Постановление от 24 августа 2023 г. по делу № А56-23155/2022

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-23155/2022
24 августа 2023 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Нестерова С.А.,

судей Балакир М.В., Черемошкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 30.12.2022;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 20.04.2023;

от третьего лица: не явился, извещен;


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-10012/2023, 13АП-10696/2023) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Петербургский метрополитен» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2023 по делу № А56-23155/2022 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, дом 20, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН <***>);

к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский метрополитен» (адрес: 190013, Санкт-Петербург, Московский пр-кт, 28, ОГРН <***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Эдвайс»

об обязании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский Метрополитен» (далее – ответчик, Предприятие) об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, ЯмТесовское сельское поселение, вблизи дер.Клуколово база отдыха Оредеж на условиях прилагаемого к иску проекта договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Эдвайс» (далее – третье лицо, Общество).

Решением от 09.02.2023 суд обязал Предприятие заключить с Комитетом договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха Оредеж на приведенных в резолютивной части решения условиях.

Не согласившись с принятым судебным актом, Предприятие подало апелляционную жалобу, в которой просило решение от 09.02.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что в соответствии с требованиями действующего законодательства к договорам аренды земельных участков, находящихся и муниципальной собственности и предоставленных в аренду без проведения торгов применяется регулируемая арендная плата, в связи с чем вывод суда первой инстанции о необходимости расчета арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью арендной платы, рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, является необоснованным. По мнению подателя жалобы, вывод о необходимости определения размера арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, противоречит «Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила № 582). Как полагает Предприятие, размер арендной платы должен быть определен судом в соответствии с Правилами в пределах, не превышающих размер земельного налога. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что Предприятие уклонялось от заключения спорного договора. Кроме того, ответчик указал, что оснований для распространения установленных настоящим решением условий договора на правоотношения сторон, возникшие с 06.07.2021, у суда в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не имелось.

Комитет, также считая решение от 09.02.2023 незаконным и необоснованным, подал апелляционную жалобу, в которой просил означенный судебный акт изменить, обязав ответчика заключить договор аренды с установлением размера арендной платы согласно отчету Общества (3 683 583 руб. 68 руб. в год без НДС). В апелляционной жалобе Комитет указал, что судом первой инстанции не приведено оснований, в соответствии с которыми представленный отчет Общества не может быть положен в основу определения рыночной стоимости права аренды земельного участка по спорному договору.

В отзывах на апелляционные жалобы истец и ответчик против удовлетворения жалоб друг друга возражали.

В целях совместного рассмотрения вышеуказанных апелляционных жалоб определением суда от 23.05.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на 27.06.2023, Предприятию также предложено представить в суд проект договора, который, по мнению ответчика, является верным.

Предприятие 19.06.2023 направило в апелляционный суд верный, по мнению ответчика, проект договора аренды земельного участка, который приобщен апелляционным судом в материалы дела.

Определением апелляционного суда от 27.06.2023 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ввиду нахождения в ежегодном отпуске произведена замена судьи Полубехиной Н.С. на судью Семиглазова В.А.

Определением суда от 27.06.2023 рассмотрение апелляционных жалоб было отложено для представления сторонами дополнительных пояснений по делу.

Определением апелляционного суда от 15.08.2023 в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ ввиду нахождения в ежегодном отпуске произведена замена судьи Семиглазова В.А. на судью Балакир М.В.

В судебном заседании 15.08.2023 представителя Комитета и Предприятия доводы своих апелляционных жалоб поддержали в полном объеме, против удовлетворения жалоб процессуальных оппонентов возражали, кроме того, представители сторон пояснили, что решение суда первой инстанции в части обязания Предприятия заключить договор с Комитетом стороны не обжалуют (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не направило своих представителей в судебное заседание, что в силу статей 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционных жалоб.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в собственности Санкт-Петербурга находится земельный участок площадью 70 694 кв.м, кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха «Оредеж» (далее – земельный участок), а также расположенные на нем объекты недвижимости.

При этом, расположенные на земельном участке объекты недвижимого имущества, а именно деревянный дом (кадастровый номер 47:29:0000000:24218), склад (кадастровый номер 47:29:0579001:91), главный корпус с подсобным помещениями (кадастровый номер 47:01:0000000:25104), здание над артезианской скважиной (кадастровый номер 47:29:0579001:92), прачечный комплекс (кадастровый номер 47:29:0579001:93), баня (кадастровый номер 47:29:0000000:18335) переданы в хозяйственное ведение Предприятию, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Ранее Предприятие являлось арендатором вышеозначенного земельного участка на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от 25.10.1995 (далее – договор), который был прекращен с 24.03.2020 на основании уведомления от 09.12.2019 №90715-27, что не оспаривается Предприятием.

В целях урегулирования вопроса по заключению нового договора аренды земельного участка на основании обращения Предприятия от 09.02.2021 №144-242-115 и предоставленного отчета об оценке рыночной стоимости права (прав) временного владения и пользования №ИО-1220-58 на 11.01.2021, Комитет направил в адрес Предприятия проект договора аренды №47/ЗД-041355.

Письмом от 29.03.2021 Предприятие направило в адрес Комитета предложения по внесению изменений в проект договора, в том числе в части порядка начисления и размера арендной платы.

Впоследствии 28.07.2021 Комитет направил в адрес Предприятия откорректированный проект договора с применением новой ставки арендной платы на основании отчета об оценке от 06.07.2021, который также не был подписан последним ввиду наличия возражений в части корректности расчета арендной платы.

В связи с наличием у сторон противоречий по содержанию условий договора, истец, ссылаясь на положения статьи 445 ГК РФ, обратился с исковым заявлением о понуждении Предприятия заключить договор аренды земельного участка на условиях в редакции, представленной Комитетом.

Не оспаривая необходимость заключения договора аренды, Предприятие возражало относительно приведенных в представленном проекте договора условий, устанавливающих размер арендной платы, полагая, что размер арендной платы не должен превышать ставки земельного налога.

Суд первой инстанции назначил по делу судебную экспертиза для определения размер рыночной арендной платы за земельный участок площадью 70 694 кв.м, кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха «Оредеж» по состоянию на 06.07.2021 и по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом и без учета НДС.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, установив, что рыночная стоимость выкупаемых объектов подлежит определению на основании заключения эксперта от 06.10.2022 № 26-082022-1.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, а также проверив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в абзацах втором и третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.

Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, не оспаривая необходимость заключения договора аренды, Предприятие возражало против размера арендная плата приведенного в представленном проекте договора, полагая, что размер арендной платы не должен превышать ставки земельного налога.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, относится к регулируемым ценам и при заключении договоров аренды таких земельных участков определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми уполномоченными органами.

Правилами № 582 утверждены Основные принципы и Правила определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Закон № 608-119) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливает Правительство Санкт-Петербурга.

Соответствующий порядок утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Постановление № 1379).

В то же время Законом № 608-119 и Постановлением № 1379 не установлены требования и условия, при которых размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется исходя из рыночной величины арендной платы.

Таким образом, довод Комитета о том, что отсутствие показателей формулы для расчета арендной за земельный участок, арендуемый Предприятием по договору, является основанием для определения арендной платы исходя из рыночной стоимости права аренды, является несостоятельным.

Позиция Комитета о необходимости расчета арендной платы с учетом положений пункта 6 Правил, согласно которому ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется в соответствии с рыночной стоимостью арендной платы, рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, также является несостоятельной, поскольку в силу ограничений, связанных с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, в связи с чем утвержденные Постановлением № 582 Правила определения размера арендной платы не распространяются на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующие разъяснения приведены в ответе на вопрос № 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Вместе с тем, как указано судом ранее, Правилами № 582 также утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данные принципы, являются общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и подлежат учету при установлении субъектом Российской Федерации порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ.

В Правилах № 582 перечислены, в том числе, принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, а также принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Спорный земельный участок используется Предприятием для организации отдыха (база отдыха) сотрудников предприятия и на них размещается имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга, таким образом, земельный участок используется для осуществления социально значимого вида деятельности.

При этом при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, учитывается принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Так, в представленной Комитетом редакции договора размер арендной платы определен на основании отчета об оценке Общества в размере 3 683 583 руб. 68 коп., то есть исходя из рыночной стоимости арендной платы.

Таким образом, предложенная Комитетом редакция договора со значительно увеличенным размером арендной платы нарушает Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденные Правилами № 582, а также ставит Предприятие в неравные условия с иными лицами, осуществляющими аналогичную деятельность, как в месте нахождения арендуемого земельного участка, так и на территории Санкт-Петербурга.

В этой связи, повторно оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь приведенными нормами права, апелляционный суд приходит к выводу о том, что величина годовой арендной платы за спорный земельный участок подлежит определению в соответствии с Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Правилами № 582, в пределах, не превышающих размер земельного налога.

С учетом вышеприведенных норм суд апелляционной инстанции признает корректными и обоснованными условия относительно размера арендной платы, указанные в проекте договора, представленном Предприятием, а потому решение суда первой инстанции надлежит изменить.

Кроме того, вопреки позиции Комитета при принятии решения об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ), а потому оснований для распространения установленных настоящим решением условий договора на правоотношения сторон, возникшие с 06.07.2021, не имеется.

При этом, исходя из вышеприведенных норм права, какой-либо правовой неопределенности в части определения размера арендной платы в период фактического пользования Предприятием спорным земельным участком до даты вступления в силу судебного акта по настоящему делу вопреки позиции Комитета также не имеется.

Относительно распределения судебных расходов по делу апелляционный суд отмечает следующее

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, преддоговорная природа спора предполагает установление судом параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. В результате рассмотрения спора данной категории суд не может отказать в удовлетворении преддоговорного спора, не урегулировав возникшие у сторон разногласия по существу.

Данный факт подтверждается положениями статьи 173 АПК РФ, согласно которым по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Учитывая, что целью обращения истца являлось заключение договора аренды по цене, определенной по результатам рассмотрения преддоговорного спора, удовлетворение исковых требований и урегулирование разногласий возникших между сторонами при заключении договора не свидетельствует о незаконности действий либо неправоте другой стороны.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11.07.2017 №20-П дал разъяснения, предполагающие возможность дифференцированного, с учетом объективной специфики категории дел, подхода к применению принципа присуждения судебных расходов лицу, в пользу которого состоялось судебное решение, в целях сбалансированной реализации частных и публичных интересов со ссылкой на разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», которые в свою очередь применимы и к рассматриваемому случаю.

Так, в абзаце 3 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 разъяснено, что в случаях, когда удовлетворение требований истца сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом юридических интересов.

Процессуальное поведение Комитета в рамках настоящего дела, в том числе правовая позиция последнего относительно наличия необходимости заключения сторонами соответствующего договора аренды спорного земельного участка, также однозначно свидетельствуют о том, что решение суда по соответствующему преддоговорному спору не может расцениваться как принятое против Комитета или Предприятия, не имеющего фактически противоположных с истцом юридических интересов.

Более того, исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 22.12.2017 №306-ЭС16-827 по делу № А65-1920/2015 и разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», неимущественный характер спора не предполагает отнесение на стороны определенных имущественных последствий, а соответственно - правила о пропорциональном распределении расходов не применяются, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, под которыми (такими требованиями), очевидно, следует понимать и преддоговорные споры.

На основании изложенного оснований для взыскания с Комитета судебных расходов Предприятия по настоящему делу по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе и оплате судебной экспертизы у суда апелляционной инстанции не имеется, тем более, что оснований для проведения судебной экспертизы по настоящему делу не имелось.

