Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А11-5716/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5716/2020
г. Владимир
27 октября 2020 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 20.10.2020. Полный текст решения изготовлен 27.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, ул. Комсомольская, д. 1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-С», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196 и об обязании возвратить земельный участок,

при участии:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 24.12.2019 № 01-55, сроком на три года, по диплому от 26.04.2010 № 5095745,

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-С», Владимирская область, г. Вязники, (далее – ООО «Партнер-С») о расторжении договора от 19.09.2014 № 196 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 33:08:090303:622, площадью 100108 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники, <...> (строение 2, строение 3, строение 15, строение 17, строение 20), с разрешенным использованием – производственный центр; об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 33:08:090303:622, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники, <...> (строение 2, строение 3, строение 15, строение 17, строение 20), с разрешенным использованием – производственный центр.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196 (далее – договор, договор от 19.09.2014 № 196), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Вязниковского района Владимирской области от 19.09.2014 № 1290, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:08:090303:622, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «Город Вязники» (городское поселение), <...> (строение 2, строение 3, строение 15, строение 16, строение 17, строение 20) (далее – участок), с разрешенным использованием – производственный центр, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 100 108 кв.м. Обременение: занят объектами застройки.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 19.09.2014 по 19.09.2063.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок составляет 258 779 руб. 73 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.5 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области для физических лиц равными долями не позднее 15.09 и 15.11 текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, размера уровня инфляции, методик и иных условий расчетов, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации. Не использование земельного участка арендатором не служит основанием не внесения арендной платы. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора (пункты 3.5, 3.6, 3.7 договора).

Согласно подпункту 4.1.1 пункта 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы подряд 2 срока и нарушении других существенных условий договора.

Пунктом 7.1 договора определено, что в случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров или в претензионном порядке, то они разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

02.12.2014 между ФИО3 (сторона 1) и ООО «Партнер-С» (сторона 2) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка (далее – соглашение) в соответствии с пунктом 1 которого сторона 1 передала стороне 2 право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственный центр, общая площадь 100 108 кв.м, кадастровый номер 33:08:090303:622, местоположение: Владимирская область, Вязниковский район, МО город Вязники (городское поселение), <...> (строение 2, строение 3, строение 15, строение 16, строение 17, строение 20).

В силу пункта 2 соглашения право аренды у стороны 1 возникло на основании: договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.09.2014 № 196, дата регистрации 13.11.2014, № 33-33-20/009/2014-707 заключенного на срок с 13.11.2014 по 19.09.2063.

Сторона 2 приняла на себя права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка. К стороне 2 по настоящему договору переходят права и обязанности стороны 1 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом, подтверждающим передачу земельного участка и документов к нему. Сторона 1 обязуется письменно уведомить муниципальное образование Вязниковский район Владимирской области об уступке права аренды указанного земельного участка в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения (пункты 3, 4, 5 соглашения).

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрацией в адрес ООО «Партнер-С» направлялась претензия от 17.01.2020 № 01-28/155 с требованием в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате за период с 12.12.2014 по 31.12.2019, в случае невнесения арендной платы предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196, в связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд.

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела (в том числе справки МКУ «Земельная палата Вязниковского района Владимирской области» от 19.10.2020 № 01-В/433) усматривается, что условия договора аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196 о внесении арендной платы ответчиком были нарушены, плата за пользование земельным участком за период с 12.12.2014 по 19.10.2020 не внесена (решением Арбитражного суда Владимирской области от 23.10.17 по делу № А11-8706/2017 взыскана задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 142 829 руб. 69 коп., решением Арбитражного суда Владимирской области от 29.06.2018 по делу № А11-3287/2018 взыскана задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 145 197 руб. 04 коп., решением Арбитражного суда Владимирской области от 23.10.2017 по делу № А11-8705/2017 взыскана задолженность за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в сумме 55 565 руб. 01 коп., решением Арбитражного суда Владимирской области от 26.12.18 по делу № А11-14322/2018 взыскана задолженность в сумме 148 542 руб. 88 коп., решением Арбитражного суда Владимирской области от 11.03.2019 по делу № А11-122/2019 взыскана задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 151 004 руб. 92 коп., судебным приказом от 15.01.2020 по делу № А11-18429/2019 взыскана задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 312 428 руб. 37 коп.). Требование о необходимости оплаты задолженности за спорный период по договору аренды ответчиком не исполнены, предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196 оставлено ответчиком без ответа.

ООО «Партнер-С» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 12.12.2014 по 31.12.2019.

Таким образом, ООО «Партнер-С» допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2014 № 196 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО «Партнер-С» не представлено в суд доказательств возврата Администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области спорного земельного участка. В связи с чем, требования истца о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор от 19.09.2014 № 196 аренды земельного участка площадью 100108 кв.м, с кадастровым номером 33:08:090303:622, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), <...> (строение 2, строение 3, строение 15, строение 16, строение 17, строение 20), с разрешенным использованием – производственный центр.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер-С», Владимирская область, г. Вязники, возвратить администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, земельный участок площадью 100108 кв.м., с кадастровым номером 33:08:090303:622, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), <...> (строение 2, строение 3, строение 15, строение 17, строение 20), с разрешенным использованием – производственный центр.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-С», Владимирская область, г. Вязники, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева