Постановление от 5 октября 2025 г. по делу № А40-316283/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб-сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-24524/2025

Дело № А40-316283/24
г. Москва
6 октября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 6 октября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.И. Попова,

судей: Л.Г. Яковлевой, Г.М. Никифоровой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Королевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «ТСЖ «Достояние» на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2025 по делу № А40-316283/2024 принятоге

по заявлению ТСН «ТСЖ «Достояние» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

об оспаривании отказов, при участии:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 01.06.2024,

ФИО2 по доверенности от 01.07.2025;

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 29.01.2025;

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Достояние» (далее- заявитель, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее– заинтересованное лицо, Управление) от 15.11.2024 об отказе в государственной регистрации права общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, вн. тер. г.муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:9296, общей площадью 16,2кв.м, с кадастровым номером 77:07:0013004:9300, общей площадью 16,2кв.м, с кадастровым номером 77:07:0013004:9291, общей площадью 181,7кв.м, расположенных на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, с кадастровым номером: 77607:0013004:1043, на основании заявлений №№ MFC0558/2024-1031905-6, MFC-0558/2024-1031905-10 и MFC-0558/2024-1031905-4 от 02.08.2024 соответственно с возложением на

заинтересованное лицо обязанности по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя путем повторного рассмотрения поданных им обращений и осуществления испрашиваемой государственной регистрации.

Решением суда первой инстанции от 03.04.2025 в удовлетворении заявленных требований отказано полностью.

Заявитель с указанным решением не согласился и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой по изложенным в жалобе основаниям просит решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В письменных объяснениях заинтересованное лицо просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

Судебное разбирательство по делу откладывалось в порядке ст.158 АПК РФ, произведена замена судей в порядке ст.18 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель заинтересованного лица – обжалуемое решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив доводы жалобы, отзыва на нее и письменных объяснений сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения ТСН «ТСЖ «Достояние» в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу послужили решения Управления от 15.11.2024 об отказе в государственной регистрации права общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома, по указанному выше адресу.

При этом основаниями для принятия данных решений явилось то, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее– ЕГРН) отсутствуют документы, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (в том числе проектная документация или технический план), подтверждающие, что представленные к регистрации права нежилые помещения предназначены для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, или такие помещения относятся к имуществу общего пользования в МКД, если объектами недвижимости являются помещения (п.19 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а заявитель не устранил причины приостановления государственной регистрации и не смог представить подобные документы.

Суд первой инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении заявления, исходил из отсутствия совокупности обязательных условий (несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя), предусмотренных положениями ч.1 ст.198 АПК РФ, ч.4 ст.200 АПК РФ и необходимых для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия госоргана недействительным (незаконным).

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами ввиду следующего.

Так, согласно ст.8.1 ГК РФ случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.5 ст.1 означенного Федерального закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Записи в ЕГРН вносятся на основании представленного заявления и необходимых документов в соответствии с порядком ведения ЕГРН, который утверждает Росреестр.

В соответствии с Порядком ведения ЕГРН № П/0514, действующего с 12.02.2024 и утв. приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 № 77083, далее– Порядок ведения ЕГРН), записи о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино- мест в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение, машино-место в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

По смыслу положений указанных пунктов Порядка ведения ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты, составляющие общее имущество в здании, вносятся на основании волеизъявления собственников помещений в здании.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.02.2024 по делу № А40-246354/21-142-1799, с момента регистрации 14.10.1998 права собственности на квартиру первого лица, не являющегося застройщиком, в многоквартирном доме по адресу: <...>, соответствующее общее имущество поступило в общую долевую собственность собственников помещений в указанном МКД.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, на основании заявления собственников помещений в многоквартирном доме или уполномоченных ими лиц.

В соответствии с Уставом ТСН «ТСЖ «Достояние» Товарищество является объединением собственников помещений МКД и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Цели деятельности Товарищества закреплены в п.2.1 Устава ТСН «ТСЖ «Достояние».

Основные виды деятельности, осуществляемые Товариществом для достижения установленных настоящим Уставом целей, перечислены в п.2.2 Устава ТСН «ТСЖ «Достояние».

