Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А17-5523/2019

203/2019-78020(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5523/2019
21 ноября 2019 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз «Луч»

к администрации Южского муниципального района, администрации Холуйского сельского поселения

о разделении земельного участка с кадастровым номером: 37:21:000000:36, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII партсъезда, с сохранением исходного в измененных границах;

об установлении границ земельного участка под объектами недвижимости - нежилое здание, наименование: навес, площадью 239 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:243, нежилое здание, наименование: зерносклад, площадью 711 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:258, нежилое здание, наименование: коровник, площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:233, нежилое здание, наименование: гараж, площадью 206,4 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:235, нежилое здание, наименование: склад сена, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:230, нежилое здание, наименование: телятник, площадью 458,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:248, в соответствии с межевым планом от 05.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО2, по точкам координат, определив его площадь 97 899 кв.м.

о признании права собственности на земельный участок общей площадью 97 899 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Южский район в соответствии с межевым планом от 05.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО2, в границах, определенных координатами,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО7 по доверенности от 07.10.2019, паспорту и диплому, ФИО8 председателя СПК «Колхоз» Луч» по выписке из протокола № 2 и паспорту,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Луч» (далее – СПК «Колхоз «Луч», истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Южского муниципального района (далее – администрация района,

ответчик-1), администрации Холуйского сельского поселения (далее – администрация поселения, ответчик-2) о разделении земельного участка с кадастровым номером: 37:21:000000:36, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII партсъезда с сохранением исходного в измененных границах; об установлении границ земельного участка под объектами недвижимости - нежилое здание, наименование: навес, площадью 239 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:243, нежилое здание, наименование: зерносклад, площадью 711 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:258, нежилое здание, наименование: коровник, площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:233, нежилое здание, наименование: гараж, площадью 206,4 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:235, нежилое здание, наименование: склад сена, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:230, нежилое здание, наименование: телятник, площадью 458,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:248, в соответствии с межевым планом от 05.06.2019, выполненным кадастровым инженером Ереминым А.Е., по точкам со следующими координатами:

37:21:000000:36:ЗУ1 (1) по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02, по точкам н2 с координатами X 6260971,31 и Y 2267269,75, по точкам н3 с координатами X 6260796,54 и Y 2267263,11, по точкам н4 с координатами X 6260766,01 и Y 2267183,23, по точкам н5 с координатами X 6260760,35 и Y 2267084,50, по точкам н6 с координатами X 6260766,82 и Y 2266959,16, по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02, по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, по точкам 2 с координатами X 6260940,84 и Y 2267221,75, по точкам 3 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,91, по точкам 4 с координатами X 6260941,16 и Y 2267221,75, по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, и37:21:000000:36:ЗУ1(2) по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48, по точкам н8 с координатами X 6261237,43 и Y 2267230,26, по точкам н9 с координатами X 6261214,04 и Y 2267222,35, по точкам н10 с координатами X 6261071,95 и Y 2267210,62, по точкам н11 с координатами X 6261028,27 и Y 2267206,70, по точкам н12 с координатами X 6261046,06 и Y 2267183,40, по точкам н13 с координатами X 6261054,52 и Y 2267092,11,

по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48, определив его площадь 97 899 кв.м.

о признании права собственности на земельный участок общей площадью 97 899 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Южский район в соответствии с межевым планом от 05.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО2, в границах, определенных следующими координатами:

37:21:000000:36:ЗУ1 (1) по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02, по точкам н2 с координатами X 6260971,31 и Y 2267269,75, по точкам н3 с координатами X 6260796,54 и Y 2267263,11, по точкам н4 с координатами X 6260766,01 и Y 2267183,23, по точкам н5 с координатами X 6260760,35 и Y 2267084,50, по точкам н6 с координатами X 6260766,82 и Y 2266959,16, по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02, по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, по точкам 2 с координатами X 6260940,84 и Y 2267221,75, по точкам 3 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,91, по точкам 4 с координатами X 6260941,16 и Y 2267221,75,

по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59,

и37:21:000000:36:ЗУ1(2) по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48, по точкам н8 с координатами X 6261237,43 и Y 2267230,26, по точкам н9 с координатами X 6261214,04 и Y 2267222,35, по точкам н10 с координатами X 6261071,95 и Y 2267210,62, по точкам н11 с координатами X 6261028,27 и Y 2267206,70, по точкам н12 с координатами X 6261046,06 и Y 2267183,40, по точкам н13 с координатами X 6261054,52 и Y 2267092,11, по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48.

В исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Определением суда от 12.07.2019 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением суда от 07.08.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.10.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо).

Протокольным определением суда от 07.10.2019 в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 10.10.2019.

Протокольным определением суда от 10.10.2019 в порядке статьи ст. ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Определением суда от 10.10.2019 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 14.11.2019.

В порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у нотариуса Южского нотариального округа ФИО9 запрошены сведения о наследниках ФИО10, у нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО11 запрошены сведения о наследниках ФИО12.

До начала судебного заседания 14.11.2019 от нотариуса ФИО11, нотариуса ФИО9 в материалы дела потупили запрошенные сведения.

До начала судебного заседания от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в материалы дела потупили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики и третьи в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца пояснил, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствии надлежаще извещенных ответчиков и третьих лиц.

В соответствии ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец не настаивал на утверждении мирового соглашения судом.

В представленном в материалы дела проекте мирового соглашения от 29.08.2019 ответчиками признаны исковые требования в полном объеме.

В представленном в материалы дела отзыве от 11.09.2019 № 10692 Управление Росреестра по Ивановской области сообщило следующее: в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 37:21:000000:36, расположенном по адресу: Ивановская обл., Южский район, колхоз имени XXII партсъезда, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 5877333 кв.м., принадлежащий как администрации Холуйского сельского поселения и администрации Южского муниципального района, так и иным участникам общей долевой собственности.

Согласно сведениям ЕГРН истец действительно является собственником недвижимого имущества в виде:

- нежилого здания, наименование: навес, площадью 239 кв.м,кадастровый номер 37:21:010801:243, расположенного по адресу: Ивановская область, р-н Южский, д. Селищи;

- нежилого здания, наименование: зерносклад, площадью 711 кв.м., кадастровый номер 37:21:010801:258, расположенного по адресу: Ивановская область, р-н Южский, д. Селищи;

- нежилого здания, наименование: коровник, площадью 1037,1 кв.м, кадастровый номер 37:21:010801:233, расположенного по адресу: Ивановская область, р-н Южский, д. Селищи;

- нежилого здания, наименование: гараж, площадью 206,4 кв.м, кадастровый номер 37:21:010801:235, расположенного по адресу: Ивановская область, р-н Южский, д. Селищи;

- нежилого здания, наименование: склад сена, площадью 73,9 кв.м, кадастровый номер 37:21:010801:230, расположенного по адресу: Ивановская область, р-н Южский, д. Селищи;

- нежилого здания, наименование: телятник, площадью 458,1 кв.м, кадастровый номер 37:21:010801:248, расположенного по адресу: Ивановская область, р-н. Южский, д. Селищи, д. б/н.

Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве на иск просило рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в ходатайствах о рассмотрении дела в их отсутствии указали, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

Заслушав представителя истца изучив имеющиеся документы, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истец является собственником недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование: навес, площадью 239 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:243, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, д. Селищи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018, запись регистрации 37:21:010801:243-37/046/2018-1;

- нежилое здание, наименование: зерносклад, площадью 711 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:258, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, д. Селищи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018, запись регистрации 37:21:010801:258-37/046/2018-1;

- нежилое здание, наименование: коровник, площадью 1037,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:233, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, д. Селищи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2018, запись регистрации 37:21:010801:233-37/046/2018-1;

- нежилое здание, наименование: гараж, площадью 206,4 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:235, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, д. Селищи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018, запись регистрации 37:21:010801:235-37/046/2018-1;

- нежилое здание, наименование: склад сена, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:230, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, д. Селищи, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2018, запись регистрации 37:21:010801:230-37/046/2018-1.

- нежилое здание, наименование: телятник, площадью 458,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:248, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, д. Селищи, б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2018, запись регистрации 37:21:010801:248-37/046/2018-1.

Указанные объекты недвижимости были возведены колхозом им. XXII Партсъезда. В последующем указанный колхоз был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (Колхоз «Колос»), затем передано на баланс истца в счет компенсации стоимости имущественных паев, передаваемых их собственниками в качестве вступительных взносов в паевой фонд истца, что подтверждается актами приемки в эксплуатацию указанных объектов, составленными в период 1987-1990 годов, актом приемки-передачи имущества от 15.04.2002, соглашением от 05.04.2002, архивной копией листа переименования, архивными копиями учредительных документов СПК «Колос». В том числе уставом СПК (колхоз) «Колос» 1997 года.

В соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) земель колхоза им. XXII Партсъезда Южского района Ивановской области, утвержденного постановлением Главы администрации Южского района Ивановского района № 370 от 20.11.1992 в бесплатную коллективную долевую собственность было передано 1648,1 га, в том числе сельхозугодий - 1349,9 га, из которых 742,2 га пашни, 447 га сенокос, 160,7 га пастбища, 298,2 га не с/х угодья, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.12.1992 № 36.

Согласно чертежу части землепользования колхоза им. XXII Партсъезда Южского района с указанием испрашиваемого земельного участка, данный земельный участок не делился по паям, оценка в баллогектарах отсутствует.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № 37:21:000000:36 площадью 5877333 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII партсъезда.

