Решение от 6 марта 2020 г. по делу № А51-23069/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23069/2019
г. Владивосток
06 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Беспаловой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "НакаоМарин" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 17.03.2006)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 23.12.2004),

третьи лица: УМС г. Владивостока, Министерство земельных и имущественных отношения Приморского края

о признании незаконными уведомлений

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 30.12.2019),

от ответчика: ФИО3 (доверенность №03-100 от 19.12.2019, диплом специалиста),

УМС г. Владивостока: ФИО4 (доверенность №28/5-9409 от 28.11.2019, диплом о ВЮО),

от Министерства имущественных и земельных отношений ПК: ФИО5 (доверенность №20/65 от 10.01.2020, диплом о ВЮО).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "НакаоМарин" (далее – ООО «Накаомарин», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее Управление Росреестра по ПК, ответчик) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации от 22.08.2019 № 25/001/012/2019-796 и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение 5 дней зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «НакаоМарин» право собственности на здание спортивно-технического яхт-клуба с кадастровым номером 25:28:030005:4622, общей площадью 199,3 кв.м., количество этажей 2, адрес: <...>.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 02.12.2019 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены УМС г. Владивостока, Министерство земельных и имущественных отношения Приморского края.

При отсутствии возражений сторон суд в порядке части 4 статьи 137, части 3 статьи 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по делу.

В судебном заседании представитель общества, руководствуясь статьей 49 АПК РФ ходатайствовал об уточнении предмета заявленных требований, просит признать незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации от 22.08.2019 № 25/001/012/2019-796, об отказе в государственной регистрации от 22.11.2019 № 25/001/012/2019-796, вынесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в течение 5 дней зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «НакаоМарин» право собственности на здание спортивно-технического яхт-клуба с кадастровым номером 25:28:030005:4622, общей площадью 199,3 кв.м., количество этажей 2, адрес: <...>.

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю заявил ходатайство о переименовании в Министерство земельных и имущественных отношения Приморского края в связи с проведением процедуры реорганизации и вынесением постановления администрации Приморского края № 547-па от 20.08.2019. Стороны по ходатайству не возражали.

Суд, рассмотрев заявленные ходатайства, считает их подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании 04.03.2020 судом, на основании статей 163, 184, 185 АПК РФ, объявлялся перерыв до 13.00 час. 05.03.2020. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме. С оспариваемыми уведомлениями не согласен, считает их незаконными и нарушающими права и законные интересы общества. В обоснование своих доводов указывает, что каких-либо специальных правил об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, заключенных на неопределенный срок, действующее законодательство не устанавливает (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10).

Указал, что в данном случае сложилась ситуация, когда по истечении 5 лет арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, действие договора аренды было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. Указал, что арендодатель не направлял в адрес арендатора каких-либо уведомлений о расторжении договора и возражений против продолжающихся арендных отношений. Арендатор оплачивал арендные платежи, надлежащее выполняя иные условия договора. Стороны своими фактическими действиями пролонгировали действие договора аренды на неопределенный срок вплоть до настоящего момента. На основании вышеизложенного, заявитель полагает, что вывод регистрирующего органа, о том, что срок действия договора аренды № 03-Ю-16441 земельного участка от 17.12.2013 под возведенным объектом истек до ввода объекта в эксплуатацию, неправомерен. При таких обстоятельствах просит заявленные требования удовлетворить.

Управление Росреестра по ПК в судебном заседании по заявленным требованиям возразило, считает принятые уведомления законными и обоснованными, в подтверждение чего указывает на то, что на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположено здание, в связи с чем указал, что государственная регистрация не может быть осуществлена в силу части 2 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, положениями которого не определен срок действия такого договора, не представляется возможным, поскольку это не следует из положений Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, ответчик полагает, что по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие. Указал, что в силу действующего законодательства, арендатор земельного участка, находящегося в публичной собственности не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При указанных обстоятельствах, ответчик полагает, что оспариваемые заявителем уведомления приняты законно и правомерно, в связи с чем, оснований для удовлетворения его требований не имеется.

Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края, а также УМС г. Владивостока какую-либо правовую позицию по существу спора не выразили. Между тем, представитель УМС г. Владивостока пояснил, что уведомление о прекращении договора аренды спорного земельного участка в адрес арендатора не направлялось, однако считает, что по истечении срока, договор аренды № 03-Ю-16441 земельного участка прекратил свое действие.

Из материалов дела судом установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «НакаоМарин» 17.12.2013 заключен договор аренды № 03-Ю-16441 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030005:209 площадью 876 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание (лит. 2). Участок находится примерно в 642 м от ориентира по направлению северо-запад), для использования в целях для строительства объекта «Спортивно-технический яхт-клуб».

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды: 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, дата регистрации 20.02.2014 № 25-25-01/026/2014-166.

