Постановление от 29 мая 2024 г. по делу № А46-6214/2017

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-6214/2017
30 мая 2024 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объёме 30 мая 2024 года Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аристовой Е. В., судей Дубок О. В., Сафронова М. М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тихоновой К. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-592/2024) ФИО1 на определение от 26.12.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-6214/2017 (судья Терехин А. А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований должника о передаче жилых помещений с ходатайством о восстановлении срока на включение в реестр требований кредиторов должника, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно-строительного кооператива «Центральный-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Цемент» (ОГРН <***>), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность № 55АА 3197500 от 15.01.2024, срок действия 5 лет),

установил:

25.04.2017 ФИО3 (далее – ФИО3, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – ООО «Регион», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.06.2017 (резолютивная часть от 31.05.2017) ООО «Регион» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до 31.10.2017), временным управляющим должником утвержден ФИО4 (далее – ФИО4).

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) состоялась в газете «Коммерсантъ» № 103 от 10.06.2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.07.2017 к ООО «Регион» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2017 (резолютивная часть от 25.10.2017) в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО4

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве состоялась в газете «Коммерсантъ» № 206 от 03.11.2017.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.07.2019 (резолютивная часть от 15.07.2019) ООО «Регион» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Регион» открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца (до 15.11.2019), исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Регион» возложено на ФИО4

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве состоялась в газете «Коммерсантъ» № 132 от 27.07.2019.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.09.2019 (резолютивная часть от 02.09.2019) конкурсным управляющим ООО «Регион» утвержден ФИО4

26.09.2023 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление ФИО5 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.10.2023 к участию

в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Центральный-2», ООО «Цемент».

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.12.2023 по делу № А46-6214/2017 ФИО5 восстановлен пропущенный срок на включение в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений. В реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений включено требование ФИО5 о передаче объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры со строительным номером 185, расположенной в подъезде № 3 на 10 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного дома, строящегося на участке улиц Герцена / Красный Пахарь / 12, 13 Северная, общей площадью 65,74 кв. м, с оплаченной суммой 1 755 058 руб. 10 коп.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО5 обратилась

с апелляционной жалобой, просит внести изменение в резолютивную часть обжалуемого определения, указав стоимость оплаченного права на указанную квартиру по договору уступки прав (требований) № 185/Д от 15.02.2018 в размере 2 576 800 руб.

В обоснование апелляционной жалобы податель указал, что ФИО5

за приобретенное право на квартиру оплачено 2 576 800 руб., при этом в резолютивной части данная стоимость не указана, что может лишить апеллянта возможности получения денежной компенсации в случае, если региональным либо федеральным Фондом развития территорий (бывший Фонд защиты прав граждан — участников строительства) будет принято решение о выплате гражданам денежных компенсаций.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 апелляционная жалоба принята к производству, возбуждено производство по апелляционной жалобе.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2024, от 25.04.2024 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 24.05.2024.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Возражений против проверки в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в части доводов апелляционной жалобы, в остальной части обжалуемое определение не проверяется

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность

и обоснованность обжалуемого судебного акта, в пределах доводов апелляционной жалобы, в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Омской области от 26.12.2023 по настоящему делу в обжалуемой части.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела

о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между жилищно-строительным кооперативом «Центральный-2» (далее – ЖСК) и ООО «Инсайд» (далее – пайщик) заключен договор № 185 от 20.02.2012 о приеме паевого взноса

и обеспечения жилым помещением (далее – договор), согласно которому ЖСК обязуется

в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом паевого взноса является двухкомнатная квартира со строительным номером 185, расположенная в подъезде № 3 на 10 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного дома № 11, строящегося на участке улиц Герцена/ Красный Пахарь/ 12,13 Северная, общей площадью 65,74 кв. м, с оплаченной суммой 1 755 058 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с «правилами подсчета площадей, изложенными в пункте 2 приложения № 2 СНиП 2.08.-01-89 «Жилые здания», составляет 65,74 кв. м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора стоимость паевого взноса составляет 1 755 058 руб. 10 коп.

