Постановление от 24 апреля 2024 г. по делу № А40-121627/2022

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-9658/2024-ГК

Дело № А40-121627/22
г. Москва
24 апреля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО «Некси»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2023 года

по делу № А40-121627/22, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-833)

по иску ЗАО «Некси» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Наносервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании права собственности на нежилые здания

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 14.09.2023, уд. адв. № 265 от 22.01.2003;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО2 по доверенностям от 01.12.2022 и от 02.12.2022,

диплом 107732 0022148 от 09.07.2021;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Некси» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Наносервис», с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности на нежилые здания: площадью 2 614,57 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0004012:1010, расположенное по адресу: <...> влд. 12; площадью 414,9 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0004012:2177, расположенное по адресу: <...> влд. 12, стр. 5; площадью 1 076,83 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0004012:2168, расположенное по адресу: <...> влд. 12, стр. 6.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, судом нарушены нормы материального права и процессуального права при принятии решения по делу.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленный судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о принятии апелляционной жалобы к производству и назначению к слушанию, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2023 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, здания:

-с кадастровым номером 77:03:0004012:1010, расположенное по адресу: <...>; - с кадастровым номером 77:03:0004012:2177, расположенное по адресу: <...> влд. 12, стр. 5;

-с кадастровым номером 77:03:0004012:2168, расположенное по адресу: <...> влд. 12, стр. 6, принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.09.2002, от 16.01.2003 и от 16.01.2003, копии которых представлены в материалы дела.

Согласно выписке из ЕГРН, здания находятся на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0004012:2, принадлежащем истцу на праве собственности (дата внесения записи 02.03.2012).

Площадь зданий согласно свидетельствам о государственной регистрации составляет 812,8 кв.м., 91,2 кв.м. и 209,1 кв.м., соответственно.

Объекты недвижимости, в том числе земельный участок, на котором находятся здания, переданы ответчику в доверительное управление на основании договора № 1 от 01.04.2019.

Истцом представлены документы в подтверждение изменения площади зданий. Представленная в материалы дела переписка между истцом и ответчиком, свидетельствует о том, что ответчиком не отрицается факт проведения реконструкции зданий.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Таким образом, возведение объекта без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном законом порядке.

В ЕГРН внесены сведения, согласно которым вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004012:2 - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9).

Согласно п. 2.1.4 договора, доверительный управляющий обязан не производить без письменного согласия учредителя управления никакие реконструкцию, перепланировки и переоборудование зданий и отдельных помещений, иные капитальные ремонтные работы, включая снос или возведение стен, перегородок, изменение планировки зданий и их отдельных конструктивных элементов, целевого назначения зданий и земельных участков, новое строительство.

Разрешения на реконструкцию здания и на ввод в эксплуатацию после реконструкции в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, 4 что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках рассмотрения настоящего дела проведена строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли технические характеристики зданий по адресу: <...>; <...> и <...> указанным в акте приема-передачи от 08.04.2019?

2. В случае установления несоответствия технических характеристик при ответе на вопрос № 1, возможно ли привести здания в состояние, указанное в акте приемапередачи от 08.04.2019?

3. Изменение каких технических характеристики зданий по адресу: <...>; <...> и <...> установлено при ответе на вопрос № 1. Указать конкретные помещения (этаж, номер помещения, номер комнаты в соответствии с документами технического учета).

4. Является ли изменение характеристик здания зданий по адресу: <...>; <...> и <...> неотделимыми улучшениями?

5. В результате выполнения каких работ произошло изменение технических характеристик зданий по адресу: <...>; <...> и <...>, определенных при ответе на вопрос № 1?

6. Допущены ли при выполнении работ, указанных при ответе на вопрос № 5 существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил?

7. Создают ли здания <...>; <...> и <...> в текущем состоянии угрозу жизни и здоровью граждан?

Экспертами ООО «БИОН» ФИО3, ФИО4, ФИО5 выполнено заключение № 1910- Б/23 от 15.03.2023, согласно которому сделаны следующие выводы:

1. Существующие технические характеристики нежилых зданий на дату 18.01.2023, не соответствуют техническим характеристикам зданий по адресу: <...>; <...> и <...> указанным в акте приема-передачи от 08.04.2019.

