Решение от 1 февраля 2022 г. по делу № А24-5442/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5442/2021
г. Петропавловск-Камчатский
01 февраля 2022 года
Решение в виде резолютивной части принято 25 января 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010111:236 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 449 482,37 руб.



установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис» (далее – ответчик, ООО «Транссервис», общество) о взыскании задолженности в размере 449 482,37 рублей, в том числе суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 413 553,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 14.09.2021 в размере 35 929,02 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением от 23.11.2021 заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 227 АПК.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу надлежащим образом.

В установленный судом срок общество направило в арбитражный суд возражения на исковое заявление, согласно которым требования истца полагает неправомерными и не подлежащими удовлетворению, полагая, что сумма за пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010111:236 завышена, а также ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

В направленном 21.12.2021 через систему «Мой арбитр» мнении на возражения на исковое заявление Управление признало пропуск срока исковой давности по взысканию платежей за 1, 2, 3 квартал 2018 года.

25.01.2022 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства и принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения.

26.01.2022 через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство Управления о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

В силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.07.2009 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Транссервис» (арендатор) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2009 № 2123, заключен договор аренды земельного участка № 09/366, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 41:01:01 01 11:236, площадью 0,5856 га (пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть кв. м), категория земель – земли населенных пунктов; распложенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 275 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок; состав вида разрешенного использования: под автостоянками; фактическое использование: для размещения временного объекта (некапитального строительства) автостоянки открытого типа (для хранения грузового транспорта) (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.4 договора пункт 1.1 имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор действует с 20.07.2009 до 19.07.2012.

Согласно пункту 2.6 договора по окончании срока действия договор считается прекращенным и не может считаться продленным автоматически. Данное условие расценивается как возражение арендодателя против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю от 22.10.2009 № 01/029/2009-763 государственная регистрация аренды на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 41:01:010111:236 проведена 22.10.2019.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 № 515-р учрежден орган администрации городского округа –Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 23.10.2013 по делу № А24-2816/2013 установлено, что спорный договор прекратил свое действие 19.07.2012.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ответчика направлено предупреждение от 12.01.2021 № 65246937 о задолженности за фактическое пользование земельным участком и необходимости погашения задолженности в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Согласно почтовому уведомлению о вручении указанное предупреждение получено обществом 26.01.2021.

В соответствии с решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р полномочия органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере земельных отношений переданы Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.


Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 449 482,37 руб. явилось основанием для обращения Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует правоотношения сторон как отношения, возникшие из неосновательного обогащения, регулируемые главой 60 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из положений указанных норм следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно абзацу шестому пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Факт пользования обществом участком в указанный период подтверждается решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.07.2020 по делу № А24-2215/2020, самим ответчиком в представленных в суд возражениях от 25.11.2021 не оспаривается.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата спорного земельного участка арендодателю.

При этом, неиспользование земельного участка не освобождает общество от внесения платы за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за фактическое пользование земельным участком.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2016 № 307-ЭС16-17799 по делу № А42-7221/2015.

Расчет задолженности обоснованно произведен Управлением с учетом ставок арендной платы по видам функционального использования земли.

Вместе с тем, в возражениях на исковое заявление ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковым заявлением к ответчику истец обратился 18.11.2021 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Камчатского края, с учетом того, что срок исковой давности в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ подлежал приостановлению на срок осуществления претензионного порядка, установленного 4 АПК РФ (30 календарных дней), соответственно, требования о взыскании основного долга за период с 01.01.2018 по 17.10.2018 в размере 161 394,26 руб. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и отсутствии доказательств перерыва или приостановления течения срока исковой давности подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании вышеуказанных норм права.

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком, суд признает обоснованными предъявленные требования о взыскании основного долга за период с 18.10.2018 по 31.12.2019 в размере 252 159,09 руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 14.09.2021 в размере 35 929,02 руб.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку требование о взыскании долга удовлетворено частично, иск в части взыскания процентов по статье 395 ГК РФ подлежит частичному удовлетворению в размере 22 402,07 руб. за период с 17.12.2019 по 14.09.2021.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании указанной нормы закона, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01.01.2018 по 17.10.2018, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 526,95 руб.

На основании изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению в части взыскания неосновательного обогащения за период с 18.10.2018 по 31.12.2019 в размере 252 159,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 14.09.2021 в размере 22 402,07 руб., всего в размере 274 561,16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает по указанным выше основаниям.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 324 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транссервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 41:01:0010111:236 за период с 18.10.2018 по 31.12.2019 в размере 252 159,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2019 по 14.09.2021 в размере 22 402,07 руб., всего в сумме 274 561,16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транссервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 324 руб. государственной пошлины.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.



Судья Е.Ю. Лебедева