Постановление от 3 сентября 2025 г. по делу № А33-32103/2021

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-32103/2021к22
г. Красноярск
04 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена «27» августа 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мантурова В.С., судей: Радзиховской В.В., Чубаровой Е.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ковалевой П.Д.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ГК «Беретъ» ФИО1

на определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2025 года по делу № А33-32103/2021к22,

в отсутствие представителей, лиц участвующих в обособленном споре,

установил:

Акционерный коммерческий банк «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – заявитель, АКБ «Легион» (АО)) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью Гостиничный комплекс «Беретъ» (далее – должник, ООО ГК «Беретъ») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.12.2021 заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.03.2023 (резолютивная часть от 23.03.2023) заявление АКБ «Легион» (АО) о признании банкротом должника – ООО ГК «Береть» признано обоснованным, введена процедура наблюдения. Временным управляющим имущества должника утвержден ФИО1.

Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 56(7501) от 01.04.2023.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2023 ООО ГК «Береть» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 18.02.2024. Рассмотрение отчета назначено на 07.02.2024. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

Сообщение конкурсного управляющего об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 157 (7602) от 26.08.2023.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 18.08.2025 срок процедуры конкурсного производства продлен до 18.02.2026.

Через систему приема документов «Мой Арбитр» 07.11.2024 от арбитражного управляющего ФИО1 поступило ходатайство, в котором просил утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО ГК «Береть».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2024 заявление принято к производству суда, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 21.01.2025. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне должника, привлечено ЗАО ПСК «Союз» в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также его финансового управляющего.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.06.2025 в удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий должника ФИО1 обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующее:

- вопрос оплаты является предметом доказывания по спорам о включении в реестр требований кредиторов, в целях недопущения включения в реестр требований кредиторов искусственно созданной задолженности и на возникновении права собственности не влияет;

- так как конкурсным управляющим ранее было включено спорное имущество в конкурсную массу, судебный акт признающий сделку по отчуждению имущества недействительной отсутствует, имущество надлежащим образом зарегистрировано за должником согласно сведениям Росреестра, иные заинтересованные лица с ходатайством об исключения данного имущества из конкурсной массы не обращались, в конкурсные массы ФИО2 и ООО ПКС «Союз» данное имущество не включено, достоверной информации о собственнике данного имущества не имеется, поэтому оснований для отказа в утверждении положения о реализации имущества должника не имеется.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.08.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 27.08.2025.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016

№ 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 05.08.2025, подписанный судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в обособленном споре, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов обособленного спора, арбитражный управляющий просил утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО ГК «Береть» содержащее следующие положения:

1. Общие положения о проведении торгов по продаже имущества должника:

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», и определяет правила продажи имущества ООО «Береть» (далее – Должник). Правила продажи имущества в части, не урегулированной настоящим Положением, определяются действующими нормативными актами.

1.2. Имущество подлежит продаже на электронных торгах (далее – торги), открытых по составу участников. Торги проводятся в следующей последовательности (далее – стадии торгов):

-первые торги в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене имущества;

-повторные торги в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене имущества;

-публичное предложение, закрытое по форме подачи предложений о цене имущества.

1.3.Перечень имущества и его характеристики (Таблица 1):

№

Наименование имущества

Рыночная стоимость,

определенная в

процедуре банкротства

с привлечением

оценщика, руб.

1.

Договор участия в долевом строительстве № 5 от

30 960 300 руб.

22.02.2017, трехкомнатная квартира № 81, этаж № 16, 17,

269.22 кв.м

Местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. Почтовый адрес

ориентира: Красноярский край, г Красноярск,

Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул.

Ленина.

2.

Договор уступки прав № 1 от 22.03.2017 (Договор участия

8 038 500 руб.

в долевом строительстве) двухкомнатная квартира № 101,

этаж № 4, 69.9 кв.м

Местоположение установлено относительно ориентира,

расположенного в границах участка. Почтовый адрес

ориентира: Красноярский край, г Красноярск,

Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул.

Ленина.

1.4. Организатором торгов является конкурсный управляющий ООО «Береть». Организатор торгов осуществляет следующие функции и обязанности:

-размещает информационные сообщения о торгах на электронной торговой площадке, официальном издании (газете «Коммерсантъ») и в едином федеральном реестре сведений о банкротстве в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов и настоящего Положения о проведении торгов;

-подготавливает и размещает на электронной площадке и в едином федеральном реестре сведений о банкротстве типовую форму договора о задатке;

-размещает информацию о продаже имущества на иных ресурсах для целей привлечения к торговой процедуре максимального количества участников; - обязуется предоставлять на основании обращений заинтересованных лиц всю необходимую информацию и документы в отношении реализуемого имущества;

-обеспечивает возможность ознакомления с имуществом и имеющимися в отношении имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов;

-совершает все необходимые действия на электронной площадке на каждом из этапов торгов;

-анализирует заявки и представленные документы на предмет соответствия правилам торгов, осуществляет допуск заявок к участию в торгах и подписывает протокол об определении участников торгов;

-обеспечивает прием задатков за участие в торгах и их возврат (за вычетом комиссии за перечисление суммы задатка при его возврате), заключение договоров о задатке;

-определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов, размещает сообщения о результатах торгов.

1.5 Начальная цена продажи имущества на первых торгах в форме аукциона принимается равной его рыночной стоимости, указанной в Таблице 1 раздела 1.3 настоящего Положения.

1.6. Имущество выставляется на торги лотом.

1.7. Для участия в торгах каждый из претендентов (заявителей) обязан внести задаток, служащий обеспечением исполнения участником торгов своих обязательств в части заключения договора купли-продажи по результатам торгов и оплаты имущества по договору купли-продажи. Размер задатка составляет 20% от начальной цены имущества на аукционе, либо 20% от начальной цены продажи на каждом этапе публичного предложения. Допускается внесение задатка в большем размере.

Предложения о цене приобретения имущества заявляются участниками торгов в форме аукциона открыто в ходе проведения торгов. Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены лота. Снижение начальной цены продажи имущества на публичном предложении регулируется разделом 6 настоящего Положения.

Местом проведения торгов и местом приема заявок на участие в торгах является электронная торговая площадка по выбору организатора торгов.

1.10. Торги в электронной форме проводятся в соответствии с регламентом электронной площадки.

1.11. Организатор торгов разрабатывает текст сообщения о проведении торгов для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной площадке не позднее, чем за двадцать пять рабочих дней до даты окончания срока принятия заявок для участия в торгах. В информационном сообщении должны содержаться следующие сведения:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения;

-сведения о форме и стадии проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (для торгов посредством публичного предложения);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

-начальная цена продажи имущества;

-величина повышения начальной цены продажи имущества - «шаг аукциона» (для торгов в форме аукциона);

-порядок снижения начальной цены продажи имущества (для торгов посредством публичного предложения);

-порядок и критерии выявления победителя торгов; -дата, время и место подведения результатов торгов; -порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

-срок платежа по договора купли-продажи, реквизиты счета, на который вносится оплата по договору купли-продажи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

1.12. Заявки на участие в торгах подаются по месту приема заявок в соответствии с регламентом электронной площадки.

1.13. Опубликование сведений о проведении первых торгов в форме аукциона производится Организатором торгов не позднее 30 календарных дней с даты утверждения настоящего Положения собранием кредиторов. В случае разрешения разногласий относительно порядка продажи имущества должника в судебном порядке опубликование сведений о проведении первых торгов в форме аукциона производится не позднее 10 календарных дней с даты вынесения определения суда первой инстанции по результатам разрешения таких разногласий. Организатор торгов на всех стадиях торгов самостоятельно определяет конкретные дату и время начала торгов, период приема заявок и задатков, период и величину снижения начальной цены продажи имущества на публичном предложении, с учетом требований нормативных актов и правил, установленных настоящим Положением. Опубликование сведений о проведении повторных торгов в форме аукциона и публичного предложения производится Организатором торгов в разумные сроки с даты возникновения оснований организации соответствующих стадий торгов, с учетом сроков, установленных п. 18 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

1.14. Типовую форму договора купли-продажи имущества должника разрабатывает конкурсный управляющий Должника; данная типовая форма размещается на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Допускается заключение договора купли-продажи имущества с лицом, в интересах которого при проведении торгов действовал победитель торгов (или лицо, с которым в соответствии с требованиями нормативных актов и настоящего Положения подлежит заключению договор купли-продажи имущества).

1.15. Конкурсный управляющий Должника заключает договор купили-продажи имущества по результатам торгов, распоряжаясь таким имуществом от имени Должника.

1.16. Денежные средства в виде задатков за участие в торгах, утраченных победителями торгов, включаются в состав конкурсной массы и распределяются в порядке очередности, предусмотренной статьей 134 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Представление заявок на участие в торгах:

2.1. Для участия в торгах заявитель посредством электронной площадки представляет заявку на участие в торгах в виде отдельного документа. Заявка должна быть составлена в произвольной форме на русском языке и подписана квалифицированной электронной подписью.

2.2. Заявка на участие в торгах должна содержать:

а) обязательство соблюдать правила торгов, указанные в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении, согласие с указанными требованиями и правилами;

б) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

в) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

г) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, в том числе соответствующие сведения о лице, в интересах которого действует заявитель при проведении торгов. Проверка указанных заявителем сведений, содержащихся в п. «д» п. 2.2 настоящего Положения, осуществляется Организатором торгов с использованием доступных источников информации.

К заявке на участие в торгах должны быть приложены следующие документы (в виде цветных электронных копий документов):

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки.

Заявитель вправе отозвать свою заявку на участие в торгах до окончания срока представления заявок на участие в торгах. От одного лица может быть принята только одна заявка на участие в торгах. Изменение заявки возможно только путем подачи заявителем новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке, в этом случае факт перечисления задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3. Определение участников торгов:

Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается не позднее пяти дней с даты окончания срока приема заявок (но не позднее даты начала торгов в форме аукциона) по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и указанным в сообщении о проведении торгов, а также внесшие задаток. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается организатором торгов в случае, если:

-заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

-представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

-поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Поступление задатка на счет после окончания срока на прием заявок и задатков, но до подписания протокола об определении участников торгов не может стать основанием для отказа в допуске заявителя к торгам.

3.3. Протокол об определении участников торгов по результатам рассмотрения Организатором торгов поданных заявок формируется оператором электронной площадки, должен быть подписан электронной подписью Организатора торгов и размещен на электронной площадке. Протокол об определении участников торгов должен содержать перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. Оператор электронной площадки уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям протокола об определении участников торгов в форме электронного документа.

4. Проведение открытых торгов:

Торги в форме аукциона начинаются в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов. Прием заявок на участие в торгах посредством публичного предложения начинается в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

4.3. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Допуск заявителей и поданных ими заявок к участию в торгах в форме публичного предложения осуществляется одновременно с подведением итогов этапа публичного предложения, в ходе которого была подана хотя бы одна заявка на участие в торгах.

На электронной площадке размещаются все представленные предложения о цене имущества должника и время их представления.

При проведении торгов в форме аукциона ценовые предложения от участников торгов принимаются в соответствии с регламентом электронной площадки.

4.6. Победителем торгов в форме аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за имущество. Победитель торгов в форме публичного предложения определяется в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

5. Порядок подведения итогов торгов, признания их несостоявшимися и заключения договора купли-продажи:

5.1. Протокол о результатах торгов в день окончания торгов формируется оператором электронной площадки, подписывается организатором торгов, размещается на электронной площадке и должен содержать следующие сведения:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона, или участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов в ходе публичного предложения; - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Сведения о результатах торгов размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

5.4. В случае, если заявки на участие в торгах в форме аукциона не были представлены или к участию в таких торгах был допущен только один участник, торги признаются организатором торгов несостоявшимися, о чем также формируется соответствующий протокол. Торги посредством публичного предложения признаются состоявшимися вне зависимости от числа лиц, принявших в них участие.

5.5. Если к участию в торгах в форме аукциона был допущен только один участник, то такому лицу направляется предложение о заключении договора купли-продажи по начальной цене.

5.6. Договор купли-продажи направляется конкурсным управляющим в адрес победителя торгов или единственного участника торгов в форме аукциона по электронной почте не позднее 5 дней с даты опубликования протокола о результатах торгов в виде цветной скан-копии подписанного документа, с предложением заключения такого договора. Дата договора купли-продажи должна соответствовать дате направления договора победителю торгов.

5.7. Условия договора купли-продажи имущества должны предусматривать:

обязанность Покупателя оплатить имущество в срок не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи, которой признается дата, указанная в договоре купли-продажи, направленном конкурсным управляющим в адрес победителя торгов (или лица, с которым в соответствии с требованиями нормативных актов и настоящего Положения подлежит заключению договор купли-продажи имущества);

обязанность Продавца передать имущество Покупателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты получения оплаты за имущество в полном объеме.

5.8. Лицо, указанное в п. 5.7 настоящего Положения, обязано не позднее 5 дней с даты получения от конкурсного управляющего договора купли-продажи имущества подписать такой договор и отправить его на электронную почту конкурсного управляющего в виде подписанной скан копии.

5.9. В случае, если победитель торгов не направит на электронную почту конкурсного управляющего подписанную со своей стороны скан-копию договора купли- продажи в срок, установленный п. 5.8 настоящего Положения, такое бездействие квалифицируются как отказ от заключения договора купли-продажи. В этом случае внесенный победителем торгов задаток за участие в торгах ему не возвращается, и

конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Такое предложение направляется в порядке, предусмотренном п. 5.6 настоящего Положения.

В случае неисполнения лицом, с которым заключен договор купли-продажи, обязательств по оплате имущества в течение 30 дней с даты подписания договора купли- продажи, договор считается расторгнутым; если такой договор был заключен с победителем торгов, то внесенный ему задаток не возвращается.

Отказ единственного участника торгов или участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, от заключения договора купли-продажи имущества является основанием для принятия решения о проведении следующей стадии торгов, но по мотивированному решению конкурсного управляющего предложение о заключении договора купли-продажи в таком случае может быть направлено лицам, сделавшим третье или последующие по величине ценовые предложения за имущество в ходе аукциона (к примеру, если будут основания полагать, что в ходе торгов действия победителя торгов и лица, предложившего вторую по величине цену за имущество, были направлены на умышленный срыв торгов).

5.12. Сведения о результатах торгов подлежат опубликованию Организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение 15 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов. Сведения о заключении договора купли-продажи имущества по результатам торгов, о расторжении договора купли- продажи размещаются в указанном реестре конкурсным управляющим в течение 5 дней со дня заключения или расторжения договора.

5.13. В случае признания первых торгов в форме аукциона несостоявшимися и (или) не заключении договора купли-продажи по результатам торгов имущество подлежит продаже на повторных торгах в форме аукциона.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах в форме аукциона снижается на 10% по отношению к цене на первых торгах в форме аукциона.

В случае признания повторных торгов в форме аукциона несостоявшимися, либо по результатам повторных торгов в форме аукциона не будет заключен договор купли- продажи, либо возникнут основания для признания заключенного договора расторгнутым проводятся торги посредством публичного предложения.

6. Порядок реализации имущества путем публичного предложения: 6.1. Имущество подлежит продаже путем публичного предложения в случае, если:

6.1.1. повторные торги в форме аукциона признаны несостоявшимися;

6.1.2. по результатам повторных торгов в форме аукциона не будет заключен договор купли-продажи, либо возникнут основания для признания заключенного договора расторгнутым;

6.2. Начальная цена продажи имущества на стадии торгов посредством публичного предложения принимается равной начальной цене, установленной на повторных торгах в форме аукциона (п. 5.14 настоящего Положения).В сообщении о продаже имущества путем публичного предложения указывается величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, определяемые в соответствии с п. 6.4 настоящего Положения.