2. Привести здания в состояние, указанное в акте приема-передачи от 08.04.2019 не представляется возможным, так как для приведение зданий в состояние на дату 08.04.2019, потребует проведения демонтажных работ в отношении несущих и ограждающих строительных конструкций, инженерных систем, что окажет негативное влияние на несущую способность строительных конструкций ранее существовавших зданий и создаст угрозу жизни и здоровью граждан, что в свою очередь приведет к невозможности использования зданий в соответствии с их назначением.

3. В нежилом здании по адресу: <...> произведена реконструкция (обозначена на рис. 1,2 линиями синего цвета), заключающаяся в следующем:

-на первом этаже нежилого здания возведены пристройки, состоящие из: № 2 (помещение) лит. Б площадью 39,2 кв.м., № 17 (помещение) лит. Б площадью 43,2 кв.м., № 18 (помещение) лит. Б площадью 41,0 кв.м., № 29 (помещение) лит. Б площадью 39,0 кв.м., № 30 (помещение) лит. Б площадью 9,4 кв.м., № 31 (помещение) лит. Б площадью 10,5 кв.м., № 32 (помещение) лит. Б площадью 30,3 5 кв.м., № 33 (помещение) лит. Б площадью 394,0 кв.м., № 34 (помещение) лит. Б площадью 64,4 кв.м.

-возведен второй этаж состоящий из: № 1 (помещение) лит. Б площадью 17,4 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б площадью 3,9 кв.м., № 3 (коридор) лит. Б площадью 21,6 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б площадью 14,5 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б площадью 14,4 кв.м., № 6 (помещение) лит. Б площадью 9,4 кв.м., № 7 (помещение) лит. Б площадью 34,0 кв.м., № 8 (душевая) лит. Б площадью 11,0 кв.м., № 9 (помещение) лит. Б площадью 8,9 кв.м., № 10 (туалет) лит. Б площадью 1,2 кв.м. № 11 (помещение) лит. Б площадью 16,5 кв.м., № 12 (помещение) лит. Б площадью 20,8 кв.м., № 13 (помещение) лит. Б площадью 6,7 кв.м., № 14 (помещение) лит. Б площадью 49,6 кв.м., № 15 (помещение) лит. Б площадью 17,6 кв.м., № 16 (помещение) лит. Б площадью 9,2 кв.м., № 17 (коридор) лит. Б площадью 3,0 кв.м., № 18 (душевая) лит. Б площадью 3,3 кв.м., № 19 (помещение) лит. Б площадью 1,8 кв.м., № 20 (помещение) лит. Б площадью 10,2 кв.м., № 21 (помещение) лит. Б площадью 3,9 кв.м., № 21-1 (помещение) лит. Б площадью 66,8 кв.м., № 22 (помещение) лит. Б площадью 6,0 кв.м., № 23 (санузел) лит. Б площадью 3,5 кв.м., № 24 (помещение) лит. Б площадью 45,6 кв.м., № 25 (помещение) лит. Б площадью 32,2 кв.м., № 26 (помещение) лит. Б площадью 3,7 кв.м., № 27 (помещение) лит. Б площадью 5,4 кв.м., № 28 (помещение) лит. Б площадью 35,8 кв.м., № 29 (помещение) лит. Б площадью 45,7 кв.м., № 30 (помещение) лит. Б площадью 29,6 кв.м., № 31 (помещение) лит. Б площадью 29,8 кв.м., № 32 (помещение) лит. Б площадью 42,3 кв.м., № 33 (помещение) лит. Б площадью 42,4 кв.м., № 34 (коридор) лит. Б площадью 35,7 кв.м., № 35 (помещение) лит. Б площадью 42,6 кв.м., № 36 (помещение) лит. Б площадью 5,9 кв.м., № 37 (помещение) лит. Б площадью 43,3 кв.м. № 38 (помещение) лит. Б площадью 10,1 кв.м., № 39 (помещение) лит. Б площадью 5,5 кв.м., № 40 (помещение) лит. Б площадью 4,1 кв.м., № 41 (санузел) лит. Б площадью 2,6 кв.м., № 42 (помещение) лит. Б площадью 9,4 кв.м., № 43 (помещение) лит. Б площадью 9,8 кв.м., № 44 (помещение) лит. Б площадью 20,4 кв.м., № 45 (санузел) лит. Б площадью 3,7 кв.м., № 46 (помещение) лит. Б площадью 20,5 кв.м., № 47 (санузел) лит. Б площадью 3,7 кв.м., № 48 (помещение) лит. Б площадью 21,0 кв.м., № 49 (помещение) лит. Б площадью 2,9 кв.м., № 50 (помещение) площадью 25,4 кв.м., № 51 (помещение) лит. Б площадью 25,6 кв.м., № 52 (помещение) лит. Б площадью 27,0 кв.м., № 53 (помещение) лит. Б площадью 27,0 кв.м., № 54 (помещение) лит. Б площадью 26,7 кв.м., № 55 (помещение) лит. Б площадью 26,8 кв.м., № 56 (санузел) лит. Б площадью 20,1 кв.м., № 57 (помещение) лит. Б площадью 53,3 кв.м., № 58 (помещение) лит. Б площадью 7,3 кв.м., № 59 (коридор) лит. Б площадью 79,6 кв.м.

В нежилом здании по адресу: <...> произведена реконструкция (обозначена на рис.3,4 линиями синего цвета), заключающаяся в следующем:

-возведен первый этаж состоящий из: № 1 (помещение) лит. Б1 площадью 207,1 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б1 площадью 20,7 кв.м.

-возведен второй этаж состоящий из: № 1 (санузел) лит. Б1 площадью 3.8 кв.м., № 2 (санузел) лит. Б1 площадью 2,1 кв.м., № 3 (помещение) лит. Б1 площадью 9,1 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б1 площадью 6,2 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б1 площадью 6,1 кв.м., № 6 (помещение) лит. Б1 площадью 39,0 кв.м., № 7 (помещение) лит. Б1 площадью 29,9 кв.м., № 8 (помещение) лит. Б1 площадью 42,9 кв.м., № 9 (помещение) лит. Б1 площадью 19,0 кв.м., № 10 (помещение) лит. Б1 площадью 27,7 кв.м., № 11 (помещение) лит. Б1 площадью 2,5 кв.м.

В нежилом здании по адресу: <...> произведена реконструкция (обозначена на рис.5,6 линиями синего цвета), заключающаяся в следующем:

-возведен первый этаж состоящий из: № 1 (коридор) лит. Б2 площадью 7,8 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б2 площадью 24,9 кв.м., № 3 (помещение) лит. Б2 площадью 16,8 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б2 площадью 10,0 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б2 площадью 411,5 кв.м.

-возведен второй этаж, состоящий из: № 1 (помещение) лит. Б2 площадью 89,5 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б2 площадью 29,5 кв.м., № 3 (помещение) лит. Б2 площадью 20,9 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б2 площадью 13,7 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б2 площадью 4,1 кв.м., № 6 (помещение) лит. Б2 площадью 123,0 кв.м., № 7 (помещение) лит. Б2 площадью 25,1 кв.м., № 8 (помещение) лит. Б2 площадью 42,4 кв.м., № 9 (помещение) лит. Б2 площадью 15,5 кв.м., № 10 (помещение) лит. Б2 площадью 37,5 кв.м., № 11 (помещение) лит. Б2 площадью 21,3 кв.м., № 12 (помещение) лит. Б2 площадью 5,0 кв.м., № 13 (помещение) лит. Б2 площадью 27,2 кв.м., № 14 (помещение) лит. Б2 площадью 20,5 кв.м., № 15 (помещение) лит. Б2 площадью 9,9 кв.м., № 16 (помещение) лит. Б2 площадью 9,9 кв.м., № 17 (коридор) лит. Б2 площадью 36,2 кв.м. В результате проведенных работ по реконструкции, площадь нежилого здания по адресу: <...> увеличилась с 812,8 кв.м. до 2660,3, этажность увеличилась с 1 этажа до 2 этажей.

Площадь нежилого здания по адресу: <...> увеличилась с 91,2 кв.м. до 416,1 кв.м., этажность увеличилась с 1 этажа до 2 этажей. Площадь нежилого здания по адресу: <...> увеличилась с 209,1 кв.м. до 998,3 кв.м., этажность увеличилась с 1 этажа до 2 этажей.

4. Возведенные конструкции, повлекшие изменение характеристик зданий по адресу: <...>; <...> и <...> являются неотделимыми улучшениями.

5. Согласно представленной учетно-технической документации и результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертами установлено, что на объектах исследования по адресу: <...>; <...> и <...> были проведены строительно-монтажные, частично демонтажные работы, по результату которых, была произведена реконструкция исследуемых зданий:

В нежилом здании по адресу: <...> произведена реконструкция (обозначена на рис. 1,2 линиями синего цвета), заключающаяся в следующем:

-на первом этаже нежилого здания возведены пристройки, состоящие из: № 2 (помещение) лит. Б площадью 39,2 кв.м., № 17 (помещение) лит. Б площадью 43,2 кв.м., № 18 (помещение) лит. Б площадью 41,0 кв.м., № 29 (помещение) лит. Б площадью 39,0 кв.м., № 30 (помещение) лит. Б площадью 9,4 кв.м., № 31 (помещение) лит. Б площадью 10,5 кв.м., № 32 (помещение) лит. Б площадью 30,3 кв.м., № 33 (помещение) лит. Б площадью 394,0 кв.м., № 34 (помещение) лит. Б площадью 64,4 кв.м. - возведен второй этаж состоящий из: № 1 (помещение) лит. Б площадью 17,4 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б площадью 3,9 кв.м., № 3 (коридор) лит. Б площадью 21,6 кв.м., № 4 (помещение) лит.Б площадью 14,5 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б площадью 14,4 кв.м., № 6 (помещение) лит. Б площадью 9,4 кв.м., № 7 (помещение) лит. Б площадью 34,0 кв.м., № 8 (душевая) лит. Б площадью 11,0 кв.м., № 9 (помещение) лит. Б площадью 8,9 кв.м., № 10 (туалет) лит. Б площадью 1,2 кв.м. № 11 (помещение) лит.Б площадью 16,5 кв.м., № 12 (помещение) лит. Б площадью 20,8 кв.м., № 13 (помещение) лит. Б площадью 6,7 кв.м., № 14 (помещение) лит. Б площадью 49,6 кв.м., № 15 (помещение) лит. Б площадью 17,6 кв.м., № 16 (помещение) лит. Б площадью 9,2 кв.м., № 17 (коридор) лит. Б площадью 3,0 кв.м., № 18 (душевая) лит. Б площадью 3,3 кв.м., № 19 (помещение) лит. Б площадью 1,8 кв.м., № 20 (помещение) лит. Б площадью 10,2 7 кв.м., № 21 (помещение) лит.Б площадью 3,9 кв.м., № 21-1 (помещение) лит. Б площадью 66,8 кв.м., № 22 (помещение) лит. Б площадью 6,0 кв.м., № 23 (санузел) лит. Б площадью 3,5 кв.м., № 24 (помещение) лит. Б площадью 45,6 кв.м., № 25 (помещение) лит. Б площадью 32,2 кв.м., № 26 (помещение) лит. Б площадью 3,7 кв.м., №27 (помещение) лит.Б площадью 5,4 кв.м., № 28 (помещение) лит. Б площадью 35,8 кв.м., № 29 (помещение) лит. Б площадью 45,7 кв.м., № 30 (помещение) лит. Б площадью 29,6 кв.м., № 31 (помещение) лит. Б площадью 29,8 кв.м., № 32 (помещение) лит. Б площадью 42,3 кв.м., № 33 (помещение) лит. Б площадью 42,4 кв.м., № 34 (коридор) лит. Б площадью 35,7 кв.м., № 35 (помещение) лит. Б площадью 42,6 кв.м., № 36 (помещение) лит. Б площадью 5,9 кв.м., № 37 (помещение) лит.Б площадью 43,3 кв.м. № 38 (помещение) лит.Б площадью 10,1 кв.м., № 39 (помещение) лит. Б площадью 5,5 кв.м., № 40 (помещение) лит.Б площадью 4,1 кв.м., № 41 (санузел) лит. Б площадью 2,6 кв.м., № 42 (помещение) лит.Б площадью 9,4 кв.м., № 43 (помещение) лит.Б площадью 9,8 кв.м., № 44 (помещение) лит.Б площадью 20,4 кв.м., № 45 (санузел) лит.Б площадью 3,7 кв.м., № 46 (помещение) лит.Б площадью 20,5 кв.м., № 47 (санузел) лит.Б площадью 3,7 кв.м., № 48 (помещение) лит.Б площадью 21,0 кв.м., № 49 (помещение) лит. Б площадью 2,9 кв.м., № 50 (помещение) площадью 25,4 кв.м., № 51 (помещение) лит. Б площадью 25,6 кв.м., № 52 (помещение) лит. Б площадью 27,0 кв.м., № 53 (помещение) лит. Б площадью 27,0 кв.м., № 54 (помещение) лит. Б площадью 26,7 кв.м., № 55 (помещение) лит. Б площадью 26,8 кв.м., № 56 (санузел) лит. Б площадью 20,1 кв.м., № 57 (помещение) лит. Б площадью 53,3 кв.м., № 58 (помещение) лит. Б площадью 7,3 кв.м., № 59 (коридор) лит. Б площадью 79,6 кв.м.

