Постановление от 23 июля 2019 г. по делу № А41-96860/2017

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-96860/17
24 июля 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2019 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «Быстрореченская Инвестиционная компания»: ФИО2, представитель по доверенности от 15.04.2019;

от ООО «Машиностроитель»: ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2019;

от ООО «Московский технопарк»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Терминал «Союз»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «БГГрупп»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Красный Строитель»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Воскресенская минеральная вата»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Комбината Красный Строитель» (в лице конкурсного управляющего ФИО4): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Машиностроитель», ООО «Терминал «Союз», ООО «Московский технопарк», ООО «БГГрупп» и ООО «Красный Строитель» на решение Арбитражного суда Московской области от 22.05.2019, принятое судьей Петропавловской Ю.С. по делу № А41-96860/17 по исковому заявлению ООО «Быстрореченская Инвестиционная компания» к ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал «Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный Строитель» об устранении препятствий в пользовании имуществом,

третьи лица: ООО «Воскресенская минеральная вата», ОАО «Комбинат Красный Строитель» (в лице конкурсного управляющего ФИО4), МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Быстрореченская Инвестиционная компания» (далее – ООО «БИК», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Бестон Групп» (далее – ООО «Бестон Групп», ответчик) с иском, в котором, с учетом его уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, просило:

1) обязать ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный строитель» не чинить ООО «БИК» любых препятствий в свободном пользовании следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими истцу на праве собственности (ином праве):

- часть нежилого здания (пом. № 6), назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 108,7 (Сто восемь целых и семь десятых) номер объекта: 50:29:0071902:255, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г», трансформаторная подстанция;

- часть нежилого здания, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 19181,8 (Девятнадцать тысяч сто восемьдесят одна целая и восемь десятых) кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:5906, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29362 (Двадцать девять тысяч триста шестьдесят два) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18 адрес (местонахождение) объекта: <...> «г».

- здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. БЗ, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3 - этажный, общая площадь 27979,1 (Двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят девять целых и одна десятая) кв.м., инв.№ 012:006-10959, лит. Б2, БЗ, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24378,10 (Двадцать четыре тысячи триста семьдесят восемь целых и десять сотых) кв.м., инв.№6- 10960, лит.Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22151,60 (Двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м., инв.№ 012:006- 10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- здание смешанной этажности: лит. Г - трехэтажное с подвалом, лит. Г1 - двухэтажное, назначение: нежилое, общая площадь 2448,1 (Две тысячи четыреста сорок восемь целых и одна десятая) кв.м., инв. № 012:006-10966, лит. Г, Г1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:687, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 861,50 (Восемьсот шестьдесят одна целая и пятьдесят сотых) кв.м., инв. № 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

2) предоставить беспрепятственный проход и проезд сотрудников и иных граждан к объектам истца, а также проезд любого автотранспорта, включая специальный, строительный, легковой;

3) признать незаконными действия соответчиков по введению пропускного режима въезда на территорию участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39, установке шлагбаумов, препятствующих проезду на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39 для беспрепятственного доступа к вышеуказанным объектам недвижимого имущества;

4) обязать соответчиков в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать шлагбаум, препятствующий свободному въезду на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, прилвечены: ООО «Воскресенская минеральная вата», ОАО «Комбинат Красный Строитель» (в лице конкурсного управляющего ФИО4), МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2019 исковые требования удовлетворены частично. Суд возложил на ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный Строитель» обязанность не чинить ООО «Быстрореченская инвестиционная компания» препятствий в свободном пользовании следующими объектами недвижимого имущества ООО "Быстрореченская Инвестиционная компания": Часть нежилого здания (пом. № 6), назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 108,7 (Сто восемь целых и семь десятых) номер объекта: 50:29:0071902:255, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г», трансформаторная подстанция; часть нежилого здания, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 19181,8 (Девятнадцать тысяч сто восемьдесят одна целая и восемь десятых) кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:5906, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29362 (Двадцать девять тысяч триста шестьдесят два) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18 адрес (местонахождение) объекта: <...> «г»., здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. БЗ, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3 - этажный, общая площадь 27979,1 (Двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят девять целых и одна десятая) кв.м., инв.№ 012:006-10959, лит. Б2, БЗ, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: <...>; часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24378,10 (Двадцать четыре тысячи триста семьдесят восемь целых и десять сотых) кв.м., инв.№6- 10960, лит.Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: <...>; часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22151,60 (Двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м., инв.№ 012:006- 10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...>; здание смешанной этажности: лит. Г - трехэтажное с подвалом, лит. Г1 - двухэтажное, назначение: нежилое, общая площадь 2448,1 (Две тысячи четыреста сорок восемь целых и одна десятая) кв.м., инв. № 012:006-10966, лит. Г, Г1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:687, адрес (местонахождение) объекта: <...>; здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 861,50 (Восемьсот шестьдесят одна целая и пятьдесят сотых) кв.м., инв. № 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Суд также обязал ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный Строитель» предоставить беспрепятственный проход и проезд сотрудников и иных граждан к объектам ООО "Быстрореченская Инвестиционная компания", а также проезд любого автотранспорта, включая специальный, строительный, грузовой и легковой, обязал ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп» в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать шлагбаум, препятствующий свободному въезду на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ответчиков по установке шлагбаумов и пропускного режима отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Машиностроитель», ООО «Терминал «Союз», ООО «Московский технопарк», ООО «БГГрупп» и ООО «Красный Строитель» подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить в части удовлетворения требований истца и отказать в иске в полном объеме.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Машиностроитель» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Быстрореченская Инвестиционная компания» возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал «Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Комбината Красный Строитель» (в лице конкурсного управляющего ФИО4), МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», ООО «Красный Строитель», ООО «Воскресенская минеральная вата», Администрации городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица апелляционный суд в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части - в части удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решении суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО «Быстрореченская Инвестиционная компания» является собственником объектов недвижимости:

- часть нежилого здания (пом. № 6), назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 108,7 (Сто восемь целых и семь десятых) номер объекта: 50:29:0071902:255, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г», трансформаторная подстанция (л.д.43 т.1);

- часть нежилого здания, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 19181,8 (Девятнадцать тысяч сто восемьдесят одна целая и восемь десятых) кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:5906, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29362 (Двадцать девять тысяч триста шестьдесят два) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18 адрес (местонахождение) объекта: <...> «г» (л.д.47 т.1);

- здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. БЗ, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3 - этажный, общая площадь 27979,1 (Двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят девять целых и одна десятая) кв.м., инв.№ 012:006-10959, лит. Б2, БЗ, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24378,10 (Двадцать четыре тысячи триста семьдесят восемь целых и десять сотых) кв.м., инв.№6- 10960, лит.Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22151,60 (Двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м., инв.№ 012:006- 10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- здание смешанной этажности: лит. Г - трехэтажное с подвалом, лит. Г1 - двухэтажное, назначение: нежилое, общая площадь 2448,1 (Две тысячи четыреста сорок восемь целых и одна десятая) кв.м., инв. № 012:006-10966, лит. Г, Г1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:687, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 861,50 (Восемьсот шестьдесят одна целая и пятьдесят сотых) кв.м., инв. № 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.43 т.1).

ООО «Московский технопарк» является собственником объектов недвижимости: нежилое здание (пристройка склада асбеста) 117 кв.м. литер 6-11193, Д3, КН 50:29:0000000:8650, адрес <...>; модуль-сборное здание гаража 936,9 кв.м. КН 50:29:0072006:761 адрес <...> столовая 1210,1 кв.м. КН 50:29:0072006:985 адрес <...>; земельные участки с КН 50:29:0071992:19, 50:29:0071902:23, 50:29:0071902:20 адрес <...>; нежилое здание 280,8 кв.м. КН 50:29:0000000:5531 адрес <...>; подстанция 147 кв.м. КН 50:29:0071902:251 адрес <...>; станция перекачки цемента 207,2 кв.м. КН 50:29:0072006:873 адрес <...>; центральный распределительный пункт 182,6 кв.м. 50:29:0072006:872 адрес <...>; часть автодорог и площадок 29593,1 кв.м. адрес <...>; часть автодорог и площадок 2134,2 кв.м. КН 50:29:0072006:737 адрес <...>; часть нежилого здания 1638 кв.м. КН 50:29:0000000:6856 адрес <...>; регулирующая емкость, отстойник, маслоотделитель, камера доочистки 355,9 кв.м. КН 50:29:0072006:717 адрес <...>; нежилое здание 24,1 кв.м. КН 50:29:0072006:849 адрес <...>; нежилое здание 23,8 кв.м. КН 50:29:0072006:850 адрес <...>; нежилое здание 10,1 кв.м. КН 50:29:0072006:847 адрес <...>; насосная станция 180,8 кв.м. КН 50:29:0072006:716 адрес <...>; регулирующая емкость, отстойник, маслоотделитель, камера доочистки 355,9 кв.м. КН 50:29:0072006:717 адрес <...>; нежилое здание 50,5 кв.м. КН 50:29:0000000:5147 адрес <...>; химводочистка 1049 кв.м. КН 50:29:0072006:866 адрес <...>; центральная распределительная подстанция 175,8 кв.м. КН 50:29:0072006:868 адрес <...> (л.д.114-135 т.1).

ООО «Терминал Союз» является собственником объектов недвижимости: здание водонасосной станции с береговым водоприемником 60,5 кв.м. КН 50:29:0072006:712 адрес <...>; здание 543,5 кв.м. КН 50:29:0072006:745 адрес <...>; здание трансформаторной станции площадью 365,7 кв.м. КН 50:29:0072006:829 адрес <...>; сооружение (станция перекачки цемента) 593,1 кв.м. КН 50:29:0072006:859 адрес <...>; сооружение подземный бетонный бассейн 27,3 кв.м. КН 50:29:0072006:834 адрес <...>; земельный участок 483 кв.м. КН 50:29:0071902:22 адрес <...>; часть автодорог и площадок 4528,7 кв.м. КН 50:29:0072006:738 адрес <...>; здание 184,1 кв.м. КН 50:29:0072006:746 адрес <...>; здание 1065,3 кв.м. КН 50:29:0072006:695 адрес <...>; здание 23303,7 кв.м. КН 50:29:0072006:857 адрес <...>; линейные объект КН 50:29:0072006:831 адрес <...>; здание ремонтно-строительного цеха 925,5 кв.м. КН 50:29:0072006:830 адрес <...>; сооружение 199,2 кв.м. КН 50:29:0000000:8843 адрес <...>; часть автодорог и площадок 39017,5 кв.м. КН 50:29:0072006:733 адрес <...>; часть автодорог и площадок 4202,6 кв.м. КН 50:29:0072006:740 адрес <...>; производственное здание с КН 50:29:0072006:773 площадью 820,1 кв.м., производственное здание с КН 50:29:0072006:770 площадью 2137,7 кв.м. по адресу <...> (л.д.136-150 т.1, л.д. 1-2 т.2).

ООО «БГГрупп» является собственником объектов недвижимости: производственное здание смешанной этажности лит. Б4, Б7 одноэтажные, лит. Б6 трехэтажное, площадью 12817 кв.м. с КН 50:29:0072006:751; здание смешанной этажности лит. Б9 трехэтажное, лит. Б8, Б10 одноэтажное площадью 17310,2 кв.м. с КН 50:29:0072006:826; бытовка фулерная площадью 121,1 кв.м. с КН 50:29:0072006:870; здание автогаража площадью 201,6 кв.м. с КН 50:29:0072006:875; бомбоубежище каменное площадью 620,1 кв.м. с КН 50:29:0072006:874; бомбоубежище № 1 площадью 235,4 кв.м. с КН 50:29:0072006:869; административно-бытовой корпус трубного производства площадью 1844,5 кв.м. с КН 50:29:0072006:865; ремонтно-механический цех площадью 3713,9 кв.м. с КН 50:29:0072006:721; центральный склад площадью 6355,5 кв.м. с КН 50:29:0072006:731; нежилое здание площадью 552,8 кв.м. с КН 50:29:0072006:835; прачечная площадью 188,1 кв.м. с КН 50:29:0072006:871; материальный склад площадью 1366,9 кв.м. с КН 50:29:0072006:732; мазутохранилище площадью 1017 кв.м. с КН 50:29:0072006:774; мазутохранилище площадью 1017 кв.м. с КН 50:29:0072006:775; производственное здание площадью 10526,1 кв.м. с КН 50:29:0072006:755 по адресу <...> (л.д.3-17 т.2).

11 января 2016 года между ООО «Московский технопарк» (товарищ1), ООО «Терминал «Союз» (товарищ2), ООО «БГГрупп» (товарищ3) и ООО «Бестон Групп» (правопреемник - ООО «Машиностроитель») (товарищ4), заключен договор № 101/3 о совместной деятельности (договор простого товарищества), согласно которому товарищи 1,2,3 в качестве вклада вносят принадлежащие им по праву собственности объекты, указанные в приложении № 1 к договору, объединенное имущество учитывается на отдельном балансе у товарища 4.

Руководство совместной деятельностью участников товарищества, ведение их общих дел возлагается на товарища 4.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.01.2016 к договору простого товарищества товарищ 4 наделен полномочиями: сдавать имущество в аренду (субаренду); осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества; осуществлять охрану и контроль за территорией, находящейся в собственности товарищей, в связи с чем наделяется правом организации пропускного режима, установление ограждений, заборов, шлагбаумов, установление видео и фото наблюдения, заключения договоров на охрану территории с третьими лицами, а также принимать иные действия для осуществления мер по охране и контролю за территорией (л.д.106-110 т.1).

На кадастровом учете состоит земельный участок с КН 50:29:0071902:39 площадью 347239 +-206 кв.м. категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения промплощадки», местоположение <...> (л.д.50 т.1 – выписка из ЕГРН).

Сведений о государственной регистрации прав на указанный земельный участок выписка из ЕГРН не содержит.

Согласно пояснениям сторон, ряд вышеназванных объектов недвижимости, в т.ч. объекты, принадлежащие истцу, расположены в границах указанного земельного участка с КН 50:29:0071902:39.

Согласно Акту осмотра от 02.02.2018, проведенному совместно представителями ООО «Бестон Групп» и ООО «БИК» на основании определения суда от 15.01.2018 по настоящему делу (л.д.77 т.2), установлено следующее.

На КПП № 1 установлен шлагбаум, осуществляется пропускной режим, проезд к земельному участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге (КН 50:29:0072006:739), принадлежащей на праве собственности ООО «Московский технопарк» и земельный участок с КН 50:29:0071902:21, принадлежащий на праве собственности ФИО5

КПП № 1 установлен на участке с КН 50:29:0072006:739.

На КПП № 2 установлен шлагбаум, осуществляется пропускной режим, проезд к земельному участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге КН 50:29:0072006:739, через земельный участок с КН 50:29:0071902:39.

КПП № 2 расположен на участке с КН 50:29:0071902:39.

На КПП № 3 установлены распашные ворота (пропускной режим на настоящий момент не осуществляется, ворота закрыты), проезд к участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге КН 50:29:0072006:737, принадлежащей на праве собственности ООО «Московский технопарк».

КПП № 3 расположен на участке с КН 50:29:0071902:39.

На КПП № 4 установлены распашные ворота (пропускной режим на настоящий момент не осуществляется, ворота закрыты и загорожены плитами), проезд к земельному участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге КН 50:29:0072006:737.

КПП № 4 расположен на участке с КН 50:29:0072006:737. Проезд к участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по дороге через въезд № 1 согласно генплану проходящей через земли муниципального образования (земли общего пользования). Замечание по данному пункту: возможность въезда может осуществляться только по железнодорожному полотну, собственник которого не установлен.

