Решение от 30 июня 2023 г. по делу № А35-2920/2023

67/2023-82397(2)



Арбитражный суд Курской области Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2920/2023
30 июня 2023 года
г. Курск
Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2023.

Полный текст решения изготовлен 30.06.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущества Курской области к открытому акционерному обществу «Торус»

об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор

аренды земельного участка. В судебном заседании приняли участие представители: от истца – не явился, уведомлен; от ответчика – не явился, уведомлен.

Министерство имущества Курской области обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Торус» (далее – ООО «Торус», ответчик) об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор № 04-03/49ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102155:129, по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом


арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно абзацу 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом, как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Направленные в адрес должника определения суда были возвращены в суд по причине «истек срок хранения». При этом, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «Торус» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция.

В соответствии с частью 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» (пункт 1) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами,


добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Исходя из положений пункта 2 статьи 54, статьи 165.1 ГК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если судебное извещение, направленное судом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, содержащей информацию о недостоверности адреса (и при отсутствии информации у суда об ином адресе), возвращено в суд по основаниям «истечение срока хранения» или «отсутствие адресата по указанному адресу» и отсутствуют нарушения порядка вручения и хранения корреспонденции разряда «судебное».

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Торус» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102155:599 (дата регистрации права собственности 08.02.2007), наименование – помещение I в здании литер А,а, подвал, этаж № 1, этаж № 2, назначение – нежилое, площадь 692,9 кв.м., местоположение: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:29:102155:152.

Указанное помещение расположено в нежилом здании, кадастровый номер 46:29:102155:152, наименование – учебный комбинат, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, 1950 года завершения строительства, площадью 2250,9 кв.м. по адресу: <...>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102155:129, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хозяйственной деятельности, для учебной деятельности, площадью 3139 +/- 19 м2, расположенном по адресу: <...>, в отношении которого 21.06.2007 зарегистрировано право собственности Курской области.


22.12.2022 между министерством имущества Курской области как арендодателем и Государственным автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Курской области «Курский областной центр подготовки и переподготовки кадров жилищно-коммунального хозяйства» как арендатором был заключен договор № 04-03/49ю, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102155:129, находящийся по адресу: <...> (Участок), с видом разрешенного использования «Для хозяйственной деятельности, для учебной деятельности» в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Участка, площадью 3139 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 Договора на Участке имеются объекты недвижимости.

Обременения: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Ахтырская», (Успенско- Ахтырская церковь), 1736 г., расположенного по адресу: <...> (реестровый номер 46:29-6.740); зона (сектор) 3.3.17 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Курск (Восточный) (реестровый номер 46:00-6.521) (п. 1.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 29.11.2022 по 28.11.2071.

Условия настоящего Договора распространяются на период использования Арендатором земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего договора, с 22.11.2022 (п. 2.3 Договора).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за Участок составляет 8 003 823,95 руб. (восемь миллионов три тысячи восемьсот двадцать три рубля 95 копеек).

Арендная плата начисляется с 22.11.2022. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п. 3.3 Договора).

При этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Договор № 04-03/49ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области, от 22.12.2022 был зарегистрирован Управлением


Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 27.12.2022, номер государственной регистрации 46:29:102155:129-46/026/2022-3.

Ссылаясь на заключение с одним из собственников помещений, расположенных на указанном земельном участке, договора аренды, министерство имущества Курской области письмом от 27.12.2022 № 03.1-01.01-19/17641 направило в адрес ОАО «Торус» для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области № 04-03/49ю от 22.12.2022 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3 экз.), который предложило представить в Министерство подписанными в течение 30 дней с момента направления проекта Соглашения.

Согласно пункту 1 проекта указанного соглашения Новый арендатор вступает в договор аренды земельного участка № 04-03/49ю от 22.12.2022 как правообладатель нежилого помещения площадью 692,9 кв.м с кадастровым номером 46:29:102155:599, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером 46:29:102155:129 площадью 3139 кв.м, на условиях, предусмотренных указанным договором с учетом особенностей, указанных в настоящем Соглашении.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что арендная плата начисляется с 22.11.2022 и вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1.

Размер и сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к Соглашению (п. 3 Соглашения).

В Приложении 1 к Соглашению установлено, что арендная плата начислена за период с 22.11.2022 по 28.11.2071, площадь участка – 966 кв.м., размер арендной платы составляет 12571859,88 руб.

Ссылаясь на то, что правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес истца подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды, министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковыми заявлениями к открытому акционерному обществу «Торус» об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор № 04-03/49ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102155:129, по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 3.4 Положения о министерстве имущества Курской области, утвержденного Постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286, Министерство осуществляет в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке учет земельных участков, находящихся в собственности Курской области, а также ведение реестра договоров аренды и других сделок с земельными участками, находящимися в собственности Курской области, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе «Город Курск», на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципальных районов, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципальных районов, в пределах предоставленных полномочий.

