Постановление от 27 января 2019 г. 17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-8232/2018-АК
г. Пермь
28 января 2019 года
Дело №А60-52265/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2019 года.


Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зарифуллиной Л. М.

судей Даниловой И.П., Мармазовой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балакиревой Н.Ю.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

должника ФИО1

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 ноября 2018 года

об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,

вынесенное судьей К.А. Савицкой

в рамках дела №А60-52265/2016

о признании ФИО1 (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

установил:

31.10.2016 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ФИО2 о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.11.2016 принято к производству заявление ФИО2 (далее – ФИО2) о признании ФИО1 (далее – ФИО1, должник) несостоятельным (банкротом), производство по делу о банкротстве возбуждено.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2017 заявление ФИО2 признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации задолженности, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 620014, <...>, литер Е, номер в реестре 16503 от 11.08.2016г.), член Некоммерческого Партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Сообщение опубликовано в газете «Коммерсант» №46 от 18.03.2017.

Решением Арбитражного суда Свердловской области 07.07.2017 (резолютивная часть от 30.06.2017) ФИО1 (17.11.1967г.р., место рождения г. Свердловск, адрес: <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Сообщение опубликовано в газете «Коммерсант» №132 от 22.07.2017.

13.09.2018 г. в арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО1: Лот №1: 50% доли в уставном капитале ООО «Инженер Техно-Сервис», 50% доли в уставном капитале ООО «К2», 25% доли в уставном капитале ООО «ОЦМ-Сервис», 50% доли в уставном капитале ООО «ОЦМ-Сервис плюс», 100% доли в уставном капитале ООО «УК «ИТС» общей начальной стоимостью 2 500,00 рублей; Лот №2: нежилое здание, кадастровый номер 66:25:2702001:1085 площадью 51,6 кв.м, Свердловская область Сысертский район, пос. Верхняя Сысерть, ул. б/о Палаточная городок, д. б/н; земельный участок, кадастровый номер 66:25:2702001:1505, площадью 1401 кв.м, Свердловская область, Сысертский район, в 1,7 км западнее п. В. Сысерть; жилой дом площадью 370,4 кв.м (по предварительным замерам), расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2702001:1505; баня площадью 275 кв.м (по предварительным замерам), расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2702001:1505; сарай площадью 22,75 кв.м (по предварительным замерам), расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2702001:1505; объект незавершенного строительства (гараж) площадью 250 кв.м (по предварительным замерам), расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2702001:1505, общей начальной стоимостью 21 357 000,00 рублей; Лот №3: жилое помещение, кадастровый номер 66:41:0701027:1029, площадью 57,7 кв.м, <...>, начальной стоимостью 2 000 000,00 рублей.

Определением суда от 17.09.2018г. ходатайство принято к производству и назначено к рассмотрению.

В рамках рассмотрения настоящего обособленного спора, должником ФИО1 было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения заявления об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина до вступления в законную силу судебного акта по жалобе должника о признании действий финансового управляющего по проведению оценки имущества должника незаконными.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.11.2018 (резолютивная часть от 08.11.2018) в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по заявлению отказано.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15 ноября 2018 года (резолютивная часть от 08 ноября 2018 года) ходатайство финансового управляющего удовлетворено. Утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3

Не согласившись с судебным актом, должником ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить определение суда полностью и разрешить вопрос по существу.

Заявитель жалобы ссылается на неправомерный отказ суда в приостановлении рассмотрения заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке реализации имущества гражданина. Полагает, что было невозможным разрешение заявления до рассмотрения жалобы должника о признании действий (бездействия) финансового управляющего незаконными, выразившейся в оценке имущества по заниженной стоимости. Никакого решения об оценке имущества в письменной форме от финансового управляющего не поступало. Выявленные финансовым управляющим объекты недвижимого имущества, в т.ч. незавершенный строительством объект, расположены на земельном участке, категория: земли особо охраняемых территорий, разрешенное использование: для оздоровительного назначения. Наиболее подходящее использование указанного земельного участка – коммерческое, строительство санатория, базы отдыха, иного предприятия (имущественного комплекса) оздоровительного назначения. Индивидуальное жилищное строительство запрещено. Соответственно, указанный земельный участок подлежал оценке как коммерческий объект, а не как земли ИЖС. Данное обстоятельство судом учтено не было. Оценка, предложенная финансовым управляющим, является заниженной. Объекты, расположенные на земельном участке финансовым управляющим на кадастровый учет не поставлены и не зарегистрированы. Оценка имущества от 13.03.2018, принятая судом, является неактуальной и не отражает ее рыночную стоимость. Существенно заниженная финансовым управляющим оценка имущества причинит вред правам и законным интересам должника и его кредиторов. Указанные обстоятельства являются основанием для отмены судебного акта об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина.

До начала судебного разбирательства финансовым управляющим ФИО3 представлен отзыв, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу должника – без удовлетворения, указав, что нормы материального права применены судом правильно. Фактические обстоятельства установлены судом верно и указано, что 27.08.2018 финансовым управляющим был составлен акт описи и оценки имущества должника, в который включено имущество, выявленное в ходе процедуры реализации имущества гражданина по результатам оспаривания договора купли-продажи от 17.06.2014, заключенного между должником и ФИО4 Инвентаризация имущества проведения на основании определения арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2018 и постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2018. Оценка имущества произведена финансовым управляющим самостоятельно, о чем принято решение, отраженное в акте от 27.08.2018, с учетом заключения эксперта-оценщика от 12.03.2018, привлеченного по инициативе должника в рамках обособленного спора по оспариванию сделки. Стоимость указанного объекта оценена в 21 357 000,00 рублей. Доказательств иной рыночной стоимости имущества, должником не представлено. Ходатайство о проведении оценки имущества должником не заявлено. Доводы апеллянта о том, что площадь земельного участка больше, чем указана в акте описи, не состоятельны. У должника и финансового управляющего отсутствуют средства, необходимые для регистрации самовольно возведенных на земельном участке объектов. Действия по регистрации займут значительный промежуток времени, поскольку объекты возведены на земельном участке земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для оздоровительного назначения. Для строительства указанных объектов разрешение в установленном порядке получено не было. Затраты на проведение процедуры по оформлению прав на самовольную постройку не дадут желаемого результата, не повлияют значительно на стоимость имущество и значительно затянут процедуру банкротства должника. Кредиторы, требования которых включены в реестр, ожидают своего удовлетворения с 2014 года. Основания для отмены судебного акта отсутствуют. Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Решением суда от 07.07.2017 должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим произведена инвентаризация имущества, возвращенного в конкурсную массу по итогам оспаривания договора купли – продажи от 17.06.2014, заключенного между должником и ФИО5, в отношении недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 17.06.2014 между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купила в собственность недвижимое имущество, состоящее здания нежилого назначения, общей площадью 51,6 кв.м, инвентарный номер 26, литер Д, этажность 1, назначение нежилое, расположенное в 600 метрах по направлению на север от ориентира Свердловская область Сысертский район, у рабочего поселка Верхняя Сысерть, база проката «Палаточная городок» и земельного участка, общей площадью 1401 кв.м, категория земель: особо охраняемые территорий и объектов, разрешенное использование: для оздоровительного назначения, с кадастровым номером 66:25:2702001:1505, расположенного по адресу Свердловская область, Сысертский район, в 1,7 км западнее п. В. Сысерть (п. 1 договора).

Недвижимое имущество (здание нежилого назначения и земельный участок) продано за 900 000 рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договора (п. 3 договора).

Полагая, что оспариваемый договор купли-продажи от 17.06.2014 является недействительной сделкой на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, финансовый управляющий должника обратился в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество по договору реализовано по цене 900 000 рублей.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению стоимость имущества поименованного в договоре на момент совершения сделки оставила 3 856 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2018, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого апелляционного суда от 28.08.2018 договор купли-продажи от 17.06.2014, заключенный между ФИО5 и ФИО1, признан недействительной сделкой. Применены последствия ее недействительности в виде возврата в конкурсную массу ФИО1 следующих объектов: нежилого здания, кадастровый номер 66:25:2702001:1085, расположенного по адресу: Сысертский р-н, п. Верхняя Сысерть, ул. б/о Палаточный городок, д. б/н; земельного участка, кадастровый номер 66:25:2702001:1505, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1.7 км западнее п. Верхняя Сысерть; иных объектов, расположенных на земельном участке кадастровый номер 66:25:2702001:1505 (жилой дом, баня, гараж, сарай), расположенном по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1,7 км западнее п. В. Сысерть.

Кроме того, финансовым управляющим установлено следующее имущество: доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью «Инженер Техно-Сервис», «К2», «ОЦМ-Сервис», «ОЦМ-Сервис плюс» и «УК «ИТС», принадлежащие должнику, а также жилое помещение, расположенное в <...>, зарегистрированное на имя должника.

27.08.2018 финансовым управляющим составлен акт описи и оценки имущества должника, в который включено выявленное спорное имущество.

Сведения о результатах инвентаризации в установленном порядке были опубликованы в ЕФРСБ.

Таким образом, инвентаризация активов должника проведена арбитражным управляющим, сама оценка имущества должника проведена после инвентаризации.

13 сентября 2018 года (нарочно) финансовый управляющий должника ФИО3 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества путем проведения аукциона, за исключением случая продажи имущества по прямым договорам купли-продажи в отношении имущества, указанного выше, в следующей редакции:


1. Общие положения


1.1. Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон) и Приказом Минэкономразвития 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ № 495).

1.2. Настоящий Порядок определяет порядок, сроки и условия проведения торгов в электронной форме в ходе процедуры реализации имущества гражданина, в том числе путем уступки прав требования (далее - имущество) ФИО1 (далее - Должник).

1.3. Продажа имущества Должника осуществляются путем проведения открытых торгов в форме аукциона, за исключением случая продажи имущества по прямым договорам купли-продажи.

1.4. Форма представления предложений о цене имущества Должника - закрытая.

1.5. Величина повышения начальной цены продажи имущества предприятия - шаг аукциона составляет - 5 % от начальной цены продажи.

1.6. Торги проводятся с использованием электронной площадки – «Альфалот» (далее - ЭП) в сети Интернет на сайте http://alfalot.ru/ (далее - Сайт). Доступ к электронной площадке через сеть Интернет является открытым. Оператором электронной площадки «Альфалот» является - ООО «Аукционы Федерации».

1.7. Организатором торгов является финансовый управляющий.

1.8. Реквизиты счета должника для внесения задатка указываются в сообщении о проведении торгов.


2. Имущество должника, подлежащее продаже


2.1. В соответствии с настоящим Порядком на торгах подлежит реализации имущество, перечень и начальная цена которого указывается в Приложениях к настоящему Порядку.

2.2. Оценка имущества гражданина-должника, подлежащего реализации в соответствии с п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве производится финансовым управляющим самостоятельно при составлении акта описи и оценки имущества должника.

2.3. Ознакомиться с имуществом возможно по месту его нахождения, предварительно согласовав время и место осмотра имущества, документов с организатором торгов по телефону, указанному в сообщении о проведении торгов.


3. Сроки продажи имущества, опубликования и размещения информационного сообщения, предоставления заявок


3.1. Организатор торгов обязан приступить к продаже имущества в течение одного месяца с момента утверждения настоящего Порядка.

3.2. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества Должника.

3.3. Срок представления заявок на участие в торгах составляет двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества указываются в сообщении о проведении торгов.

4. Заявка на участие в торгах


4.1. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

4.2. К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

4.3. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.4. Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

4.5. Предложения о цене заявляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов, абзац четвертый пункта 13 статьи ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, при проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене указанные предложения не подлежат разглашению до начала проведения торгов. Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений о цене направляет организатору торгов все поступившие предложения о цене, пункт 6.1.2. приказа Минэкономразвития России» от 23.07.2015 г. № 495. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.


5. Задаток


5.1. Для участия в торгах каждый заявитель должен подписать договор (соглашение) о задатке с организатором торгов и внести задаток до даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах (Приложение №2).

Сумма задатка, вносимого заявителями для участия в торгах, устанавливается в размере, составляющем - 20% от начальной цены Лота. В случае продажи имущества с публичных торгов сумма задатка составляет 20 % от цены предложения на соответствующем этапе торгов проводимых в форме публичного предложения.

5.2. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

5.3. Реквизиты счета должника для внесения задатка указываются в сообщении о проведении торгов.


6. Расчеты с участниками торгов и оформление прав

собственности


6.1. Задаток, внесенный Победителем на Счет, указанный в сообщении о торгах, засчитывается в оплату цены Имущества, включенного в Лот, и признается первоначальным платежом, осуществленным на момент подписания Договора купли-продажи (далее - Договор купли-продажи) (Приложение № 3). Оставшаяся, подлежащая уплате сумма покупной цены Имущества, включенного в Лот (далее - Окончательный платеж), должна быть внесена Победителем на Счет Должника, указанный в договоре купли-продажи, в течение 30 дней с момента подписания такого договора.

6.2. Право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты имущества.

6.3. В случае нарушения Победителем исполнения обязательства по оплате Окончательного платежа Договор купли-продажи считается расторгнутым в соответствии с его условиями, и все обязательства сторон по нему прекращаются. Продавец освобождается от исполнения своих обязательств, сумма задатка Победителю не возвращается. Финансовый управляющий извещает Победителя и Оператора электронной площадки о том, что Договор купли-продажи расторгнут. При этом дополнительного соглашения сторон о расторжении Договора купли-продажи не требуется.

6.4. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.


7. Продажа имущества должника на повторных торгах


7.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

7.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Порядком и законодательством о банкротстве. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.


8. Продажа имущества должника посредством публичного

предложения


8.1. Если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2. Начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет 3 календарных дня.

Величина снижения начальной цены устанавливается в размере 5 % от начальной цены, установленной для публичных торгов.

Минимальная цена, установленная для последнего периода торгов, составляет 30% от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

8.3. Имущество, не проданное в порядке, установленном п. 8.2 настоящего порядка является не переданным в порядке, установленном Законом о банкротстве и подлежит передаче кредиторам по цене равной пятидесяти процентам минимальной цены продажи имущества должника, указанной в сообщении о торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения, на которых имущество должника не было продано. Имущество передается при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Финансовый управляющий направляет кредиторам предложение о погашении их требований путем передачи имущества должника, не проданного на торгах заказным письмом, а также публикует такое предложение в ЕФРСБ в течение пяти рабочих дней с момента признания последнего этапа торгов в форме публичного предложения несостоявшимся.

Срок направления кредиторами заявлений о согласии на погашение своих требований путем передачи имущества должника, не проданного на торгах, составляет тридцать рабочих дней со дня включения предложения о погашении требований кредиторов путем предоставления имущества должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Иные вопросы передачи имущества должника кредиторам в счет погашения их требований регулируются пунктом 5 статьи 213.26, статьей 142.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».


Установив, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не противоречит положениям статей 110, 111, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закона о банкротстве), суд утвердил данное Положение в предложенной финансовым управляющим редакции.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав участников процесса, апелляционный суд считает, что оснований для отмены определения суда не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X «Банкротство граждан»), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26).

О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Обращаясь с настоящим заявлением в суд, финансовый управляющий просил утвердить Положение о порядке, сроках и условия реализации имущества гражданина в деле о банкротстве.

Должник, возражая против заявленных требований, указал, что стоимость объектов недвижимости, определенная финансовым управляющим, является заниженной и не отражает ее реальную стоимость; объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не поставлены на кадастровый учет и право собственности на них не зарегистрировано; рассмотрение вопроса об утверждении положения о продаже невозможно до рассмотрения жалобы на действия финансового управляющего в части оценки объекта недвижимости.

Определением суда от 07.11.2018, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного суда от 14.01.2019, в удовлетворении жалобы ФИО1 отказано. Признаны соответствующими закону действия финансового управляющего по оценке имущества должника, включенного в ЛОТ №2.

Судом первой инстанции возражения должника приняты во внимание, исследованы в установленном законом порядке, в приостановлении рассмотрения заявления о порядке реализации имущества гражданина отказано, поскольку основания, предусмотренные статьями 143, 144 АПК РФ, отсутствуют. Судом сделан вывод о том, что начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим на основании оценочного отчета, не оспоренного в установленном порядке. Суд исходил из соответствия представленного Положения требованиям Закона о банкротстве, при этом указав, что должником не представлено доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов.

Из фактических обстоятельств и материалов настоящего обособленного спора усматривается, что 27.08.2018 г. финансовым управляющим был составлен акт описи и оценки имущества должника, в который включено имущество, выявленное финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества гражданина по делу №А60-52265/2016, в т.ч. по результатам оспаривания договора купли-продажи от 17.06.2014 г., заключенного между должником и ФИО5 (указанное имущество указано в составе лота №2).

Инвентаризация проведена на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 05.05.2018 г. и Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2018 года.

Цена, отраженная в акте от 27.08.2018 г. соответствует цене, определенной экспертом-оценщиком в заключении от 12.03.2018 г.

Эксперт-оценщик был привлечен к оценке объектов недвижимости по инициативе должника в ходе рассмотрения обособленного спора по оспариванию договора купли-продажи от 17.06.2014 г., заключенного между должником и ФИО5.

Данный отчет был принят судом, замечаний по отчету от должника, участвовавшего в обособленном споре, не поступало.

В соответствии с заключением эксперта №155-18/3 от 12.03.2018 г. общая стоимость имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, в 1.7 км западнее п. В. Сысерть (земельный участок и объекты недвижимого имущества) по состоянию на 12.03.2018 г. составляет 21 357 000,00 рублей.

В ходе подготовки заключения объект оценки был осмотрен экспертом - оценщиком. При рассмотрении обособленного спора и проведении экспертизы возражения относительно назначения оцениваемых объектов должником не заявлялись.

В материалы дела ФИО5 представлялось заключение кадастрового инженера ФИО6, которая также указала на жилое назначение объектов. Заключение кадастрового инженера также не оспаривалось.

Из смет на монтаж силового каркаса дома из профилированного бруса, следует, что ООО «СК «Лесные традиции» осуществляли строительство, а ФИО7 заказывал строительство жилого дома.

Проведенная оценка в установленном порядке не оспорена.

Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, пришел к выводу, что представленное финансовым управляющим Положение соответствует требованиям Закона о банкротстве. При этом указав, что при наличии бесспорных доказательств иной рыночной стоимости имущества, суд мог бы утвердить иную начальную продажную цену подлежащего реализации имущества, однако таких доказательств суду первой инстанции представлено не было.

Кроме того, должником не представлено доказательств наличия денежных средств в конкурсной массе, за счет которых возможно проведение оценки, постановки на кадастровый учет объектом недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке и регистрация права собственности на них.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами финансового управляющего в той части, что отсутствие сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности должника на объекты недвижимого имущества, не может в значительной мере отразиться на рыночной стоимости объекта, подлежащего реализации. В данном случае, с учетом категории и назначения земельного участка, должник, действуя разумно и добросовестно, имел возможность и был обязан в установленном законом порядке получить разрешение на строительство объектом недвижимости, однако не совершил указанных действий.

Отсутствие в конкурсной массе денежных средства, позволяющих покрыть значительные расходы на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности должника на них, не позволяет финансовому управляющему совершить указанные действия.

Доказательств обратного должником суде не представлено.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном подпунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 указанного закона.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы отклоняются как несостоятельные. Соответственно, утверждением порядка, сроков и условий реализации имущества не нарушаются имущественные права должника и его кредиторов.

Доводы апелляционной жалобы должника, которым была дана надлежащая оценка, по сути, сводится к его несогласию с выводами, сделанными судом первой инстанции.

Учитывая, что заявитель в апелляционной жалобе не ссылается на доказательства, и не приводит доводы, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к мнению о том, что спор рассмотрен судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для отмены (изменения) принятого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 15 ноября 2018 года по делу № А60-52265/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.


Председательствующий


Л.М. Зарифуллина


Судьи


И.П. Данилова


С.И. Мармазова