В нежилом здании по адресу: <...> произведена реконструкция (обозначена на рис. 3,4 линиями синего цвета), заключающаяся в следующем:

-возведен первый этаж состоящий из: № 1 (помещение) лит. Б1 площадью 207,1 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б1 площадью 20,7 кв.м.

-возведен второй этаж состоящий из: № 1 (санузел) лит. Б1 площадью 3.8 кв.м., № 2 (санузел) лит. Б1 площадью 2,1 кв.м., № 3 (помещение) лит. Б1 площадью 9,1 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б1 площадью 6,2 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б1 площадью 6,1 кв.м., № 6 (помещение) лит. Б1 площадью 39,0 кв.м., № 7 (помещение) лит. Б1 площадью 29,9 кв.м., № 8 (помещение) лит. Б 1 площадью 42,9 кв.м., № 9 (помещение) лит. Б1 площадью 19,0 кв.м., № 10 (помещение) лит. Б1 площадью 27,7 кв.м., № 11 (помещение) лит. Б1 площадью 2,5 кв.м.

В нежилом здании по адресу: <...> произведена реконструкция (обозначена на рис.5,6 линиями синего цвета), заключающаяся в следующем:

-возведен первый этаж состоящий из: № 1 (коридор) лит. Б2 площадью 7,8 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б2 площадью 24,9 кв.м., № 3 (помещение) лит. Б2 площадью 16,8 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б2 площадью 10,0 кв.м., № 5 (помещение) лит.Б2 площадью 411,5 кв.м.

-возведен второй этаж, состоящий из: № 1 (помещение) лит. Б2 площадью 89,5 кв.м., № 2 (помещение) лит. Б2 площадью 29,5 кв.м., № 3 (помещение) лит. Б2 площадью 20,9 кв.м., № 4 (помещение) лит. Б2 площадью 13,7 кв.м., № 5 (помещение) лит. Б2 площадью 4,1 кв.м., № 6 (помещение) лит. Б2 площадью 123,0 кв.м., № 7 (помещение) лит. Б2 площадью 25,1 кв.м., № 8 (помещение) лит. Б2 площадью 42,4 кв.м., № 9 (помещение) лит. Б2 площадью 15,5 кв.м., № 10 (помещение) лит. Б2 площадью 37,5 кв.м., № 11 (помещение) лит. Б2 площадью 21,3 кв.м., № 12 (помещение) лит. Б2 площадью 5,0 кв.м., №13 (помещение) лит.Б2 площадью 27,2 кв.м., № 14 (помещение) лит. Б2 площадью 20,5 кв.м., № 15 (помещение) лит. Б2 площадью 9,9 кв.м., № 16 (помещение) лит. Б2 площадью 9,9 кв.м., № 17 (коридор) лит. Б2 площадью 36,2 кв.м. 8 6.

Как следует из таблицы 4, нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Буракова, д. 12 соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

-противопожарным (по отношению к соседнему зданию, наличию и ширине проездов для пожарной техники, наличию эвакуационных выходов);

-строительным (по высоте, площади помещений и наличию необходимых помещений, по наличию необходимых коммуникаций, высоте здания);

-санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, наличию естественного освещения);

-градостроительным (по размещению здания в границах земельного участка, предельным размерам земельного участка, минимальным отступам от границ земельного участка.).

Как следует из таблицы 4, нежилое здание по адресу: <...> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

-противопожарным (по отношению к соседнему зданию, наличию и ширине проездов для пожарной техники, наличию эвакуационных выходов); строительным (по высоте, площади помещений и наличию необходимых помещений, по наличию необходимых коммуникаций, высоте здания);

-санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, наличию естественного освещения);

-градостроительным (по размещению здания в границах земельного участка, предельным размерам земельного участка, минимальным отступам от границ земельного участка.);

Как следует из таблицы 4, нежилое здание по адресу: <...> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям:

-противопожарным (по отношению к соседнему зданию, наличию и ширине проездов для пожарной техники, наличию эвакуационных выходов);

-строительным (по высоте, площади помещений и наличию необходимых помещений, по наличию необходимых коммуникаций, высоте здания);

-санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий, наличию естественного освещения);

-градостроительным (по размещению здания в границах земельного участка, предельным размерам земельного участка, минимальным отступам от границ земельного участка.).

7. Нежилые здания по адресу: <...>; <...> и <...>, по состоянию на 18.01.2023г., угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Суд первой инстанции, оценив экспертное заключение и пояснения к нему, пришел к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Таким образом, учитывая, установленные при рассмотрении дела обстоятельства, действия истца и ответчика являются согласованными в целях узаконивания объектов самовольного строительства в обход установленного законом и нормативными правовыми актами порядка создания объектов на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что является злоупотреблением правом и в силу ст. 10 ГК РФ и приведенной правовой позиции Верховного суда РФ является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объекты самовольного строительства.

Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанции обращает внимание на то, что согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как верно указал суд первой инстанции, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В п. 2.2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП обязанности предъявления требований о сносе самовольных построек возложены на Департамент городского имущества города Москвы.

Вопрос признания права собственности на самовольную постройку, разрешаемый в судебном порядке, отнесен п. 6.31 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, к компетенции Департамента городского имущества города Москвы.

Таким образом, истцу следовало привлечь соответчиком по требованиям как собственника земельного участка, на котором ответчиком создан объект самовольного строительства, Департамент городского имущества города Москвы, чего сделано не было. Актом Госинспекции по недвижимости от 26.05.2023 № 9035474 установлено по результатам обследования земельного участка, что в период с 2016 по 2018 гг. нежилые здания с адресными ориентирами: <...> и <...> были демонтированы и на их месте возведено двухэтажное здание в отсутствие разрешения на строительство.

Требования о сносе объектов самовольного строительства, на которые истцом заявлено в рамках настоящего дела о признании права собственности, рассматриваются в рамках дел №№ А40-102466/23, А40-170364/23 по исками Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы.

Направление после проведения экспертизы запросов в Мосгосстройнадзор на получение разрешения на строительство осуществлено истцом формально, при том, что объекты на момент таких обращений уже были реконструированы.

Положения ст. 51 ГрК РФ предусматривают получение разрешения до проведения работ, доказательств чего ни истцом ни ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленная истцом проектная документация также получена формально в 2023 году после проведения экспертизы.

В техническом отчете ООО ГК «ГЕОПЛАН» 2020 года, представленном истцом, заказчиком указан истец, а основанием проведения работ указан договор № 19/124 от 18.10.2019, заключенный на выполнение работ с ответчиком, действующим в интересах и по поручению истца.

Договор доверительного управления предусматривает выплату ответчику в соответствии с п. 2.3.2 вознаграждение, а при необходимости также возместить понесенные ответчиком и необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и обязанностей, вытекающих из договора, в пределах доходов, получаемых от управления имуществом.

Доказательств исполнения договора доверительного управления в соответствии с заявленными в нем целями в материалы дела не представлено.

Таким образом, при совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2023 года по делу № А40-121627/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Н.И. Панкратова

Судьи: А.В. Бондарев

О.В. Савенков