Начальная цена имущества подлежит снижению в порядке и в сроки (ФИО3):

период с даты выхода информационного сообщения о торгах посредством публичного предложения в газете Коммерсантъ (календарные дни)

Начальная (минимальная) цена продажи

имущества для указанного периода, руб.) %

от начальной (минимальной) цены первого

этапа торгов

с 1 по 5

100 %

с 6 по 10

90 %

с 11 по 15

80 %

с 16 по 20

70 %

с 21 по 25

60 %

с 26 по 30

50 %

с 31 по 35

40 %

с 36 по 40

30%

с 41 по 45

20 %

с 46 по 50

10%

Заявки на участие в торгах подаются и принимаются в соответствии с разделом 2

настоящего Положения. Каждый из периодов действия начальной (минимальной) цены продажи имущества посредством публичного предложения для целей настоящего Положения именуется этапом торгов. Заявка на участие в торгах помимо сведений, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, должна содержать предложение о цене имущества не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для соответствующего этапа торгов на дату подачи заявки. Заявка на участие в торгах, содержащее ценовое предложение ниже начальной цены, установленной для соответствующего этапа торгов на дату подачи заявки, не принимается оператором электронной площадки. Задаток за участие в торгах может быть внесен ранее начала этапа торгов, в течение которого заявитель намерен подать заявку за участие в торгах. Допускается внесение задатка в размере большем, чем предусмотрено правилами торгов для соответствующего этапа на дату подачи заявки.

Заявки на участие в торгах рассматриваются организатором торгов в течение 2-х рабочих дней с даты окончания каждого этапа торгов. При отсутствии в течение определенного этапа торгов поданных заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника для соответствующего этапа торгов, автоматически наступает следующий этап торгов со снижением начальной цены продажи имущества должника в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного этапа торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего этапа торгов, и если по результатам рассмотрения последних к торгам никто не допущен. В случае представления заявки на участие в торах на новом этапе торгов до подведения итогов предыдущего этапа, который будет завершен вследствие определения победителя торгов, такая заявка не рассматривается. Допуск заявки к торгам осуществляется Организатором торгов в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Положения. В случае отказа в допуске к участию в торгах заявки или нескольких заявок, поступивших на определенном этапе торгов, формируется протокол об определении участников торгов данного этапа торгов, в котором должен содержаться перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителей к участию в торгах. В таком случае автоматически наступает следующий этап торгов, по завершении которого могут быть рассмотрены и заявки, поступившие на данном этапе торгов до подведения итогов предыдущего этапа. Протоколы об определении участников торгов и протокол о результатах торгов на этапе торгов, в течение которого к торгам была допущена хотя бы одна заявка, формируются одновременно. Организатор торгов получает от оператора электронной площадки сведения о ценовых предложениях за имущество, содержащихся в заявках каждого участника торгов, только после подписания протокола об определении участников торгов.

6.7. Победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок соответствующую правилам торгов и допущенную к торгам заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене не ниже начальной цены продажи имущества,

установленной для определенного этапа торгов соответствии с п. 6.4 настоящего Положения, при отсутствии заявок иных участников. В случае, если несколько участников торгов представили заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного этапа торгов, победителем торгов становится участник торгов, предложивший наибольшую цену за имущество. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного этапа торгов, победителем торгов становится участник торгов, заявка которого поступила первой. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается, судьба внесенных задатков определяется в соответствии с п. 5.3 настоящего Положения. В случае, если заявки на участие в торгах по окончании последнего этапа торгов не поступили, торги признаются несостоявшимися.

6.8. В части, не противоречащей п. 6.1-6.7 настоящего Положения и существу продажи имущества путем публичного предложения, к порядку и условиям продажи имущества путем публичного предложения, порядку заключения договора купли-продажи применяются правила, установленные разделами 1-5 настоящего Положения.

6.9. При уклонении или отказе победителя торгов по продажи имущества посредством публичного предложения от подписания договора купли-продажи имущества, либо при неисполнении обязанности оплатить имущество в установленные сроки ранее внесенный задаток за участие в торгах победителю не возвращается; в этом случае арбитражный управляющий вправе направить предложение о заключении договора купли-продажи имущества другому участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Порядок и сроки направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи и порядок акцепта такого предложения регулируются п. 5.6, 5.8 и 5.9 настоящего Положения.

В случае отказа победителя торгов или участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, или неисполнения лицом, с которым заключен договор купли-продажи, обязательств по оплате имущества в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи имущество подлежит продаже на повторном публичном предложении с этапа действия начальной цены продажи, на котором прием заявок был прекращен.

6.12. Имущество должника, реализация которого путем публичного предложения не состоялась (в том числе из-за отсутствия заявок на приобретение имущества по самой низкой начальной цене, предусмотренной п.6.4 настоящего Положения, отказа всех участников торгов от заключения договора купли-продажи, отказа от оплаты имущества в установленные сроки, отказа залогового кредитора от оставления имущества за собой), подлежит дальнейшей продаже в порядке, предусмотренном собранием кредиторов.

Кроме того материалами дела установлено, что между ЗАО ПСК «Союз» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 22.02.2017 № 5 (далее – ДДУ от 22.02.2017 № 5), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренных договором порядке и сроки построить (создать) многоквартирный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства следующие объекты долевого строительства:

- однокомнатную квартиру № 98 общей площадью (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом) 54,14 кв.м., находящейся на 4 этаже жилого дома № 2

(строительный адрес) с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина в Железнодорожном районе г. Красноярска;

- квартиру № 81, этаж: 16-17, количество комнат: 3, площадью 269, 22 кв.м.;

- квартиру № 101, этаж: 4, количество комнат: 3, площадью 69,9 кв.м.

22.03.2018 между ФИО2 (цедент) и ООО ГК «Береть» (цессионарий) заключен договор № 1 уступки прав по ДДУ от 22.02.2017 № 5 (далее - Договор уступки), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании ДДУ № 5 от 22.02.2017.

Определение Арбитражного суда Красноярского края от 29.08.2019 по делу № А33-556-662/2017 требование ООО ГК «Береть» включено в реестр требований участников строительства.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда Красноярского края от 21.11.2019 по делу № А33-556-662/2017 определение Арбитражного суда Красноярского края от 29.08.2019 отменено с разрешением вопроса по существу, в удовлетворении требования ООО ГК «Береть» о включении в реестр требований участников строительства отказано.

Основанием для отказа во включении требования послужило отсутствие оплаты ДДУ от 22.02.2017 № 5, а также договора уступки прав от 22.03.2018 № 1.

Не согласившись с доводами суда апелляционной инстанции, ООО ГК «Береть» обратилось с кассационной жалобой на постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда Красноярского края от 21.11.2019. Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28.02.2020 по делу А33-556/2017 постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.11.2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО ГК «Береть» без удовлетворения.

Судами трех инстанций было установлено, что ФИО2 и ЗАО ПСК «Союз» в условиях наличия у последнего признаков объективного банкротства, установленного вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.05.2017 следует, что займ выдавался с целью пополнения оборотных средств должника, что указывает на его корпоративный характер для целей банкротства. Судами было установлено, что ООО ГК «Береть» не обладает правом требования к ЗАО ПСК «Союз» в связи с неисполнением условий об оплате ДДУ № 5 от 22.02.2017.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела по исковому заявлению АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО ГК «Береть» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. При этом апелляционным определением Красноярского краевого суда от 19.05.2021 решение суда первой инстанции от 15.09.2020 было отменено и исковые требования АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» были удовлетворены частично, в установлении залога отказано. Суд апелляционной инстанции указал, что ФИО2 не оплатил стоимость квартир по договору долевого участия от 22.02.2017, соответственно не приобрел на них право, в связи с чем, не мог их уступить ООО ГК «Береть» или передать их в залог. Поскольку указанные квартиры не выбыли из владения ООО ПСК «Союз», то не могли являться предметом залога по кредитному договору от 28.08.2017, заключенному между АКБ «Легион» к ООО ГК «Береть».