Таким образом, исходя из положений данных пунктов, Председатель Правления ТСН «ТСЖ «Достояние» действует без доверенности от имени Товарищества для достижения целей его деятельности.

Представление Председателем Правления ТСН «ТСЖ «Достояние» интересов собственников помещений МКД в ресурсоснабжающих, управляющих и иных организациях, а также в государственных органах и судах для достижения целей деятельности ТСН ТСЖ «Достояние», в том числе, для защиты оспариваемых прав и для восстановления нарушенных прав собственников помещений МКД на общее имуществом собственников помещений в МКД, которое находится в статусе общего имущества с момента ввода в эксплуатацию МКД с 1998 года по настоящее время, не является сделкой, не влечет увеличение состава общего имущества собственников помещений в МКД и не требует обязательного одобрения Правлением ТСН ТСЖ «Достояние» или общим собранием членов ТСН ТСЖ «Достояние».

Вместе с тем, Общим собранием ТСН «ТСЖ «Достояние» Председатель Правления Товарищества ФИО4 наделена в полном объеме полномочиями представлять интересы собственников ТСН «ТСЖ «Достояние» в государственных органах и в судах для реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации мер к защите оспариваемых и восстановлению нарушенных прав собственников помещений МКД на долю в общем имуществе МКД с правом передоверия в целях привлечения юридически квалифицированных представителей, что подтверждено протоколом Общего собрания ТСН ТСЖ «Достояние» № 2 от 16.10.2021.

Следовательно, общее собрание Товарищества 16.10.2021 наделило ФИО4 полномочиями на представление от имени собственников помещений и машино-мест в МКД в государственных органах, включая Управление Росреестра по Москве и судах, интересов всех собственников помещений МКД для защиты их прав на любые доли (части) общего имущества собственников помещений МКД, для восстановления нарушенных прав собственников МКД на любые доли (части) общего имущества собственников помещений МКД, в том числе для государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в МКД на конкретные помещения с кадастровыми номерами 77:07:0013004:9296, 77:07:0013004:9300, 77:07:0013004:9291.

Таким образом, заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения, составляющие общее имущество в МКД, поданы надлежаще уполномоченным собственниками помещений в МКД лицом.

В соответствии с п.1 ст.259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

На основании п.3 ст.259.1 ГК РФ состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

Согласно п.1 ст.287.5 ГК РФ предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений может следовать, в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или

сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом (п.2 ст.287.5 ГК РФ).

Поскольку при первоначальном государственном кадастровом учете и регистрации права собственности физических лиц на квартиры и машино-места в рассматриваемом МКД не были зарегистрированы права общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в силу п.1 ст.287.5 ГК РФ состав общего имущества может быть определен только решением собственников всех помещений в данном МКД.

Определение правового режима конкретного объекта как относящегося к общему имуществу в нежилом здании (по аналогии с многоквартирным жилым домом) на основании технических и экспертных заключений является вопросом о праве, тогда как Управление как орган формальной юрисдикции не разрешает вопросы о праве, а осуществляет регистрационные действия на основании предоставленных правоподтверждающих документов (определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2024 № 306-ЭС24-7025 и от 09.12.2024 № 305-ЭС24-15238).

Изложенное подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.02.2025 № 304-ЭС24-20153 по делу № А45-20899/2023.

В соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме– в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п.3 письма Минстроя России от 05.10.2020 № 30237-ОГ/06 «О рассмотрении обращения» в случае, если нежилое помещение в МКД обладает признаками общего имущества, установленными ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, и при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, то такой факт свидетельствует об отнесении данного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений МКД.

Спорные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет 27.05.2012, что следует из выписок из ЕГРН.

В ЕГРП (ЕГРН) при первоначальном государственном кадастровом учете в 2012 году и регистрации права собственности нескольких лиц на помещения в нежилом здании по указанному адресу в 1998 году не были определены помещения общего пользования.

