Постановление от 8 апреля 2019 г. по делу № А33-35060/2018

158/2019-12361(3)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-35060/2018
г. Красноярск
08 апреля 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2019 года Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2019 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В., судей: Споткай Л.Е., Усиповой Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Яр»- Афонькина А.И., представителя по доверенности от 01.02.2019,

от ответчика – акционерного общества «КрасАвиа»- Рязанцевой О.В., представителя по доверенности от 06.02.2019 № 40,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «КрасАвиа» (ИНН 2465177981, ОГРН 1182468017742, г. Красноярск)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 18 января 2019 года по делу № А33-35060/2018, принятое судьёй Антроповой О.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Яр" (ИНН 2465316995, ОГРН 1142468044784, далее –ООО «Яр», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к акционерному обществу "КрасАвиа" (ИНН 2465177981, ОГРН 1182468017742, далее – ООО "КрасАвиа", ответчик) о взыскании задолженности в размере 783 225 рублей 71 копейки за пользование имуществом по прекращенному договору аренды № 7132 от 01.10.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2019 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 08.04.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

От истца поступил отзыв, согласно которому решение суда является законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что имущество истцу не возвращено до настоящего момента.


Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.10.2017 между ООО "ЯР" (далее – арендодатель) и ГП КК "КрасАвиа" (далее – арендатор) подписан договор аренды № 7132, по условиям которого, согласно пункту 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

1.здание ГСМ (Лит. А) в районе нефтебазы, общей площадью 222,60 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, назначение: нежилое; 1964 года постройки, кадастровый номер 88:01:010121:0000.

2.нежилое здание II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия, общей площадью 480,10 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, 1992 года постройки, кадастровый номер 88:01:010113:0000.

3.здание службы отдела перевозок (Лит. А), общей площадью 320,3 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, назначение: нежилое; 1966 года постройки, кадастровый номер 88:01:010104:00:02а.

Пунктом 1.4. установлено, что срок действия договора с 01.09.2017 по 31.12.2017. По истечении указанного срока договор прекращает свое действие.

В соответствии с пунктом 1.6. договор является актом приемки-передачи имущества, указанного в п. 1.1. договора, и подтверждает факт перехода имущества от арендодателя во владение и пользование арендатора.

В пункте 2.1. предусмотрено, что за аренду объектов арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере -195 000,00 руб. 00 коп., без учета НДС 18% .

Арендная плата вносится ежемесячно, до 10-числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора, на основании счета. В течение 10 дней после окончания месяца арендодатель предоставляет арендатору счета- фактуры и акты оказанных услуг (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

В силу пункта 3.2.12. договора арендатор обязан в 5-дневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу арендуемого объекта арендодателю, либо уполномоченному арендодателем лицу по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 7.4. договора стороны договорились о том, что возникший спор, разногласия, вытекающие из договора или в связи с его исполнением, будут разрешаться в досудебном порядке путем направления претензии.

В отношении претензий, направляемых по договору, сторона, которой направлена письменная претензия, должна дать письменный ответ по существу претензии в срок не позднее 20 рабочих дней с даты ее получения. Претензия и ответ на нее отправляются посредством использования почтовой, факсимильной, электронной связи (с обязательным предоставлением оригинала), нарочным способом. К претензии прилагаются документы, необходимые для ее рассмотрения по существу (пункт 7.5. договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания двумя сторонами, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (пункт 7.6 договора).

27.02.2018 деятельность ГПКК «КрасАвиа» прекращена по причине реорганизации в форме преобразования в акционерное общество «КрасАвиа», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. АО «КрасАвиа» является правопреемником ГП КК «КрасАвиа».


Здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Яр» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕЛ 271236 от 23.10.2014.

Нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Яр» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕЛ 271232 от 22.10.2014.

Здание (Лит. А) общей площадью 320,3 кв.м., назначение: нежилое; 1966 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100003; кадастровый номер 88:01:010104:00:02а, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край. Эвенкийский автономный округ. Илимпийский район, пгт. Тура, ул. Гагарина, д. 2а, здание службы отдела перевозок, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Яр» на основании Свидетельства о государственной регистрации права 24 ЕЛ 271235 от 23.10.2014.