Суд первой инстанции, полагая, что обстоятельства неисполнения условий договора долевого участия и договора уступки права об оплате, установленные вступившими в законную силу судебными актами, носят преюдициальный характер в соответствии с положениями статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в удовлетворении заявления отказал.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие

выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику. Конкурсный управляющий обязан, в том числе принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию имущества, реализовать конкурсную массу должника в установленном законом порядке, произвести расчет с конкурсными кредиторами (статьи 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве).

Законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, установлен статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В силу абзаца восьмого пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Порядок и условия продажи имущества должны соответствовать целям конкурсного производства, принципам добросовестности и разумности, способствовать продаже имущества должника по наиболее высокой стоимости и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В ходе введенной арбитражным судом процедуры конкурсного производства в отношении ООО ГК «Береть», конкурсным управляющим выявлено следующее имущество:

- трехкомнатная квартира № 81, этаж № 16, 17, площадью 269.22 кв.м., расположенная по адресу ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина;

- двухкомнатная квартира № 101, этаж № 4, площадью 69.9 кв.м., расположенная по адресу ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина.

Конкурсный управляющий произвел, с привлечением оценщика, оценку имущества, принадлежащего должнику, стоимость имущества определена в размере 38 990 800 рублей, в том числе: квартира № 81 – 30 960 300 рублей, квартира № 101 – 8 038 500 рублей.

Указанное имущество включено управляющим в конкурсную массу.

Проведенная оценщиком оценка имущества ООО ГК «Береть», по поручению конкурсного управляющего, кредиторами, уполномоченным органом, не оспорены, доказательств иной стоимости имущества должника в суд не представлено.

Конкурсным управляющим разработано и представлено в суд для утверждения Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО ГК «Береть».

Представленный в материалы дела конкурсным управляющим текст Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, конкурный управляющий просил утвердить план реализации указанного имущества, в отношении которого судами во вступивших в законную силу судебных актах сделаны выводы о том, что участником должника ФИО2 не доказано несение расходов по оплате стоимости квартир по договору долевого участия, соответственно ФИО2 не доказан факт приобретения права на указанные квартиры, вследствие чего ФИО2 не мог уступить право на указанные квартиры должнику.

В силу положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства отсутствия у ООО ГК «Береть» права требования спорных помещений установлены двумя судебными актами, для должника выводы судов являются установленными.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

По смыслу приведенной нормы права в конкурсную массу не подлежит включению имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности или ином вещном праве.

Повторно оценив доводы, изложенные судом первой инстанции, апелляционный суд приходит к выводу, что отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих об уплате денежных средств по договорам о долевом участии в строительстве, и сведений, подтверждающих оплату по договору уступки права, влечет невозможность установления права собственности на квартиры, и тем самым невозможность включения спорных квартир в конкурсную массу должника для дальнейшей их реализации.

В рассматриваемом случае по результатам исследования и оценки представленных доказательств, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для включения в конкурсную массу спорных квартир № 81, и № 101, расположенных по адресу ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что все договоры участия в долевом строительстве надлежащим образом зарегистрированы Росреестром, иные заинтересованные лица с ходатайством об исключения данного имущества из конкурсной массы не обращались, в конкурсные массы ФИО2 и ООО ПКС «Союз» данное имущество не включено, достоверной информации о собственнике данного спорного имущества не имеется, что невозможно в отсутствие оплаты.

Между тем, указанные обстоятельства не могут быть приняты апелляционным судом в качестве доказательства фактической оплаты сделок, так не заменяют собой расчетные платежные документы при любых видах расчетов (наличных или безналичных).

Учитывая изложенное, а также, поскольку конкурсным управляющим не представлены доказательства, подтверждающие факт уплаты за спорные квартиры, как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договору уступки, учитывая наличие судебных актов, в которых установлены данные обстоятельства, отсутствие права собственности на спорные квартиры, и соответственно невозможность их включения в конкурсную массу должника, в удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества законно и обоснованно судом первой инстанции отказано.

Основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют. Таким образом, обжалуемое определение является законным и обоснованным.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: https://kad.arbitr.ru/

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 20 июня 2025 года по делу № А33-32103/2021к22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший определение.

Председательствующий В.С. Мантуров Судьи: В.В. Радзиховская

Е.Д. Чубарова