Постановление от 25 декабря 2019 г. по делу № А41-53179/2013

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-20018/2019

Дело № А41-53179/13
25 декабря 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2019 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от внешнего управляющего ЗАО ТСК «Евро-Старт» ФИО2 - ФИО3, доверенность от 09.01.2019,

от ФИО4 – ФИО5, доверенность от 14.12.2018 г.,

от остальных лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего ЗАО ТСК «Евро-Старт» ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2019 по делу № А41-53179/13,

по заявлению ФИО4 о включении требования о передаче квартиры в реестр требований жилых помещений должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ТСК «Евро-Старт»,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 г., в отношении ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ТОРГОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ЕВРО-СТАРТ» (ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ») (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение.

При банкротстве должника, являющегося лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщиком), применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

К участию в деле в качестве уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы привлечен Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в области строительства и контролю в области долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 г. должник в соответствии с решением первого собрания кредиторов от 02.07.2014 г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 14.04.2015 г. конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016 г., внешним управляющим утвержден член САМРО «АССОЦИАЦИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ» ФИО6

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016 г.

Определением суда от 29.08.2018 г. арбитражный управляющий ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника. Определением суда от 12.09.2018 г. внешним управляющим должника утвержден член АССОЦИАЦИИ «РСОПАУ» ФИО2.

Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 г. продлен до 18.04.2020 г.

08.10.2018 ФИО4 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника её требования о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,13 кв.м, условный номер 23, находящейся на 6 этаже секции «А», в 10 этажном 4-х секционном доме №4, по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское, на земельном участке с кадастровом номером 50:21:130304:0025.

Определением от 19.09.2019 Арбитражный суд Московской области заявление удовлетворил.

Включил требование ФИО4 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,13 кв.м, условный номер 23, находящейся на 6 этаже секции «А», в 10 этажном 4-х секционном доме №4, по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское, на земельном участке с кадастровом номером 50:21:130304:0025, оплаченной стоимостью 2520420 руб. в реестр требований ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, внешний управляющий обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Представитель внешнего управляющего ЗАО "ТСК "Евро-старт" в судебнолм заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, отказать в удовлетворении требований ФИО4

Представитель ФИО4 возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил в материалы дела письменные пояснения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, требования участника строительства основаны на договоре участия в долевом строительстве №23/4 от 20.10.2011 г. и документах, подтверждающих оплату.

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Установление размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в порядке, установленном в статьях 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ч. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Доводы внешнего управляющего об отсутствии государственной регистрации договора, а также о необходимости предоставления доказательств наличия финансовой возможности оплатить договор долевого участия суд апелляционной инстанции отклоняет.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214- ФЗ) предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации. Вместе с тем, и названный Закон, и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция о том, что при отсутствии регистрации договора не возникает правовых последствий, не учитывает отмеченных целей Закона №214-ФЗ.

Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 №15510/12 по делу №А71-13368/2008.

Относительно довода о необходимости подтверждения наличия финансовой возможности передать денежные средства, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №61 от 20.10.2011 г. подтверждающая внесение денежных средств.

Кроме того, в судебном заседании суда первой инстанции ФИО7 подтвердил оплату по договору спорной квартиры ФИО4

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске ФИО4 срока исковой давности также признается судом несостоятельным.

По мнению заявителя, срок исковой давности должен исчисляться с 01.07.2012 г, согласно ориентировочному сроку окончания строительно- монтажных работ в соответствии с п. 3.1.7 Договора.

Однако, согласно п. 3.2.3 Договора, участник долевого строительства обязан принять по передаточному акту квартиру после получения должником разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Дом до настоящего времени не был достроен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 29 от 15.12.2004 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в редакции от 14.03.2014, разъяснено, что возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц, а потому могут заявляться любым лицом, имеющим право на заявление возражений относительно требований кредиторов в соответствии со статьями 71 или 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, обязанность должника заключается в передаче кредитору в собственность квартир после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, значимым обстоятельством для определения начала течения срока исковой давности является момент сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, после наступления которого у участника долевого строительства возникает право требовать исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме.

До фактической сдачи дома в эксплуатацию у застройщика отсутствует как таковое обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры, поскольку объекта строительства как объекта гражданского оборота до такой сдачи еще не существует.

Соответственно, участнику долевого строительства ранее даты сдачи дома в эксплуатацию не может и передана по факту квартира как объект строительства в этом доме.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование заявителя о передаче квартиры соответствует положениям ст. ст. 100, 201.1, 201.4201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным, подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и подлежащими включению в реестр требований кредиторов.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2019 по делу № А41-53179/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий cудья


А.В.Терешин

Судьи


Н.Я.Гараева

В.П.Мизяк