Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А40-188633/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-188633/23-77-1448
г. Москва
24 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: ФИО1 (доверенность № Цд-04/24 от 09.01.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность б/н от 01.03.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: ФИО3 (доверенность № ДГИ-Д-1528/23 от 05.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" (125363, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ФАБРИЦИУСА УЛ., Д. 22, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2004, ИНН: <***>)

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 260,80 кв.м (этаж 1, пом.I, ком.1,2,2а,3-11; пом.II,, ком.1-4, пом. III, ком.1-4),

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" обратилось в арбитражный суд к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" о выселении  из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 260,80 кв.м (этаж 1, пом.I, ком.1,2,2а,3-11; пом.II,, ком.1-4, пом. III, ком.1-4).

Определением суда от 29.08.2023г., в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между сторонами  заключен договор аренды от 18.10.2019 № 00-01456/19, по которому  ответчик допустил существенные нарушения условий договора аренды, в связи с чем, договор аренды расторгнут, однако, арендованное помещение ответчиком не освобождено.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик  исковые требования не признал  по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо  поддержало исковые требования истца по доводам письменных пояснений, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

От ответчика  поступило  ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения заявления ООО «Канси» об оспаривании распоряжения ДГИ о передаче спорного нежилого помещения в хозяйственное ведение ГУП «ЦУГИ», которое находится в производстве дела №А40-49326/24-130-265.

Истец и третье лицо возражали против удовлетворения ходатайства ответчика.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия возможности рассмотреть дело в настоящем судебном заседании, в связи с чем, суд считает, что ходатайство ответчика  направлено на затягивание процесса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных ст. 158 АПК РФ, в материалах дела не имеется.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика  и третьего лица,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Центр управления городским имуществом» (Арендодатель, истец) и ООО «КАНСИ» (Арендатор, ответчик) заключен  договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы от 18.10.2019 № 00-01456/19 в отношении  нежилого  помещения,  расположенного  по  адресу: <...>, общей площадью 260,80 кв. м.

В соответствии с распоряжением Департамента от 29.09.2020 № 32285 вышеуказанные объекты недвижимости закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП «ЦУГИ», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 18.11.2020 № 77:01:0005004:4681-77/051/2020-4.

В силу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности (в том числе владения и распоряжения в порядке хозяйственного ведения) на сданное в аренду имущество к другому лицу, договор аренды сохраняет свое действие, а новый собственник (владелец) имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382, 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве в силу закона.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 7.6 Договора наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке (п. 9.5. Договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки (п. 6.4. Договора). Просрочка арендной платы Арендатором по Договору составляет более 18 месяцев, что  является основанием для одностороннего (внесудебного) расторжения Договора.

В связи с систематическим и существенным нарушением условий Договора, в части арендной платы, в соответствии с п. 9.5. Договора, ст. ст. 450.1 ГК РФ Арендодателем принято решение о расторжении Договора, в связи с чем, в адрес Арендатор направлено Уведомлением от 07.06.2023 № Ц-04-2512/23  о расторжении Договора аренды от 18.10.2019 № 00-01456/19. Договор считается расторгнутым с 01.08.2023.

В соответствии с п. 9.7. Договора, ГУП «ЦУГИ» потребовало освободить и вернуть Объект по акту приема-передачи в течение 14 дней с даты прекращения Договора.

Однако, ответчик Объект не вернул, ключи не передал, акт приёма- передачи (возврата) Объекта не подписал, чем нарушает условия Договора и законные требования истца.

Ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку договор аренды от 18.10.2019 № 00-01456/19 расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом, в связи с чем, исковые требования истца о выселении ответчика  из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 260,80 кв.м (этаж 1, пом.I, ком.1,2,2а,3-11; пом.II,, ком.1-4, пом. III, ком.1-4) подлежат удовлетворению.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они не могут повлиять на результат  рассмотрения дела. Ответчиком не представлено доказательств  в обоснование заявленных доводов.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,  450, 452,  606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-173, 176, 180, 181  АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить в  полном объеме.

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" (ИНН: <***>) из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 260,80 кв.м (этаж 1, пом.I, ком.1,2,2а,3-11; пом.II,, ком.1-4, пом. III, ком.1-4).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАНСИ" (125363, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, ФАБРИЦИУСА УЛ., Д. 22, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2004, ИНН: <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова