Постановление от 18 декабря 2025 г. 17 ААС (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд)

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, <...>

e-mail:17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-15220/2023(5)-АК

Дело №А60-67588/2022
19 декабря 2025 года
г. Пермь


Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря 2025 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей И.П. Даниловой, Т.С. Нилоговой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Ивановой,

в судебном заседании приняли участие:

в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы «Картотека арбитражных дел»:

финансовый управляющий должника - ФИО1, паспорт,

от кредитора общества с ограниченной ответственностью «Эверест» - ФИО2, паспорт, доверенность от 20.03.2023,

в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу должника ФИО3

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 21 августа 2025 года

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим 31.07.2025,

вынесенное судьей Е.И. Берсеневой

в рамках дела №А60-67588/2022

о признании ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) несостоятельным (банкротом),

установил:

в Арбитражный суд Свердловской области 08.12.2022 поступило заявление ФИО4 (далее – ФИО4) о признании ФИО3 (далее – ФИО3, должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 15.12.2022 принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2023 (резолютивная часть от 16.01.2023) ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника для участия в процедуре реализации имущества утвержден ФИО5 (далее – ФИО5), член саморегулируемой организации «Ассоциация арбитражных управляющих «Сириус».

Сообщения о введении процедуры банкротства опубликованы на сайте ЕФРСБ 24.01.2023 (сообщение №10603804) и в газете «Коммерсантъ» №16(7461) от 28.01.2023.

Определением арбитражного суда от 30.06.2025 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника.

Определением от 13.07.2025 финансовым управляющим должника утверждена ФИО1 (далее – ФИО1), член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело».

В Арбитражный суд Свердловской области 29.11.2024 поступило ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением от 20.01.2025 указанное ходатайство принято судом к рассмотрению.

В дальнейшем финансовым управляющим должника представлено уточненное ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Данное уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.08.2025 (резолютивная часть от 08.08.2025) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3 в редакции, представленной финансовым управляющим 31.07.2025.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник подал апелляционную жалобу, в которой просит определение суда от 21.08.2025 отменить.

Заявитель жалобы указывает на то, что обжалуемое определение является незаконным по следующим основаниям: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 270 АПК РФ); недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными (пункт 2 части 1 статьи 270 АПК РФ); несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 2 части 1 статьи 270 АПК РФ); отсутствуют и не истребованы судом первой инстанции доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается ответчик. В нарушение статьи 168 АПК РФ суд первой инстанции не перепроверил обстоятельства, имеющие значения и находящиеся в материалах дела, сделав выводы, несоответствующие материалам и обстоятельствам дела. Как указывает апеллянт, в настоящее время сумма задолженности ООО «Эверест» окончательно не определена. В Арбитражном суде Свердловской области рассматривается дело №А60-38475/2025 о взыскании с ООО «Эверест» 4 992 261,03 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Таким образом, утверждение положения о торгах в предложенной редакции прямо нарушает нормы действующего законодательства РФ в связи с неопределенной стоимостью, которая устанавливается в рамках идущих судебных заседаний. Утверждение положения о торгах в существующей редакции, до вынесения решения по делу №А60-38475/2025 невозможно. В настоящее время финансовый управляющий не имеет законных оснований для продажи дебиторской задолженности. Финансовым управляющим не предпринято никаких мер (претензионная и иная работа) по взысканию имеющейся дебиторской задолженности с должника ООО «Эверест» в целях пополнения конкурсной массы (пункт 2 статьи 129 Закона о банкротстве). В материалах дела имеется видеозапись комиссионного осмотра помещения по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 66:54:0101014:404, из которого явно следует о наличии в данном помещении большого количества имущества, не вошедшего в оценку помещения. Судьба данного имущества не определена, в случае реализации, все находящееся в помещении имущество может бесплатно достаться новому владельцу, что причинит ущерб кредиторам. Либо должник будет вынужден вывезти данное имущество, а это может быть расценено как сокрытие имущества подлежащего включению в конкурсную массу, что так же повлечет негативные последствия. В отношении остального имущества, указанного в положении, не проведена экспертная оценка, что прямо сказывается на нарушении прав кредиторов по делу.

При подаче апелляционной жалобы должником уплачена государственная пошлина в размере 10 000,00 рублей, что подтверждается чеком по операции, приобщенным к материалам дела.

До начала судебного заседания от финансового управляющего должника ФИО1 поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает на то, что размер основного долга ООО «Эверест» перед ФИО6 соответствует решению Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2024 по делу №А60-41709/2023, которым частично удовлетворен иск ФИО3 в лице финансового управляющего к ООО «Эверест» о взыскании в пользу истца действительной стоимости доли в размере 9 927 000,00 рублей. Также в состав лота включены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые ООО «Эверест» обязано будет уплатить в связи с несвоевременным погашением долга, при этом, точный размер указанных процентов определить невозможно в связи с тем, что процесс реализации растянут во времени, однако, указан период начисления процентов (с 05.05.2023 по день фактической оплаты), а также определен их размер на дату последнего уточнения положения о продаже, что соответствует обычной практике определения размера дебиторской задолженности в части процентов, если они продолжают начисляться. Этих данных достаточно для того, чтобы потенциальный покупатель, желающий приобрести право требования, зная размер основного долга, период начисления процентов и размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, смог самостоятельно вычислить сумму процентов на интересующую его дату. При этом, в рамках дела №А60-38475/2025 удовлетворен иск ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 о взыскании с ООО «Эверест» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2022 по 01.07.2025 в размере 3 937 211,39 рубля с продолжением начисления процентов со 02.07.2025 по дату фактической выплаты задолженности. Исходя из изложенного, проценты, взысканные указанным судебным актом за период с 05.05.2023 по день фактической оплаты, входят в состав лота №1, выставленного на торги (порядок расчета процентов не изменился, их итоговый размер будет зависеть от даты фактической оплаты), а проценты за период с 05.10.2022 по 04.05.2023 (ранее этот период являлся спорным), также взысканные в рамках дела №А60-38475/2025, в состав лота не вошли и будут либо получены в рамках исполнительных действий, либо реализованы с торгов отдельно, что не нарушает прав должника, кредиторов и потенциальных покупателей. Доводы ФИО3 относительно взыскания с ООО «Эверест» дебиторской задолженности в рамках исполнительного производства были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Одновременное проведение мероприятий по взысканию и выставлению дебиторской задолженности на торги является целесообразным, так как процесс взыскания денежных средств в рамках исполнительных действий является довольно длительным, особенно с учетом того, что для взыскания денежных средств необходима будет реализация принадлежащего ООО «Эверест» объекта недвижимости. Исполнительный лист по делу №А60-41709/2023 получен ФИО1 от арбитражного управляющего ФИО5 в числе прочих документов, связанных с процедурой банкротства ФИО3, после чего направлен в Лесное городское отделение судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (документы о направлении приобщены к материалам обособленного спора). Однако, на сегодняшний день информация о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в его возбуждении и возврате исполнительного листа у финансового управлявшего отсутствует, на сайте https://fssp.gov.ru данных об исполнительных производствах в отношении ООО «Эверест» не отражается, в связи с чем, 11.09.2025 в Лесное городское отделение судебных приставов направлен запрос о ходе исполнительного производства, ответ на который не поступал. В настоящее время подготовлена жалоба на бездействие судебных приставовисполнителей на имя старшего судебного пристава. Отложение процесса реализации дебиторской задолженности до момента выполнения всех возможных действий по взысканию долга в рамках исполнительного производства приведет к необоснованному затягиванию процедуры банкротства (на что и направлено большинство действий самого должника). Добросовестность действий арбитражного управляющего по ведению процедуры несостоятельности включает в себя, в том числе поиск и установление справедливого и обоснованного баланса между скоростью расчета с кредиторами и максимально возможным пополнением конкурсной массы. Недвижимость должника продается свободной от какого-либо движимого имущества, иного Положением о продаже не предусмотрено. До передачи имущества покупателю предмет торгов будет освобожден от движимого имущества: находящиеся внутри помещения вещи должника будут описаны и переданы на ответственное хранение, их реализация будет произведена в случае недостаточности в конкурсной массе денежных средств для полного расчета с кредиторами

От кредитора ООО «Эверест» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ссылается на то, что утвержденное судом Положение о продаже дебиторской задолженности позволяет, с одной стороны, точно, справедливо и без разногласий между кредиторами и иными участниками конкурсного процесса определить цену имущества, а с другой – в разумные сроки получить денежные средства для удовлетворения требований кредиторов. Решение арбитражного суда по делу №А60-38475/2025 может повлиять только на размер процентов за нарушение срока выплаты действительной стоимости доли, а именно на сумму, рассчитанную за спорный (применительно к делу №А60-38475/2025) период с 05.10.2022 по 04.05.2023, каковой период начисления процентов не включен в состав Лота №1 анализируемого Положения. В случае удовлетворения судом иска финансового управляющего по делу №А60-38475/2025 у должника ФИО3 появляется новое имущественное требование к ООО «Эверест» в сумме 432 436,44 рубля в виде процентов за период, не вошедший в состав Лота №1, каковое в соответствии с действующим законодательством может быть реализовано финансовым управляющим путем предъявления исполнительного документа к принудительному исполнению; непосредственным исполнением данного требования обществом «Эверест» или путем реализации возникшего права требования на публичных торгах. В любом случае, результат рассмотрения спора по делу №А60-38475/2025 не влияет на определение стоимости Лота №1, как он описан в Положении и не препятствует получению денежных средств в качестве исполнения денежного требования, принадлежащего ФИО3, если таковое будет признано судебными актами по делу №А60-38475/2025. Вопреки доводам должника, финансовый управляющий направил исполнительный лист, выданный Арбитражным судом Свердловской области по делу №А60-41709/2023, в Лесной городской отдел судебных приставов ГУ ФССП по Свердловской области, о чем представил доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности арбитражному суду первой инстанции (статья 71 АПК РФ). Возражений против представленных доказательств принудительного исполнения решения Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-41709/2023 со стороны ФИО3 при рассмотрении ходатайств финансового управляющего арбитражным судом первой инстанции не поступало. В состав Лота №1 Положения о продаже имущества должника не входит иное имущество, помимо самого помещения. «Иное имущество», на которое указывает апеллянт, сам должник не передал финансовому управляющему для продажи. К моменту вынесения обжалуемого определения от 21.08.2025 должник не исполнил вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2024 по настоящему делу и не передал автомобиль фольксваген Тигуан 2017 года выпуска, а равно, не передал финансовому управляющему иное имущество, включая то, на которое сам указывает в апелляционной жалобе. Такое очевидное отклонение действий (бездействия) должника от добросовестного поведения в рамках собственной процедуры банкротства подлежит учету при оценке действий участников процедуры банкротства и рассмотрении апелляционной жалобы должника. Стоимость помещения, относящегося к жилищному фонду площадь 39 кв.м, назначение: квартира, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер: 66:54:0101014:404, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, определена в сумме 1 238 500,00 рублей на основании оценки, проведенной по инициативе и за счет кредитора ФИО7 Должник не дал согласие на оплату услуг оценщиков для определения стоимости реализуемого имущества, такое поведение должника исключало возможность определения стоимости имущества путем экспертной оценки. Таким образом, действия самого должника препятствовали проведению оценки, отсутствие которой должник указывает в качестве порока утвержденного судом Положения, что явно указывает на недобросовестность поведения самого должника. Должником не указаны обстоятельства, которые могли бы негативно повлиять на возможность получения максимально возможной реальной цены от продажи реализуемого имущества, включая доступ публики к торгам.

От должника поступили возражения на отзыв ООО «Эверест» на апелляционную жалобу.

В судебном заседании финансовый управляющий должника ФИО1 с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель кредитора ООО «Эверест» с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в процедуре банкротства финансовым управляющим должника выявлено следующее имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и составляющее конкурсную массу:

1. Дебиторская задолженность ООО «Эверест» в размере 9 927 000,00 рублей. Основание: решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2024 по делу №А60-41709/2023, а также право требования процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму за период с 05.05.2023 по день фактической оплаты (на дату уточнения положения о продаже 13.05.2025 – 3 237 170,51 рубля).

2. Помещение, относящееся к жилищному фонду площадь 39 кв.м, назначение: квартира, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер 66:54:0101014:404, кадастровая стоимость 1 289 690,61 рубля. Находится в долевой собственности, размер доли: ½.

3. Право аренды земельного участка 66:54:0106005:18, 675 кв.м (для садоводства), кадастровая стоимость 75 087,00 рублей.

4. Здание нежилое, площадь 22,4 кв.м, назначение: садовый дом, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г Лесной, тер 20 Коллективный сад, дом тер. 18, кадастровый (условный) номер 66:54:0106005:120, кадастровая стоимость 123 111,52 рублей.

5. Право аренды земельного участка 66:54:0116002:284, 42 кв.м (под индивидуальный гараж), кадастровая цена участка 25 244,52 рубля.

6. Здание нежилое, площадь 20,5 кв.м, назначение: гараж, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г. Лесной, стр. Гаражный массив 1 бокс 10, дом 46, кадастровый (условный) номер 66:54:0116002:1117, кадастровая стоимость 82 871,79 рубля.

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о продаже имущества ФИО3 в следующей редакции (с учетом принятых судом уточнений):

1. Состав дебиторской задолженности (далее – имущества)

Лот № 1. Дебиторская задолженность ООО «Эверест» в размере 9 927 000,00 рублей. Основание: решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2024 по делу №А60-41709/2023, а также право требования процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму за период с 05.05.2023 по день фактической оплаты (на дату уточнения положения о продаже 13.05.2025 – 3 237 170,51 рубля)

Начальная цена – 13 158 170,51 рубля (номинальный размер задолженности на дату последнего уточнения положения о порядке продажи дебиторской задолженности 13.05.2025)

2. Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 10 календарных дней со дня вступления в силу судебного акта об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3

3. Организатор торгов

1. Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО3 ФИО1, действующая на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2023 по делу №А60-67588/2022, определения Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2025 по тому же делу.

2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

▪ опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

▪ принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

▪ заключает с заявителями договоры о задатке;

▪ определяет участников торгов;

▪ осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

▪ определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

▪ уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

3. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

▪ свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

▪ право участия в торгах без взимания платы;

▪ возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

▪ хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

▪ защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

▪ создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

▪ бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4. Электронная торговая площадка

Электронная торговая площадка, соответствующая требованиям п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве, а также Приложению №2 к приказу Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. №495.

5. Порядок ознакомления с имуществом

Ознакомление участников с документацией и имуществом осуществляется по предварительному согласованию с организатором торгов по телефону +7925ххххх50, адрес для направления корреспонденции: 123317 <...>, е-mail: orushchitskaya@yandex.ru в рабочие дни с 10.00 до 16.00 ч. в течение всего периода приема заявок на участие в торгах и завершается не позднее 5 (пяти) дней до даты проведения торгов.

6. Форма торгов

Торги посредством публичного предложения

7. Место проведения торгов

Место представления заявок на участие в торгах и место подведения результатов торгов: электронная торговая площадка, соответствующая требованиям п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве, а также Приложению №2 к приказу Минэкономразвития России от 23 июля 2015г. №495.

8. Сообщение о проведении торгов

Размещение объявления на электронной торговой площадке, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не позднее 10 (десяти) рабочих дней до даты завершения приема заявок на первом торговом интервале публичного предложения.

9. Начальная цена

Начальная цена продажи имущества определяется в порядке, установленном ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", решением финансового управляющего и/или на основании вступившего в законную силу судебного акта об утверждении настоящего Положения.

10. Обременения

Не зарегистрированы.

11. Размер задатка

20% (двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества

12. Сроки и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка составляет не менее 10 (десяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, и не позднее даты определения участников торгов.

2. Оплата задатка осуществляется заявителем денежными средствами на счет, указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

3. Внесение задатка подтверждается выпиской со счета, указанного в сообщении о проведении торгов.

13. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения

1. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества и перечень реализуемого на торгах имущества указаны в разделе 1 настоящего Положения.

2. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника устанавливается в размере 10% (десять) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения на 2-10 временных интервалах публичного предложения. На 11 временном интервале публичного предложения величина начальной цены составляет 1% (один) от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. На 12 временном интервале цена продажи имущества должника устанавливается в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и является минимальной ценой – ценой отсечения.

3. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества, составляет 10 (Десять) рабочих дней.

4. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8. При продаже имущества посредством публичного предложения условие об оплате задатка сохраняется.

9. В случае, если имущество должника не будет продано в торгах посредством публичного предложения, то организатор торгов предлагает кредиторам должника принять непроданное имущество в качестве отступного в соответствии с положениями ст. 142.1 Закона о банкротстве по цене на последнем интервале публичного предложения.

14. Предоставление заявки на участие в торгах

1. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов.

2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем семь рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на электронной торговой площадке.

3. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4. Заявка на участие в торгах направляется заявителем в форме электронного документа по адресу электронной площадки. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

▪ наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

▪ фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

▪ номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

6. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является Финансовый управляющий.

7. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

▪ действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица);

▪ надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

▪ копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

▪ документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

▪ платежный документ, подтверждающий оплату задатка.

8. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

9. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Предложением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

10. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя сканированную копию заполненного и подписанного договора о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

15. Определение участников открытых торгов

1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение трех рабочих дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

16. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

▪ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

▪ предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

▪ результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

▪ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

▪ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

▪ обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем - в случае проведения конкурса.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.

4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

6. В случае незаключения договора купли-продажи имущественного права по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

17. Условия возврата задатка

1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2. Суммы внесенных заявителями задатков не возвращаются в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в установленный срок, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

18. Порядок подписания договора купли-продажи имущества и условия оплаты имущества

1. Договор купли-продажи имущества (далее по тексту «договор») по результатам торгов заключается финансовым управляющим с победителем торгов.

2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола организатор торгов в лице финансового управляющего направляет победителю торгов предложение заключить договор с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

3. Обязательными условиями договора являются:

▪ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

▪ цена продажи имущества;

▪ порядок и срок передачи имущества покупателю;

▪ сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

▪ иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

4. Договор должен содержать условие о передаче имущества покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества.

5. Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении Договора обязан подписать договор и вернуть его финансовому управляющему.

6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и Финансовый управляющий вправе предложить заключить Договор участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора обязан полностью оплатить приобретаемое имущество в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный им для участия в торгах задаток.

8. Платежи осуществляются в денежной форме.

9. Победитель торгов (покупатель) на основании договора осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет должника.

10. Переход права собственности осуществляется после полной его оплаты. Расходы по оформлению перехода права собственности возлагаются на победителя торгов.

19. Отмена торгов

1. Объявленные торги, в соответствии с настоящим Положением, могут быть отменены решением собрания кредиторов ФИО3 до окончания приёма заявок с обязательной публикацией отказа.

2. Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия собранием кредиторов решения об отмене объявленного торга.

20. Погашение реализуемого на торгах требования

1. В случае если дебитор ФИО3, требование к которому является предметом торгов по настоящему положению, осуществляет гашение своей задолженности перед ФИО3 в добровольном или принудительном порядке (на основании судебного акта и исполнительного листа) до момента заключения с победителем торгов договора, цена по договору в отношении такого права требования уменьшается пропорционально сумме первоначального требования на момент объявления о первых торгов и сумме погашенного требования;

2. В случае если дебитор ФИО3, требование к которому является предметом торгов по настоящему положению, осуществляет гашение своей задолженности перед ФИО3 в добровольном или принудительном порядке (на основании судебного акта и исполнительного листа) после заключения с победителем торгов договора, финансовый управляющий ФИО3 в одностороннем порядке зачитывает полученную сумму в счет оплаты договора.

1. Состав имущества

№ лота

Наименование, характеристика объекта

Рыночная стоимость, руб.

1
Помещение, относящееся к жилищному фонду, площадь 39 кв.м, назначение: квартира, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер 66:54:0101014:404. кадастровая стоимость 1 289 690,61 руб. Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2

1 238 500,00

2
Право аренды земельного участка 66:54:0106005:18, 675 кв.м (для садоводства), кадастровая стоимость 75 087 руб.

650 000,00

Здание нежилое, площадь 22,4 кв.м, назначение: садовый дом, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г Лесной, тер. 20 Коллективный сад, дом тер. 18, кадастровый (условный) номер 66:54:0106005:120. кадастровая стоимость 123 111,52 руб.

3
право аренды земельного участка 66:54:0116002:284, 42 кв.м (под индивидуальный гараж), кадастровая цена участка 25 244,52 руб.

109 000,00

Здание нежилое, площадь 20,5 кв.м, назначение: гараж, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г Лесной, стр. Гаражный массив 1 бокс 10, дом 46, кадастровый (условный) номер 66:54:0116002:1117. кадастровая стоимость 82 871,79 руб.

2. Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества ФИО3 в течение 10 календарных дней с даты истечения срока на заявление участниками дела разногласий в порядке п. 1 ст. 213.6 Закона о банкротстве, либо, если лица участвующие в деле, обратятся с заявлением о разногласиях относительно утвержденного положения, в течение 10 календарных дней со дня вступления в силу судебного акта о разрешении судом разногласий относительно порядка продажи.

3. Организатор торгов

1. Организатором торгов выступает Финансовый управляющий ФИО3 ФИО1, действующая на основании Решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2023 по делу №А60-67588/2022, Определения Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2025 по тому же делу.

2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

▪ опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

▪ принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

▪ заключает с заявителями договоры о задатке;

▪ определяет участников торгов;

▪ осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

▪ определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

▪ уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

3. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

▪ свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

▪ право участия в торгах без взимания платы;

▪ возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

▪ хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

▪ защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

▪ создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

▪ бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4. Электронная торговая площадка

Электронная торговая площадка, соответствующая требованиям п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве, а также Приложению №2 к приказу Минэкономразвития России от 23 июля 2015г. №495.

5. Порядок ознакомления с имуществом

Ознакомление участников с документацией и имуществом осуществляется по предварительному согласованию с организатором торгов по телефону +7925ххххх50, адрес для направления корреспонденции: 123317 <...>, е-mail: orushchitskaya@yandex.ru в рабочие дни с 10.00 до 16.00 ч. в течение всего периода приема заявок на участие в торгах и завершается не позднее 5 (пяти) дней до даты проведения торгов

6. Форма торгов

Торги посредством открытого конкурса, повторного конкурса, публичного предложения.

7. Условия проведения торгов посредством открытого конкурса

Согласно п. 2.1 ст. 8 Закона РФ № 3297-1 от 14.07.1992 «О закрытом административно-территориальном образовании» (далее – Закон РФ № 3297-1 от 14.07.1992) наличие для граждан ограничений во въезде на территорию закрытого административно-территориального образования и (или) в постоянном проживании на такой территории в соответствии с перечнем оснований для отказа во въезде или в постоянном проживании, указанным в п. 1 ст.3 Закона РФ №3297-1 от 14.07.1992, а также несоответствие юридических лиц требованиям особого режима безопасного функционирования организаций и (или) объектов в закрытом административно-территориальном образовании, предусмотренным статьей 3 Закона РФ № 3297-1 от 14.07.1992г., является основанием для отказа в совершении сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования.

К заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования (Свердловская область, г. Лесной), допускается победитель торгов, отвечающий следующий требованиям:

– граждане РФ, постоянно проживающие или получившие разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования,

– граждане РФ, работающие на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование;

– юридические лица, расположенные и зарегистрированные на территории закрытого административно-территориального образования

(п. 1 ст. 8 Закона РФ от 14 июля 1992 г. № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»).

Граждане и юридические лица, не соответствующие требованиям п. 1 ст. 8 Закона РФ от 14 июля 1992 г. №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», допускаются к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, только при наличии решения органов местного самоуправления закрытого административно-территориального образования, согласованного в соответствии с абз. 3 и 5 п. 2 ст. 8 Закона РФ от 14.07.1992 №3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании».

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего, а также непредоставления им к указанному сроку документов, подтверждающих его право на заключение договора купли-продажи по результатам торгов, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8. Место проведения торгов

Место представления заявок на участие в торгах и место подведения результатов торгов: электронная торговая площадка, соответствующая требованиям п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве, а также Приложению №2 к приказу Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. №495.

9. Сообщение о проведении торгов

Публикация любых сведений о торгах в соответствии со ст. 213.7 Закона о банкротстве осуществляется только в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

Публикация сведений на этапах конкурса:

Размещение объявления на электронной площадке, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не позднее 30 дней до даты проведения торгов, с учётом того, что срок представления заявок на участие должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Публикация сведений на этапе публичного предложения:

Размещение объявления на электронной торговой площадке, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не позднее 7 (Семь) рабочих дней до даты завершения приема заявок на первом торговом интервале публичного предложения

10. Начальная цена

Начальная цена продажи имущества определяется решением финансового управляющего либо (при наличии) на основании вступившего в законную силу судебного акта о разрешении разногласий

11. Размер задатка

10% (десять) процентов от начальной цены продажи имущества

12. Сроки и порядок внесения задатка Размер задатка

1. Срок внесения задатка на этапах конкурса составляет не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, и не позднее даты определения участников торгов.

Срок внесения задатка на публичном предложении составляет не менее 7 (семи) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о торгах в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, и не позднее даты определения участников торгов.

