Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А84-3200/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-3200/19
25 сентября 2020 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена «18» сентября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено «25» сентября 2020 года


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Вейс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, регистрационный номер 19187024, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика

Правительство Севастополя. (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 14.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, <...>)

о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения по исковому заявлению

по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Вейс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, регистрационный номер 19187024, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта приватизации и урегулирования разногласий,

в присутствии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.02.2020,

при ведении протокола судебного заседания и осуществлении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вейс» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения: здание магазина общей площадью 187,1 кв.м., кадастровый номер: 91:04:003006:429, находящийся по адресу: <...>. Стоимостью 4 313 654 рубля 14 копеек.

Определением от 01.07.2019 заявление принято к производству суда.

Общество с ограниченной ответственностью «Вейс» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании величины рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания, общей площадью 187,1 кв. м, кадастровый номер 91:04:003006:427, расположенного на земельном участке площадью 354,0 кв. м, кадастровый номер 91:04:003002:182 по ул. Гвардейская, 2 в городе Севастополе, в размере 6 731 586 рублей (без учета НДС), в том числе рыночную стоимость нежилого здания 5 391 696 рулей (без учета НДС) и рыночную стоимость земельного участка 1 339 890 рублей, согласно отчету об оценке от 02.07.2019 года № Н-92\36-ГК18\19062439-19, выполненному ООО «НКЦ «Эталонъ» - недостоверной.

Определением от 16.10.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело А84-4781/2019.

Определением от 17.10.2019 в одно производство объединены дела А84-3200/2019, А84-4781/2019.

В рамках данного дела судом назначена судебная экспертизы с поручением ее проведения ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

05.12.2019 в суд поступило заключение эксперта № 1216/3-3 от 29.11.2019.

В рамках данного дела судом назначена дополнительная судебная экспертизы с поручением ее проведения ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» и установлением срока ее проведения до 03.10.2019.

22.05.2020 в суд поступило заключение эксперта № 266/3-3 от 15.05.2020.

В судебном заседании 14.07.2020 принято уточнение иска с учётом выводов, отражённых в заключении судебной экспертизы № 266/3-3 от 15.05.2020.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства «18» сентября 2020 года размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 11.08.2020.

В целях разрешения ходатайства Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о проведении повторной судебной экспертизы судебное заседание по настоящему делу дважды откладывалось. Департаменту определением от 07.08.2020 предлагалось внести денежные средства на депозит суда в целях проведения повторной судебной экспертизы.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку представителей в судебное заседание не обеспечил, денежные средства на депозит Арбитражного суда города Севастополя не внес.

К судебному заседанию от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявления Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по доводам искового заявления, с учётом уточнения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Вейс» (далее – ООО «Вейс», истец) является арендатором нежилого помещения магазина (здание магазина лит. «А», имеющее дополнительную пристройку лит. «а», пристройку лит. «а1», навес лит. «а2», два крыльца, рампу, козырек), общей площадью 187, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на основании договора аренды от 21.12.2012 № 251-06.

16.11.2017 ООО «Вейс» обратилось в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО, ответчик) с заявлением (вх. № 40883/05-05-07/17 от 17.11.2017) о намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого объектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательству акты Российской Федерации».

23.05.2019 ДИЗО направил в адрес ООО «Вейс» ответ о том, что вопрос будет разрешён после проведения оценки имущества.

В связи с не проведением оценочных мероприятий в установленный законом срок ООО «Вейс» обратилось с иском в суд.

22.08.2019 в адрес ООО «Вейс» от ДИЗО поступило письмо № 11313/01-10-04-14/02/19, а также распоряжение ДИЗО № 6155-РДИ от 08.07.2019 об условиях приватизации.

04.09.2019 ООО «Вейс» направило в адрес ДИЗО письмо о несогласии с оценкой рыночной стоимости объекта. 05.09.2019 ООО «Вейс» направило в адрес ДИЗО протокол разногласий к договору купли-продажи с приложением акта экспертного исследования № 191/3-7 от 12.03.2019 в обоснование возражений о рыночной стоимости объекта.

В связи с неурегулированием сторонами вопроса об оценке ООО «Вейс» обратилось в суд с иском об оспаривании отчёта от 02.07.2019 № Н-92/36-ГК18/19062439-19 об оценке, выполненной по заданию ДИЗО.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 N 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в статье 173 закрепил положение, согласно которому по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Следовательно, разрешая преддоговорной спор, суд должен установить гражданские права и обязанности, облеченные в форму условий договора, которыми стороны будут руководствоваться в своих дальнейших отношениях.

При таких обстоятельствах, в порядке статьи 445 ГК РФ условия договора, в том числе условие о размере арендной платы, определяются в судебном порядке.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 N 11657/11 по делу N А76-15904/2010 сторона, обязанная заключить договор, вправе представить суду заявление о рассмотрении разногласий по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть. Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, суд должен обеспечить защиту прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

При разрешении разногласий по существенному условию договора суд не вправе уклониться от их урегулирования и отказать в иске (постановление Президиума ВАС РФ от 14.09.2010 N 4667/10).

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С учётом положений пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134, суд пришёл к выводу, что ООО «Вейс» соответствует всем критериям, указанным в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Учитывая, что применение части 6 статьи 5 Закона N 159-ФЗ не должно приводить к неосновательному обогащению ни одной из сторон, при установлении выкупной цены арендуемого имущества рыночная стоимость этого имущества, включающая в себя стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, должна быть уменьшена именно на стоимость этих улучшений, определяемую на ту же дату, что и стоимость имущества, с учетом их фактического состояния, износа, степени повреждения и т.д.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2 Информационного письма от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству участвующих в деле лиц или с их согласия может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки и в соответствии с положениями статей 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, учитывая, что у сторон имеются разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, определениями Арбитражного суда города Севастополя от 08.09.2019, от 25.02.2020 назначалось проведение судебной экспертизы, повторной судебной экспертизы.

Перед экспертом поставлены вопросы:

1) Какова рыночная стоимость недвижимого имущества встроенных помещений, общей площадью 187,10 кв.м, расположенных по адресу: г. Севастополь,уд Гвардейская, 2 (здание магазина лит. «А» имеющее дополнительную пристройку «а», пристройку лит. «а1», навес лит. «а2», два крыльца, рампу, козырек), расположенных на земельном участке площадью 354 кв. м?

2) Какова стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества - встроенных нежилых помещений, общей площадью 187,10 кв.м, расположенных по адресу: <...> (здание магазина лит. «А», имеющее дополнительную пристройку «а», пристройку лит. «а1», навес лит. «а2», два крыльца, рампу, козырек), произведённых ООО «Вейс»?

При проведении дополнительной экспертизы перед экспертом поставлены вопросы:

1) Какова рыночная стоимость недвижимого имущества здания, общей площадью 187,10 кв.м, расположенных по адресу: <...> (здание магазина лит. «А» имеющее дополнительную пристройку «а», пристройку лит. «а1», навес лит. «а2», два крыльца, рампу, козырек), расположенных на земельном участке площадью 354 кв. м, на день подачи заявления ООО «Вейс», а именно 17.11.2017?

2) Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 354кв.м, с кадастровым номером 91:04:003002:182, расположенного по адресу: <...>, а именно 17.11.2017?

В удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказано в связи с невнесением денежных средств на депозит суда.

Согласно экспертному заключению № 266/3-3 от 15.05.2020 рыночная стоимость спорного встроенного нежилого помещения составила 1 800 008,00 рублей.

Оценив, экспертное заключение № 266/3-3 от 15.05.2020, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу. Выводы судебного эксперта, сделанные в заключении судебной экспертизы, проверяемы, обоснованы, однозначны, основаны на исследовании полной, существенной информации.

С учётом установленной судом рыночной стоимости объекта требования истца подлежат удовлетворению.

В части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Вейс» по заявлению исх № 19-19 от 10.10.2019 суд полагает необходимым отметить, что указанное требование является излишним и не направлено на защиту законного интереса.

Спор между сторонами разрешён путём определения спорного условия и удовлетворения требования о понуждении к заключению договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку второе требование фактически не направлено на защиту законного интереса само по себе – в удовлетворении указанного требования надлежит отказать, как заявленного с применением ненадлежащего способа защиты права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117 (в ред. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 139) судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины и на оплату расходов за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества возлагаются судом на ответчика.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании положений Налогового кодекса Российской Федерации не влечет освобождение их от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В целях проведения судебной экспертизы ООО «Вейс» внесены на депозит Арбитражного суда города Севастополя 24 980 рублей 80 копеек платёжным поручением № 83 от 05.09.2019, 21 200 рублей платёжным поручением № 40 от 20.02.2020.

При обращении с исками ООО «Вейс» уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей по платёжному поручению № 60 от 17.06.2019, в сумме 6 000 рубелй по платёжному поручению № 82 от 05.09.2019.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вейс» по уточнённому заявлению о понуждении к заключении договора удовлетворить.

Понудить Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Вейс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, регистрационный номер 19187024, г. Севастополь) договор на следующих условиях:

Город федерального значения Севастополь в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь), действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, в лице директора_________________________________________________________, именуемого в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Вейс», ОГРН <***>, ИНН <***>, Свидетельство о внесении сведений в Единый государственный реестр юридических лиц серия 34 № 004229438, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Севастополя 03.10.2013 года, Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, серия 34 № 004229439, выданное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Севастополя 03.10.2014 года, юридический адрес: 299002 <...>, в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение нежилого здания на условиях, изложенных в настоящем договоре, в собственность объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 187,10 кв. м (здание магазина лит. «А», имеющее дополнительную пристройку лит. «а», пристройку лит. «а1», навес лит. «а2», два крыльца, рампу, козырек), кадастровый номер: 91:04:003006:427 (далее - нежилое здание), расположенное на земельном участке, площадью 354 кв. м, кадастровый номер 91:04:003002:182 (далее - земельный участок),находящиеся по адресу: <...> (далее - Объект).

Основания заключения договора - Федеральный закон от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.2. Стоимость объекта составляет 5 319 692 (пять миллионов триста девятнадцать тысяч шестьсот девяносто два рубля), в том числе:

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 91:04:003006:427, подлежащая уплате в бюджет города Севастополя в соответствии с п.2.1 настоящего Договора, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности независимым оценщиком и согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 266\3-3 от 15.05.2020 года составляет 4 548 680 рублей (четыре миллиона пятьсот сорок восемь тысяч шестьсот восемьдесят рублей).

- рыночная стоимость земельного участка, площадью 354 кв. м, с кадастровым номером 91:04:003002:182, расположенного по адресу: <...>, согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 266\3-3 от 15.05.2020 года составляет 771012 рублей (семьсот семьдесят одна тысяча двенадцать рублей).

1.2.1. В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого объектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества в размере 410 028 рублей (четыреста десять тысяч двадцать восемь рублей), определенном экспертом Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» согласно заключению № 1216\3-3 судебной строительно-технической экспертизы от 29.11.2019 года, произведенных с согласия арендодателя, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.

1.3. Объект является собственностью города федерального значения Севастополь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

1.4. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору нежилое здание никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Оплата цены Объекта, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора, производится покупателем в рассрочку, период которой составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты подписания настоящего Договора. Рассрочка платежа предусматривает внесение платы посредством перечисления на расчетный счет Продавца ежемесячных выплат в равных долях.

2.2. На остаток суммы денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая определяется по формуле:

%= (Ц-П)/Дг*С*Дм, где

Ц - цена по договору

П - сумма уплаченных платежей

Дг - количество календарных дней в году

С = ставка, равна одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату подачи заявления о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, т.е. на 17.11.2017 года,

Дм - количество дней в месяце расчетного периода

Уплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга.

2.3. Оплата стоимости Объекта, указанной в п.1.2 настоящего Договора, процентов, установленных в п.2.2 настоящего Договора, и пени за нарушение сроков платежа, предусмотренной в п.5.1 настоящего Договора, в установленный настоящим Договором сроки производится в доход бюджета города Севастополя. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем самостоятельно до окончания каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетные счета Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации.

2.5. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате досрочно. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта может быть осуществлена досрочно по решению Покупателя. Досрочная оплата приобретаемого Объекта осуществляется на основании заявления Покупателя.

2.6. Суммы оплаты стоимости приобретаемого Объекта, поступающие от Покупателя в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: 1) на издержки Продавца по получению исполнения (в том числе на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности); 2) на уплату процентов; 3) на уплату неустойки (пени).

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Права и обязанности Продавца и Покупателя регулируются настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Полностью оплатить стоимость объекта, указанную в пункте 1.2 настоящего Договора, в срок, определенный пунктом 2.1 настоящего Договора.

3.2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности в полном объеме несет Покупатель.

3.2.3. До полной оплаты стоимости Объекта и государственной регистрации перехода права собственности на Объект Покупатель не вправе осуществлять полномочия по распоряжению Объектом, связанные с отчуждением Объекта.

3.2.4. Письменно и своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В ином случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считаются врученными Покупателю.

3.3. Продавец обязан:

3.3.1. Передать объект в собственность Покупателя.

3.3.2. Требовать от Покупателя оплаты стоимости Объекта в размере и в сроки, определенные условиями настоящего Договора.

3.3.3. В течение пяти рабочих дней после поступления первого платежа от Покупателя предоставить в орган государственной регистрации прав в городе Севастополе все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а именно:

Оригинал Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (на основании которого действует Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя), и его копию, оформленную и заверенную в соответствии с требованиями органа государственной регистрации прав;

Документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица - Продавца (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) и его копию, оформленную и заверенную в соответствии с требованиями органа государственной регистрации прав;

- Документ о постановке на учёт юридического лица — Продавца (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика и его копию, оформленную и заверенную в соответствии с требованиями органа государственной регистрации прав;

- Документ о назначении на должность руководителя Продавца (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) или иной документ, подтверждающий полномочия руководителя Продавца действовать от имени юридического лица - Продавца (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя), и его копию, оформленную и заверенную в соответствии с требованиями органа государственной регистрации прав;

- Документ, удостоверяющий личность руководителя Продавца (руководителя Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя);

- справка БТИ города Севастополя о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременении) прав, в части Объекта приватизации - в случае, если праванаОбъектприватизацииранеенебыли

зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- правоустанавливающий документ о праве собственности на Объект;

- настоящий Договор;

- иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект приватизации к Покупателю.

3.3.4. Продавец в срок не позднее 5 дней с даты поступления первого платежа (пункт 2.3 настоящего Договора) на расчетный счет обязан выдать Покупателю комплект документов (п. 3.3.3 настоящего Договора), в том числе нотариально удостоверенную доверенность, необходимых для подачи заявления о государственной регистрации залога с одновременной регистрацией прав собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору Продавец передает Покупателю техническую документацию на Объект.

3.5 До момента полной оплаты Покупателем стоимости, указанной в п.1.2 настоящего Договора, Объект признается находящимся в залоге у Продавца в силу ч.5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с условиями настоящего Договора, а также ч.2 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещается последующая ипотека в отношении Объекта до полной оплаты Покупателем стоимости Объекта, указанной в п.1.2 настоящего Договора.

3.6 После полного исполнения обязательств Покупателя по настоящему Договору стороны подают совместное заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для погашения регистрационной записи о залоге.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.

4.2. Покупатель несет все расходы по содержанию Объекта с момента заключения настоящего Договора.

4.3. До перехода к Покупателю права собственности на Объект Покупатель не вправе им распоряжаться.

4.4. С момента заключения настоящего Договора действие договора аренды Объекта прекращается.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта и земельного участка переходит к Покупателю с момента заключения настоящего Договора.

4.6. До подписания настоящего Договора Продавец передал Покупателю объект, что подтверждается актом приема-передачи арендованного имущества от 21.12.2012 года к Договору аренды № 251-06 от 21.12.2012 года и актом приема-передачи арендованного имущества от 28.05.2017 года к договору аренды № 35-17 от 28.05.2017 года. Настоящий Договор и Акты приема-передачи арендованного имущества от 21.12.2012 года к Договору аренды № 251-06 от 21.12.2012 года, от 28.05.2017 года к договору аренды № 35-17 от 28.05.2017 года являются документами о передаче Объекта Покупателю.

В соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК Российской Федерации Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

В соответствии с настоящим Договором передаточный акт сторонами не оформляется.

Стороны договорились, что Объект считается переданным Покупателю с момента подписания настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты на сумму долга начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа до дня поступления суммы долга на расчетный счет Продавца включительно.

5.2. При нарушении Покупателем срока внесения платежей более чем на 2 месяца от установленного настоящим Договором Продавец вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на Объект, а также предпринять иные меры в соответствии с законодательством и условиями настоящего Договора.

5.3. Продавец выплачивает Покупателю штраф в размере 1% от цены продажи объекта в случае необоснованного отказа от передачи Объекта, расторжения Договора по вине Продавца.

5.4. В иных случаях нарушения условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны подтверждают соблюдение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

6.1.1. Объект находится у Покупателя во временном пользовании на основании договоров аренды № 251-06 от 26.06.2008 года, № 251-06 от 21.12.2012 года, № 35-17 от 28.05.2017 года непрерывно по состоянию на 16 ноября 2017 года.

6.1.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за приобретаемый Объект, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение Объекта и на день заключения договора купли- продажи.

6.1.3. Объект не включен в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

6.1.4. Покупатель соответствует условиям отнесения его к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 3 Федерального закона от 24.07.20007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации или федеральным законом.

7.2. Расторжение настоящего Договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. В случае если Покупатель на производит в установленный настоящим Договором срок очередной платеж за Объект в соответствии с пунктом 5.2 Договора. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата Объекта, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости Объекта. В случае, если сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину стоимости Объекта, расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в Арбитражном суде города Севастополя.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения Договора (отказа от исполнения Договора) в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Российской Федерации.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Вейс» по заявлению исх № 19-19 от 10.10.2019 о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта отказать.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вейс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, регистрационный номер 19187024, г. Севастополь) судебные расходы в сумме 30 980 (Тридцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 80 копеек, из которых 6 000 рублей – расходы на оплату государственной пошлины, 24 980 рублей 80 копеек – расходы на проведение судебной экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

Р.А. Ражков