Постановление от 31 июля 2023 г. по делу № А32-40103/2019

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-40103/2019
город Ростов-на-Дону
31 июля 2023 года
15АП-7138/2023

15АП-8092/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Димитриева М.А., Емельянова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии до перерыва (18.07.2023):

от ООО «Ламбина»: представителя ФИО2 по доверенности от 01.07.2023,

от ФИО3: представителя ФИО4 по доверенности от 21.01.2021;

при участии после перерыва (25.07.2023):

от общества с ограниченной ответственностью «Ламбина»: директора ФИО5 лично по паспорту,

от ФИО3: представителя ФИО4 по доверенности от 21.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Алычевая" ФИО6 и общества с ограниченной ответственностью "Ламбина" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2023 по делу № А32-40103/2019 об удовлетворении заявления о разрешении разногласий и о признании торгов недействительными, по заявлению учредителя должника ФИО3, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алычевая",



УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Алычевая" (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился учредитель должника ФИО3 с ходатайством о разрешении разногласий между учредителями ООО Агрофирма «Алычевая» и конкурсным управляющим относительно продажи имущества должника - земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, х. Свободный. Заявитель просит признать недопустимым заключение конкурсным управляющим договора купли-продажи указанного участка с ООО «Ламбина» как вторым участником, не являющимся победителем торгов.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2022 приняты обеспечительные меры, суд определил запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, х. Свободный до вступления в законную силу судебного акта по итогам рассмотрения заявления о разрешении разногласий.

28.11.2022 ФИО3 обратился с заявлением о признании недействительными торги по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ООО Агрофирма «Алычевая», проведенные организатором торгов конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Алычевая» ФИО6, а также договор купли-продажи земельного участка от 6 октября 2022 г., заключенный по результатам оспариваемых торгов между ООО «Агрофирма «Алычевая» и ООО «ЛАМБИНА».

Определением суда от 01.12.2022 рассмотрение заявлений учредителя должника ФИО3 о разрешении разногласий с конкурсным управляющим по вопросу заключения договора купли-продажи от 6 октября 2022 г. земельного участка с ООО «Ламбина» и о признании торгов и договора, заключенного по результатам торгов недействительными объединены в одно производство.

Определением суда от 20.04.2023 заявления учредителя должника ФИО3 о разрешении разногласий между учредителем должника и конкурсным управляющим ООО «Агрофирма Алычевая» относительно реализации земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28 и признании недействительными торгов по продаже указанного земельного участка и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи удовлетворены.

Суд определил признать недействительными торги по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ООО Агрофирма «Алычевая», проведенные организатором торгов конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Алычевая» ФИО6, а также договор купли-продажи земельного участка от 6 октября 2022 г., заключенный по результатам торгов между ООО «Агрофирма «Алычевая» и ООО «ЛАМБИНА».

Применить последствия недействительности сделки путем приведения лиц в первоначальное положение.

Взыскать с ООО Агрофирма «Алычевая» в пользу ООО «ЛАМБИНА» 15 200 000 руб.

Взыскать с ООО Агрофирма «Алычевая» в пользу ФИО3 6 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Конкурсный управляющий должника ФИО6, общество с ограниченной ответственностью "Ламбина" обжаловали определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просили отменить судебный акт, принят новый.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Ламбина» поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

ФИО7 Аметовича просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебное заседание прервано 18 июля 2023 г. в 20 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание открыто 25 июля 2023 г. в 11 час. 34 мин.


Представитель общества с ограниченной ответственностью «Ламбина» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных объяснений с дополнительными доказательствами.

ФИО7 Аметовича не возражал против удовлетворения ходатайства.

Суд, совещаясь на месте, определил: с учетом положения абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщить письменные объяснения с дополнительными доказательствами к материалам дела, как доказательства, представленные в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Ламбина» поддержал доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

ФИО7 Аметовича просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО Агрофирма «Алычевая» обратилось в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 05.09.2019 заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.11.2019 (резолютивная часть от 06.11.2019) в отношении ООО Агрофирма «Алычевая» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2020 ООО Агрофирма «Алычевая» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Учредитель должника ФИО3 обратился в суд с ходатайством о разрешении разногласий между учредителями ООО Агрофирма «Алычевая» и конкурсным управляющим относительно продажи имущества должника - земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, х. Свободный. Заявитель просит признать недопустимым заключение конкурсным управляющим договора купли-продажи указанного участка с ООО «Ламбина» как вторым участником, не являющимся победителем торгов.

28.11.2022 ФИО3 обратился с заявлением о признании недействительными торги по продаже земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах ООО Агрофирма «Алычевая», проведенные организатором торгов конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Алычевая» ФИО6, а также договор купли-продажи земельного участка от 6 октября 2022 г., заключенный по результатам оспариваемых торгов между ООО «Агрофирма «Алычевая» и ООО «ЛАМБИНА»

В обосновании своих требований учредитель должника указывал на то, что кадастровая стоимость спорного земельного участка гораздо выше стоимости, заявленной конкурсным управляющим, обратил внимание суда на нарушение конкурсным управляющим при заключении договора с ООО «Ламбина» условий утвержденного собранием кредиторов Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в связи с чем полагает, что его права организатором торгов нарушены.

В ходе рассмотрения заявлений ФИО3 уточнил свои требования, учредитель должника просил суд применить последствия признания торгов недействительными в виде возврата в конкурсную массу земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:28, площадью 229 288 кв.м., земли поселений (земли населенных пунктов), предназначенные для домов ИЖС, расположенного Краснодарский край, Северский район, в границах ООО «Агрофирма «Алычевая».

Судом приняты заявленные уточнения.

При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Согласно сообщению ЕФРСБ № 5862703 от 26.12.2020 конкурсный управляющий сообщил, что проводится аукцион с открытой формой предложений по продаже следующего имущества ООО «Агрофирма Алычевая», земельных участков расположенных в Северском районе Краснодарского края, Наименование лота, площадь, начальная цена руб.

Лот 1 - Земельный участок, кадастровый номер: 23:26:0107000:5, общ.площадью 11 083 кв.м.; Земли поселений (земли населенных пунктов), предназначенные для домов ИЖС, начальная цена 1 396 500 рублей.

Лот 2 - земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107000:17, общей площадью 216 468 кв. м.; Земли сельскохозяйственного назначения, предназначен для с/х производства. Имеется обременение: АО «Черномортранснефть» претендует на право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 50 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:17, общей площадью 216 468 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, в границах ООО АФ «Алычевая», для размещения объектов на период эксплуатации АО «Черномортранснефть», начальная цена 3 680 000 рублей.

Лот 3 - 5 земельных участков (земли населенных пунктов для с/х производства) общей площадью 127 259,00 кв. м., в т. ч.: 1. земельный участок, кадастровый номер: 23:26:0000000:4634, общей площадью 8 674 кв. м.; 2. земельный участок, кадастровый номер: 23:26:0107001:278, общей площадью 21 723 кв. м.; 3. земельный участок, кадастровый номер: 23:26:0107001:279, общей площадью 39 766 кв. м.; 4. земельный участок, кадастровый номер: 23:26:0000000:4633, общей площадью 29 887 кв. м.; 5. земельный участок, кадастровый номер: 23:26:0000000:4632, общей площадью 27 209 кв. м.; Земли поселений (земли населенных пунктов) для с/х производства; начальная цена 3 459 400 рублей.

Организатор торгов: конкурсный управляющий ФИО6, подача заявок и оплата задатков в размере 20% от начальной цены с 09-00 28.12.2020 до 15-00 29.01.2021. Начало аукциона в 10-00 01.02.2021. Шаг торгов-5%. Победитель - участник, предложивший наиболее высокую цену, ему в течение 5 дней с даты торгов направляется предложение заключить договор с проектом договора.

Оплата до 30 рабочих дней после подписания договора купли-продажи, переход права после полной оплаты.

01.02.2021 состоялись торги 60523-ОАОФ на Межрегиональной Электронной Торговой Системе (сообщение ЕФРСБ № 6121260 от 03.02.2021).