В соответствии со сведениями из ЕГРН в качестве правообладателей указанного участка являются Холуйское сельское поселение, Южский муниципальный район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (правопреемник ФИО6).

Согласно межевому плану, выполненному 05.06.2019 кадастровым инженером ФИО2, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым 37:21:000000:36, местоположение: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII Партсъезда с сохранением исходного в измененных границах проведены кадастровые работы, по результатам которых определены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, площадь земельного участка по материалам межевания составила 97 899 кв.м.

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2, принадлежащие истцу вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах образуемого земельного участка. Несмотря на то, что согласно данным ЕГРН земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, приобрести его в собственность в порядке установленном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного

назначения» не представляется возможным, поскольку его действие не распространяется на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями.

В связи с тем, что в собственность граждан подлежали передаче лишь земли входящие в состав сельскохозяйственных угодий, то указанные 298,2 га остались в собственности колхоза им. XXII Партсъезда Южского района Ивановской области, который в настоящий момент ликвидирован. СПК «Колхоз «Луч» лишен возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, в том числе принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, и принцип разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством, которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В силу пункта 3 статьи 3.1 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно статье 6 (пункту 1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения) земель колхоза им. XXII Партсъезда Южского района Ивановской области, утвержденного постановлением Главы администрации Южского района Ивановского района № 370 от 20.11.1992г. в бесплатную коллективную долевую собственность было передано 1648,1 га, в том числе сельхозугодий - 1349,9 га, из которых 742,2 га пашни, 447 га сенокос, 160,7 га пастбища, 298,2 га не с/х угодья, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного [постоянного] пользования землей от 17.12.1992 № 36, государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 62 ( № ИВО-21-28).

Согласно чертежу части землепользования колхоза им. XXII Партсъезда Южского района с указанием испрашиваемого земельного участка, данный земельный участок не делился по паям, оценка в баллогектарах отсутствует.

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке: с кадастровым номером № , 37:21:000000:36 площадью 5877333 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII партсъезда.

В соответствии со сведениями из ЕГРН в качестве правообладателей указанного участка являются Холуйское сельское поселение, Южский муниципальный район, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (правопреемник ФИО6).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что государственной регистрации права собственности Холуйского сельского поселения, Южского муниципального района, а также иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:21:000000:36 общей площадью 5 877 333 кв.м., не произведена. Однако на земельном участке с кадастровым номером 37:21:000000:36 имеются объекты недвижимого имущества, в том числе, отдельно стоящие объекты, принадлежащие истцу.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на основании договора подряда от 05.06.2019 проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37:21:000000:36, расположенного по адресу: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII Партсъезда с сохранением его в измененных границах.

Границы образуемого земельного участка определялись согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ).

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь вновь образуемого земельного участка по материалам межевания составляет 97899 кв.м., вновь образуемый земельный участок состоит из 2-х контуров.

Согласование границ проводилось в соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ и по выбору кадастрового инженера согласование было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7 ч. 10 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

Правообладатель земельного участка с фактической площадью и установленными границами участка согласен. На территории Холуйского сельского поселения Южского муниципального района установлены Правила землепользования, утвержденные решением Совета Южского муниципального района от 16.02.2018 № 19.

В разделе межевого плана «Схема расположения земельных участков» согласно условным обозначениям «Карты градостроительного зонирования» указана территориальная зона, в которой находится земельный участок, а именно в зоне ПСХ (зона предприятий сельскохозяйственного назначения).

Согласно проекту перераспределения земель, вновь образуемый участок относится к коллективно-долевой собственности колхоза им. XXII Партсъезда Южского района. Учитывая внутрихозяйственную оценку земель колхоза им. XXII Партсъезда Южского района, вновь образуемый земельный участок не имеет оценки по баллогектрам и не относится к сельскохозяйственным угодьям.

На образуемом земельном участке расположены здания, принадлежащие на праве собственности СПК «Колхоз «Луч».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 05.06.2019, вновь образованный земельный участок, состоящий из 2-х контуров, не накладывается на земельные участки, указанные в выписке из ЕГРН от 20.03.2019г. № 99/2019/251761912 (раздел межевого плана «Схема расположения земельных участков»).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления № 10/22).

