Постановление от 7 декабря 2018 г. по делу № А71-4124/2018

/


СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-16073/2018-ГК
г. Пермь
07 декабря 2018 года
Дело № А71-4124/2018


Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 декабря 2018 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Поляковой М.А.,

судей Дюкина В.Ю., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мальцевой Н.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, индивидуального предпринимателя Андреевой Ирины Олеговны,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 августа 2018 года по делу № А71-4124/2018,

принятое судьей Мельниковой А.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Андреевой Ирины Олеговны (ОГРНИП 314184107900011, ИНН 180804097035)

к индивидуальному предпринимателю Тазиевой Алсу Наиловне (ОГРНИП 304183236400074, ИНН 183200610740)

об устранении препятствий в пользовании помещением

по иску индивидуального предпринимателя Тазиевой Алсу Наиловны (ОГРНИП 304183236400074, ИНН 183200610740), индивидуального предпринимателя Арзамасцевой Лидии Дамировны (ОГРНИП 307183208900155, ИНН 183208865193)

к индивидуальному предпринимателю Андреевой Ирине Олеговне (ОГРНИП 314184107900011, ИНН 180804097035)

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Комплексная тематическая экспедиция» (ОГРН 1041800759395, ИНН 1832040078), 2) акционерное общество «Уральская нефть» (ОГРН 1021801153450, ИНН 1826000768), 3) Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, 4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, 5) индивидуальный предприниматель Арзамасцева Лидия Дамировна (ОГРНИП 307183208900155, ИНН 183208865193)

о разделе земельного участка,

установил:

Индивидуальный предприниматель Андреева Ирина Олеговна (далее – истец по первоначальному иску, Андреева И.О.) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Тазиевой Алсу Наиловне (далее – ответчик по первоначальному иску, Тазиева А.Н.) об устранении препятствий в пользовании помещением площадью 385,4 кв.м и земельным участком площадью 1195 кв.м, находящимися по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 75, путем демонтажа ворот и обеспечения беспрепятственного доступа согласно плану порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 18:26:041705:53. Исковое заявление принято к производству с присвоением делу номера А71-4124/2018.

Определением от 29.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Комплексная тематическая экспедиция» (далее – ООО «КТЭ», акционерное общество «Уральская нефть» (далее – АО «Уральская нефть», Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (далее – Управление).

Определением от 18.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель Арзамасцева Лидия Дамировна (далее - Арзамасцева Л.Д.).

Индивидуальный предприниматель Тазиева Алсу Наиловна (далее – истец 1 по встречному иску) и индивидуальный предприниматель Арзамасцева Лидия Дамировна (далее – истец 2 по встречному иску) обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики к индивидуальному предпринимателю Андреевой Ирине Олеговне (далее – ответчик по встречному иску) о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 75, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане согласно представленным координатам. Исковое заявление принято к производству с присвоением делу номера А71-8286/2018.

Определением от 09.07.2018 дела № А71-4124/2018 и № А71-8286/2018 объединены для совместного рассмотрения в одно производство с присвоением делу номера А71-4124/2018.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.08.2018 в удовлетворении первоначальных исковых требований индивидуального предпринимателя Андреевой Ирины Олеговны отказано. Встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Тазиевой Алсу Наиловны и индивидуального предпринимателя Арзамасцевой Лидии Дамировны о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 26.02.2018, изготовленной Обществом с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр «Релиз», удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, истец по первоначальному иску, Андреева И.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что прежний собственник Шитов А.Э. осуществлял доступ к объекту через участок Тазиевой А.Н., при этом ранее на протяжении долгого количества времени претензий со стороны арендаторов не поступало, т.е. сложилось такое использование земельного участка всеми арендаторами, и при переходе права собственности на объект к Андреевой И.О. перешло право пользования земельным участком Тазиевой А.Н., действия ответчика по ограничению доступа Андреевой И.О. повлекли нарушение ее права пользования объектом недвижимости и земельным участком.

До начала судебного разбирательства от Тазиевой А.Н. и Арзамасцевой Л.Д. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последние полагают судебный акт законным и обоснованным; просят отказать в удовлетворении жалобы. Также просят рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие.

От общества с ограниченной ответственностью «Комплексная тематическая экспедиция» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей судом рассмотрены в порядке ст. 159 АПК РФ и удовлетворены на основании ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 03.11.2008 Администрация г. Ижевска с одной стороны (арендодатель), открытое акционерное общество «Удмуртгеология» (в настоящее время – Акционерное общество «Уральская нефть») и общество с ограниченной ответственностью «Комплексная тематическая экспедиция» с другой стороны (арендатор) заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 4676 (далее – договор аренды).

На основании соглашения от 15.02.2010 № 4676/1 в договор аренды на стороне арендатора вступили Тазиева Алсу Наиловна и Шарифуллин Халик Ангамович.

В соответствии с постановлением Администрация г. Ижевска от 16.06.2014 № 625/1 образован земельный участок с кадастровым номером 18:26:041705:53 площадью 43446 кв.м с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, ул. Гагарина, 75, со множественностью лиц на стороне арендатора. На земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО Удмуртгеология», ООО «КТЭ» и Тазиевой А.Н., что следует из пункта 1.3 договора аренды. В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды земельный участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

В соответствии с соглашением № 4676/2 от 05.08.2014 Шарифуллин Халик Ангамович выбыл из договора аренды. Договор аренды заключен сроком до 16.06.2063 (п. 2.1 договора аренды в редакции соглашения № 4676/2 от 05.08.2014).

По договору купли-продажи от 05 мая 2017 года ИП Майорова И.О. (в настоящее время – Андреева Ирина Олеговна) приобрела у Шитова А.Э. расположенный на части земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 площадью 1195 кв.м объект недвижимости площадью 385,4 кв.м. На основании соглашения от 29.06.2017 № 4676/3 Майорова Ирина Олеговна вступила в договор аренды на стороне арендатора. Арендная плата указанным лицом вносится за земельный участок площадью 1195 кв.м.

Письмами от 25 августа и 27 сентября 2017 года истец по первоначальному иску просила Тазиеву А.Н. согласовать возможность беспрепятственного проезда транспортных средств к нежилому помещению (боксу) площадью 385,4 кв.м, подписать соответствующее соглашение и план порядка пользования.

Письмом от 19.09.2017 ответчик по первоначальному иску, сославшись на соглашение от 24 июня 2014 года, сообщил истцу, что использование земельного участка площадью 1195 кв.м должно осуществляться не посредством использования части участка Тазиевой А.Н., а через проезды, проходы, используемые совместно (845 кв.м. и 212 кв.м), на условиях достигнутого ранее соглашения.

Ссылаясь на невозможность осуществления пользования земельным участком, находящимся в пользовании истца по первоначальному иску на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, Андреева И.О. обратилась в суд с иском об устранении допущенных препятствий в пользовании имуществом путем демонтажа ворот и обеспечения беспрепятственного доступа в принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Встречные исковые требования мотивированы следующим, письмом № 01-09-ОА/5912 от 06.10.2017 Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска отказало Индивидуальному предпринимателю Арзамасцевой Лидии Дамировне в заключении дополнительного соглашения к договору аренды в связи с необходимостью приведения вида разрешенного использования части земельного участка, занятого торговым объектом указанного лица, в соответствии с фактическим использованием. Управлением также предложено ИП Арзамасцевой Л.Д. сформировать земельный участок под торговыми объектами.

По заказу истцов по встречному иску 26.02.2018 ООО «Земельный кадастровый центр «Релиз» в целях образования необходимых для эксплуатации и обслуживания зданий торгового и складского назначения земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с пояснительной запиской.

Как следует из указанной схемы и пояснительной записки образованию подлежат земельные участки земель населенных пунктов: земельный участок 1 по ул. Гагарина, 75 (литер О) площадью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования – склады (код 6.9) – размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов; участок 2 по ул. Гагарина, 75 (литер А) площадью 1737 кв.м. с видом разрешенного использования – магазины (код 4.4) – размещение объектов капительного строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Согласно схеме расположения земельных участков на части земельного участка 1 площадью 632 кв.м. устанавливается сервитут для проезда и прохода к объекту недвижимости, расположенному на земельном участке 2. Необходимость раздела земельного участка обусловлена необходимостью выполнения требований Управления о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием (под размещение объектов торговли).

В целях раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 истцы по встречному иску направили в адрес АО «Уральская нефть», ООО «КТЭ» и Андреевой И.О. схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленную ООО «Земельный кадастровый центр «Релиз», для согласования. АО «Уральская нефть» и ООО «КТЭ» дали согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 и образование двух земельных участков. ИП Андреева И.О. от согласования схемы раздела земельного участка уклонилась.

Тазиевой А.Н. и Арзамасцевой Л.Д. 10.04.2018 заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (далее – соглашение об установлении сервитута), в соответствии с которым сторона 1 предоставляет стороне 2 для обеспечения проезда автотранспортных средств право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего стороне 1 на праве аренды, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул. Гагарина, 75, лит. О, площадью 1500 кв.м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53. Сервитут устанавливается в интересах стороны 2, являющейся арендатором смежного земельного участка, по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 75, литер А, площадью 1737 кв.м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53, прилегающего к земельному участку стороны 1 (пункт 1.2 соглашения об установлении сервитута). В силу пунктов 4.1, 4.2 соглашения об установлении сервитута сторона 2 за установленный сервитут части земельного участка уплачивает стороне 1 плату в размере 100 000 руб. ежегодно.

Уклонение ИП Андреевой И.О. от согласования схемы раздела земельного участка послужило основанием для обращения Тазиевой А.Н. и Арзамасцевой Л.Д. с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 путем образования двух новых земельных участков с сохранением земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 в измененных границах и площади.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции исходил из отсутствия материально-правовых оснований для его удовлетворения, поскольку порядок пользования земельным участком определен соглашением сторон от 24.06.2014, согласно которому предусмотрен иной вариант доступа истца к принадлежащему ему объекту. Встречные требования о разделе земельного участка судом удовлетворены, так как установлена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 путем выдела из него двух земельных участков в соответствии с разработанной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Релиз» Богдановым П.Н. схемой и отсутствуют мотивированные возражений заинтересованных в пользовании земельным участком лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума № 10/22) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Основным принципом земельного законодательства в силу норм п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ, разъяснениями пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 названного постановления).

Материалами дела подтверждается принадлежность земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 Тазиевой А.Н. и Андреевой И.О. совместно с иными лицами на праве аренды в связи с заключением договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом первой инстанции установлено заключение собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, 24.06.2014 соглашения об установлении порядка совместного пользования земельным участком площадью 43446 кв.м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 75 (далее – соглашение от 24.06.2014).

По условиям этого соглашения ОАО «Удмуртгеология» пользуется частью земельного площадью 38065 кв.м, ООО «КТЭ» пользуется частью указанного земельного участка площадью 344 кв.м, Тазиева А.Н. пользуется частью указанного земельного участка площадью 3769 кв.м, Шитов А.Э. пользуется частью земельного участка площадью 1195 кв.м.; стороны несут расходы по содержанию и использованию земельного участка пропорционально принадлежащим им площадям; стороны согласны на совместное пользование проездами площадью 845 кв.м и 212 кв.м к производственным зданиям и сооружениям, обозначенным на плане (приложение 1). В силу пунктов 4 и 5 соглашения от 24.06.2014 в случае перехода части здания, принадлежащего одной из сторон, другому собственнику, к нему переходят и условия порядка пользования, установленные соглашением; любая из сторон при указанных обстоятельствах ставится в известность об условиях соглашения всеми другими участниками соглашения. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается план порядка пользования земельным участком (приложение 1). На плане отражаются: части земельного участка, находящиеся в пользовании и владении сторон, с указанием их площади; проезды совместного пользования; согласование всех участников соглашения (пункт 6 соглашения от 24.06.2014).

Аналогичное соглашение об установлении порядка совместного пользования земельным участком по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 75, ранее заключалось собственниками объектов недвижимости на нем расположенных и в 2008 году.

Установив указанные обстоятельства, свидетельствующие об установлении сторонами договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора условий пользования земельным участком, переход к Андреевой И.О., как покупателю недвижимого имущества, права пользования земельным участком на условиях соглашения от 24.06.2014, по условиям которого использование части земельного участка Тазиевой А.Н. для прохода/проезда иными лицами не предусмотрено, доступ Андреевой И.О. к земельному участку и объекту недвижимости должен был осуществляться через обозначенный в приложении к соглашению проезд площадью 845 кв.м, при этом изменение условий соглашения в одностороннем порядке не допускается, соглашение не оспорено, недействительным не признано, суд первой инстанции пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку действия Тазиевой А.Н. не нарушают права истца на использование принадлежащего ему объекта недвижимости и соответствующей части земельного участка.

Касательно удовлетворения требований о разделе земельного участка, судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 18:26:041705:53 имеет вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание производственной базы. На указанном земельном участке расположено, в том числе, нежилое помещение площадью 1073 кв.м. кадастровый номер 18:26:041705:87, принадлежащее на праве собственности Арзамасцевой Л.Д., которое используемое ей в целях ведения торговой деятельности (под магазин), а также объект недвижимости – склады КТ-125 ВСУ № 2, назначение: производственное, 1 – этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 359 кв.м, инв. № 29778, лит. О, кадастровый номер 18:26:041705:76, находящийся в собственности Тазиевой А.Н.

Разделение земельного участка обусловлено необходимостью приведения вида разрешенного использования части земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ИП Арзамасцевой Л.Д., в соответствии с его фактическим использованием (под размещение объекта торговли). Несоответствие вида разрешенного использования явилось основанием отказа Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в заключении дополнительного соглашения к договор аренды с Арзамасцевой Л.Д., что следует из письма от 06.10.2017 № 01-09-ОА/5912, собственнику объекта недвижимости рекомендовано сформировать земельный участок под торговыми объектами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

По общим правилам в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа (п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ).

В иных случаях споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Релиз» Богдановым П.Н., предусмотрено образование земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, необходимых для эксплуатации и использования зданий торгового и складского назначения, образование участка 1 с разрешенным использованием склады (код. 6.9) - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, участка 2 с разрешенным использованием - магазины (код 4.4)-размещение объектов капительного строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Кроме того, названная схема предусматривает установление на части земельного участка 1 площадью 632 кв.м сервитута для проезда и прохода к земельному участку 2 и использования расположенного на нем объекта недвижимости.

Как подтверждено материалами дела, АО «Уральская нефть» и ООО «КТЭ» дали согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 и образование двух земельных участков.

Мотивированных возражений на раздел земельного участка в соответствии с предложенной схемой раздела земельного участка Андреевой И.О. не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, принадлежит исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду, представленная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории соответствует требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, разработана в соответствии с Правилами землепользования и застройки, при разделе земельного участка кадастровым инженером учтены доли земельного участка, используемые истцам по встречному иску, площади принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, нормативные размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предложенный вариант раздела земельного участка по своему содержанию соответствует условиям заключенных собственниками объектов недвижимости ранее в 2008 и в 2014 годах соглашений о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 18:26:041705:53, истцами по встречному иску достигнуто соглашение об установление сервитута, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истцов по встречному иску о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:041705:53 путем выдела из него двух земельных участков согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 26.02.2018, изготовленной Обществом с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр «Релиз», в соответствии с приведенными в ней координатами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец имеет право пользования частью земельного участка, используемой Тазиевой А.Н., так как прежний собственник Шитов А.Э. использовал доступ через этот участок, отклоняются.

Как указано выше, порядок пользования земельным участком площадью 43446 кв.м установлен заключенным собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, соглашениям от 24.06.2014 об установлении порядка совместного пользования, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 75 (далее – соглашение от 24.06.2014), по условиям которого стороны согласовали совместное пользование проездами площадью 845 кв.м и 212 кв.м к производственным зданиям и сооружениям, обозначенным на плане (приложение 1).

Учитывая наличие действующего в спорный период соглашения об установлении порядка совместного пользования земельным участком, возражения Тазиевой А.Н. касательно использования ее части земельного участка иными собственниками объектов в нарушение установленного порядка, о чем свидетельствует переписка сторон, оснований полагать порядок пользования измененным не судом установлено.

Поскольку истец по первоначальному иску не доказала нарушение ее права собственности или законного владения в результате действий ответчика, а также законность ее требований о пользовании частью земельного участка ответчика, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе ответчика относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 августа 2018 года по делу № А71-4124/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Андреевой Ирины Олеговны (ОГРНИП 314184107900011, ИНН 180804097035) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Председательствующий


М.А. Полякова



Судьи


В.Ю. Дюкин





Ю.В. Скромова