По лоту 1 торги признаны состоявшимися, победитель ООО "НеваГазСтрой", Цена победителя 1 396 500 рублей.

Торги по Лоту 2 и 3 не состоялись по причине отсутствия заявок.

Таким образом, остались не реализованными Лот 2 (кадастровый номер 23:26:0107000:17) и Лот 3 (кадастровый номер: 23:26:0000000:4634, кадастровый номер: 23:26:0107001:278, кадастровый номер: 23:26:0107001:279, кадастровый номер:

23:26:0000000:4633, кадастровый номер: 23:26:0000000:4632).

Следует отметить, что согласно Положению от 20.10.2020 реализации на первых торгах также подлежал спорный с земельный участок кадастровым номером 23:26:0107000:28.

Между тем, в составе лотов согласно сообщению от 26.12.2020 указанный спорный земельный участок к реализации на первых торгах не предлагался.

Согласно сообщению ЕФРСБ от 09.02.2021 № 6142620 конкурсный управляющий должника сообщил о проведении аукциона с открытой формой предложений по продаже следующего имущества ООО «Агрофирма Алычевая», земельных участков расположенных в Северском районе Краснодарского края. Номер лота, кадастровый номер, площадь земельного участка, вид и целевое использование земельного участка, начальная цена руб.:

Лот 1, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107000:28, площадь 229 288 кв.м. Земли поселений (земли населенных пунктов), предназначенные для домов ИЖС, начальная цена 13 757 300 руб.

Лот 2, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0000000:4634, площадь 8 674 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена

425 000 руб.

Лот 3, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107001:278, площадь 21 723 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена

825 500 руб.

Лот 4, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107001:279, площадь 39 766 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена 1 312 300 руб.

Лот 5, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0000000:4633, площадь 29 887 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена

896 600 руб.

Лот 6, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0000000:4632, площадь 27 209 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена

979 500 руб.

Лот 7, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107000:17 площадь 216 468 кв.м., Земли сельскохозяйственного назначения, для с/х производства, начальная цена 3 680 000 руб. По данному земельному участку имеется обременение: АО «Черномортранснефть» претендует на право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 50 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:17, общей площадью 216 468 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, в границах ООО АФ «Алычевая», для размещения объектов на период эксплуатации АО «Черномортранснефть».

Согласно Положению от 20.10.2020 в случае, если первые торги по продаже имущества будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не будет заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам первых торгов, оно подлежит продаже отдельными лотами, начиная с новых первых торгов, при этом исчисления сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Однако, в нарушение утвержденного собранием кредиторов Положения от 20.10.2020 Лот № 1 (кадастровый номер 23:26:0107000:28) из сообщения ЕФРСБ от 09.02.2021 № 6142620 не был указан в составе предложенного к реализации имущества должника в сообщении ЕФРСБ № 5862703 от 26.12.2020.

Между тем как Лот 2 (кадастровый номер 23:26:0107000:17) и Лот 3 (кадастровый номер: 23:26:0000000:4634, кадастровый номер: 23:26:0107001:278, кадастровый номер: 23:26:0107001:279, кадастровый номер: 23:26:0000000:4633, кадастровый номер: 23:26:0000000:4632) из сообщения ЕФРСБ № 5862703 от 26.12.2020 были сформированы в отдельные лоты и согласно сообщению ЕФРСБ от 09.02.2021 № 6142620 предлагались к продаже отдельными лотами.

Тогда как земельный участок кадастровый номер 23:26:0107000:28 не предлагался к продаже в первых торгах и сразу был представлен отдельным лотом согласно сообщению ЕФРСБ от 09.02.2021 № 6142620.

Согласно сообщению № 6355413 от 23.03.2021 в ЕФРСБ, торги 62020-ОАОФ, проходящие на ООО «МЭТС» (https://m-ets.ru/) имущества ООО Агрофирма «Алычевая»

18.03.2021.