В соответствии с разрешением на строительство № RU25304000-67/2016 от 15.03.2016, выданного администрацией г. Владивостока и проектной документацией на строительство ООО «НакаоМарин» возведен объект недвижимости: здание спортивно-технического яхт-клуба площадью 199,3 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <...>.

24.06.2019 администрацией г. Владивостока выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № RU25304000-55/2019. Объект был поставлен на кадастровый учет, в результате чего 24.07.2019 возведенному объекту недвижимости присвоен кадастровым номером 25:28:030005:4622.

09.08.2019 ООО «НакаоМарин» обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права собственности на здание спортивно-технического яхт-клуба площадью 199,3 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:030005:4622.

Решением регистрирующего органа от 22.08.2019 № 25/001/012/2019-796 осуществление действий по государственной регистрации права собственности на объект приостановлено в связи с истечением срока действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030005:209, на котором ООО «НакаоМарин» было возведено здание.

Уведомлением от 22.11.2019 № 25/001/012/2019-796 Управление Росреесстра по ПК отказало ООО «Накаомарин» в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:030005:4622, общей площадью 199,3 кв.м. по адресу: <...> в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.

Общество, полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности не соответствует действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле проанализировав законность оспариваемых решений, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 29 Закона № 218-ФЗ одним из обязательных этапов государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В пункте 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемые уведомления Управления Росреестра по ПК по приостановлению государственной регистрации и отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости вынесены со ссылкой на то, что на дату выдачи разрешения на ввод объект в эксплуатацию истек срок договора аренды в связи с чем, государственная регистрация не может быть осуществлена в силу части 2 статьи 40 Закона № 218-ФЗ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не исключается возможность возобновления на неопределенный срок договора аренды государственного или муниципального имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 3 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об

Законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (до вступления в силу изменений внесенных Законом Приморского края от 06.03.2019 № 462-КЗ) установлено, что Администрация Приморского края или уполномоченные ею органы исполнительной власти Приморского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления в том числе Владивостокского городского округа, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, бесплатно предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для строительства объектов дошкольного/начального общего, основного общего, среднего общего образования), в том числе по предоставлению земельных участков на торгах и без проведения торгов.

С 01.05.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к администрации г. Владивостока на основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ (в редакции Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ). При этом в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Владивостокского городского округа является УМС г. Владивостока.

Согласно пункту 1.3 договора аренды земельного участка от 17.12.2013 № 03-Ю-16441, срок аренды установлен 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК 20.02.2014 за № 25-25-01/026/2014-166. Таким образом, согласно установленному договором аренды сроку, договор действует до 19.02.2019.

Как установлено судом, после истечения срока действия договора, арендатор продолжал использовать участок, оплачивая арендные платежи, а арендодатель не возражал, в связи чем, в силу положений статьи 621 ГК РФ, договор аренды является продленным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока также пояснил, что уведомление об отказе от договора аренды в адрес ООО «НакаоМарин» не направлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вывод регистрирующего органа, что срок действия договора аренды № ОЗ-Ю-16441 земельного участка от 17.12.2013 под возведенным объектом истек до ввода объекта в эксплуатацию, неправомерен.

Согласно пункту 2 статьи 17 Закона № 218-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «НакаоМарин» при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости: здание спортивно-технического яхт-клуба площадью 199,3 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 25:28:030005:209 представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.06.2019 № RU25304000-55/2019. В регистрирующем органе имеется договор аренды земельного участка № ОЗ-Ю-16441 от 17.12.2013 с кадастровым номером 25:28:030005:209.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 22.08.2019 № 25/001/012/2019-796 и об отказе в государственной регистрации от 22.11.2019 № 25/001/012/2019-796, вынесенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

При выборе способа защиты нарушенного права суд исходит из фактических обстоятельств рассмотренного дела, принимая во внимание административную процедуру, на результат которой претендует заявитель.

Поскольку, законных оснований для принятия ответчиком оспариваемых решений не имелось, в силу положений пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ обязывает Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «НакаоМарин» на здание спортивно-технического яхт-клуба с кадастровым номером 25:28:030005:4622, общей площадью 199,3 кв.м., количество этажей 2, адрес: <...>.

На основании изложенного в силу статьи 110 АПК РФ относит судебные расходы на оплату государственной пошлина на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации от 22.08.2019 № 25/001/012/2019-796, об отказе в государственной регистрации от 22.11.2019 № 25/001/012/2019-796, вынесенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю как несоответствующие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью «НакаоМарин» право собственности на здание спортивно-технического яхт-клуба с кадастровым номером 25:28:030005:4622, общей площадью 199,3 кв.м., количество этажей 2, адрес: <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в пользу общества с ограниченной ответственностью «НакаоМарин» судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции через арбитражный суд Приморского края.

Судья Беспалова Н.А.