Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А56-23485/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23485/2024
23 июня 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена  11 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  23 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Корсар» (192102, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, Прогонная <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ» (107078, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, город Санкт-Петербург, Красного текстильщика <...>)

о признании права собственности, об определении и установлении границ, об обязании провести кадастровые работы, об обязании зарегистрировать право собственности, об обязании заключить договор купли-продажи,  

при участии

согласно протоколу от 11.06.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Корсар» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ», в котором (с учетом окончательных уточнений) просит:

1.                     признать право ООО «Корсар» на приобретение у АО «Железнодорожная торговая компания» в собственность части земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А, общей площадью 15 689,00 кв. м. в границах, определенных следующими координатами:


Площадь земельного участка                                           15689 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК-78, зона1)

X
Y

1
2

3
1

89512,6400

116694,8800

2
89511,7100

116696,9800

3
89506,6400

116694,6400

4
89507,6800

116692,6000

5
89508,9100

116693,1600

6
89509,4600

116692,0400

7
89510,1100

116692,3300

8
89510,3300

116691,9000

9
89512,5800

116692,9400

10

89511,8500

116694,5100

11

89392,5650

116667,5700

12

89397,8900

116669,9100

13

89437,6780

116689,2900

14

89431,3400

116701,4500

15

89392,1400

116681,3500

16

89390,2870

116685,3560

17

89384,8880

116682,7390

18

89367,8220

116731,6340

19

89389,6290

116754,6240

20

89373,3000

116767,4600

21

89320,9300

116806,0900

22

89320,1100

116795,5200

23

89308,2800

116743,9100

24

89308,9500

116719,5900

25

89303,5700

116665,6500

26

89301,9000

116633,4700

27

89298,4280

116613,1380

28

89298,6900

116611,1100

29

89352,6950

116580,0200

30

89406,7000

116548,9300

31

89407,7900

116549,5200

32

89413,0800

116547,1900

33

89414,4100

116549,8800

34

89467,9560

116575,7150

35

89462,4290

116587,0620

36

89434,2200

116573,9700

37

89427,8570

116587,5240

38

89410,7870

116579,5380

39

89377,0570

116610,8970

40

89359,7140

116634,5660

41

89373,9110

116658,7600

42

89355,7950

116660,7430

43

89364,6850

116718,8090

44

89367,8220

116731,6340

2.                     обязать АО «Железнодорожная торговая компания» в срок, определенный судом, провести кадастровые работы по формированию многоконтурного земельного участка площадью 15 689,00 кв. м., подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А, в границах, определённых в экспертном заключении № 580/16 от 28.03.2025;

3.                     обязать АО «Железнодорожная торговая компания» в срок, определенный судом,  зарегистрировать в установленном порядке право собственности на многоконтурный земельный участок площадью 15 689,00 кв. м, образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А., в границах, определённых в экспертном заключении № 580/16 от 28.03.2025;

4.                     обязать АО «Железнодорожная торговая компания» в срок, определенный судом, заключить с ООО «Корсар» договор купли-продажи земельного участка площадью 15 689,00 кв. м., образованного при разделе земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А., в границах, определённых в экспертном заключении № 580/16 от 28.03.2025г., содержащим следующие условия сделки:

-                       цена договора - 54 193 406 (пятьдесят четыре миллиона сто девяносто три тысячи четыреста шесть) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

-                       форма расчетов – безналичный расчет, путем перечисления цены Договора на счет Продавца.

Определением от 06.10.2024 суд назначил по делу экспертизу; в связи с назначением экспертизы производство по делу приостановлено до окончания срока ее проведения.

От частного экспертного учреждения «Городское учреждение Судебной экспертизы» в материалы дела поступило заключение эксперта от 28.03.2025 № 580/16.

Определением суда от 30.04.2025 производство по делу возобновлено.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований по результатам судебной экспертизы.

Указанное ходатайство истца удовлетворено.

От ответчика поступило ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А56-55477/2024.

Согласно части 2 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.

По смыслу указанной статьи объединение арбитражных дел в одно производство должно способствовать быстрому и правильному разрешению спора в целях эффективного правосудия в целях исключения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Из приведенных положений процессуального законодательства следует, что признаками однородности дел являются такие обстоятельства, как связанность дел между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам. Для решения вопроса об объединении дел в одно производство арбитражный суд должен располагать доказательствами наличия оснований, предусмотренных указанными выше нормами права.

Частью 2.1 статьи 130 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

В соответствии с частью 4 статьи 130 АПК РФ объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

При этом объединение дел допускается в случае, если дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в случае возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Таким образом, для решения вопроса об объединении дел в одно производство арбитражный суд первой инстанции должен располагать доказательствами наличия оснований, предусмотренных указанными выше нормами права.

По смыслу статьи 130 АПК РФ в совокупности с положениями части 1 статьи 41 АПК РФ, стороны не лишены права заявлять ходатайства об объединении либо разъединении предъявленных требований.

Однако реализация предоставленного приведенной выше нормой статьи 130 АПК РФ полномочия является правом, а не обязанностью арбитражного суда, и такое полномочие поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия целесообразности объединение требований для их совместного рассмотрения. Вопрос об объединении нескольких дел в одно производство решается по усмотрению суда с учетом конкретных обстоятельств.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и руководствуясь принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 АПК РФ, самостоятельно решает вопрос об объединении различных дел в одно производство, руководствуется целями обеспечения эффективности правосудия, исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, особенностей, возникших в рамках разрешаемого спора правоотношений, процессуальных особенностей рассмотрения тех или иных заявленных требований.

Учитывая, что после объединения дел в одно производство рассмотрение дела производится с самого начала (часть 8 статьи 130 АПК РФ), полагает, что объединение дел в одно производство в рассматриваемом случае приведет к усложнению и затягиванию судебного процесса.

При таких обстоятельствах заявление ответчика удовлетворению не подлежит.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды № СПб-А-170/13 от 01.10.2013 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым истцу было предоставлено право пользования земельным участком, площадью 59 621 кв.м., кадастровый номер 78:13:0007335:33 для организации производственно-складской деятельности на срок до 30.09.2023 года.

В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения  от 09.10.2015 № 2 к Договору аренды истцу было предоставлено право размещать на земельном участке технологические объекты капитального и временного характера для организации функционально-технологических процессов производственно-складской деятельности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

С согласия ответчика на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007335:33, истцом были возведены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 78:13:0007335:1638, 78:13:0007335:1729, 78:13:0007335:1731, 78:13:0007335:1728, 78:13:0007335:1727, 78:13:0007335:1730, 78:13:0007335:1639, 78:13:0007335:1969 общей площадью 8312,4 кв.м. Законность строительства и размещения зданий складского комплекса на предоставленном для этих целей собственником земельного участка, подтверждена, в том числе, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-63354/2017, № А56-90556/2022.

Уведомлением от 26.05.2022 № 737 ответчик известило истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2013 № СПб-А-170/13 с 30.09.2023.

Из выписки ЕГРН (№ КУВИ-001/2023-272801369), полученной истцом  04.12.2023 следует, что запись о регистрации №78-78-36/056/2013-333 Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности ОАО «ЖТК» от 01.10.2013 №СПб-А-170/13 погашена на основании заявления Директора Санкт-Петербургского филиала АО «ЖТК» ФИО1

Истец неоднократно (письма от 22 ноября 2021 исх. № 1122, от 04 июля 2022 исх. № 704, от 05 июля 2022 исх. № 705, от 26 ноября 2022 исх. № 1126, от 26 апреля 2023 исх. № 424, от 11 июля 2023 исх. № 711, от 19 июля 2023 исх. № 719, от 20 сентября 2023 исх. № 920, от 27 сентября 2023 исх. № 927/1) предлагал ответчику выкупить или весь земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007335:33, или заключить соглашение о порядке пользования частью земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Корсар». Ответчик оставил все требования истца без удовлетворения.

Требование (претензию) ООО «Корсар» от 15 апреля 2022 г. № 415 об установлении условий пользования земельным участком на новый срок АО «ЖТК» оставило без ответа, что подтверждается письмом АО «ЖТК» от 26 мая 2022 года № 1058.

В период с августа 2023 года по ноябрь 2023 года стороны вели переговоры по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 78:13:0007335:33 и объектов движимого и недвижимого имущества, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Прогонная улица, дом 5, литера А, но договор купли-продажи остался не заключенным.

Ответчик 15 января 2024 г. предъявил истцу требование № 25 об освобождении истцом всего земельного участка.

Истец направил в адрес ответчика 10 января 2024 года требование о выкупе земельного участка с приложенными документами в том числе и проектом договора купли-продажи земельного участка. Ответчик оставил данное требование истца без ответа, что послужило основанием для подачи истцом настоящего иска.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, указал, что требования п. 2. ст.  272 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применимы только в случаях, когда, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли. Ответчик оспаривает превышение стоимости зданий истца по сравнению со стоимостью земельного участка, указывает, что «Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - имущественного комплекса ООО «Корсар», выполненный 14.03.2024 и представленный истцом в обоснование своих требований, прекратил свое действие 01.09.2024, подал ходатайство о признании «Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - имущественного комплекса ООО «Корсар», выполненного 14.03.2024 частнопрактикующим оценщиком ФИО2 по заданию истца по состоянию на 01.03.2024 недопустимым доказательством по делу и исключить его из материалов дела.

Ответчик полагает, что прекращение договора аренды не нарушает исключительных прав собственника недвижимых объектов, поскольку не лишает его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации, принадлежащей ему недвижимости.

По мнению ответчика, в случае удовлетворения иска судом, ответчик утратит не только значительную часть земельного участка, но и приобретает последствия в виде обесценивания земельного участка из-за дробления его на части, удовлетворение требований истца не может обеспечить баланс интересов сторон, так как является несоразмерным решением для удовлетворения потребностей истца на земельном участке.

Определением от 06.10.2024 суд назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил экспертам Частного экспертного учреждения «Городское учреждение Судебной экспертизы» ФИО3, ФИО4, ФИО5; приостановил производство по делу до окончания срока проведения экспертизы.

Судом перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) Каков предельный, минимальный допустимый размер земельных участков, в целях обслуживания, эксплуатации объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Корсар» и расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, литера А, и определить их границы?

2). Какова рыночная стоимость земельных участков в границах, определенных в ответе на первый вопрос?

Производство по делу после поступления в материалы дела заключения эксперта экспертного учреждения «Городское учреждение Судебной экспертизы» от 28.03.2025 № 580/16 – возобновлено 30.04.2025.

Согласно заключению эксперта частного экспертного учреждения «Городское учреждение Судебной экспертизы» от 28.03.2025 № 580/16:

предельный минимальный допустимый размер земельных участков, в целях обслуживания, эксплуатации объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Корсар» и расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, литера А , составляет – 15 689 кв.м.;

границы участка расчетной площади, с учетом сложившихся границ смежных участков, используемой территории на дату проведения инструментального обследования участка представлены таблицей координат поворотных точек (таблица 1 исследования эксперта-землеустроителя);

рыночная стоимость земельных участков в границах, определенных в ответе на первый вопрос, составляет: 54 193 406 (Пятьдесят четыре миллиона сто девяносто три тысячи четыреста шесть) рублей.

Суд, оценив вышеуказанное экспертное заключение, пришел к выводу о том, что оно соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ, обладает достаточной полнотой и ясностью выводов, содержит ответы на поставленные судом вопросы, и признает допустимым доказательством по делу. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не имеется.

Согласно п. 2. ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим кодексом, законом, добровольно принятым обязательством.

В п. 38 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» содержатся разъяснения, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

В статье 272 ГК РФ указано, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (п.1).

При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в п. 1 ст. 272 ГК РФ, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Положение абз. 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный участок (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2014 № 209-О).

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В случаях, когда снос сооружения, находящегося на земельном участке, не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок (абз.4 п.2 ст. 272 ГК РФ).

Из представленных сторонами доказательств в материалы дела следует, что уведомлением от 26.05.2022 № 737 ответчик известил истца о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2013 № СПб-А-170/13 с 30.09.2023, ответчик в ноябре 2023 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) о погашении записи № 78-78-36/056/2013-333 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о регистрации договора от 01.10.2013 № СПб-А-170/13 аренды земельного участка. Таким образом, из представленных документов следует, что именно ответчик имел намерения расторгнуть долгосрочные арендные отношения с истцом.

Суд также учитывает, что согласно установленным судебными актами по делу А56-68948/2024, рассмотренному с участием тех же сторон, обстоятельсвам, ответчик с 01.04.2024 проводил открытые аукционы на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, принадлежащего АО «ЖТК» в электронной форме, доказательств чинения со стороны истца препятствий к выставлению права аренды на торги ответчик не представил. В итоговых протоколах от 12.07.2024 аукционы на аренду земельных участков признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе в электронной форме.

Следовательно, воля ответчика направлена на отчуждение земельного участка, в том числе и обремененного правами истца.

Суд учитывает, что с августа 2023 года по ноябрь 2023 года стороны вели переговоры по заключению Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 78:13:0007335:33 и объектов движимого и недвижимого имущества, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Прогонная улица, дом 5, литера А. Ответчик выражал свое намерение продать весь земельный участок с объектами движимого и недвижимого имущества, расположенного на нем – истцу. Следовательно, учитывая длительные (с 2023г.) намерение ответчика продать земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика интереса к владению и пользованию земельным участком,


Суд также учитывает, что в досудебном порядке стороны не согласовали предельный минимальный допустимый размер земельных участков, в целях обслуживания, эксплуатации объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Корсар» и расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33.

Суд полагает, что ходатайство ответчика о признании «Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - имущественного комплекса ООО «Корсар», выполненного 14.03.2024 частнопрактикующим оценщиком ФИО2 по заданию истца по состоянию на 01.03.2024 недопустимым доказательством по делу и исключении его из материалов дела, не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец в обоснование того обстоятельства, что рыночная стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости превышает стоимость земельного участка, отведенного под ними, представил «Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - имущественного комплекса ООО «Корсар», выполненный 14.03.2024 частнопрактикующим оценщиком ФИО2 Отчет об оценке предоставлен с ходатайством о приобщении доказательств в суд 27 мая 2024 года, то есть в период шести месяцев его актуальности, в соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно данному отчету, в составе объектов оценки, вопреки доводам ответчика, были указаны только объекты недвижимости, принадлежащие истцу, стоимость земельного участка  разд.11.2.3. определялась для корректировки стоимости складов имущественного комплекса ООО «Корсар» разд. 11.2.5, 11.2.6, 11.2.7, 11.2.8, 11.2.9, 11.2.10, 11.2.11, а именно снижения их стоимости. Корректировка производилась следующим образом: от стоимости здания с участком вычиталось произведение площади участка на удельную стоимость 1 сотки земельного участка - 708 458 рублей за сотку.» (лист Отчета об оценке 87, 92, 97, 102, 107, 112, 117). В Отчете об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса ООО «Корсар» №01/03/01-2024 от 14 марта 2024 отсутствует вывод о стоимости земельных участков, в целях обслуживания и эксплуатации объектов капитального строительства, принадлежащих на праве собственности ООО «Корсар» и расположенных в границах земельного участка кадастровый номер 78:13:0007335:33.

Ответчик, критикуя отчет об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса ООО «Корсар» №01/03/01-2024, не представил никаких доказательств, опровергающих позицию истца о том, что стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу, превышает стоимость отведенной под них земли.

Из представленных сторонами доказательств в материалы дела следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу и расположенных на части земельного участка ответчика, составляет 197 501 496,25 руб., а кадастровая стоимость всего земельного участка ответчика площадью 59 621 кв.м., составляет 186 656 591,54 руб., что меньше стоимости объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Суд учитывает, что экспертным заключением был определен предельный минимальный допустимый размер земельных участков в целях обслуживания, эксплуатации объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Корсар» и расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33 в размере - 15 689 кв.м., а также рыночная стоимость данной части земельного участка в размере - 54 193 406 руб.

Математическое соотношение кадастровой стоимости всего земельного участка площадью 59 621 кв.м. в процентном соотношении к площади предельного минимально допустимого размера выделяемого земельного участка, в целях обслуживания, эксплуатации объектов капитального строительства, принадлежащих ООО «Корсар», будет составлять 186 656 591,54: 59 621х15 689=49 117 848,8 руб., что сопоставимо рыночной стоимостью данной части земельного участка в размере 54 193 406 руб.

Из представленных истцом данных бухгалтерского учета ООО «Корсар» по состоянию на 14 февраля 2024 года общие затраты истца на строительство вышеперечисленных объектов составили 306 106 384 рубля 10 копеек, ежемесячные затраты истца на содержание вышеперечисленных объектов недвижимости составляют 3 611 038 (три миллиона шестьсот одиннадцать тысяч тридцать восемь) рублей без НДС.

При таких обстяотельсвах суд приходит к выводу, что стоимость объектов недвижимости, принадлежащих истцу, явно превышает стоимость отведенной под них земли, доказательств обратного ответчиком не представлено.

По смыслу статьи 272 ГК РФ в их нормативном единстве с принципом неприкосновенности собственности (ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.1 ГК РФ) и принципом недопустимости злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ) при определении судом условий пользования земельным участком собственником недвижимости после прекращения его права пользования земельным участком, следует определять баланс прав и интересов собственника земельного участка, на котором расположен чужой объект недвижимости, и собственника такого объекта.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2014 № 209-О следует, что положение абз.2. п. 2. ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.

Учитывая волю ответчика, направленную на продажу всего земельного участка и объектов движимого и недвижимого имущества, расположенного на нем, учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение о размере, цене и условиях использования части земельного участка, занятого объектами недвижимости истца, суд полагает, что признание за истцом права на приобретение в собственность части земельного участка, принадлежащего ответчику, занятого объектами недвижимости истца, отвечает объявленным интересам и истца, и ответчика.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункту 3 статьи 426 и пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Соответственно разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 130, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Корсар» об уточнении исковых требований.

Отказать в удовлетворении ходатайства акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» об объединении дел.

Признать право общества с ограниченной ответственностью «Корсар» на приобретение у акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в собственность части земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А, общей площадью 15 689 кв.м. в границах, определённых следующими координатами:


Площадь земельного участка                                           15689 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК-78, зона1)

X
Y

1
2

3
1

89512,6400

116694,8800

2
89511,7100

116696,9800

3
89506,6400

116694,6400

4
89507,6800

116692,6000

5
89508,9100

116693,1600

6
89509,4600

116692,0400

7
89510,1100

116692,3300

8
89510,3300

116691,9000

9
89512,5800

116692,9400

10

89511,8500

116694,5100

11

89392,5650

116667,5700

12

89397,8900

116669,9100

13

89437,6780

116689,2900

14

89431,3400

116701,4500

15

89392,1400

116681,3500

16

89390,2870

116685,3560

17

89384,8880

116682,7390

18

89367,8220

116731,6340

19

89389,6290

116754,6240

20

89373,3000

116767,4600

21

89320,9300

116806,0900

22

89320,1100

116795,5200

23

89308,2800

116743,9100

24

89308,9500

116719,5900

25

89303,5700

116665,6500

26

89301,9000

116633,4700

27

89298,4280

116613,1380

28

89298,6900

116611,1100

29

89352,6950

116580,0200

30

89406,7000

116548,9300

31

89407,7900

116549,5200

32

89413,0800

116547,1900

33

89414,4100

116549,8800

34

89467,9560

116575,7150

35

89462,4290

116587,0620

36

89434,2200

116573,9700

37

89427,8570

116587,5240

38

89410,7870

116579,5380

39

89377,0570

116610,8970

40

89359,7140

116634,5660

41

89373,9110

116658,7600

42

89355,7950

116660,7430

43

89364,6850

116718,8090

44

89367,8220

116731,6340


Обязать акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в течение 50 дней с момента вступления решения в силу, провести кадастровые работы по формированию земельного участка площадью 15 689 кв.м., подлежащего образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А, в границах, определённых следующими координатами:


Площадь земельного участка                                           15689 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК-78, зона1)

X
Y

1
2

3
1

89512,6400

116694,8800

2
89511,7100

116696,9800

3
89506,6400

116694,6400

4
89507,6800

116692,6000

5
89508,9100

116693,1600

6
89509,4600

116692,0400

7
89510,1100

116692,3300

8
89510,3300

116691,9000

9
89512,5800

116692,9400

10

89511,8500

116694,5100

11

89392,5650

116667,5700

12

89397,8900

116669,9100

13

89437,6780

116689,2900

14

89431,3400

116701,4500

15

89392,1400

116681,3500

16

89390,2870

116685,3560

17

89384,8880

116682,7390

18

89367,8220

116731,6340

19

89389,6290

116754,6240

20

89373,3000

116767,4600

21

89320,9300

116806,0900

22

89320,1100

116795,5200

23

89308,2800

116743,9100

24

89308,9500

116719,5900

25

89303,5700

116665,6500

26

89301,9000

116633,4700

27

89298,4280

116613,1380

28

89298,6900

116611,1100

29

89352,6950

116580,0200

30

89406,7000

116548,9300

31

89407,7900

116549,5200

32

89413,0800

116547,1900

33

89414,4100

116549,8800

34

89467,9560

116575,7150

35

89462,4290

116587,0620

36

89434,2200

116573,9700

37

89427,8570

116587,5240

38

89410,7870

116579,5380

39

89377,0570

116610,8970

40

89359,7140

116634,5660

41

89373,9110

116658,7600

42

89355,7950

116660,7430

43

89364,6850

116718,8090

44

89367,8220

116731,6340


Обязать акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в течение 90 дней с момента вступления решения в силу, зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок площадью 15 689 кв.м., образованный при разделе земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А, в границах, определённых следующими координатами:


Площадь земельного участка                                           15689 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК-78, зона1)

X
Y

1
2

3
1

89512,6400

116694,8800

2
89511,7100

116696,9800

3
89506,6400

116694,6400

4
89507,6800

116692,6000

5
89508,9100

116693,1600

6
89509,4600

116692,0400

7
89510,1100

116692,3300

8
89510,3300

116691,9000

9
89512,5800

116692,9400

10

89511,8500

116694,5100

11

89392,5650

116667,5700

12

89397,8900

116669,9100

13

89437,6780

116689,2900

14

89431,3400

116701,4500

15

89392,1400

116681,3500

16

89390,2870

116685,3560

17

89384,8880

116682,7390

18

89367,8220

116731,6340

19

89389,6290

116754,6240

20

89373,3000

116767,4600

21

89320,9300

116806,0900

22

89320,1100

116795,5200

23

89308,2800

116743,9100

24

89308,9500

116719,5900

25

89303,5700

116665,6500

26

89301,9000

116633,4700

27

89298,4280

116613,1380

28

89298,6900

116611,1100

29

89352,6950

116580,0200

30

89406,7000

116548,9300

31

89407,7900

116549,5200

32

89413,0800

116547,1900

33

89414,4100

116549,8800

34

89467,9560

116575,7150

35

89462,4290

116587,0620

36

89434,2200

116573,9700

37

89427,8570

116587,5240

38

89410,7870

116579,5380

39

89377,0570

116610,8970

40

89359,7140

116634,5660

41

89373,9110

116658,7600

42

89355,7950

116660,7430

43

89364,6850

116718,8090

44

89367,8220

116731,6340


Обязать акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» в течение 120 дней с момента вступления Решения в силу, заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Корсар» договор купли-продажи земельного участка площадью 15 689,00 кв.м., образованного при разделе земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, находящегося по адресу <...>, литера А, в границах, определённых следующими координатами:


Площадь земельного участка                                           15689 м2

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК-78, зона1)

X
Y

1
2

3
1

89512,6400

116694,8800

2
89511,7100

116696,9800

3
89506,6400

116694,6400

4
89507,6800

116692,6000

5
89508,9100

116693,1600

6
89509,4600

116692,0400

7
89510,1100

116692,3300

8
89510,3300

116691,9000

9
89512,5800

116692,9400

10

89511,8500

116694,5100

11

89392,5650

116667,5700

12

89397,8900

116669,9100

13

89437,6780

116689,2900

14

89431,3400

116701,4500

15

89392,1400

116681,3500

16

89390,2870

116685,3560

17

89384,8880

116682,7390

18

89367,8220

116731,6340

19

89389,6290

116754,6240

20

89373,3000

116767,4600

21

89320,9300

116806,0900

22

89320,1100

116795,5200

23

89308,2800

116743,9100

24

89308,9500

116719,5900

25

89303,5700

116665,6500

26

89301,9000

116633,4700

27

89298,4280

116613,1380

28

89298,6900

116611,1100

29

89352,6950

116580,0200

30

89406,7000

116548,9300

31

89407,7900

116549,5200

32

89413,0800

116547,1900

33

89414,4100

116549,8800

34

89467,9560

116575,7150

35

89462,4290

116587,0620

36

89434,2200

116573,9700

37

89427,8570

116587,5240

38

89410,7870

116579,5380

39

89377,0570

116610,8970

40

89359,7140

116634,5660

41

89373,9110

116658,7600

42

89355,7950

116660,7430

43

89364,6850

116718,8090

44

89367,8220

116731,6340


на следующих условиях:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (АО «ЖТК»), являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и имеющее местонахождение: Россия, 107078, <...>, зарегистрированное Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москва 04.06.2007 г., свидетельство о государственной регистрации серии 77 № 009589743, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770801001, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Корсар», являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и имеющее местонахождение: 192102, <...>, зарегистрированное Межрайонной инспекцией ФНС № 27 по г. Санкт-Петербург 06.04.2011 г., внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781601001, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор на право заключения договора купли-продажи имущества АО «ЖТК» о нижеследующем:


1.  Предмет Договора


1.1.  По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п.1.2 настоящего Договора (далее - Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

Отчуждение Земельного участка осуществляется на основании требований п.п.7, п.2 ст. 235, п.2. ст. 272 ГК РФ.

Договор заключен на основании требований ст. 235, 421, 445 ГК РФ.

1.2.  По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок:

-        местонахождение участка: <...>, литера А;

-        общая площадь Земельного участка: 15 689,00  кв.м.;

-        кадастровый номер Земельного участка: _______________________;

-        категория земель: земли населенных пунктов;

-        разрешенное использование: для размещения складских объектов;

-        ограничения использования Земельного участка: ______________________;

-        отчуждаемый земельный участок является земельным участком в результате раздела, выдела и перераспределения земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007335:33, расположенного по адресу: <...>, литера А, принадлежащих как АО «ЖТК», по правилам главы 1.1. Земельного кодекса РФ.

План Земельного участка прилагается (Приложение N 1).

1.3.  На Земельном участке имеются насаждения: отсутствуют.

1.4.  На Земельном участке находятся следующие объекты недвижимости, принадлежащие Покупателю:


№
Наименование

адрес

Кадастровый номер

Площадь застройки, кв.м.

Площадь здания, кв.м.

1
Складской корпус 2

<...>, литера О

78:13:0007335:1638

839,4

823,6

2
Здание обслуживания железнодорожного транспорта необщего пользования №1

Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, строение 10

78:13:0007335:1729

1 223,9

1 364,5

3
Здание обслуживания железнодорожного транспорта необщего пользования №2

Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, строение 11

78:13:0007335:1731

1 472

1 453,3

4
Здание обслуживания железнодорожного транспорта необщего пользования №3

Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, строение 12

78:13:0007335:1728

1 472

1 453,3

5
Здание обслуживания железнодорожного транспорта необщего пользования №4

Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, строение 13

78:13:0007335:1727

1 472

1 453.3


6
Здание обслуживания железнодорожного транспорта необщего пользования №5

Санкт-Петербург, муниципальный округ Волковское, Прогонная улица, дом 5, строение 14

78:13:0007335:1730

1 224,5

1 206,1

7
Складской корпус №1

<...>, литера П

78:13:0007335:1639


564

548,6

8
КПП

<...>, литера А

78:13:0007335:1969

18,0

9,7


1.5.  Обеспечение земельного участка электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и теплоснабжением осуществляется Покупателем самостоятельно.

1.6.  Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 2)).

1.7.  Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.


2.      Права и обязанности Сторон


2.1.  Продавец вправе:

2.1.1.  Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, которые указаны в разд. 3 настоящего Договора.

2.1.2.  Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.2.   Продавец обязан:

2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 3) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором по Акту приема-передачи (Приложение N 3) в течение 03 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2.3. В течение 05 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

2.3.   Покупатель вправе:

2.3.1. Получить Земельный участок в порядке, который указан в разд. 4 настоящего Договора.

2.3.2. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.

2.3.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.4.   Покупатель обязан:

2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N 3) в течение 03 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.4.3. В срок, указанный в п.п. 2.2.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.

2.4.4. Выполнять на земельном участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, обеспечивать беспрепятственный доступ представителей эксплуатационных служб на земельный участок для обслуживания и ремонта коммуникаций.

2.4.5. Поддерживать земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать на участке требования градостроительных регламентов, установленных правилами застройки и землепользования в Санкт-Петербурге.


3.      Цена Земельного участка и порядок расчетов


3.1.   Кадастровая стоимость Земельного участка составляет __________________ рублей (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 2)).

3.2.   Рыночная стоимость выкупного Земельного участка согласно заключение эксперта экспертного учреждения «Городское учреждение Судебной экспертизы» от 28.03.2025 № 580/16 составляет 54 193 406 (Пятьдесят четыре миллиона сто девяносто три тысячи четыреста шесть) рублей, НДС не облагается.

3.3.   Стороны определили, что цена Земельного участка составляет 54 193 406 (Пятьдесят четыре миллиона сто девяносто три тысячи четыреста шесть) рублей, НДС не облагается.