В соответствии с актом возврата нежилых помещений от 24.05.2018 по договору аренды № 7132 от 01.10.2017 арендатор возвратил арендодателю нежилое здание общей площадью 480,10 кв.м., 1992 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100038; кадастровый номер 88:01:010113:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ул. Гагарина, зд. II гараж на 5 боксов на территории авиапредприятия.

Истцом, в отношении объекта - здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы, представлен договор аренды от 03.07.2018 № 7932.

В соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-9129/2018 от 26.06.2018, вступившим в законную силу, с АО «КрасАвиа» взыскана задолженность по платежам за пользование имуществом по договору от 01.10.2017 № 7132 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности по арендной плате по договору аренды № 7132 от 01.10.2017 за фактическое пользование имуществом за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 составляет 783 225 рублей 71 копейку.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 30.10.2018 № 54-Т/П, в которой предложил ответчику произвести оплату сумм задолженности в размере 924 833 рублей и сумму договорной неустойки. Претензия направлена ответчику 29.10.2018, что подтверждается почтовой квитанции № 660018.02 и описью вложения в письмо от 29.10.2018.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,


сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора до момента возврата имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-9129/2018 от 26 июня 2018 года, вступившим в законную силу, с АО «КрасАвиа» взыскана задолженность по платежам за пользование имуществом по договору от 01.10.2017 № 7132 за период с 01.01.2018 по 31.03.2018.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 2 договора. Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что за период с 01.04.2018 по 31.10.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 783 225 рублей 71 копейки.

Расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствует закону и условиям договора.

Доводы заявителя жалобы на то, что арендатором предпринимались попытки возврата спорного имущества (нежилое здание, 1966 года постройки, отдела перевозок, общей площадью 320,3 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский АО, пгг. Тура, ул. Гагарина, д. 2а) истцу; в адрес ООО «ЯР» 17.10.2018 направлено уведомление о готовности возвратить спорное имущество, тогда как от приемки арендодатель уклонился, были рассмотрены и обоснованно отклонены судом первой инстанции по следующим основаниям.

Из пояснений истца следует, что 24.05.2018 представитель ООО «ЯР» вылетел в пгт. Тура для приема спорного объекта недвижимости. Представитель ООО «ЯР» отказался принимать объект в связи с тем, что объект занят структурным подразделением третьего лица - АО «КрасАвиаПорт».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 июля 2018 года по делу № А33-7619/2018, вступившим в законную силу, иск ООО "ЯР" удовлетворен, АО «КрасАвиа» обязано в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда возвратить имущество: здание отдел перевозок Туринского авиапредприятия, назначение: Нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 320,3 кв.м., инв № 1205, адрес (местонахождение) объекта Красноярский край,


Эвенкийский р-н, п. Тура, ул. Гагарина, д. 2А, кадастровый (или условный) номер 88:01:0040001:279 ООО «ЯР».

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 01.10.2018 ООО «ЯР» направлено в Эвенкийский межрайонный отдел судебных приставов Красноярского края заявление о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-7619/2018.

В силу статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество, однако при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Арендодатель обязан передать предмет аренды свободным от прав третьих лиц, но может передать и с обременениями в пользу третьих лиц (сервитут, залог и иное), однако в этом случае арендодатель обязан предупредить об этом арендатора, в противном случае данное обстоятельство является основанием к прекращению договорных отношений.

Арендатор обязан возвратить имущество свободным от прав третьих лиц, если оно передано без таких обременении.

Согласно представленному в материалы делу акту от 24.05.2018 при отказе от приема здания, представителем арендодателя указано на то, что объект аренды занят структурным подразделением АО «КрасАвиаПорт».

Поскольку на момент передачи объекта в аренду ответчику здание было свободно от каких-либо обременений, следовательно, объект аренды подлежит возврату истцу свободным от прав третьих лиц.

С учетом изложенного, истец предпринял меры, предусмотренные действующим законодательством для защиты своего нарушенного права.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал наличия в действиях истца факта уклонения от принятия арендованного имущества, равно как и факта возврата спорного здания арендодателю.

Более того, в суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснила, что имущества пока не возвращено истцу.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 783 225 рублей 71 копейки, доказательства внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлены, иск обоснованно удовлетворен судом первой инстанции в полном объеме.

Доводы жалобы дублируют доводы, заявленные в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, при этом сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.


Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 января 2019 года по делу № А33-35060/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение .

Председательствующий О.В. Петровская

Судьи: Л.Е. Споткай Д.А. Усипова