковом заявлении, в 2014 году директор ООО «ТЕМРО» ФИО6, войдя в доверие к Хачатуряну Д.С., предложила с целью эффективного управления бизнесом, налоговой оптимизации, исключения возможного рейдерского захвата  недвижимого имущества разделить имущество ООО «Алтай-Ленд» на два различных направления. Для этого предложила зарегистрировать еще одно юридическое лицо, на которое перевести все недвижимое имущество, передав его в аренду  ООО «Алтай-Ленд», которое будет осуществлять коммерческую деятельность по предоставлению услуг в сфере туризма.

По доверенности, выданной ООО «Алтай-Ленд», ФИО6 зарегистрировала на ООО «ТЕМРО», где она являлась единственным учредителем и директором, все недвижимое имущество.

Данные сделки в соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» являются крупной сделкой и подлежат одобрению участниками общества, однако данные сделки не одобрялись вторым участником общества -  ФИО3

Кроме того в соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом  недействительной по иску потерпевшего, которым и является ФИО2, в связи с чем, участник общества обратился в суд с самостоятельными требованиями.

Иск обоснован ссылками на статьи 166, 167, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном заседании 16.08.2017 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, ФИО3

Производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу приговора по уголовному делу № 1-318/201, находящемуся на рассмотрении Индустриального районного суда г. Барнаула по обвинению ФИО6 в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (определение от 16.08.2017).

Приговор по указанному делу с изменением, внесенным Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 18.01.2018  вступил в законную силу.

Приговор в части удовлетворения исковых требований ФИО2, действующего в своих интересах, а также в интересах ООО «Алтай-Ленд» к ООО «ТЕМРО», а также ФИО6 об истребовании из незаконного владения ООО «ТЕМРО» в собственность ООО «Алтай-Ленд» имущества отменен, передан на новое судебное рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

Определением от 05.03.2018 суд, руководствуясь статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возобновил производство по настоящему делу.

В судебном заседании 21.05.2018 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований, поступившие от ФИО2, согласно которым судом рассматривается требование о признании недействительными следующих взаимосвязанных сделок, заключенных между ООО «Алтай-Ленд» и ООО «ТЕМРО»:

-договора купли-продажи объектов недвижимости от 24 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного комплекса, площадью 59 120 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба, кадастровый номер 04:05:070801:0006 и домика охранника, назначение нежилое. Общей площадью 42,2 кв.м., литер: А, этажность: 0, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба.

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 24 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 60 461 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош, кадастровый номер 04:05:010303:276 и сезонного домика, назначение нежилое. Общей площадью 56,6 кв.м., литер: А, этажностью, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош.

-договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, земли особо охраняемых территорий и объектов -для строительства рекреации, площадью 25 484 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, участок расположен юго-восточной части кадастрового квартала 04:05:070801, кадастровый номер 04:05:070801:105.

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здание котельной, назначение коммуникационное. Площадь общая 129,9 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здание часовни, назначение: культурно-эстетическое, общей площадью 16 кв.м., литер: Ч, этажность: 1.,подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 16 апреля 2014 года на приобретение здания первого корпуса, назначение жилое. Площадь общая 915, 56 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0100:20000. Литер А. Этажность: 3. Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания летнего кафе, назначение: общественное питание. Площадь общая 276,6 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания насосной станции, назначение: водоснабжение. Площадь общая 36 кв.м. Инвентарный номер 7-а. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания жилого корпуса №2, назначение жилое. Площадь общая 402,3 кв.м., в том числе жилая 124,7 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договора купли-продажи объектов недвижимости от 07 апреля 2014 года здания третьего корпуса, назначение жилое. Площадь общая: 795,8 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0500:10000. Литер Д. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда»,

применении последствий недействительности вышеуказанных сделок, в виде передачи в собственность ООО «Алтай-Ленд» следующего имущества:

- здания первого корпуса, назначение жилое. Площадь общая 915, 6 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0100:20000. Литер А. Этажность 3. Подземная этажность:  0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:238;

- жилого корпуса №2, назначение жилое. Площадь общая 402,3 кв.м., в том числе жилая 124,7 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:235;

- здания 3-го корпуса, назначение жилое. Площадь общая: 795,8 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0500:10000. Литер Д. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:237;

- здания котельной, назначение коммуникационное. Площадь общая 129,9 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:233;

- здания летнего кафе, назначение: общественное питание. Площадь общая 276,6 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:070801:112;