Таким образом, принимая во внимание, что нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения от 09.02.2023 судом первой инстанции не допущено, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в обжалуемой части надлежит изменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ путем обязания Предприятия заключить с Комитетом договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха Оредеж на условиях, предложенных Предприятием, и отнесения судебных расходов по делу на ответчика.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2023 по делу № А56-23155/2022 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский Метрополитен» заключить с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха Оредеж на следующих условиях:


ДОГОВОР № 47/ЗД-

аренды земельного участка

Санкт-Петербург 2023 года

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника Управления по работе с крупными контрагентами ФИО4, действующего на основании доверенности от 29.12.2022 на бланке 78 АВ 2962438, зарегистрированной в реестре за № 78/688-н/78-2022-10-373, с одной стороны, и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен», именуемое в дальнейшем «Арендатор», зарегистрированное Регистрационной Палатой Администрации Санкт-Петербурга 06.10.2000 № 215584, ИНН <***>, КПП 783801001, основной государственный регистрационный номер <***>, адрес (место нахождения): 190013, <...>, в лице заместителя начальника метрополитена - начальника Службы управления имуществом ФИО5, действующей на основании доверенности от 17.11.2020 на бланке 78 АБ 2040900, зарегистрированной в реестре за № 78/79-Н/78-2020-3-264, с другой стороны (далее - Стороны), на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 12.01.2006 № 47-78-01/021/2005-031, № 47-78-01/021/2005-029, от 14.12.2005 № 47-78-01/021/2005-027, № 47-78-01/021/2005-026, № 47-78-01/021/2005-025, № 47-78-01/021/2005-024, № 47-78-01/021/2005-023, № 47-78-01/021/2005-022, № 47-78-01/021/2005-021, № 47-78-01/021/2005-020, № 47-78-01/021/2005-019, № 47-78-01/021/2005-018, № 47-78-01/021/2005-030, от 28.12.2019 № 47:29:0579001:93-47/023/2019-2, от 28.06.2018 № 47:29:0579001:91-47/023/2018-2 и № 47:29:0579001:92-47/023/2018-2, заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 47:29:0579001:86, находящийся по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха «Оредеж», площадью 70694.00 (семьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре) кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок».

1.2. Участок предоставляется для эксплуатации объектов, указанных в подпункте а) пункта 2.2. Договора.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя

1.3. Участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов.

Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными в прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке (далее - Выписка из ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора: для базы отдыха; для прочих целей.

Изменение вида разрешенного использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.4. В случае, если Договор заключен с собственником здания (сооружения, помещения в них), именуемого в дальнейшем «Объект недвижимости», расположенного на Участке, условием пользования Участком является владение Участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент заключения Договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору Выписке из ЕГРН, которая является неотъемлемой частью Договора.

2.2. Участок расположен вне границ территории объекта культурного наследия народовРоссийской Федерации.

На участке имеются:

а) нежилые здания:

- Дом щитовой площадью 84,4 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:25566 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха «Оредеж», строение 20;

- Дом щитовой площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21227 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха «Оредеж» строение 1;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:22238 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 18;

- Дом деревянный площадью 121,2 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21220 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха «Оредеж», строение 12;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21221 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 7;

- Дом деревянный площадью 66.0 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:22239 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 11;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21277 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 9;

- Баня площадью 23,2 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:18335 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 13;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:20417 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха «Оредеж», строение 3;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:25568 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха «Оредеж» строение 4;

- Дом деревянный площадью 66,0 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:18338 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 6;

- Склад площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:20418 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха «Оредеж», строение 10;

- Дом деревянный площадью 137,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:24218 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 5;

- Прачечный комплекс площадью 150,3 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:93, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 8;

- Склад площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:91, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 14;

- Здание над артскважиной площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:92, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 2;

(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коммуникации, в т.ч. подземные и их характеристики)

б) Обременения:

- Охранная зона воздушных линий электропередачи - 5089 кв.м.

- Право прохода и проезда - 766 кв.м.

- Береговая полоса водного объекта - 7422 кв.м.

- Прибрежная защитная полоса водного объекта - 41135 кв.м.

- Водоохранная зона водного объекта - 68624 кв.м.

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения, в том числе стационарные торговые объекты и иные объекты недвижимого имущества.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу для Сторон с моментаподписания Договора. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющемгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2.Исключить

3.3.Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в пункте З.1 Договора.

3.4.Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы за Участок определяется на основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

Ставка арендной платы определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога, и составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Ставка земельного налога установлена согласно Решению Совета депутатов муниципального образования Ям-Тесовское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области от 21.11.2019 № 24 «Об установлении земельного налога на территории Ям-Тесовского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области» для категории земель/разрешенного использования земельного участка «Прочие земельные участки».

Кадастровая стоимость Участка составляет 7 848 447,88 руб.

Величина годовой арендной платы за Участок составляет 117 726,72 (сто семнадцать тысяч семьсот двадцать шесть целых и семьдесят две сотых) руб.

3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю в соответствии с пунктом 3.4. Договора, в порядке, предусмотренном пунктом 3.7. Договора.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора) размер арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта, о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.З.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при квартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на:

Номер банковского счета: № 40102810945370000005

Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу

г. Санкт-Петербург. БИК 014030106.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

Код бюджетной классификации 83011105022020300120

Код ОКТМО: 40911000.


Пени и штрафы вносятся Арендатором на

Номер банковского счета: № 40102810945370000005

Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу

г. Санкт-Петербург. БИК 014030106.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140.

Код ОКТМО: 40911000.

3.9. Арендная плата за первый платежный период в размере 29 431,68 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

Первый платежный период признается равным трем месяцам с даты, установленной п.3.1. Договора

3.10.Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.

3.11.Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Арендодатель обязан:

4.1.1.Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5. Договора.

4.1.2.В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3.Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4.Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.5.В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.

Арендодатель дает согласие на продажу Объекта (Объектов) недвижимости при условии предоставления Арендатором следующих документов:

- документов о кадастровом учете земельного участка под отчуждаемым Объектомнедвижимости (отчуждаемыми Объектами недвижимости);

- заявления о внесении изменений в Договор в связи с разделом Участка;

- договора (проекта договора) купли-продажи Объекта (Объектов) недвижимости,содержащего условие о том, что к приобретателю Объекта (Объектов) недвижимости переходятправа и обязанности по Договору в отношении земельного участка, находящегося под Объектом(Объектами) недвижимости и необходимого для использования последнего (последних).

4.2.Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3.Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2. Договора, и условием пользования Участком, установленным п. 1.4 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7.Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8.Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на Объекты недвижимости, расположенные на Участке.

4.3.9.После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.10.В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.11.Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.

4.3.12.При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия соблюдать ограничения (обременения), указанные в Выписке из ЕГРН, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

4.3.12-1. В случае если участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, обеспечивать допуск представителей собственников указанных объектов или представителей организаций, осуществляющих их эксплуатацию, к таким объектам в целях обеспечения их безопасности.

4.3.13.Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к береговой полосе.

4.3.14. - исключен.

4.3.15. - исключен.

4.3.16.При осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные нормативно-правовыми актами, утвержденными, в том числе, уполномоченными органами Ленинградской области.

4.3.17. - исключен.

4.3.18. - исключен.

4.3.19. В случае размещения на Участке временных (некапитальных объектов), отнесенных к объектам благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства о благоустройстве в сроки, установленные указаннымипредписаниями.

4.3.20. Соблюдать на Участке установленные действующим законодательством правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

4.3.21. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и субъектом Российской Федерации требования к антитеррористической защищенности Участка.

4.3.22. Соблюдать установленные законодательством ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий;

обеспечивать представителям собственника, иного законного владельца объектов, в отношении которых установлены охранные зоны, и(или) представителям организаций, осуществляющих их эксплуатацию, беспрепятственный допуск к таким объектам для проведения аварийно-восстановительных и иных работ;

возмещать вред, нанесенный третьим лицам, электросетевым объектам, сетям инженерно-технического обеспечения при размещении объектов в охранных зонах, в том числе при возникновении аварийных ситуаций;

осуществлять демонтаж объектов, размещенных с нарушением установленных ограничений использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий, в сроки, предусмотренные требованием (уведомлением) организации, осуществляющей эксплуатацию объекта, в отношении которого установлена соответствующая охранная зона.

4.4.Арендатор имеет право размещать на Участке объекты для размещения информации при условии получения в установленном порядке разрешения на их установку.