Согласно п. 3.7 Положения Министерство осуществляет в соответствии с земельным законодательством управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Курской области, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городском округе «Город Курск», за исключением случаев, когда предоставление указанных земельных участков отнесено в соответствии с Законом Курской области от 5 марта 2015 года № 8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено» к полномочиям органов местного самоуправления городского округа «Город Курск», управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Курской области в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, министерство имущества Курской области является уполномоченным лицом по управлению и распоряжению соответствующими земельными участками, вследствие чего уполномочен на обращение в суд с исковым заявлением об


обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в ранее заключенный договора аренды.

Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав. При этом данная статья допускает защиту гражданских прав как указанными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ и статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно части 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его


рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2 статьи 445 ГК РФ).

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 статьи 445 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в редакции, действующей на момент возникновения у ответчика права собственности на нежилое помещение, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с


множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК РФ. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

С 01.03.2015 вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», которым были внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 ЗК РФ).


В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 4 статьи 39.20 ЗК РФ).

При этом, согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, если все собственники расположенных на одном земельном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении неделимого или не разделенного ими земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду.

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим


право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом частью 7 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 данной статьи, заключается с условием согласия на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из указанного следует, что как положения статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и положения статьи 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты, возлагают на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы – обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

При этом в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

Материалами дела подтверждается, что 22.12.2022 между министерством имущества Курской области как арендодателем и Государственным автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования Курской


области «Курский областной центр подготовки и переподготовки кадров жилищно-коммунального хозяйства» как арендатором был заключен договор № 04-03/49ю, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:102155:129, находящийся по адресу: <...> (Участок), с видом разрешенного использования «Для хозяйственной деятельности, для учебной деятельности» в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Участка, площадью 3139 кв.м. на срок с 29.11.2022 по 28.11.2071, при этом в пункте 8.4 договора стороны согласовали, что арендатор не возражает против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке; в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений.

Материалами дела (выпиской из Единого государственного реестра недвижимости) подтверждается, что ответчику – ОАО «Торус» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102155:599 (дата регистрации 08.02.2007).

Указанное помещение расположено в нежилом здании, кадастровый номер 46:29:102155:152, наименование – учебный комбинат, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, 1950 года завершения строительства, площадью 2250,9 кв.м. по адресу: <...>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102155:129, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хозяйственной деятельности, для учебной деятельности, площадью 3139 +/- 19 кв.м., расположенном по адресу: <...>, в отношении которого 21.06.2007 зарегистрировано право собственности Курской области.

Следовательно, с момента регистрации права собственности ответчик фактически пользуется названным земельным участком и с учетом положений пункта 5 статьи 1, статьи 35 ЗК РФ является участником правоотношений, связанных с данным земельным участком, в связи с чем был обязан оформить правоустанавливающие документы на землю.

Как усматривается из материалов дела, министерство имущества Курской области письмом от 27.12.2022 № 03.1-01.01-19/17641 направило в адрес ОАО «Торус» для подписания проект соглашения от б/д о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Курской области № 04-03/49ю от 22.12.2022 с приложением расчета арендной платы и сроков ее внесения (в 3


экз.), который предложило представить в Министерство подписанными в течение 30 дней с момента направления проекта Соглашения.

Вместе с тем, правообладатель не произвел никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно, не направил в адрес истца подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор от 22.12.2022 № 04-03/49ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102155:129, по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Частью 10 статьи 39.20 ЗК РФ прямо установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с частью 2-4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.


Согласно пункту 3 соглашений размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению.

В Приложении 1 к Соглашению установлено, что арендная плата для ответчика начислена за период с 22.11.2022 по 28.11.2071 исходя из площади участка – 966 кв.м., размер арендной платы составляет 12571859,88 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменного отзыва не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчики признали обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая заключение истцом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с иными правообладателями объектов недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, уклонение ответчика от вступления в указанный договор аренды, наличие у ответчика императивной обязанности по вступлению в рассмотренные арендные правоотношения в качестве соарендатора, подготовку и направление истцом в адрес ответчика подписанного со стороны министерства проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды, который ответчиком подписан не был, суд, в целях обеспечения баланса частных и


публичных интересов, достижения правовой определенности в правоотношениях сторон, полагает заявленные исковые требования об обязании ООО «Торус» заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды от 22.12.2022 № 04-03/49ю, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущества Курской области удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Торус» заключить с министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор от 22.12.2022 № 04-03/49ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым номером 46:29:102155:129, по адресу: <...>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Торус» в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.05.2023 2:55:00

Кому выдана Белых Наталья Николаевна