Именно решением Общего собрания собственников помещений МКД от 07.03.2023 на основании п.1 Правил содержания общего имущества в МКД, п.1 ст.287.5 ГК РФ принято решение об отнесении спорных нежилых помещений к общему имуществу и указанные помещения определены в составе общедомового имущества (протокол Общего собрания собственников помещений МКД № 4 от 07.03.2024 (вопрос 5)).

Данное решение Общего собрания собственников помещений МКД в июне 2023 года передано в Государственную жилищную инспекцию города Москвы на хранение, что подтверждается также письмом Государственной жилищной инспекции города Москвы от 20.06.2023 № МЖИ-05-20904/23.

Таким образом, означенным решением подтверждено, что все указанные нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0013004:9296, 77:07:0013004:9300, 77:07:0013004:9291 входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Указанное решение от 07.03.2023 было представлено вместе с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на спорные нежилые помещения.

При этом спор о праве в настоящем случае отсутствует, материалами дела подтверждено, что право индивидуальной собственности каких-либо лиц на спорные нежилые помещения в ЕГРН не зарегистрированы, сведения в ЕГРН о судебных спорах в отношении указанных объектов отсутствуют.

Кроме того, с целью получения дополнительной информации в контексте заявленных регистрационных действий государственным регистратором Управления были направлены соответствующие запросы для получения дополнительной информации в Департамент городского имущества города Москвы, ГБУ МосгорБТИ г.Москвы, Префектуру Западного административного округа города Москвы, Территориальное управление Росимущества в городе Москве, ГУ МЧС России по г.Москве.

Полученные ответы от Департамента городского имущества города Москвы, ГБУ МосгорБТИ г. Москвы, ГУ МЧС России по г.Москве, Территориального управления Росимущества в городе Москве не содержат каких-либо сведений об отнесении указанных помещений к имуществу общего пользования в МКД и о наличии правопритязаний третьих лиц на указанные объекты.

Кроме того, в материалы регистрационного дела поступил также ответ на запрос от Префектуры Западного административного округа города Москвы, согласно которому в соответствии с представленными ТСН «ТСЖ «Достояние» документами объекты представляют собой помещения общего пользования и являются общедомовым имуществом МКД.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается отнесение спорных объектов к общему имуществу в МКД.

Согласно ст.141.4 ГК РФ помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

На основании п.2 Правил содержания общего имущества в МКД в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.4 письма Минстроя России от 05.10.2020 № 30237-ОГ/06 «О рассмотрении обращения» если на момент приватизации первой квартиры в МКД нежилое помещение не было выделено для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием дома, а признавалось помещением, предназначенным для

использования всеми собственниками помещений МКД, такое нежилое помещение в силу закона относится к общему имуществу в МКД.

Если на момент рассмотрения вопроса определения собственника конкретного нежилого помещения в МКД указанное нежилое помещение используется совместно собственниками помещений дома для целей, определенных пп.1-2 ч.1 ст.36 ЖК РФ (помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий), находится в фактическом владении собственников помещений (ключи от помещения находятся у уполномоченного собственниками лица, помещение используется в соответствии с определенными собственниками помещений МКД целями), при этом с момента приватизации первой квартиры в МКД и до момента рассмотрения вопроса определения собственника помещения органы местного самоуправления и органы государственной власти фактически не владели, не пользовались и не распоряжались указанным помещением, тогда наличие указанных обстоятельств является подтверждением нахождения рассматриваемого помещения в составе общего имущества собственников помещений в МКД.

Для государственной регистрации права общего долевого имущества на спорные нежилые помещения Товарищество представило в Управление экспликацию к поэтажному плану д.19, корп.3 по Мичуринскому проспекту Западного административного округа города Москвы, изготовленному по состоянию на 16.10.1998 Московским городским бюро технической инвентаризации, согласно которой все рассматриваемые помещения являются вспомогательными и предназначены для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:9296 представляет собой электрощитовую и является вспомогательным (л.18 экспликации); нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:9300 представляет собой электрощитовую и является вспомогательным (л.19 экспликации); нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:9291 представляет собой тамбуры, кабинеты, коридоры, умывальню (л.16 экспликации).

Экспликация к поэтажному плану была подана вместе с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на объекты, вместе с письмом ТСН «ТСЖ «Достояние» от 02.08.2024 № 87 в Описи документов, принятых Управлением 02.08.2024 для оказания государственных услуг.