Кроме того, приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, была разрешена Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было определено, что при приватизации земель надлежало провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Согласно п. 9 указанного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно п. 1.3 главы 2 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 «О реорганизации колхозов и совхозов» разделу на земельные доли подлежали все сельскохозяйственные угодья.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 к землям сельскохозяйственных угодий отнесены пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища. Указанные земли используются колхозами, совхозами, другими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется, в том числе на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, а в последствии в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с тем, что в собственность граждан подлежали передаче лишь земли входящие в состав сельскохозяйственных угодий, то указанные 298,2 га остались в собственности колхоза им. XXII Партсъезда Южского района Ивановской области, который в настоящий момент ликвидирован.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливалось, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения содержатся в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях № 3771/11 и № 4275/11, закон не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. В этой связи земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. Собственники объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, вправе приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков суд вправе применительно к положениям статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначить проведение кадастровых работ. Разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, в подобных ситуациях разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт, резолютивная часть которого соответствует этим требованиям, является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков и регистрации прав на них.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При этом в силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункта 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не требуется согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, в том числе в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как указывалось выше, согласно пункту 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся, в том числе, земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Кроме того, суд также принимает во внимание признание ответчиками заявленных истцом требований в представленном в материалы дела мировом соглашении от 29.08.2019, а также отсутствие возражений против заявленных требований со стороны иных участников долевой собственности спорного земельного участка с кадастровым номером 37:21:000000:36 (ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 (правопреемник ФИО6).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом, ответчики притязаний на спорное имущество не заявлял. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчиков. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставляет судебные расходы за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3, 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером: 37:21:000000:36, расположенный по адресу: Ивановская область, Южский район, колхоз имени XXII партсъезда, с сохранением исходного в измененных границах.

Установить границы земельного участка под объектами недвижимости – нежилое здание, наименование: навес, площадью 239 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:243, нежилое здание, наименование: зерносклад, площадью 711 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:258, нежилое здание, наименование: коровник, площадью 1 037,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:233, нежилое здание, наименование: гараж, площадью 206,4 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:235, нежилое здание, наименование: склад сена, площадью 73,9 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:230, нежилое здание, наименование: телятник, площадью 458,1 кв.м., кадастровый номер: 37:21:010801:248, в соответствии с межевым планом от 05.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО2, по точкам со следующими координатами: 37:21:000000:36:ЗУ1 (1)

по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02, по точкам н2 с координатами X 6260971,31 и Y 2267269,75, по точкам н3 с координатами X 6260796,54 и Y 2267263,11, по точкам н4 с координатами X 6260766,01 и Y 2267183,23, по точкам н5 с координатами X 6260760,35 и Y 2267084,50, по точкам н6 с координатами X 6260766,82 и Y 2266959,16, по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02, по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, по точкам 2 с координатами X 6260940,84 и Y 2267221,75, по точкам 3 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,91, по точкам 4 с координатами X 6260941,16 и Y 2267221,75, по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, и 37:21:000000:36:ЗУ1(2) по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48, по точкам н8 с координатами X 6261237,43 и Y 2267230,26, по точкам н9 с координатами X 6261214,04 и Y 2267222,35, по точкам н10 с координатами X 6261071,95 и Y 2267210,62, по точкам н11 с координатами X 6261028,27 и Y 2267206,70, по точкам н12 с координатами X 6261046,06 и Y 2267183,40, по точкам н13 с координатами X 6261054,52 и Y 2267092,11,

по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48, определив его площадь 97 899 кв.м.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Луч» право собственности на земельный участок, общей площадью 97 899 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Южский район в соответствии с межевым планом от 05.06.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО2, в границах, определенных следующими координатами: 37:21:000000:36:ЗУ1 (1)

по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02,

по точкам н2 с координатами X 6260971,31 и Y 2267269,75, по точкам н3 с координатами X 6260796,54 и Y 2267263,11, по точкам н4 с координатами X 6260766,01 и Y 2267183,23, по точкам н5 с координатами X 6260760,35 и Y 2267084,50, по точкам н6 с координатами X 6260766,82 и Y 2266959,16, по точкам 1 с координатами X 6261056,61 и Y 2267007,02,

по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, по точкам 2 с координатами X 6260940,84 и Y 2267221,75, по точкам 3 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,91, по точкам 4 с координатами X 6260941,16 и Y 2267221,75, по точкам 1 с координатами X 6260941,00 и Y 2267221,59, и 37:21:000000:36:ЗУ1(2)

по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48, по точкам н8 с координатами X 6261237,43 и Y 2267230,26, по точкам н9 с координатами X 6261214,04 и Y 2267222,35, по точкам н10 с координатами X 6261071,95 и Y 2267210,62,

по точкам н11 с координатами X 6261028,27 и Y 2267206,70, по точкам н12 с координатами X 6261046,06 и Y 2267183,40, по точкам н13 с координатами X 6261054,52 и Y 2267092,11,

по точкам н7 с координатами X 6261290,15 и Y 2267093,48

2. Судебные расходы по делу отнести на истца.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 26.02.2019 6:43:47Кому выдана Ильичева Оксана Александровна