По лотам 1 (кадастровый номер 23:26:0107000:28), 4 23:26:0107001:279), 6 (кадастровый номер 23:26:0000000:4632), 23:26:0107000:17) в отсутствия заявок не состоялись;

по лоту 2, цена 425 000 руб., победитель ФИО9,

по лоту 3, цена 825 500 руб. победитель ФИО9,

по лоту 5, цена 896 600 руб. победитель ФИО10

Так, заключены договора купли продажи:

по лоту 2, цена 425000руб, победитель ФИО9, ИНН <***>, договор заключен 31.03.2020г.;

по лоту 3, цена 825500 руб. победитель ФИО9, ИНН <***>; договор заключен 31.03.2020г.;

по лоту 5, цена 896 600руб. победитель ФИО10, ИНН <***>, договор заключен 30.03.2020г. с ФИО11 (сообщение ЕФРСБ № 6444007 от 02.04.2021).

Из сообщения № 6445997 от 24.04.2021 размещенного на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий сообщил о проведении аукциона с открытой формой предложений по продаже следующего имущества ООО «Агрофирма Алычевая», земельных участков расположенных в Северском районе Краснодарского края.

Номер лота, кадастровый номер, площадь земельного участка, вид и целевое использование земельного участка, начальная цена руб.:

Лот 1, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107000:28, площадь 229 288 кв.м. Земли поселений (земли населенных пунктов), предназначенные для домов ИЖС, начальная цена 12 381 570,00 руб.;

Лот 4, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107001:279, площадь 39 766 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена 1 181 070,00 руб.;

Лот 6, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0000000:4632, площадь 27 209 кв.м., Земли поселений (земли населенных пунктов), для с/х производства, начальная цена

881 550,00 руб.;

Лот 7, Земельный участок, кадастровый номер 23:26:0107000:17 площадь 216 468 кв.м., Земли сельскохозяйственного назначения, для с/х производства, начальная цена 3 312 000,00 руб. По данному земельному участку имеется обременение: АО «Черномортранснефть» претендует на право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 50 кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:17, общей площадью 216 468 кв.м, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Северский, в границах ООО АФ «Алычевая», для размещения объектов на период эксплуатации АО «Черномортранснефть».

Организатор торгов: конкурсный управляющий ФИО6, подача заявок и оплата задатков в размере 20% от начальной цены с 09-00 26.04.2021г. до 16-00 03.06.2021г. Начало аукциона в 10-00 07.06.2021г. Подведения результатов торгов после окончания подачи предложений о цене имущества. Шаг торгов-5%.

Впоследствии, сообщение № 6445997 от 24.04.2021 размещенное на сайте ЕФРСБ сообщением от 27.05.2021 № 6563952 изменено.

В связи с Указом Президента от 23.04.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года» организатор торгов решил продлить период предоставления заявок на участие в торгах ЭТП «МЭТС» № 65523-ОАОФ. Подача заявок и оплата задатков в размере 20% от начальной цены с 09-00 26.04.2021 до 1600 15.06.2021 на ООО «МЭТС» (m-ets.ru/). Начало аукциона в 15-00 22.06.2021г.

Торги (Сообщение ЕФРСБ №6563952 от 27.05.2021 и № 6445997 от 24.04.2021) на торговой площадке МЭТС, идентификационный номер 65523-ОАОФ. отменены. Причина: Решение № 023/10/18.1 -2978/2021 ФАС по Краснодарскому краю (сообщение ЕФРСБ № 6955131 от 12.07.2021).

В тот же день 12.07.2021 управляющий снова уведомил о проведении повторного аукциона с открытой формой предложений по продаже земельных участков ООО «Агрофирма Алычевая», Краснодарский край Северский район. Номер лота, кадастровый номер, начальная цена руб.:

Лот 1, 23:26:0107000:28;

Лот 4, 23:26:0107001:279;

Лот 6, 23:26:0000000:4632;

Лот 7, 23:26:0107000:17.

Подача заявки и оплата задатка в размере 20% от начальной цены с 09-00 19.07.2021 до 16-00 24.08.2021. Начало аукциона в 10-00 26.08.2021. Шаг торгов-5%.

Вместе с тем, 13.09.2021 (сообщение ЕФРСБ № 7321159 от 13.09.2021) организатор торгов отменил торги.

Для привлечения максимального количества участников торгов после устранения в судебном порядке пороков, препятствующих их проведению, торги будут проведены повторно.

17.10.2021 (сообщение ЕФРСБ №7464050 от 17.10.2021) опубликовано уведомление о проведении повторного аукциона с открытой формой предложений по продаже земельных

участков ООО «Агрофирма Алычевая», Краснодарский край, Северский район: Лот № 1, кадастровый номер 23:26:0107000:28, Начальная цена 12 381 570,00 руб.; Лот № 4, кадастровый номер 23:26:0107001:279, Начальная цена 1 181 070,00 руб.; Лот № 6, кадастровый номер 23:26:0000000:4632, Начальная цена 881 550,00 руб.; Лот № 7, кадастровый номер 23:26:0107000:17, Начальная цена 3 312 000,00 руб.

Подача заявки и оплата задатка в размере 20% от начальной цены с 09-00 18.10.2021 до 16-00 29.11.2021. Начало аукциона в 10-00 01.12.2021. Шаг торгов-5%.

03.12.2021 (сообщение ЕФРСБ №7793980 от 03.12.2021) управляющий сообщил, что торги на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» (m-ets.ru/), идентификационный номер 74801-ОАОФ завершились 01.12.2021г. Заключение договоров с победителями отложено до 08.12.2021г. (даты рассмотрения жалобы ФИО3 в ФАС по Краснодарскому краю.

24.12.2021 (сообщение ЕФРСБ № 7936951 от 24.12.2021) управляющий сообщил, что торги № 74801-ОАОФ завершились 01.12.2021 на ООО «МЭТС» (m-ets.ru/) Победители: Лот 1, ФИО12, Лот 4, ФИО13, Лот 6, ФИО12, Лот 7, ООО "ЛАМБИНА". Победителям не направлялся договор купли в связи с приостановкой ФАС по Краснодарскому краю от 02.12.2021, публикация об этом размещена на сайте ЕФРСБ 03.12.2021 № 7793980.

В связи с Решением комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю № 023/10/18.1-5563/2021 от 16.12.2021 по результатам рассмотрения жалобы на нарушение процедуры торгов и порядка заключения договоров купли продажи возобновляется срок для направления договора купли продажи покупателям - победителям торгов.

13.01.2022 управляющий уведомил о заключении договора с победителем

ООО "ЛАМБИНА" номер Лота 7 (кадастровый номер 23:26:0107000:17), дата договора 11.01.2022, цена приобретения 6 292 800 рублей; ФИО13 номер Лота 4 (кадастровый номер 23:26:0107001:279), дата договора 12.01.2022, цена приобретения 2 716 461 рублей.

09.02.2022 управляющий уведомил о заключении договора с победителем ФИО12 номер Лота 6 (кадастровый номер 23:26:0000000:4632), дата договора 07.02.2022, цена приобретения 2 247 952,50 рублей.

В этом же сообщении (сообщение ЕФРСБ № 8170389 от 09.02.2022) управляющий сообщил, что по Лоту 1 победитель торгов ФИО12 отказывается от заключения договора купли продажи, требует вернуть задаток. Причина отказа - реализуемый земельный участок не соответствует действительности о целевом использовании участка.

Суд первой инстанции установлено, что 30.04.2022 конкурсным управляющим опубликовано сообщение на сайте ЕФРСБ № 8603752, согласно которому уведомил о проведении торгов посредством публичного предложения по продаже земельного участка ООО «Агрофирма Алычевая», Краснодарский край Северский район. Лот 1, кадастровый номер 23:26:0107000:28. Земельный участок, расположенный по адресу хутор Свободный Северского района Краснодарского края, площадь 229 288 кв. м. Земли поселений (земли населенных пунктов), предназначенные для домов ИЖС.

21 июня 2022 года (сообщение в ЕФРСБ № 9047859) конкурсный управляющий сообщил, что торги на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» (m-ets.ru/), идентификационный номер № 85901-ОТПП завершились 17.06.2022. Победитель торгов признана ФИО14, действующая на основании агентского договора от 16.06.2022 в интересах ФИО15. Заинтересованность победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему отсутствует. Конкурсный управляющий, а также НПС СОПАУ «Альянс управляющих» не являются участниками в капитале победителя торгов. Победителю (Агенту и Принципалу) направлены проект договора купли продажи.

Согласно сообщению ЕФРСБ № 9320277 от 02.08.2022 управляющий уведомил, что 26.07.2022 (согласно почтовому оттиску заказного письма трек номер 35405361011164) организатору торгов направлен подписанный покупателем (победителем торгов) договор купли продажи. Получен адресатом 29.07.2022. Покупатель: ФИО15, цена победителя торгов 47 000 000,00 руб.

Предусмотренная пунктом 19 статьи 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязанность оплаты имущества покупателем в течении тридцати дней со дня подписания договора победителем торгов не была исполнена.

Из сообщения № 9806552 от 20.10.2022 следует, что в связи с неоплатой за предмет торгов согласно п. 4.2. указанного договора последний расторгнут во внесудебном порядке 20.09.2022.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов посредством публичного предложения от 17.06.2022, ООО «Ламбина» предложило за имущество цену 15 200 000 рублей.

Конкурсный управляющий руководствуясь п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве, 26.09.2022 направил ООО «Ламбина» предложение приобрести реализуемый на торгах земельный участок по предложенной им цене. 06.10.2022.

С ООО «Ламбина» заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 23:26:0107000:28.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда о том, что в нарушение согласованного регламента, установленного Положением от 20.10.2020 земельный участок с кадастровым номером 23:26:0107000:28 до процедуры публичного предложения предлагался только на первых и повторных торгах, тогда как первые торги надлежало провести дважды, поскольку согласно условиям утвержденного собранием кредиторов Положению в случае, если первые торги по продаже имущества будут признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не будет заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам первых торгов, оно подлежит продаже отдельными лотами, начиная с новых первых торгов.

Данное обстоятельство подтверждается хронологией реализации земельного участка с кадастровым номером 23:26:0107000:17, который дважды предлагался на аукционе (объявления от 26.12.2020 и от 09.02.2021) и реализован на повторном аукционе.

Кроме того судом установлено, что на момент первой публикации о проведении торгов (сообщение № 5862703 от 26.12.2020) право собственности на спорный участок за ООО «Агрофирма Алычевая» не зарегистрировано.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что отсутствие зарегистрированного права являлось основанием для внесения изменения в Положение от 20.10.2020. Фактически земельный участок кадастровый номер 23:26:0107000:28 не участвовал в первых торгах в нарушение Положения от 20.10.2020 и сразу был представлен к продаже отдельным лотом на торги и впоследствии выставлен на повторные торги без проведения первых повторных торгов, что является нарушением условий согласованного кредиторами Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Помимо прочего, согласно пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве, в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В рассматриваемом случае, победитель торгов ФИО14, действующая на основании агентского договора от 16.06.2022г. в интересах ФИО15 не отказалась и не уклонилась от подписания договора купли-продажи, напротив направила конкурсному управляющему договор купли-продажи, подписанный покупателем (победителем торгов).

Как следует из материалов дела, что договор получен адресатом 29.07.2022. При этом ею внесен задаток в размере 2 400 000 рублей.

05.09.2022 ФИО15 направлено письмо с просьбой отложить срок внесения денежных средств.

Договор купли-продажи имущества с победителем торгов ФИО14 расторгнут в связи с неоплатой имущества.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов посредством публичного предложения от 17.06.2022 г., ООО «Ламбина» предложило за имущество цену 15 200 000 рублей, ФИО14 предложила 47 000 000 рублей.

Учредителем должника выражены возражения в отношении заключения договора с ООО «Ламбина» с учетом предложенной цены, а также с учетом того, что стоимость имущества должника существенно превышает размер требований кредиторов (кадастровая стоимость земельного участка составляет более 78 млн. рублей, кредиторская задолженность - 5 413 664,85 рублей).