Кроме того, ширина возможного проезда 9,8 метров затруднит беспрепятственный проезд большегрузной техники на участок (мнение ООО «БИК»).

Проезд к участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по дороге через въезд № 2 согласно генплану, проходящей через земельный участок с КН 50:29:0071902:14 находящийся в собственности ООО «Воскресенская минеральная вата».

Согласно Акту осмотра от 26.02.2018, также составленному представителями ООО «Бестон Групп» и ООО «БИК», в ходе осмотра въезда № 1 согласно генплану установлено, что отсутствует железное заграждение (ворота) на въезде № 1, дорога на указанном въезде расчищена, имеются следы проезда автотранспорта на территорию ООО «БИК».

Между тем, в акте имеются комментарии ООО «БИК», из которых следует, что истец с актом не согласен, поскольку зафиксированные в нем обстоятельства не подтверждают беспрепятственного пользования ООО «БИК» собственным имуществом, в т.ч. не подтверждает беспрепятственного въезда транспортных средств (в т.ч. большегрузных) на территорию ООО «БИК» (л.д.98 т.2).

В силу п. 1 и п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (ст. 64 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о нахождении по адресу <...> и 32г на земельном участке с КН 50:29:0071902:39 (территория бывшего комбината «Красный строитель» и Воскресенского индустриального парка) зданий, строений и сооружений, земельных участков, находящихся в собственности истца (спорных объектов недвижимости), а также находящихся в собственности ответчиков ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп» и ООО «Московский технопарк», о заключении между данными ответчиками и ООО «Бестон Групп» договора о совместной деятельности, одним из условий которого является обеспечение данным лицом охранных услуг, а также пояснениями ООО «БИК», ООО «Бестон Групп» и актов осмотра, свидетельствующих об установлении ответчиком контрольно-пропускных пунктов на земельный участок и шлагбаумов.

Предметом исковых требований является устранение ответчиками нарушений, не связанных с лишением истца владения принадлежащими истцу объектами недвижимости, в частности, нечинение препятствий, предоставлении беспрепятственного прохода/проезда к объектам истца, признании неправомерными действий по установке шлагбаумов и КПП и обязании демонтировать шлагбаум, препятствующий свободному проходу/проезду.

Возражая против иска, ответчик ООО «Бестон Групп» указал, что истец имеет свободный проход/проезд к своим объектам, а его исковые требования являются безосновательными.

Определением суда первой инстанции от 27.06.2018 по делу № А41-96860/17 была назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО "Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы" эксперту ФИО6.

Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:

1) Определить и описать графически все имеющиеся варианты подъезда грузового автомобильного транспорта, в том числе большегрузного, с указанием кадастровых номеров земельных участков, кадастровых номеров дорог и указанием установленных шлагбаумов, к следующим объектам недвижимости:

- Часть нежилого здания (пом. № 6), назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 108,7 (Сто восемь целых и семь десятых) номер объекта: 50:29:0071902:255, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г», трансформаторная подстанция;

- Часть нежилого здания, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 19181,8 (Девятнадцать тысяч сто восемьдесят одна целая и восемь десятых) кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:5906, адрес (местонахождение) объекта: <...> «г»;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29362 (Двадцать девять тысяч триста шестьдесят два) кв. м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18 адрес (местонахождение) объекта: <...> «г»;

- Здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. БЗ, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3 - этажный, общая площадь 27979,1 (Двадцать семь тысяч девятьсот семьдесят девять целых и одна десятая) кв.м., инв.№ 012:006-10959, лит. Б2, БЗ, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- Часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24378,10 (Двадцать четыре тысячи триста семьдесят восемь целых и десять сотых) кв.м., инв.№6- 10960, лит.Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: <...>; - Часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22151,60 (Двадцать две тысячи сто пятьдесят одна целая и шестьдесят сотых) кв.м., инв.№ 012:00610961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- Здание смешанной этажности: лит. Г - трехэтажное с подвалом, лит. Г1 - двухэтажное, назначение: нежилое, общая площадь 2448,1 (Две тысячи четыреста сорок восемь целых и одна десятая) кв.м., инв. № 012:006-10966, лит. Г, Г1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:687, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- Здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 861,50 (Восемьсот шестьдесят одна целая и пятьдесят сотых) кв.м., инв. № 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

2) Возможен ли въезд грузового автомобильного транспорта, в том числе большегрузного, через въезд № 1 через земли, принадлежащие органам самоуправления, согласно генплана территории Воскресенского индустриального парка, имеющегося в материалах дела № А41-96860/17 (т. 2, л.д. 42).

Согласно исследовательской части экспертного заключения № 142/З-18, и содержащимся в заключении выводам, экспертами установлено следующее и сделаны следующие выводы.

КПП № 1. На момент проведения натурного обследования – действующий въезд. Въезд осуществляется с ул. Московская. В месте въезда установлены промышленные откатные ворота и шлагбаум. Ширина ворот составляет 8,84 м. Ворота и шлагбаум установлены на территории кадастрового квартала 50:29:0071902, а также на части автодорог и площадок с КН 50:29:0072006:740. Минимальная ширина проездов к нежилому помещению № 6 лит. «Д» - трансформаторная подстанция, площадью 108,7 кв.м., зданию лит. Д, Д1 линия экструзии площадью 19181,8 кв.м., зданию лит. Б2, Б3, Б4 производственное здание площадью 27979,1 кв.м., зданию лит. Б производственное здание площадью 24378,1 кв.м., зданию лит. Б1 производственное здание площадью 22151,6 кв.м., зданию лит. Г, Г1 нежилое здание площадью 2448,1 кв.м., земельному участку с КН 50:29:0071902:18, расположенных с южной, северной и восточной стороны от исследуемых объектов, составляет 6,11 кв.м., ширина проезда расположенного с западной стороны от исследуемых объектов составляет 3,45-8,31 м. Проезды, расположенные с южной северной и восточной стороны от объектов имеют бетонное покрытие и находятся на территории земельных участков с КН 50:29:0071902:39(2), 50:29:0071902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд расположенный с западной стороны, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

КПП № 2. На момент проведения натурного обследования – действующий въезд. Въезд осуществляется с ул. Московская. В месте въезда установлены промышленные откатные ворота и шлагбаум. Ширина ворот составляет 5,49 м. Ворота и шлагбаум установлены на территории участка КН 50:29:0071902:39(2). Минимальная ширина проездов к объектам истца расположенных с южной северной и восточной стороны от объектов, составляет 6,11 м, ширина проезда с западной стороны – 3,45-8,31м. Проезды расположенные с южной северной и восточной стороны имеют бетонное покрытие и находятся на территории участков КН 50:29:0071902:39(2), 50:29:0071902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд расположенный с западной стороны от объектов, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала КН 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733 (л.д.34 т.5).

КПП № 3. На момент проведения натурного обследования – недействующий въезд. Подъезд к КПП осуществляется с автодороги расположенной на земельном участке КН 50:29:0072206:3, далее проходит по грунтовой дороге шириной примерно 2,6м, расположенной на территории кадастрового квартала КН 50:29:0072206, далее по дороге с покрытием из бетонных плит шириной примерно 5м, расположенной на территории кадастровых кварталов 50:29:0072206 и 50:29:0071902 и земельного участка КН 50:29:0071902:34(2), далее перед въездом на территорию предприятия по мосту шириной 2,51 м, находящемуся в аварийном состоянии. В месте въезда установлены промышленные откатные ворота. Ширина ворот составляет 6,1м. Ворота установлены на территории участка КН 50:29:0071902:39(2). Минимальная ширина проездов к объектам истца составляет 2,51м. Проезды расположенные с южной северной и восточной стороны от исследуемых объектов имеют бетонное покрытие и находятся на территории участков КН 50:29:0071902:39(2), 50:29:007902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд расположенный с западной стороны от исследуемых объектов, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала 50:29:0071902, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