Надлежащим и достоверным доказательством, представленным Товариществом в Управление, является также и заключение кадастрового инженера ФИО5 от 26.01.2024, согласно которому нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0013004:9291, площадью 181,7кв.м, представляет собой помещение общего пользования, являясь общедомовым имуществом МКД.

Кроме того, заявитель также представил в материалы дела экспликацию ГБУ МосгорБТИ от 20.03.2025 к поэтажному плану МКД и архивную копию ГБУ МосгорБТИ поэтажного плана МКД по состоянию на 25.12.1998, подтверждающих наличие у спорных помещений статуса общедомового имущества.

В соответствии с полученной 20.03.2025 от ГБУ МосгорБТИ экспликацией к поэтажному плану МКД: помещение (электрощитовая) с инвентарным номером XI, общей

площадью 16,2кв.м, на 1 этаже данного дома является общим имуществом указанного МКД и полностью соответствует спорному нежилому помещению с кадастровым номером 77:07:0013004:9296 согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2024 № КУВИ-001/2024-2162219022; помещение (электрощитовая) с инвентарным номером ХV, общей площадью 16,2кв.м, на 1 этаже данного дома является общим имуществом указанного МКД и полностью соответствует спорному нежилому помещению с кадастровым номером 77:07:0013004:9300 согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2024 № КУВИ-001/2024-216221015; помещение с инвентарным номером VI, общей площадью 181,7кв.м, на 1 этаже данного дома является общим имуществом указанного МКД и полностью соответствует спорному нежилому помещению с кадастровым номером 77:07:0013004:9291 согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2024 № КУВИ-001/2024-216217983.

Таким образом, экспликация ГБУ МосгорБТИ от 20.03.2025 к поэтажному плану МКД также подтверждает факт принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу МКД.

При таких данных заявителем для осуществления испрашиваемых регистрационных действий были предоставлены все необходимые и достаточные документы, соответствующие установленным действующим законодательством требованиям и отражающие необходимую информацию.

Учитывая указанные обстоятельства, у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия оспариваемых решений об отказе в государственной регистрации права общего долевого имущества собственников помещений МКД на спорные нежилые помещения, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований на основании ч.2 ст.201 АПК РФ с обязанием Управления, в соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ устранить нарушение прав собственников помещений МКД.

При таких данных суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.1 и п.3 ч.1 ст.270 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2025 по делу № А40-316283/2024 отменить.

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве от 15.11.2024 в государственной регистрации права общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:9296, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0013004:9300, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0013004:9291, общей площадью 181,7 кв.м., расположенных на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, с кадастровым номером: 77607:0013004:1043, на основании заявлений № MFC0558/2024-1031905-6, № MFC-0558/2024-1031905-10 и MFC-0558/2024-1031905-4 от 02.08.2024 соответственно;

Обязать Управление Росреестра по Москве устранить нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3:

повторно рассмотреть заявления № MFC-0558/2024-1031905-6 от 02.08.2024, № MFC-0558/2024-1031905-10, № MFC-0558/2024-1031905-4 от 02.08.2024 о

государственной регистрации права общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:9296, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0013004:9300, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0013004:9291, общей площадью 181,7 кв.м., расположенные на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, с кадастровым номером: 77607:0013004:1043;

зарегистрировать право общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:9296, общей площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0013004:9300, общей площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0013004:9291, общей площадью 181,7кв.м, расположенные на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, с кадастровым номером: 77607:0013004:1043;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве общей долевой собственности собственников квартир и помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на общее имущество - нежилые помещения с кадастровыми номерами № 77:07:0013004:9296, № 77:07:0013004:9300, № 77:07:0013004:9291, расположенные на этаже № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Раменки, Мичуринский проспект, дом 19, корпус 3, с кадастровым номером: 77607:0013004:1043.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ИНН: <***>) в пользу ТСН «ТСЖ «Достояние» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины по заявлению в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и по апелляционной жалобе в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: В.И. Попов

Судьи: Л.Г. Яковлева

Г.М. Никифорова