- здания - насосная станция, назначение: водоснабжение. Площадь общая 36 кв.м. Инвентарный номер 7-а. Литер: А. Этажность 1. Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:070801:116;

- здания часовни, назначение: культурно-эстетическое, общей площадью 17, 8 кв.м., литер: Ч, этажность: 1.,подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:232;

- сезонного домика, назначение нежилое. Общей площадью 56,6 кв.м., литер: А, этажность: 0, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош. Кадастровый номер: 04:05:010303:416;

- домика охранника, назначение нежилое. Общей площадью 42,2 кв.м., литер: А, этажностью, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба. Кадастровый номер: 04:05:000000:401;

- земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 60 461 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош, кадастровый номер 04:05:010303:276;

- земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного комплекса, площадью 59 120 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба. Кадастровый номер 04:05:070801:6;

- вновь образованные земельные участки, общей площадью 25 484 кв.м., в том числе:

- земельного участка, земли особо охраняемых территорий и обьектов -для строительства рекреации, площадью 1445 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:124;

- земельного участка, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 533 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:125;

- земельного участка, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 21970 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:126;

- земельного участка, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 684 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:127;

- земельный участок, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 853 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:128.

В судебном заседании 21.05.2018, руководствуясь статьями 46, 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд по ходатайству истца об уточнении процессуального статуса участников спора, определил привлечь в качестве истца ООО «Алтай-Ленд, в качестве представителя общества - ФИО2, исключив ООО «Алтай-Ленд» из числа ответчиков.

22.05.2018 в суд от ООО «ТЕМРО» поступило ходатайство о прекращении рассмотрения дела, в обосновании которого ответчик ссылается на то, что определением Судебной коллегии по уголовным делам Алтайского краевого суда приговор по уголовному делу № 1- 318/2017 отменен в части гражданского иска с направлением его на новое рассмотрение в гражданском судопроизводстве. В ходе судебного заседания в Индустриальном районном суде г. Барнаула третьим лицом ООО «Алтай-Ленд» был заявлен самостоятельный иск, по своему содержанию, предмету и основаниям, аналогичный тому, который находится в производстве Арбитражного суда Республики Алтай (дело А02-1383/2017). Определением Индустриального районного суда от 03 мая 2018 года, исковое заявление ФИО2 и ООО «Алтай-Ленд» передано на рассмотрение по подсудности в Центральный районный суд г. Барнаула.

Учитывая, что требования, заявленные Хачатуряном Д.С. и ООО «Алтай-Ленд» в исковых заявлениях, рассматриваемых в арбитражном суде и в гражданском судопроизводстве Индустриального районного суда г. Барнаула, и переданные этим судом в Центральный районный суд г. Барнаула, являются аналогичными по своему содержанию, содержат аналогичные предмет и основания, имеются предусмотренные законом основания для прекращения рассмотрения дела.

Ответчик ООО «ТЕМРО» в рамках выделенного дела №А02-1383/2017 в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменного отзыв на иск не представил. Представитель ответчика в настоящее судебное заседание 18.06.2018 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте его проведения, в том числе путем размещения определений на официальном сайте суда в системе «Интернет».

Определение суда об отложении судебного заседания от 21.05.2018, направленное по юридическому адресу ответчика ООО «ТЕМРО» возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

18.06.2018 в суд от представителя ООО «ТЕМРО» поступило ходатайство об отложении настоящего судебного заседания до рассмотрения гражданского дела в Центральном районном суде по иску ФИО2 и ООО «Алтай-Ленд».

Суд, выслушав представителей истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, определил отказать в удовлетворении ходатайства об отложении и рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании в отсутствии представителя ответчика на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кроме того, судом отклонено ходатайство ответчика, поступившее в суд 22.05.2018 о прекращении рассмотрения дела.

23.05.2018 в суд от ООО «Алтай-Ленд» поступил текст искового заявления, содержащий аналогичные с иском ФИО2 по составу и правовым основаниям требования о признании сделок недействительными.

Представитель ООО «Алтай-Ленд» и ФИО2 в настоящем судебном заседании подержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске от 14.05.2018 от 21.05.2018.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца и его представителя  в полном объеме.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд согласно статьям 9, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также в некоммерческом партнерстве, ассоциации (союзе) коммерческих организаций, иной некоммерческой организации, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей, некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации в соответствии с федеральным законом, в том числе споры о созыве общего собрания участников юридического лица.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно части 2 указанной статьи Кодекса арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела ООО «Алтай-Ленд» (ИНН <***>)м создано путем реорганизации в форме выделения из ООО «Кокс – Тревэл» (ИНН <***>), о чем Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Алтай 04.08.2011 внесена в ЕГРЮЛ запись №<***>.

Учредителями общества являются ФИО2, выступающий в качестве директора общества и ФИО3, размер долей которых в уставном капитале общества составляет соответственно, по 50% у каждого.

Рассматривая требования ООО «Алтай-Ленд» как материально-правового и процессуально-правового истца в лице его законного представителя - учредителя ФИО2 суд руководствовался абзацем 6 пункта 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому участнику корпорации (участнику, члену, акционеру и т.п.) предоставлено право, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), оспаривать совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса Российской Федерации или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 53, пункта 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, а истцом по делу выступает корпорация.

В развитие данных положений в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление №25), разъяснено, что участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем. Лицо, уполномоченное выступать от имени корпорации, также является представителем корпорации при рассмотрении названных требований наряду с предъявившим их участником корпорации.

В случае оспаривания участником заключенных корпорацией сделок, предъявления им требований о применении последствий их недействительности или о применении последствий недействительности ничтожных сделок ответчиком является контрагент корпорации по спорной сделке.

Учитывая новую редакцию Гражданского кодекса Российской Федерации, концептуально изменившую природу иска в защиту прав хозяйственного общества, а также разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд посчитал необходимым уточнить процессуальный статус участников спора, удовлетворив ходатайство и указав истцом в материально-правовом и процессуально-правовом смысле ООО «Алтай-Ленд», а ФИО2 - его законным представителем.

Как следует из материалов дела ФИО3 и ФИО2 являясь учредителями общества ООО «Алтай-Ленд».

В период с 04.04.2014 по 24.04.2014 между ООО «Алтай-Ленд» и ООО «ТЕМРО» в лице директора ФИО6 было заключено 10 договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, представляющих собой единый имущественный комплекс базы отдыха «Ареда». Данные объекты недвижимости  были переданы в собственность ООО «ТЕМРО» по передаточным актам, являющимся приложениями к соответствующим договорам, переход права собственности к ООО «ТЕМРО» подтвержден сведениями, внесенными в ЕГРП на недвижимое имущество, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Посчитав, что оспариваемые договоры купли-продажи объектов недвижимости  совершены под влиянием обмана, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в исковом заявлении приведено правовое основание признание сделки недействительной – статья 179  Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу № 1-318/2017.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки (пункт 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее -  Постановление №25).

При признании недействительной сделки, по основаниям статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (пункт 99 Постановления №25).

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Директор ООО «ТЕМРО» ФИО6, как орган юридического лица действовала при заключении взаимосвязанных сделок от имени соответствующего юридического лица, создавая для него права и обязанности, в отношении ООО «ТЕМРО» она являлось одновременно его представителем и работником, и умышленно содействовала заключению оспариваемых сделок.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Вступившим в законную силу с изменениями, внесенными Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 18.01.2018 приговором суда по делу №1-318/2017 установлены обстоятельства совершения преступления, направленного на приобретение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества путем обмана и злоупотребления доверием ФИО2

Приговором, вынесенным 24.11.2017 года Индустриальным районным судом города Барнаула Алтайского края ФИО6 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства считаются доказанными при рассмотрении настоящего дела.

В силу положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что ООО «ТЕМРО» фактически не передавало векселя в счет оплаты имущества, указанное обстоятельство подтверждается  протоколом обыска от 01.08.2016 (том 1, л.д. 117об), впоследствии судьба векселей разрешена в порядке, установленном в пунктах 2, 3 статьи 81 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части приговора – по вступлении приговора в законную силу вещественные доказательства  по делу, в том числе простые векселя и акты приема передачи хранить при уголовной деле.

Пунктом 3 статьи 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются к требованиям, связанным с применением последствий недействительности сделки (параграф 2 главы 9).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит применить последствия недействительности сделок в виде возвращения сторонами друг другу всего полученного по сделкам, однако, исходя сходя из совокупного толкования положений статей 167, 328, 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд  не находит оснований для возложения обязанности по возврату векселей на ООО «Алтай-Ленд», поскольку они обществу не передавались и у него отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления чеком-ордером от 03.05.2017 была уплачена государственная пошлина в сумме 60000 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы понесенные истцом в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, урочище «Ареда», база отдыха «Ареда 1», с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай)  в лице участника ФИО2 (г. Барнаул, Алтайский край) к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕМРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П.Корчагина, 1, г. Новоалтайск, Алтайский край) удовлетворить.

Признать недействительными следующие взаимосвязанные сделки, заключенные между ООО «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>; ИНН <***>; урочище «Ареда», база отдыха «Ареда 1», с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай) и ООО «ТЕМРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П. Корчагина, 1, г. Новоалтайск, Алтайский край):

-договор купли-продажи объектов недвижимости от 24 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного комплекса, площадью 59 120 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба, кадастровый номер 04:05:070801:0006 и домика охранника, назначение нежилое. Общей площадью 42,2 кв.м., литер: А, этажность: 0, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба.

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 24 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 60 461 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош, кадастровый номер 04:05:010303:276 и сезонного домика, назначение нежилое. Общей площадью 56,6 кв.м., литер: А, этажностью, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош.

-договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение земельного участка, земли особо охраняемых территорий и объектов -для строительства рекреации, площадью 25 484 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, участок расположен юго-восточной части кадастрового квартала 04:05:070801, кадастровый номер 04:05:070801:105.

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здание котельной, назначение коммуникационное. Площадь общая 129,9 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здание часовни, назначение: культурно-эстетическое, общей площадью 16 кв.м., литер: Ч, этажность: 1.,подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 16 апреля 2014 года на приобретение здания первого корпуса, назначение жилое. Площадь общая 915, 56 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0100:20000. Литер А. Этажность: 3. Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания летнего кафе, назначение: общественное питание. Площадь общая 276,6 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания насосной станции, назначение: водоснабжение. Площадь общая 36 кв.м. Инвентарный номер 7-а. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 апреля 2014 года на приобретение здания жилого корпуса №2, назначение жилое. Площадь общая 402,3 кв.м., в том числе жилая 124,7 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

- договор купли-продажи объектов недвижимости от 07 апреля 2014 года здания третьего корпуса, назначение жилое. Площадь общая: 795,8 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0500:10000. Литер Д. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда».

Применить последствия недействительности сделок, возвратить в собственность ООО «Алтай-Ленд» (ОГРН <***>; ИНН <***>; урочище «Ареда», база отдыха «Ареда 1», с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай)  следующее имущество:

- здание первого корпуса, назначение жилое. Площадь общая 915, 6 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0100:20000. Литер А. Этажность 3. Подземная этажность:  0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:238;

- жилого корпуса №2, назначение жилое. Площадь общая 402,3 кв.м., в том числе жилая 124,7 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:235;

- здание 3-го корпуса, назначение жилое. Площадь общая: 795,8 кв.м. Инвентарный номер 84:243:00338:0500:10000. Литер Д. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:237;

- здание котельной, назначение коммуникационное. Площадь общая 129,9 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:233;

- здание летнего кафе, назначение: общественное питание. Площадь общая 276,6 кв.м. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:070801:112;

- здание - насосная станция, назначение: водоснабжение. Площадь общая 36 кв.м. Инвентарный номер 7-а. Литер: А. Этажность 1. Подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:070801:116;

- здание часовни, назначение: культурно-эстетическое, общей площадью 17, 8 кв.м., литер: Ч, этажность: 1.,подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище «Ареда». Кадастровый номер: 04:05:000000:232;

- сезонный домик, назначение нежилое. Общей площадью 56,6 кв.м., литер: А, этажность: 0, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош. Кадастровый номер: 04:05:010303:416;

- домик охранника, назначение нежилое. Общей площадью 42,2 кв.м., литер: А, этажностью, подземная этажность: 0. Адрес: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба. Кадастровый номер: 04:05:000000:401;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 60 461 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, урочище Верх-Чепош, кадастровый номер 04:05:010303:276;

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для строительства и эксплуатации культурно-оздоровительного комплекса, площадью 59 120 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, устье урочище Чемальская Ареда, правый берег реки Куба. Кадастровый номер 04:05:070801:6;

- вновь образованные земельные участки, общей площадью 25 484 кв.м., в том числе:

- земельный участок, земли особо охраняемых территорий и обьектов -для строительства рекреации, площадью 1445 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:124;

- земельный участок, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 533 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:125;

- земельный участок, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 21970 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:126;

- земельный участок, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 684 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:127;

- земельный участок, земли особо охраняемых территорий и объектов - для строительства рекреации, площадью 853 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Чемальский район, с/п Чемальское, кадастровый номер 04:05:070801:128.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕМРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. П. Корчагина, 1, г. Новоалтайск, Алтайский край) в пользу ФИО2 (г. Барнаул, Алтайский край) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

Е.Ф. Кириченко