КПП № 4. На момент проведения натурного обследования – недействующий въезд. Подъезд осуществляется с ул. Московская, далее проходит по дороге с асфальтовым покрытием шириной примерно 3,3м, далее по дороге с разрушенным бетонным покрытием и частично грунтовой шириной примерно 3,5-4 м, расположенной на территории кадастрового квартала 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

В месте въезда установлены ворота. Ширина ворот 7м. На территории предприятия вдоль ворот уложена железобетонная плита, препятствующая въезду автомобильного транспорта. Ворота установлены на территории кадастрового квартала КН50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733. Минимальная ширина к объектам истца составляет 3,3м. Проезды расположенные с южной северной и восточной стороны от исследуемых объектов имеют бетонное покрытие и находятся на территории участков КН 50:29:0071902:39(2), 50:29:007902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд, расположенный с западной стороны от исследуемых объектов, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала 50:29:0071902, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

К зданиям лит. Г,Г1 и Д возможно осуществить подъезд с ул. Московская по территории участка КН 50:29:0071902:39(2) без въезда через какие-либо КПП и ворота, т.е. беспрепятственно (л.д.35-36 т.5).

В ответ на первый вопрос эксперт указал, что, с учетом строительных норм и правил, подъезд грузового автомобильного транспорта, в т.ч. большегрузного, возможно осуществлять через КПП №1 и КПП № 2, на которых установлены промышленные откатные ворота и шлагбаум, с ул. Московская, по следующим земельным участкам и дорогам: с КН 50:29:0071902:39(2); КН 50:29:0071902:21; КН 50:29:0072006:740 (л.д.59 т.5).

В ответ на второй вопрос эксперт указал, что въезд грузового автомобильного транспорта через въезд № 1 через земли принадлежащие органам местного самоуправления, согласно генплана территории Воскресенского индустриального парка, имеющегося в материалах дела № А41-96860/17, невозможен, т.к.:

- существующая ширина земель принадлежащих органам местного самоуправления, составляющая 4,11м (между участками КН 50:29:0071902:3 и 50:29:0071902:14)и 5,66м (в месте въезда на территорию участка КН 50:29:0071902:18) не соответствует нормируемой 6,5м, требуемой для организации проезда;

- расстояние между зданием расположенным на участке КН 50:29:0071902:3 и зданием на участке КН 50:29:0071902:14 составляющее 9,10-8,34м, не позволяет организовать проезд шириной 6,5м на нормируемом расстоянии 3м от зданий;

- шаг опор эстакады в месте предполагаемого проезда составляющее 6,8 м, не позволяет организовать проезд шириной 6,5м на нормируемом расстоянии 0,5м от наружных граней опор эстакад;

- ширина проезжей части железнодорожного переезда, составляющая 5,5м, расположенного на пути предполагаемого проезда, меньше нормируемой минимальной ширины проезжей части железнодорожного переезда равной 6м;

- на момент проведения натурного обследования в месте прохождения предполагаемого проезда устроены свалки строительного мусора, отвалы грунта, а также полностью отсутствуют какие-либо конструкции автомобильной дороги; вдоль западной границы участка КН 50:29:0071902:14 устроена предположительно подпорная стена с высотой около 70 см от поверхности земли, препятствующая организации проезда.

Также следует отметить, что путь от ул. Московская к въезду № 1 через земли принадлежащие органам местного самоуправления, согласно генплана территории Воскресенского индустриального парка, имеющегося в материалах дела А41-96860/17 (т.2 л.д.4»), проходит по дороге шириной примерно 3,5-4м, с асфальтовым покрытием на протяжении примерно 500м, разрушенным бетонным покрытием и частично в грунтовой на протяжении примерно 350 м, вследствие чего не представляется возможным осуществлять круглогодичный проезд грузового автомобильного транспорта, в т.ч. большегрузного (л.д.60 т.5).

При исследовании, ответах на вопросы, эксперты руководствовались строительными нормами и правилами СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт» Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91*; СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» Актуализированная редакция СНиП 11-89-80*; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 227.1326000.2014 «Пересечения железнодорожных линий с линиями транспорта и инженерными сетями». К экспертному заключению приложены фотоматериалы (л.д.64-79 т.5).

Экспертное заключение приобщено к материалам дела и оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу (ст.ст. 64, 86 АПК РФ).

Экспертное заключение суд находит ясным и полным, сомнений в обоснованности заключения, противоречий в его выводах, судом не установлено.

Ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертиз в порядке ст.87 АПК РФ ответчиками не заявлено и оснований для их назначения судом не установлено.

Экспертное заключение отвечает в полном объеме на поставленные судом вопросы.

Представленная ответчиками рецензия на экспертное заключение (л.д.1 т.6) судом не принимается как основание для отклонения экспертного заключения в качестве доказательства по делу, поскольку в нем не содержится указания на конкретные нарушения экспертами методики исследования, а изложенные в нем доводы не свидетельствуют о не соответствии заключения эксперта № 142/З-18 от 06.11.2018 требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам.

Из экспертного заключения следует, что проход/проезд, в т.ч. большегрузной техники, к объектам истца, возможен только через КПП № 1 и КПП № 2, земельные участки с КН 50:29:0071902:39 (права не зарегистрированы) и 50:29:0071902:21 (принадлежит на праве собственности ФИО5 – л.д. 55 т.6, права и обязанности которой в данном споре не затрагиваются), дорогу КН 50:29:0072006:740 (принадлежит ООО «Терминал Союз»).

На указанных КПП ответчиками введен пропускной режим и установлены шлагбаумы, что ответчиками не оспаривается и подтверждается иными материалами дела (в т.ч. актами осмотра), и что затрудняет истцу проход/проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции в том, что указанные действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца, связанные с пользованием принадлежащими истцу объектами, которые правомерно защищаются истцом в настоящем деле путем подачи негаторного иска.

В соответствии с п. 47 постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание фактически установленные обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что законными, исполнимыми и в связи с этим, подлежащими удовлетворению требованиями истца являются: требование об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащими истцу спорными объектами недвижимости и обязание ответчиков предоставить истцу, его сотрудникам и иным заинтересованным гражданам беспрепятственный проход к принадлежащим истцу объектам недвижимости, а также обязание демонтировать шлагбаум, препятствующий проходу/проезду к объектам, принадлежащим истцу.

Шлагбаум подлежит демонтажу как установленный в нарушение норм действующего законодательства, прав и законных интересов истца, без согласия истца на его установку.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчиков, о том, что необходимость осуществления пропускного режима на территорию Воскресенского индустриального парка, на которой расположены объекты истца, обусловлена тем, что на производственной территории расположены опасные производственные объекты, нарушение нормального функционирования которых может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан и значительный материальный ущерб, отклонены арбитражным апелляционным судом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что комплекс охранных мероприятий, введенных ответчиками на территории Воскресенского индустриального парка (организация КПП, введение пропускного режима, установка шлагбаумов, необходимость заблаговременной подачи заявки на проезд каждой единицы автотранспорта и т.п.) затрудняет истцу проход и проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости.

Данные действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца, связанные с пользованием принадлежащими ему объектами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенной по делу экспертизой установлено, что проход и проезд, в т.ч. большегрузной техники, к объектам истца, возможны только через КПП № 1 и КПП № 2, земельные участки с КН 50:29:0071902:39 и 50:29:0071902:21 (принадлежит на праве собственности ФИО5, права и обязанности которой в данном споре не затрагиваются), а также дорогу КН 50:29:0072006:740 (принадлежит ООО «Терминал Союз»), арбитражный апелляционный суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты своего права - путем подачи негаторного иска и возложении на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащими истцу спорными объектами недвижимости, предоставить истцу, его сотрудникам и иным заинтересованным гражданам беспрепятственный проход к принадлежащим истцу объектам недвижимости, обязании ответчиков демонтировать шлагбаум, препятствующий проходу/проезду к объектам, принадлежащим истцу.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22.05.2019 по делу № А41-96860/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.В. Боровикова

В.Н. Семушкина