Решение от 16 ноября 2020 г. по делу № А11-17121/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. ВладимирДело № А11-17121/2019

«16» ноября 2020 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 09.11.2020. Полный текст решения изготовлен 16.11.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. Карла Либкнехта, д. 6; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени А.В. Горшкова, Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды земельного участка; об обязании возвратить земельный участок; о взыскании 300 834 руб. 58 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, (далее – КУМИГА) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени А.В. Горшкова, Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская, (далее – СПК имени А.В. Горшкова) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.2014 № 1733 в сумме 264 288 руб. 27 коп. за 4 квартал 2016 года, 2017 год, 2018 год, 1, 2, 3 кварталы 2019 года, пеней в сумме 36 546 руб. 31 коп. за период с 16.12.2016 по 30.11.2019; о расторжении договора от 20.03.2014 № 1733 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:14:001311:199, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, МО п. Мезиновский (сельское поселение), д. Нечаевская; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 33:14:001311:199, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, МО п. Мезиновский (сельское поселение), д. Нечаевская, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, в надлежащем состоянии.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом имени А.В. Горшкова (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 20.03.2014 № 1733 (далее – договор, договор от 20.03.2014 № 1733), в соответствии с пунктом 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район от 20.03.2014 № 435, а арендатор принимает в аренду и использует на условиях аренды совместно с другими пользователями, именуемыми в дальнейшем соарендаторами, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:14:001311:199, площадью 14400 кв.м. от общей площади 224900 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: Владимирская обл., Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская (далее - участок). Земельный участок предоставляется для производственной деятельности.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора срок аренды участка устанавливается с 07.02.2014 по 05.02.2015. Договор вступает в силу с даты его подписания.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 63 045 руб. 86 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области. Арендатор обязуется оплатить фактическое пользование земельным участком с 07.02.2014. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы на расчетный счет, указанный в п.3.2. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- принятия уполномоченным органом решения об изменении ставок от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к настоящему договору не требуется. Официальным уведомлением арендатора является информация размещенная на официальном сайте Гусь-Хрустального района www.ausr.ru или опубликованная в газете «Гусевские вести» (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Пунктом 6.4 договора определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает участок;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Владимирской области (пункт 7.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 20.03.2014 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33: 14: 001311: 199, площадью 14400 кв.м. от общей площади 224900 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: Владимирская обл., Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская, передан КУМИГА (арендодателем) СПК им. А.В. Горшкова (арендатору); земельный участок осмотрен сторонами, недостатков, о которых арендодатель не знает, или которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре нет. В момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его по назначению в соответствии с договором. Претензии по передаваемому земельному участку отсутствуют.

КУМИГА в адрес СПК имени А.В. Горшкова направлялась претензия от 16.10.2019 № 03-13 с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и неустойке в срок до 16.11.2019, с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2014 № 1733 и возвратить земельный участок с кадастровым номером 33:14:001311:199 в надлежащем состоянии до 16.11.2019.

Данное требование оставлено СПК имени А.В. Горшкова без удовлетворения. В письме от 06.11.2019 № б/н ответчик сообщил, что ему не известно местонахождение земельного участка площадью 14400 кв.м., также указал, что бывшим руководителем кооператива ФИО2 никаких земельных участков не передавалось.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Подпунктом 6.4.3 пункта 6.4 договора определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 20.03.2014 № 1733 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:14:001311:199 за 4 квартал 2016 года, 2017 год, 2018 год, 1, 2, 3 кварталы 2019 года не внесена. Требования о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнены, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2014 № 1733 оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, СПК имени А.В. Горшкова допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 20.03.2014 № 1733.

СПК имени А.В. Горшкова не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за 4 квартал 2016 года, 2017 год, 2018 год, 1, 2, 3 кварталы 2019 года.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы.

В силу изложенного, требования КУМИГА о расторжении договора аренды земельного участка от 20.03.2014 № 1733 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 264 288 руб. 27 коп. за 4 квартал 2016 года, 2017 год, 2018 год, 1, 2, 3 кварталы 2019 года подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 16.12.2016 по 30.11.2019.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в сумме 36 546 руб. 31 коп. за период с 16.12.2016 по 30.11.2019 судом удовлетворяются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

СПК имени А.В. Горшкова не представлено в суд доказательств возврата КУМИГА спорного земельного участка. В связи с чем, требование истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 33:14:001311:199 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление от 17.11.2011 № 73), судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

В пункте 15 Постановления от 17.11.2011 № 73 закреплена правовая позиция о том, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В данном случае, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33:14:001311:199 площадью 14400 кв.м. от общей площади 224900 кв.м. от 20.03.2014 № 1733 исполнялся КУМИГА и СПК имени А.В. Горшкова; разногласия относительно его условий у сторон отсутствуют; земельный участок передан СПК имени А.В. Горшкова по акту приема-передачи от 20.03.2014. В акте приема-передачи от 20.03.2014 указано, что земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:14:001311:199, площадью 14400 кв.м. от общей площади 224900 кв.м., с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: Владимирская обл., Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская, осмотрен сторонами, недостатков, о которых арендодатель не знает, или которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре нет. В момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, является пригодным для использования его по назначению в соответствии с договором. Претензии по передаваемому земельному участку отсутствуют.

В связи с изложенным, доводы ответчика об отсутствии данных позволяющих определить местонахождение земельного участка площадью 14400 кв.м., о том, что земельный участок не передавался, не состоятельны.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор от 20.03.2014 № 1733 аренды земельного участка с кадастровым номером 33:14:001311:199, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, МО п. Мезиновский (сельское поселение), д. Нечаевская.

2. Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив имени А.В. Горшкова, Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская, возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, земельный участок с кадастровым номером 33:14:001311:199, расположенный по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, МО п. Мезиновский (сельское поселение), д. Нечаевская, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, в надлежащем состоянии.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива имени А.В. Горшкова, Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, задолженность в сумме 264 288 руб. 27 коп., пени в сумме 36 546 руб. 31 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива имени А.В. Горшкова, Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, д. Нечаевская, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 017 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева