Решение от 2 марта 2026 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18177/2025
03 марта 2026 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2026

Полный текст решения изготовлен 03.03.2026


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о понуждении к подписанию договора аренды земельного участка,

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО4 по доверенности от 26.08.2025, предъявлено служебное удостоверение, ФИО5, предъявлено служебное удостоверение,

ФИО2, лично, предъявлено водительское удостоверение,

ФИО3, лично, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 19.09.2025 № Исх-ДИО/19764 (вх. от 30.09.2025 № 295382) о понуждении индивидуального предпринимателя ФИО2 к подписанию договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3806, 55:36:17 02 01:3805.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.10.2025 возбуждено производство по делу.

Определением от 30.10.2025 суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3.

22.12.2025 в материалы настоящего дела поступило встречное исковое заявление ФИО2 (вх. № 390107) об урегулировании разногласий при заключении договоров, а именно встречный истец просит дополнить договоры:

- пунктом 1.9 «Участок на момент заключения настоящего договора не имеет доступа. Обязанность по организации доступа на Участок лежит на Арендодателе»;

- пунктом 2.6 «Арендная плата не подлежит начислению и оплате до организации Арендодателем доступа к Участку»;

- подпунктом 3 пункта 3.1 «Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме убытков (в том числе, упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендодателем прав и законных интересов Арендатора»;

- подпунктом 4 пункта 4.2 «Организовать надлежащий доступ к Участку, обеспечивающий возможность его эксплуатации в соответствии с целевым назначением»;

кроме того, изменить:

- пункт 5.2 договоров, изложив в следующей редакции «В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера задолженности, но не свыше 5% годовой арендной платы. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций»;

- пункт 8.1.1 договоров, изложив в следующей редакции «Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.5, 1.9 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1, 5, 6, 8, 12, 13, 16, 17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными»;

дополнить:

- акты приема-передачи Участков (Приложение №1 к договорам аренды) пунктом 6 «На момент заключения договора аренды, отсутствует доступ к Участку и зданиям, расположенным на нем, Участок не эксплуатируется. Обязанность организовать надлежащий доступ к Участку, позволяющий эксплуатировать его по целевому назначению, несет Арендодатель».

Определением от 23.12.2025 встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальными требованиями.

В обоснование встречного иска, ФИО2 указывает на отсутствие доступа к спорным земельным участкам, что является основанием, исключающим начисление платы.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, суд установил, что основанием для обращения с исковым заявлением послужили следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником объектов недвижимости: дизельной с кадастровым номером 55:36:19 03 56:59, площадью 34,2 кв.м, и производственного здания и профилактория с кадастровым номером 55:36:19 03 56:61, площадью 680,7 кв.м, расположенных по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3806, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (код 4.9).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также акта осмотра, проведенного 16.10.2024, на основании обращения ФИО2 от 11.10.2024 № 14797/СОО о предоставлении земельного участка в собственность, последний имеет площадь 4 028 кв.м, находится в подзоне производственной зоны П-1.2, отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней на основании договора от 07.06.2016

№ Д-Л-14-88 для обслуживания автотранспорта.

На момент осмотра земельный участок с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3806 использовался ФИО2 в соответствии с видом разрешенного использования.

Кроме того, ФИО2 является собственником здания гаража-стоянки на 30 автомобилей с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3154, площадью 1 271,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805, относящемся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (код 4.9).

В соответствии с данными ЕГРН и актом осмотра от 16.10.2024, проведенного на основании обращения ФИО2 от 11.10.2024 № 14794/СОО о предоставлении в собственность земельного участка, последний имеет площадь 6 191 кв.м, расположен в подзоне производственной зоны П-1.2, отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней на основании договора аренды от 07.06.2016 № Д-Л-14-87 для обслуживания автотранспорта.

Помимо объекта с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3154, в центральной части земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805 расположено железобетонное сооружение, площадью 163 кв.м, которое в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-4160/2022, признано временным объектом.

Кроме того, в границах земельного участка ФИО2 осуществляет складирование строительных материалов и металлоконструкций, а также хранение транспортных средств.

На момент проведения осмотра земельный участок с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805 использовался ФИО2 по назначению в соответствии с видом разрешенного использования.

03.05.2025 на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ФИО2 обратился в Департамент с заявлениями о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3806, 55:36:17 02 01:3805 на праве аренды без проведения торгов для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости сроком на 49 лет.

Департамент направил ФИО2 подписанные и скреплённые печатью со стороны арендодателя договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, на которых расположены здания, сооружения.

При этом Департамент полагает, что ФИО2 обязан вступить в договоры на предложенных условиях; последний же с предлагаемыми условиями не согласен, так как считает, что к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3806,

55:36:17 02 01:3805 отсутствует доступ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит возможным урегулировать разногласия между Департаментом и ФИО2

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, право выбора способа защиты принадлежит истцу. Из приведённых норм права следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГК договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и её акцепта другой стороной; договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьёй 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными», если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключённым и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.

Как разъяснено в пункте 7 того же информационного письма, при наличии спора о заключённости договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреплённой статьёй 10 ГК РФ.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что ГК РФ не решает вопрос о том, вправе ли сторона по договору передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, на возражения ФИО2 откорректировать условия договоров в добровольном порядке Департамент не согласился, что породило настоящий спор.

Основные замечания ФИО2 (в частности, предложенные им редакции пунктов 1.9, 2.6, подпункта 4 пункта 4.2, пункта 8.1.1, а также, пункта 6 актов приема-передачи), касаются необходимости организации доступа к земельным участкам.

В доказательство своих доводов ФИО2 ссылается на ответы департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 23.10.2017 № Исх-ОГ-ДАГ/1980, от 15.08.2025 № Исх-ОГ-ДАГ 12/1100, ответ первого заместителя Мэра города Омска от 30.06.2025 № ОГ-АГ/18-03-02-6456, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А46-11570/2016, А46-10016/2017,

А46-7549/2020, А46-11157/2025, фотодокументы и материалы проверки правоохранительных органов.

Так, решением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2023 по делу

№ А46-1206/2023 установлено, что обстоятельствам возможности проезда на участки с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806, которые предоставлены ФИО2 на праве аренды, была дана правовая оценка в рамках судебных дел, рассмотренных Арбитражным судом Омской области (№№ А46-11570/2016, А46-13130/2016, А46-9466/2016, А46-2994/2016, А46-2290/2017, А46-7549/2020).

Решениями суда в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконными действий и распоряжений Департамента отказано в полном объеме. Судами установлено, что имеется возможность проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806, арендуемыми ФИО2, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3037 и 55:36:17 02 01:3449, с улицы 6-я Станционная, являющейся магистралью районного значения.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2023 по делу № А46-1206/2023 также установлено, что из копий кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3037 не усматривается наличие ошибок при их формировании; межевые планы на участки содержат сведения о наличии доступа; участок с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3037 был сформирован ранее участка 55:36:17 02 01:3805, сведения о доступе не могли содержать в себе информацию о том, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805, а также о том, что посредством земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3037 обеспечен доступ к земельного участку с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2020 по делу № А46-7549/2020, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2020, постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2021, отказано в удовлетворении заявленных ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, департаменту имущественных отношений требований о проведении мероприятий по образованию границ земельного участка под общим проездом.

В рамках дела № А46-7549/2020 судом сделан вывод о том, что ФИО2 не представлено доказательств отнесения спорного проезда к автомобильным дорогам общего пользования местного значения (равно как и к дорогам федерального значения). При этом суд отметил, что спорный участок ранее использовался под межцеховой проезд исключительно ввиду его расположения на территории производственной базы, которая в настоящее время ликвидирована.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А46-11570/2016 об установлении сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3037, 55:36:17 02 01:3449, установлено наличие свободного проезда до земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806.

В рамках судебного спора по делу № А46-4161/2022 Арбитражным судом Омской области рассмотрено исковое заявление Департамента о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, заключенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806, а также встречное исковое заявление ФИО2 об обязании обеспечить доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.09.2024 по делу № А46-4161/2022, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2024, требования Департамента имущественных отношений удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся 24.02.2026, был допрошен консультант отдела муниципального земельного контроля Департамента ФИО5, который пояснил, что им производилось непосредственное обследование земельных участков, доступ ему был обеспечен; на земельных участках располагались транспортные средства и объекты недвижимости; земельные участки использовались в соответствии с видами разрешенного использования; самовольные постройки отсутствовали, ввиду чего был сделан вывод о том, что земельные участки используются в соответствии с условиями ранее действовавших договоров аренды, о чем было поставлено в известность руководство Департамента; выявление наличия/ отсутствия доступа к спорным земельным участкам в его полномочия не входило (аудиопротокол от 24.02.2026 на 01 мин. 10 сек.).

Ссылки ФИО2 и ФИО3 на постановление участкового уполномоченного полиции Отдела полиции № 5 Управления Министерства внутренних дел России по городу Омску ФИО6 от 29.07.2022 об отказе в возбуждении уголовного дела недопустимы, поскольку последним установлено отсутствие проездов только со стороны общества с ограниченной ответственностью «ВММ» и общества с ограниченной ответственностью «Детальстрой», оценка наличия доступа с иных сторон земельных участков не производилась.

Из материалов настоящего дела не следует, что данный момент обстоятельства изменились. Прямых доказательств, опровергающих события, установленные вступившими в законную силу судебными актами ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено, соответственно, оснований для вывода об отсутствии доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806 у суда не имеется.

Кроме того, действительно, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, изложена правовая позиция, согласно которой арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Применительно к договору аренды земельного участка арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого участка в соответствии с той целью, для которой он был ему предоставлен.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Как указывалось выше, нарушений прав ответчика со стороны Департамента суд не усматривает. Возможность наличия доступа к земельным участкам установлена вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А46-11570/2016, А46-13130/2016, А46-9466/2016, А46-2994/2016, А46-2290/2017, А46-7549/2020.

В то же время вопреки позиции ФИО2 и ФИО3 под «использованием земельного участка» понимается любое занятие земельного участка физическим или юридическим лицом.

В данном случае земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:17 02 01:3805, 55:36:17 02 01:3806 заняты объектами недвижимости с кадастровыми номерами

55:36:19 03 56:59, 55:36:19 03 56:61, 55:36:17 02 01:3154, которые принадлежат ответчику на праве собственности. Ответчик данного обстоятельства не опровергает.

Соответственно, ФИО2 использует спорные земельные участки (иного из материалов дела не следует).

При этом суду представляется нелогичным довод ФИО2 и ФИО3 о невозможности использования земельного участка, при наличии намерений к реализации преимущественного права их выкупа в занимаемых границах на льготных условиях (заявления от 11.10.2024), а в последующем получения права аренды (заявления от 03.05.2025).

В части дополнения договоров подпунктом 3 пункта 3.1 и изменения пункта 8.1.1, суд полагает верной позицию Департамента.

Статья 12 ГК РФ определяет способы защиты гражданских прав. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, допуская возможность использования как общих гражданско-правовых способов защиты.

Если для конкретного правоотношения нормами закона предусматривается определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применять лишь этот способ. Избранный истцом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, и в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Пунктами 2, 3 статьи 611 ГК РФ предусмотрены меры защиты арендатора в случае принятия имущества арендодателя с недостатками, дополнительное дублирование указанной меры в рамках договора аренды не требуется.

Отдельное указание на существенный характер условий по мнению суда излишен, поскольку при заключении договора аренды в окончательной форме все его пункты становятся обязательными для сторон такого соглашения.

В части пункта 5.2 суд находит возможным принять редакцию арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и её пределах» при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

ФИО2 просит установить меру ответственности в размере 0,01% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, но не более 5% от размера годовой арендной платы.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» отсутствие в договоре условий об ответственности сторон за его нарушение само по себе не является основанием для принудительного внесения такого условия в договор, исходя из того, что пункт 2 статьи 425 ГК РФ не может применяться при наличии возражений хотя бы одной стороны в договоре.

Как указано в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 № 56 арбитражный суд не вправе устанавливать договорную неустойку за нарушение обязательств, если одна из сторон возражает против её установления. Суд может вынести решение по существу спора, если обе стороны считают необходимым установить неустойку за нарушение обязательства по договору, но у них возникли разногласия по её размеру.

Относительно условий гражданско-правовой ответственности за нарушение договора аренды земельного участка ЗК РФ не предусмотрено иного регулирования, отличного от установленного гражданским законодательством.

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает установление неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды как возможной меры ответственности.

Действительно, ставка 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, предложенная Департаментом, признается обычно принятой в деловом обороте и при сходных правоотношениях не признается чрезмерной.

В то же время, во взаимоотношениях арендодателя публичных земель и арендатора последний лишён возможности заключения договора с иным контрагентом и по своему усмотрению определять условия данного договора. Вместе с тем, как указывалось выше, требования к установлению конкретного вида неустойки и её размеру законодателем не предъявляются.

В данном случае, Департамент является сильной стороной договора аренды публичных земель, согласие обеих сторон на включение неустойки в спорные договоры не достигнуто, однако ФИО2 предложен альтернативный размер пени, что само по себе не свидетельствует о том, что изменение спорных условий направлено на уклонение от ответственности за нарушение принятых на себя обязательств.

Основываясь на том, что действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не содержит императивных требований об установлении штрафных санкций или неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, как возможной меры ответственности, а согласие обеих сторон на включение неустойки или штрафных санкций в спорный договор не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 в части изменения пункта 5.2 договоров аренды.

Указанный подход нашёл своё отражение в действующей судебной практике (к примеру, постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.05.2021 № Ф04-1227/2021 по делу № А81-5369/2020, от 21.01.2021 № Ф04-6376/2020 по делу № А46-7753/2020, от 20.11.2020 № Ф04-4448/2020 по делу № А27-26513/2019, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2025 № 08АП-1101/2025 по делу

№ А46-18606/2024).

Таким образом, взаимные притязания и ФИО2, и Департамента подлежат частичному удовлетворению.

При этом каждая из сторон обязана возместить судебные расходы другой стороне (поскольку суд рассматривал 2 требования), в полном объёме, поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ФИО2 в доход федерального бюджета.

Также, суд полагает необходимым, не затрагивая существа принятого судебного акта исправить опечатку, допущенную при изготовлении резолютивной части решения от 24.02.2026, выразившуюся в не указании взыскания государственной пошлины с

ФИО2 в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>,

ОГРНИП <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805, определив условия договора в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ______________

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск «___ » 20__г

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 6191 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3805.

1.3. Местоположение Участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, микрорайон Булатово, д. 81, корп. 1.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: Обслуживание автотранспорта (4.9).

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

1.7. На Участке имеется объект капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3154 площадью 1271,50 кв. м (здание гаража-стоянки на 30 автомобилей), принадлежащее Арендатору на праве собственности (общая долевая собственность 1/4, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.10.2003 № 55-01/00-33/2003-427, общая долевая собственность 3/4, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.07.2001 № 55-01/00-24/2001-58909).

1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 18 968,42 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации настоящего договора.

2.5. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления Арендатора засчитывается в счет погашения указанной задолженности.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) соблюдать режим охранных зон;

18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, но не более 5% от размера годовой арендной платы.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, микрорайон Булатово, д. 81, корп. 1.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны

должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1,5,6,8,12,13,16,17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Арендатор заведомо согласен на обработку департаментом следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

9.6. Участок не предоставляется для эксплуатации объектов, права на которые у Арендатора отсутствуют.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- расчет арендной платы (приложение № 2).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области

г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***> (приемная), 73-50-22 (отдел аренды земельных участков под капитальное строительство), 73-50-58; 73-50-63 (бухгалтерия)

АРЕНДАТОР:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Омск, Россия

ИНН <***> СНИЛС <***>

Паспорт: серия <...> выдан 05.02.2002 УВД Октябрьского административного округа города Омска

Адрес: 644023, <...> Телефон: <***>

Электронная почта: vasparyginGmail.ru

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

от « » 20__ г. №


АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения


Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статей 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «____» _________________________ 20__г. №______________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее — Участок), имеющего следующие характеристики:


1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов

2. Площадь Участка: 6 191 кв. м

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3805

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, микрорайон Булатово, д. 81, корп. 1.

5. Согласно акту осмотра земельного участка от 16.10.2024, помимо объектов, указанных в пункте 1.7, в центральной части Участка расположено железобетонное сооружение площадью 163 кв. м, которое в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2022 по делу № А46-4160/2022 признано временным объектом.


Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

от « » 20___ г. №


РАСЧЕТ

арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805 площадью 6 191 кв. м составляет 3 857 983,56 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку)

Годовой размер арендной платы составляет: 227 621,03 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 18 968,42 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Урегулировать разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3806, определив условия договора в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ______________

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск «___ » 20__г

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4028 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3806.

1.3. Местоположение Участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. 6-я Станционная.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости.

1.5. Разрешенное использование Участка: Обслуживание автотранспорта (4.9).

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

1.7. На Участке имеются следующие объекты капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 55:36:19 03 56:59 площадью 34,2 кв. м (дизельная), принадлежащее Арендатору на праве собственности (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.05.2005 № 55-55-01/036/2005-983);

здание с кадастровым номером 55:36:19 03 56:61 площадью 680,7 кв. м (производственное здание и профилакторий), принадлежащее Арендатору на праве собственности (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.05.2005 № 55-55-01/036/2005-984).

1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 12 583,48 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации настоящего договора.

2.5. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления Арендатора засчитывается в счет погашения указанной задолженности.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) соблюдать режим охранных зон;

18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;

2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

1) передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, но не более 5% от размера годовой арендной платы.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. 6-я Станционная.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1,5,6,8,12,13,16,17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Арендатор заведомо согласен на обработку департаментом следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

9.6. Участок не предоставляется для эксплуатации объектов, права на которые у Арендатора отсутствуют.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- расчет арендной платы (приложение № 2).

11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***> (приемная), 73-50-22 (отдел аренды земельных участков под капитальное строительство), 73-50-58; 73-50-63 (бухгалтерия)

АРЕНДАТОР:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Омск, Россия

ИНН <***> СНИЛС <***>

Паспорт: серия <...> выдан 05.02.2002 УВД Октябрьского административного округа города Омска

Адрес: 644023, <...> Телефон: <***>

Электронная почта: vasparyginGmail.ru

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

от «___ » 20___ г. №


АКТ

приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО7, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статей 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «___» ________________________20___г.

№______________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее – Участок), имеющего следующие характеристики:


1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов

2. Площадь Участка: 4 028 кв. м

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3806

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. 6-я Станционная.

5. Согласно акту осмотра земельного участка от 16.10.2024, помимо объектов, указанных в пункте 1.7, в границах Участка осуществлено складирование строительных материалов и металлоконструкций, а также хранение транспортных средств.


Приложение № 2

к договору аренды земельного участка

от « » 20 г. №


РАСЧЕТ

арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы в руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

55:36:17 02 01:3806 площадью 4 028 кв. м составляет 2 559 350,92 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку)

Годовой размер арендной платы составляет: 151 001,70 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 12 583,48 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.В. Пермяков