Справкой от 25.05.2012 ЖСК «Центральный-2» подтверждает, что по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 185 от 20.02.2012 паевой взнос в размере 1 755 058 руб. 10 коп. за двухкомнатную квартиру со строительным номером 185, общей площадью предварительно определенной 65,74 кв. м, расположенную в подъезде № 3 на десятом этаже десятиэтажного каркасно-монолитного жилого дома № 11, строящегося на участке улиц Герцена /Кр. Пахарь/ 12,13 Северная в Центральном административном округе города Омска уплачен ООО «Инсайд», в полном объеме в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с пунктом 1 договора уступки прав (требований) № 185 от 20.09.2012, заключенного между пайщиком ООО «Инсайд» и ООО «Цемент», ООО «Инсайд» полностью и безусловно уступает ООО «Цемент» принадлежащее ей имущественное право на паенакопление в ЖСК «Центральный-2» по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 185 от 20.02.2012, заключенного между ООО «Инсайд» и ЖСК «Центральный-2».

Справкой ООО «Инсайд» подтверждает, что расчет по договору уступки прав (требований) от 20.09.2012 произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 договора уступки прав (требований) № 185/Г от 11.10.2017, заключенного между ООО «Цемент» и ООО «СтройИнвестМаркет», ООО «Цемент» полностью и безусловно уступает ООО «СтройИнвестМаркет» принадлежащее ему имущественное право на паенакопление в ЖСК «Центральный-2» по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 185 от 20.02.2012, заключенного между ООО «Инсайд» и ЖСК «Центральный-2».

В соответствии с пунктом 1 договора уступки прав (требований) № 185/Д от 15.02.2018, заключенного между ООО «СтройИнвестМаркет» и ФИО1, ООО «СтройИнвестМаркет» полностью и безусловно уступает ФИО1 принадлежащее ему имущественное право на паенакопление в ЖСК «Центральный-2» по договору приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № 185 от 20.02.2012, заключенного между ООО «Инсайд» и ЖСК «Центральный-2».

Согласно пункту 1.5 договора № 185/Д уступки прав (требований) за передачу указанных прав и обязанностей ФИО1 уплачивает ООО «СтройИнвестМаркет»

2 576 800 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 15.02.2018 подтверждается факт принятия ООО «СтройИнвестМаркет» от ФИО1 денежных средств в сумме 2 576 800 руб.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что обязательства по оплате спорной квартиры ФИО5 исполнены.

В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома должник до настоящего времени объект долевого строительства не передал кредитору.

Исходя из фактически установленных обстоятельств дела, оснований для иных выводов у апелляционной коллегии не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе о необходимости включения в реестр требований о передаче жилого помещения суммы, уплаченной заявителем по договору уступки, подлежат отклонению апелляционной коллегией по следующим основаниям.

Исходя из буквального толкования пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестре требований о передаче жилых помещений указывается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества

в рублях.

Законом не предусмотрено указание (включение) в реестре требований участников строительства иных сумм, чем были установлены именно договором, предусматривающим передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому либо по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из материалов дела, заявитель (ФИО5) включен в реестр требований участников строительства на объект долевого участия – двухкомнатной квартиры со строительным номером 185, расположенной в подъезде № 3 на 10 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного дома, строящегося на участке улиц Герцена / Красный Пахарь / 12, 13 Северная, общей площадью 65,74 кв. м.

Квартира № 185 (строительный номер) реализована застройщиком по цене 1 755 058 руб. 10 коп.

Именно эта сумма, согласно Закону о банкротстве, подлежит учету в реестре требований участников строительства в качестве суммы, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения.

Таким образом, если у первоначального участника строительства требования к застройщику ЖСК были установлены в размере 1 755 058 руб. 10 коп. (за квартиру № 185), то к новому участнику строительства по договору цессии они не могут перейти

в ином размере.

При изложенных обстоятельствах апелляционная коллегия не находит оснований для изменения суммы, определенной судом в качестве оплаты за спорную квартиру ( № 185), и установления ее в размере стоимости, уплаченной заявителем по договору уступки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ФИО5 и отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части не имеется.

В данной связи коллегия суда отмечает наличие у кредитора процессуальной возможности обращения к суду с мотивированным ходатайством в порядке статьи 179 АПК РФ при наличии к тому достаточных оснований.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого определения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного определения, не допущено, апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 АПК РФ, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение от 26.12.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-6214/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путём подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно- Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам,

участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Председательствующий Е. В. Аристова

Судьи О. В. Дубок

М. М. Сафронов