4.5.Арендатор не вправе:

1) сдавать Участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом б статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»;

2)отдавать арендные права в залог;

3)вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и

обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

4.5-1. В случае обнаружения Арендодателем нарушения требований п. 4.5 Договора нарушения должны быть устранены Арендатором в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2.В случае нарушения п. 1.3 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.3.В случае нарушения Арендатором пп.3.4, 3.7, 3.11 начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения п.4.3.11 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.4-1. В случае нарушения п. 4.5 Договора при невыполнении Арендатором обязанностей, установленных п. 4.5-1 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

5.5. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.6.Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в п.3.8 Договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительнымисоглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда приследующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1.При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора.

6.3.2.При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3.При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4.Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5.При невыполнении требований, установленных пп. 4.3.12, 4.3.16 Договора.

6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п.4.3.10 настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев, в случае неисполнения в течение более чем одного месяца обязанностей, предусмотренных п. 3.11 Договора.

6.3.7. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в п.4.4 Договора.

6.3.8. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации:

мобильных телефонов;

экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее - Продукция).

6.3.9. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции,пропагандирующей порнографию и экстремизм.

6.3.10. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в Российской Федерации.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора, в следующих случаях:

6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либоземельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядкетерриториального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

6.4.2.При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях.

6.4.3.При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6.4.4.При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков.

6.4.5.-исключен.

6.4.6.При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.9 Договора.

6.4.7. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.16, 4.3.19, 4.3.20 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.

6.4.8. При наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядкеградостроительного плана Участка либо земельного участка, сформированного в результатеосуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

6.4.9. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.4.10. При наличии информации уполномоченного органа о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Участке с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и расположенном на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

7.2. Исключить.

7.3.В случае совершения сделки, следствием которой является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Участка или его части в уставной капитал юридического лица и др.), Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

7.4.В случае если после окончания действия Договора, стороны не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка.

Настоящий пункт не применяется в отношении имущества указанного в подпункте а) пункта 2.2. Договора.

7.5. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

7.6. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Арендатору.

7.7. Пункты 1.4, 4.3.11, 7.8, 7.9 Договора применяются при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности.

Пункт 4.1.5. Договора применяется при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности, праве хозяйственного ведения.

При этом, расходы, связанные с выполнением кадастровых работ и кадастровым учетом земельного участка (земельных участков) возлагаются на продавца (Арендатора) либо по соглашению между Арендатором (продавцом) и покупателем на последнего.

7.8. Продажа Объекта недвижимости не допускается без согласия Арендодателя.

7.9. Условие п.7.8 Договора является ограничением права собственности Арендатора на Объект недвижимости. Условия Договора, предусмотренные п.п. 1.4, 4.1.5, 4.3.11, 7.8 и настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.

7.10.Условие пользования Участком, установленное п. 1.4 Договора, не применяется в случаях передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передачи Арендатором Участка в субаренду.

7.11.Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении Участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

7.12.Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе, с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS - уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

7.13.При прекращении Договора по окончании срока его действия либо в связи с его расторжением Арендатор обязан передать Арендодателю по акту приема-передачи Участок, свободный от размещенного на Участке имущества, указанного в пункте 7.4 Договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются законодательством РоссийскойФедерации и Санкт-Петербурга.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4.Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.;

- Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский метрополитен»- 1 экз.;

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Выписка из ЕГРН.

2. Акт приема-передачи

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ул. Новгородская, д.20, литера А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191144

ИНН <***>

Адрес для направления корреспонденции:

Управление по работе с крупными контрагентами

191144, <...>, литера А, пом. 2-Н

Телефон: <***>

Факс: <***>

Арендатор

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Петербургский метрополитен",

ИНН <***>, КПП 783801001,

ОГРН <***>

Адрес: 190013, <...>

р/с <***> к/с№ 30101810900000000790 БИК: 044030790

в ПАО «БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

Телефон: <***>; 314-52-27. Факс: <***> (доб. 268-36)

Адрес электронной почты: info@metro.spb.ru

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора:

Начальник Управления по работе с крупными Заместитель начальника метрополитена-

контрагентами начальник Службы управления имуществом

ФИО5 ФИО4.

(подпись) (подпись)


м.п. м.п.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


С. А. Нестеров

Судьи


М. В. Балакир

В. В. Черемошкина