Суд первой инстанции верно установлено, что конкурсный управляющий должника вправе был предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена только в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора. В данном случае договор был заключен, задаток внесен, в связи с чем действуют правила неисполнения договорных правоотношений.

Из Положения от 20.10.2020 следует, что заключение нового договора со вторым участником торгов по результатам торгов посредством публичного предложения, после расторжения договора с их победителем не предусмотрено, т.е. такая возможность не закреплена утвержденными собранием кредиторов предложением о порядке продажи имущества ООО «Агрофирма Алычевая».

Кроме того суд первой инстанции верно определил, что заключение нового договора со вторым участником торгов по результатам торгов посредством публичного предложения, после расторжения договора с их победителем в данном случае не отвечает целям и задачам конкурсного производства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда о наличии злоупотребления правом как со стороны конкурсного управляющего, который в условиях нарушения порядка проведения торгов предложил ООО «ЛАМБИНА» заключить договор купли-продажи, так и со стороны ООО «ЛАМБИНА», который зная о наличии разногласий между должником и конкурсным управляющим по вопросу торгов, не дожидаясь их разрешения судом, в условиях действующих обеспечительных мер перечислил выкупную цену согласно оспариваемого договора 15 200 000 рублей на счет должника.

Согласно общедоступным сведениям 07.12.2020 в ЕГРН внесены сведения о размере кадастровой стоимости спорного земельного участка: 78 411 910,24 руб.

С учетом кадастровой стоимости имущества и предложений (в отношении цены) от участников торгов, принимая во внимание, что в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма Алычевая» включены требования кредиторов (с учетом ранее состоявшегося погашения) в размере 5 413 664,85 рублей, что значительно меньше стоимости оставшегося на реализации имущества, суд обоснованно сделал вывод о том, что в данном случае, реализация спорного актива полностью исключит возможность восстановления хозяйственной деятельности должника.

При этом апелляционная коллегия соглашается с выводом суда о том, что, что заключение договора купли-продажи с ООО «Ламбина» в рассматриваемом случае отвечает только его интересам, и никак не согласуется с интересами должника. При этом интерес ООО «Ламбина» в приобретении имущества должника мог быть реализован и в последующем с соблюдением всех правил проведения торгов.

Законом предусмотрена возможность заключения договора в ситуации уклонения победителя торгов от заключения договора, однако, прямо не урегулирован порядок заключения договора в ситуации расторжения договора, заключенного с победителем торгов. То есть обязанности заключить договор со вторым участником торгов закон на конкурсного управляющего не возлагает.

На конкурсном управляющем лежит обязанность действовать добросовестно и разумно в интересах не только кредиторов, но и должника. Следовало сопоставить размер оставшейся кредиторской задолженности и оставшихся активов должника, предложить кредиторам пути решения сложившихся обстоятельств в связи с отказом победителя торгов от исполнения заключенного договора купли-продажи (путем внесения изменений в Положение о порядке, условий и сроках реализации имущества должника, предложения заключения мирового соглашения).

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае, с учетом условий Положения о торгах и положений Закона о банкротстве, оснований для направления последующему участнику торгов - ООО «ЛАМБИНА» предложения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества у конкурсного управляющего не имелось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционных жалоб не принимаются судом апелляционной инстанции как не соответствующие фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций, так и не основанными на нормах законодательства о банкротстве.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционных жалоб отсутствуют.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании недействительными торгов по продаже имущества должника в размере 6 000 руб.

В соответствии со пп. 12. п. 1 статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы на судебный акт, принятый по результатам рассмотрения в деле о банкротстве заявления о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 000 руб.

До настоящего момента в суд доказательства уплаты государственной пошлины не поступили, в связи с чем следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Алычевая» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.04.2023 по делу № А32-40103/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Алычевая» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000,00 рублей за подачу апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Д.В. Николаев


Судьи М.А. Димитриев


Д.В. Емельянов