Постановление от 21 января 2020 г. по делу № А71-8272/2019

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-18463/2019-ГК
г. Пермь
21 января 2020 года
Дело № А71-8272/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2020 года. Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Крымджановой Д.И., судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019 года по делу № А71-8272/2019

по первоначальному иску Администрации муниципального образования «Балезинский район»

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (ОГРН 1101837000209, ИНН 1837007042)

о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (ОГРН 1101837000209, ИНН 1837007042)

к Администрации муниципального образования «Балезинский район» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Балезинский район» (далее – истец по первоначальному иску, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (далее – ответчик по первоначальному иску, ООО «УК ЖКХ «Территория») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 356 от 14.04.2010 в размере 960 000 руб., пени за период с 16.06.2010 по 08.05.2019 в размере 323 075 руб. 93 коп.

Определением суда от 01.07.2019 для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО «УК ЖКХ «Территория» о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю № 356 от 14.04.2010 (л.д. 54-55).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019 года (резолютивная часть решения от 15.10.2019) первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С ООО «УК ЖКХ «Территория» в пользу Администрации муниципального образования «Балезинский район» взысканы: долг в размере 480 000 руб., пени в размере 72 475 руб. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. Встречный иск удовлетворен в полном объеме: расторгнут договор аренды № 356 от 14.10.2010, заключенный между Администрацией и ООО «УК ЖКХ «Территория».

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО «УК ЖКХ «Территория» обжаловало решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение суда изменить, освободить ответчика по первоначальному иску от обязанности по уплате арендных платежей с 01.01.2019.

В обоснование жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что ООО «УК ЖКХ «Территория» обращалось в адрес Администрации с предложением расторгнуть договор аренды письмом от 17.12.2018, однако администрация отказалась расторгать договор, сославшись на наличие задолженности и необходимости привести земельный участок в надлежащее состояние – провести его рекультивацию; в ходе рассмотрения дела общество указывало на невозможность использования полигона ТБО по назначению, начиная с 01.01.2019 в связи с изменением законодательства, отсутствие в территориальной схеме обращения с отходами указанного полигона. По мнению заявителя жалобы, возложение на арендатора обязанности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по первый квартал 2019 г. является неправомерным.

Администрацией отзыв на апелляционную жалобу не представлен.


Судом рассмотрено заявление истца по первоначальному иску о рассмотрении дела в отсутствие представителя и в порядке статьи 159 АПК РФ удовлетворено.

ООО «УК ЖКХ «Территория» о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.04.2010 между Администрацией муниципального образования «Балезинский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю № 356, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории «земли промышленности» с кадастровым номером 18:02:166007:271, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, д.Бурино, участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, предназначенный для эксплуатации существующего полигона твердых бытовых отходов в границах, указанных на кадастровом плане участка, являющимся неотъемлемой частью договора, площадью 69 870 кв.м. (л.д.13-16)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.04.2010 (л.д.17).

Срок аренды участка установлен с 14.04.2010 по 13.04.2059 (пункт 2.1).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 настоящего договора размер годовой арендной платы за участок составляет 160 000 рублей; арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет УФК по УР.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, Администрация в адрес ООО «УК ЖКХ «Территория» направила претензию (исх. № 79 от 15.01.2019) с требованием о погашении существующей задолженности (л.д.20- 21).

Неисполнение ООО «УК ЖКХ «Территория» обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 960 000 руб., пени за период с 16.06.2010 по 08.05.2019 в размере 323 075 руб. 93 коп.

Заявляя встречный иск, ООО «УК ЖКХ «Территория» обратилось в суд с заявлением о расторжении договора аренды № 356 от 14.04.2010.


Удовлетворяя первоначальные требования частично и встречный иск в полном объеме, суд первой инстанции исходил из обоснованности требований Администрации о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, уменьшив их размер с учетом пропуска срока исковой давности по части требований, а также признав требования ООО «УК ЖКХ «Территория» правомерными, пришел к выводу о расторжении договора аренды № 356 от 14.04.2010.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По условиям п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Поскольку ООО «УК ЖКХ «Территория» пользовалось вышеуказанным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика по первоначальному иску образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 356 от 14.04.2010 за период со второго квартала 2010 г. по первый квартал 2019 г. в размере 960 000 руб.

Доказательств внесения платы за землю в рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «УК ЖКХ «Территория», возражая против удовлетворения иска Администрации, заявило ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям за период с 26.05.2010 по 16.05.2016 и предъявило встречный иск о расторжении спорного договора аренды.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком по первоначальному иску обязательств по договору аренды земельного участка, а также наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей, проверив расчет истца с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям за период с 26.05.2010 по 16.05.2016, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 2 квартала 2016 по 1 квартал 2019 года в сумме 480 000 руб.

Суд первой инстанции с учетом суммы долга в размере 480 000 руб., признал подлежащим частично удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 16.06.2016 по 08.05.2019 в общем размере 72 475 руб.

Оснований не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции не имеется.

В части расторжения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю № 356 от 14.04.2010 решение суда не обжалуется.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выражающие несогласие с возложением на арендатора обязанности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 рассмотрены апелляционным судом и отклонены на основании следующего.

ООО «УК ЖКХ «Территория» в жалобе указывает на то, что обращалось в адрес Администрации с предложением расторгнуть договор аренды письмом от 17.12.2018, однако администрация отказалась расторгать договор, сославшись на наличие задолженности и необходимости привести земельный участок в надлежащее состояние – провести его рекультивацию.

Рассмотрев доводы жалобы, апелляционный суд отмечает, что обстоятельства, на которые указывает ответчик, связанные с его волеизъявлением, направленным на прекращение арендных отношений с 01.01.2019 в связи с невключением полигона в территориальную схему обращения с отходами, не освобождают арендатора земельного участка от выполнения мероприятий по приведению земельного участка в надлежащее состояние по требованию арендодателя. При этом фактически земельный участок арендодателю не возвращен, договор до рассмотрения данного дела по существу и вступления в силу решения суда является действующим.

Также следует отметить, что согласно п. 4.4.7 договора аренды к обязанностям арендатора отнесено содержание полигона и прилегающей территории в соответствии с действующими экологическими, санитарно- гигиеническими, противопожарными и иными специальными требованиями.

При этом состояние территории земельного участка, на котором расположен полигон твердых бытовых отходов (ТБО), подтверждается актом осмотра от 27.06.2019 (л.д.58-59). В акте зафиксированы нарушения: отсутствие


котлована и изолирующего грунта, а также изоляции грунтом ТБО. В хозяйственной зоне отсутствует гараж или навес, туалет, зона не забетонирована, не заасфальтирована, дезинфицирующие бетонные ванны для ходовой части мусоровозов отсутствуют, также отсутствует ограждение, освещение, траншея глубиной более 2 м, либо вал высотой более 2 м. Контрольные скважины для учета влияния складирования ТБО на грунтовые воды, а также подъезды для автотранспорта и емкости для водоотлива не обнаружены.

Поскольку решением Балезинского районного суда Удмуртской Республики от 04.04.2019 по делу № 2-67-2019 на администрацию возложена обязанность разработки проекта рекультивации земельного участка, занятого свалкой, а не осуществления рекультивации, при этом земельный участок использовался арендатором в своей деятельности, следовательно, в рассматриваемом случае обязанность по рекультивации возлагается не на администрацию, а на ООО «УК ЖКХ «Территория», как арендатора земельного участка.

В связи с изложенным, вопреки доводам жалобы, требование об уплате арендных платежей с 01.01.2019 по первый квартал 2019 года является обоснованным, поскольку земельный участок в надлежащем состоянии арендатором арендодателю возвращен не был.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, указанные обстоятельства исследованы полно и всесторонне, нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, не допущено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и по существу сводятся к переоценке обстоятельств дела.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене либо изменению, апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на ее заявителя.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» не уплачена, с заявителя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 октября 2019


года по делу № А71-8272/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Территория» (ОГРН 1101837000209, ИНН 1837007042) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий Д. И. Крымджанова

Судьи В. Ю. Дюкин

В. В. Семенов

C155458944029542560@