3.4.   Денежные средства в сумме, указанной в п.3.3. настоящего Договора, перечисляются Покупателем на счет Продавца в следующий срок: в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора в следующем порядке: путем перечисления всей суммы на счет Продавца, указанный в разделе 10 настоящего Договора

3.5.   Обязательства Покупателя по оплате цены настоящего Договора, указанной в пункте 3.3. настоящего Договора, считаются выполненными с даты поступления денежных средств, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора, в полном объеме на счет Продавца.

3.6.   Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Земельный участок, несет Покупатель в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

3.7.   Руководствуясь п.5 ст. 488 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что Объект до момента полной его оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.


4.      Прием-передача Земельного участка


4.1.   Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N 3).

4.2.   Земельный участок должен быть передан Продавцом в течение 03 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

4.3.   Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы:

-        Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (полная с указанием всех обременений и трассировкой находящихся на участке сетей водопровода, водоотведения, канализации, электроснабжения, газоснабжения) (Приложение N 2);

-        документы, являющиеся основанием нахождения вышеуказанных сетей энергоснабжения на Земельном участке, в случае если эти сети принадлежат Продавцу.

4.4.   Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации.

4.5.   Риск случайной гибели или порчи Земельного участка до момента передачи Покупателю Земельного участка лежит на Продавце.


5.      Ответственность Сторон. Форс-мажор


5.1.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.   За просрочку перечисления платежа, предусмотренного пунктом 3.4. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) за каждый день просрочки, но не более 20 % (двадцати процентов) от цены настоящего Договора, указанной в пункте 3.3. настоящего Договора.

5.3.   За просрочку передачи земельного участка, предусмотренного пунктом 4.2. настоящего Договора, и/или не предоставление документов, предусмотренных пунктом 4.3. настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) за каждый день просрочки, но не более 20 % (двадцати процентов) от цены настоящего Договора, указанной в пункте 3.3. настоящего Договора.

5.4.   Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.5.   При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

5.6.   Документ, выданный торгово-промышленной палатой, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.7.   В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 3-х (трех) месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.


6.      Разрешение споров


6.1.   Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2.   Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.


7.      Антикоррупционная оговорка


7.1.   При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или для достижения иных неправомерных целей.

7.2.   При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, коммерческий подкуп, а также иные действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии коррупции.

7.3.   В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 7.1. настоящего раздела, соответствующая Сторона обязуется уведомить об этом другую Сторону в письменной форме. В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пункта 7.1. настоящего раздела другой Стороной, ее аффилированными лицами, работниками или посредниками.

7.4.   Каналы уведомления Продавца о нарушениях каких-либо положений пункта 7.1. настоящего раздела: anticorr@spb.rwtk.ru.

7.5.   Каналы уведомления Покупателя о нарушениях каких-либо положений пункта 7.1. настоящего раздела: aliev_h8@mail.ru.

7.6.   Сторона, получившая уведомление о нарушении каких-либо положений пункта 7.1. настоящего раздела, обязана рассмотреть уведомление и сообщить другой Стороне об итогах его рассмотрения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного уведомления.

7.7.   Стороны гарантируют осуществление надлежащего разбирательства по фактам нарушения положений пункта 7.1. настоящего раздела с соблюдением принципов конфиденциальности и применение эффективных мер по предотвращению возможных конфликтных ситуаций. Стороны гарантируют отсутствие негативных последствий как для уведомившей Стороны в целом, так и для конкретных работников уведомившей Стороны, сообщивших о факте нарушений.

7.8.   В случае подтверждения факта нарушения одной Стороной положений пункта 7.1. настоящего раздела и/или неполучения другой Стороной информации об итогах рассмотрения уведомления о нарушении в соответствии с пунктом 7.1. настоящего раздела, другая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения действия настоящего Договора.


8.      Заключительные положения


8.1.   Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.

8.2.   Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.3.   Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем почтовой связи, с описью вложенного.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4.   Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5.   Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах - по одному для каждой из Сторон и один - для регистрирующего органа.


8.6.   Приложение:

8.6.1.1.       План земельного участка (Приложение N 1).

8.6.1.2.      Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N 2).

8.6.1.3.       Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 3).


9.  Адреса и реквизиты Сторон


Взыскать с акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Корсар» 30 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 300 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                           Парнюк Н.В.