2. Оплата задатка осуществляется заявителем денежными средствами на счет, указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

3. Внесение задатка подтверждается выпиской со счета, указанного в сообщении о проведении торгов.

13. Порядок проведения торгов в форме открытого конкурса, повторного конкурса, публичного предложения

1. Торги в форме открытого конкурса

1.1 Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого конкурса, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов в открытой форме в ходе проведения торгов.

1.2. Торги в форме открытого конкурса проводятся путём повышения начальной цены продажи в размере 5(пяти) процентов.

1.3. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах в форме открытого конкурса размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

1.4. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

1.5. Для участия в торгах в форме открытого конкурса, заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие.

1.6. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.7. Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в торгах в форме открытого конкурса заканчивается за 5 (пять) рабочих дней до проведения торгов.

1.8. Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

1.9. В случае, если заявки на участие в торгах не были представлены или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов в форме конкурса, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

1.10. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом «О несостоятельности», принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.

2. Повторные торги в форме конкурса.

2.1 Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

2.2. Повторные торги проводятся в форме открытого конкурса на аналогичных условиях, установленных настоящим положением в пп.1.1-1.9 настоящего раздела, с соблюдением условий, установленных п. 2.1 настоящего раздела.

2.3. В случае, если повторные торги в форме открытого конкурса будут признаны несостоявшимся, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, в соответствии с п. 4.1 ст. 132 Закона о банкротстве, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном ст. 139 Закона о банкротстве.

3.Торги в форме публичного предложения.

3.1 Начальная цена продажи имущества на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере начальной цены продажи имущества на повторных торгах в форме открытого конкурса.

3.2. Размер задатка устанавливается в соответствии с разделом 12 настоящего положения от начальной цены в соответствующем периоде снижения.

3.3. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) устанавливается в размере 10% (десять) от начальной цены продажи имущества, посредством публичного предложения на 2-10 временных интервалах публичного предложения. На 11 временном интервале публичного предложения величина начальной цены составляет 1 (один) % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. На 12 временном интервале цена продажи имущества должника устанавливается в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) % процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения и является минимальной ценой – ценой отсечения.

3.4.Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества, составляет 5 (пять) рабочих дней (в течение 4 рабочих дней осуществляется прием заявок, в течение 1 рабочего дня организатор торгов в случае получения заявок принимает решение об определении победителя).

3.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

3.8. В случае, если имущество должника не будет продано в торгах посредством публичного предложения, то организатор торгов предлагает кредиторам должника принять непроданное имущество в качестве отступного в соответствии с положениями ст. 142.1 Закона о банкротстве по цене на последнем интервале публичного предложения.

14. Предоставление заявки на участие в торгах

1. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов.

2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем семь рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на электронной торговой площадке.

3. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4. Заявка на участие в торгах направляется заявителем в форме электронного документа по адресу электронной площадки. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

▪ наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

▪ фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

▪ номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

6. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является Финансовый управляющий.

7. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

▪ действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица);

▪ надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

▪ копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

▪ документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

▪ платежный документ, подтверждающий оплату задатка.

▪ документ, подтверждающий выполнение участником торгов или конечным покупателем (в случае, если заявка подается агентом или иным уполномоченным покупателем лицом) условий, указанных в п.7 настоящего Положения.

8. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

9. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Предложением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

10. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя сканированную копию заполненного и подписанного договора о задатке.

Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

15. Определение участников открытых торгов

1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение трех рабочих дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

16. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

3. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

▪ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

▪ предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

▪ результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

▪ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов, или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

▪ наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.

4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

17. Условия возврата задатка

1. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2. Суммы внесенных заявителями задатков не возвращаются в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества и/или непредоставления заявителем документов, подтверждающих его право на заключение договора купли-продажи по результатам торгов в установленные сроки, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

18. Порядок подписания договора купли-продажи имущества и условия оплаты имущества

1. Договор купли-продажи имущества (далее по тексту «Договор») по результатам торгов заключается финансовым управляющим с победителем торгов.

2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола организатор торгов в лице финансового управляющего направляет победителю торгов предложение заключить Договор с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

3. Обязательными условиями договора являются:

▪ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

▪ цена продажи имущества;

▪ порядок и срок передачи имущества покупателю;

▪ сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

▪ иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

4. Договор должен содержать условие о передаче имущества покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества.

5. Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора обязан подписать договор и вернуть его финансовому управляющему с приложением документов, подтверждающих право заявителя на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования (раздел 7 настоящего положения).

6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора и/или непредоставления им документов в соответствии с разделом 7 настоящего Положения в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и Финансовый управляющий вправе предложить заключить Договор участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный им для участия в торгах задаток.

8. Платежи осуществляются в денежной форме.

9. Победитель торгов (Покупатель) на основании договора осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на банковский счет должника.

10. Переход права собственности осуществляется после полной его оплаты. Расходы по оформлению перехода права собственности возлагаются на победителя торгов.

11. Победитель торгов обязан принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве (абз.2 п.4.1 ст. 132 Закона о банкротстве)

19. Отмена торгов

1. Объявленные торги, в соответствии с настоящим Положением, могут быть отменены решением собрания кредиторов ФИО8 до окончания приёма заявок с обязательной публикацией отказа.

2. Внесенные задатки, в случае отмены торгов, подлежат возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия собранием кредиторов решения об отмене торгов.

20. Особенности продажи имущества, находящегося в долевой собственности и долевой (совместной) собственности с бывшей супругой

1. Перед началом торгов Финансовый управляющий в соответствии cо ст. 250 ГК РФ уведомляет сособственников имущества, доля в котором принадлежит ФИО3 и выставляется на торги, о наличии у них преимущественного права покупки и стоимости лотов. Такое уведомление направляется финансовым управляющим заказным письмом перед каждыми торгами, предусмотренными настоящим положением (конкурс, повторный конкурс, торги посредством публичного предложения), не более одного раза.

В течение 1 (одного) месяца с даты получения письма, сособственник имущества, выставляемого на торги на условиях настоящего Положения, может направить финансовому управляющему согласие на выкуп имущества по цене, указанной в уведомлении или по более высокой цене.

При наличии согласия сособственника на выкуп, финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким сособственником.

Исходя из того, что в силу Определения Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2023 по делу № А60-67588/2022, обязательства должника перед ООО «Эверест» в сумме 11 767 003,96 руб. являются общими обязательствами ФИО3 и ФИО9, в случае поступления согласия на выкуп имущества от ФИО9, оплата цены лота производится ей в полном объеме (а не в размере 1/2 доли). При этом из денежных средств, поступивших от ФИО9 в счет выкупа совместного нажитого имущества, 1/2 доля поступает в конкурсную массу для расчетов с кредиторами, требования которых включены в реестр, а оставшаяся 1/2 направляется Финансовым управляющим на погашение задолженности ФИО9 перед ООО «Эверест».

В случае, если в отношении лота № 1 от обоих сособственников имущества (и от супруги должника ФИО9, и от собственника 1/2 доли ФИО10), поступит согласие воспользоваться преимущественным правом покупки, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с тем из сособственников, кто предложит более высокую цену.

2. В случае, если сособственники имущества, указанного в настоящем Положении, не заявили о своем желании приобрести имущество по истечении течение 1 (одного месяца с даты получения уведомления финансового управляющего, лоты подлежит реализации с торгов в соответствии с настоящим Положением. При этом сособственники имущества имеют право участвовать в торгах в соответствии с настоящим Положением на равных условиях с иными участниками.

3. Во исполнение Определения Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2023 по делу №А60-67588/2022, согласно которому обязательства должника перед ООО «Эверест» в сумме 11 767 003,96 руб. являются общими обязательствами ФИО3 и ФИО9, денежные средства, причитающиеся ФИО9 по результатам продажи имущества в соответствии с настоящим Положением, направляются Финансовым управляющим в счет погашения задолженности ФИО9 перед ООО «Эверест».

4. Денежные средства, полученные в ходе реализации имущества, на которое распространяется режим общей долевой собственности супругов, подлежат выплате ФИО9 должника в размере, соответствующем принадлежащей ей доле в имуществе, после исполнения подпункта 3 раздела 20 настоящего Положения, за вычетом расходов финансового управляющего на проведение торгов. 5. В случае отсутствия задолженности ФИО9 перед ООО «Эверест» по общим с должником обязательствам, денежные средства в соответствии с подпунктом 4 раздела 20 настоящего Положения выплачиваются по письменному заявлению супруги должника с указанием банковских реквизитов счёта для перечисления денежных средств в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от нее соответствующего заявления.

В части, не урегулированной настоящим положением о порядке продажи предмета торгов, применяются правила, установленные Федеральным законом от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 №495, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения при реализации имущества в процедурах банкротства, а также Федеральным законом №3297-1 от 14.07.1992 «О закрытом административно-территориальном образовании».

Утверждая Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции, суд первой инстанции исходил из его соответствия нормам законодательства, отсутствия возражений относительно содержания Положения, в том числе в части установления начальной цены продажи имущества должника.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, проверив правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 №45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как указывалось ранее, финансовым управляющим было разработано Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – дебиторская задолженность ООО «Эверест» в размере 9 927 000,00 рублей, стоимость 3 237 170,51 рубля (начальная цена – 13 158 170,51 рубля (номинальный размер задолженности на дату последнего уточнения положения о порядке продажи дебиторской задолженности 13.05.2025); помещение, относящееся к жилищному фонду, площадь 39 кв.м, назначение: квартира, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер 66:54:0101014:404, размер доли: ½, кадастровая стоимость 1 289 690,61 рубля; право аренды земельного участка 66:54:0106005:18, 675 кв.м (для садоводства), кадастровая стоимость 75 087,00 рублей; здание нежилое, площадь 22,4 кв.м, назначение: садовый дом, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г Лесной, тер 20 Коллективный сад, дом тер. 18, кадастровый (условный) номер 66:54:0106005:120, кадастровая стоимость 123 111,52 рубля, право аренды земельного участка 66:54:0116002:284, 42 кв.м (под индивидуальный гараж), кадастровая цена участка 25 244,52 рубля, здание нежилое, площадь 20,5 кв.м, назначение: гараж, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г. Лесной, стр. Гаражный массив 1 бокс 10, дом 46, кадастровый (условный) номер 66:54:0116002:1117, кадастровая стоимость 82 871,79 рубля.

При рассмотрении настоящего обособленного спора определением арбитражного суда от 01.04.2025 назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Проведение экспертизы поручено частнопрактикующему оценщику ФИО11. На разрешение эксперта поставлен вопрос об определении рыночной стоимости ½ доли в праве собственности на помещение, относящееся к жилищному фонду, площадь 39 кв.м, назначение: квартира, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер: 66:54:0101014:404 с выездом на объект.

В соответствии с заключением эксперта №25/05/02 от 22.05.2025, рыночная стоимость ½ доли в праве собственности на помещение, относящееся к жилищному фонду, площадь 39 кв.м, назначение: квартира, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (условный) номер: 66:54:0101014:404, составляет 1 238 500,00 рублей.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка 66:54:0106005:18, 675 кв.м. (для садоводства) и здания нежилого площадью 22,4 кв.м, назначение: садовый дом, адрес (местонахождение): обл. Свердловская, г Лесной, тер. 20 Коллективный сад, дом тер. 18, определена финансовым управляющим в размере 650 000,00 рублей; рыночная стоимость права аренды земельного участка 66:54:0116002:284, 42 кв.м (под индивидуальный гараж) определена управляющим в размере 109 000,00 рублей.

Возражения относительно и установления начальной цены продажи имущества заявлены не были. Соответствующее ходатайство о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости указанных объектов должником заявлено не было.

Доказательств иной стоимости вышеназванного имущества в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о том, что реализация имущества должника на основании Положения о продаже имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим, способна негативно повлиять на результаты его продажи и нарушить интересы должника и его кредиторов, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание соответствие предложенной финансовым управляющим должника редакции Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3 требованиям действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство финансового управляющего об утверждении указанного Положения в представленной управляющим редакции.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в настоящее время сумма задолженности ООО «Эверест» окончательно не определена, данный вопрос рассматривается в рамках дела №А60-38475/2025, утверждение положения о торгах в существующей редакции, до вынесения решения по делу №А60-38475/2025 невозможно, отклоняются.

Действительно, согласно сведениям из информационной системы «Картотека арбитражных дел», решение Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2025 по делу №А60-38475/2025 о взыскании с ООО «Эверест» в пользу ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 937 211,39 рубля с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в настоящее время в законную силу не вступило.

Однако, как пояснила финансовый управляющий должника ФИО1, размер основного долга ООО «Эверест» перед ФИО6 соответствует решению Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2024 по делу №А60-41709/2023, которым частично удовлетворен иск ФИО3 в лице финансового управляющего к ООО «Эверест» о взыскании действительной стоимости доли: в пользу истца взыскано 9 927 000,00 рублей. Также в состав лота включены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые ООО «Эверест» обязано будет уплатить в связи с несвоевременным погашением долга, при этом, точный размер указанных процентов определить невозможно в связи с тем, что процесс реализации растянут во времени, однако, указан период начисления процентов (с 05.05.2023 по день фактической оплаты), а также определен их размер на дату последнего уточнения положения о продаже, что соответствует обычной практике определения размера дебиторской задолженности в части процентов, если они продолжают начисляться. Этих данных достаточно для того, чтобы потенциальный покупатель, желающий приобрести право требования, зная размер основного долга, период начисления процентов и размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, смог самостоятельно вычислить сумму процентов на интересующую его дату. При этом, в рамках дела №А60-38475/2025 удовлетворен иск ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 о взыскании с ООО «Эверест» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2022 по 01.07.2025 в размере 3 937 211,39 рубля с продолжением начисления процентов со 02.07.2025 по дату фактической выплаты задолженности. Исходя из изложенного, проценты, взысканные указанным судебным актом за период с 05.05.2023 по день фактической оплаты, входят в состав лота №1, выставленного на торги (порядок расчета процентов не изменился, их итоговый размер будет зависеть от даты фактической оплаты), а проценты за период с 05.10.2022 по 04.05.2023 (ранее этот период являлся спорным), также взысканные в рамках дела №А60-38475/2025, в состав лота не вошли и будут либо получены в рамках исполнительных действий, либо реализованы с торгов отдельно, что также не нарушает прав должника, кредиторов и потенциальных покупателей.

Таким образом, данная задолженность, взысканная судом в рамках дела №А60-38475/2025, не имеет отношения к оспариваемому Положению, и будет выставлена на продажу отдельно.

Вопреки доводам апеллянта, препятствий для утверждения положения в существующей редакции (в части дебиторской задолженности ООО «Эверест») до вынесения решения по делу №А60-38475/2025, не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что финансовым управляющим не предпринято никаких мер (претензионная и иная работа) по взысканию имеющейся дебиторской задолженности с должника ООО «Эверест» в целях пополнения конкурсной массы, отклоняются.

Согласно пояснениям финансового управляющего должника, исполнительный лист по делу №А60-41709/2023 получен ФИО1 от арбитражного управляющего ФИО5 в числе прочих документов, связанных с процедурой банкротства ФИО3, после чего направлен в Лесное городское отделение судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (документы о направлении приобщены к материалам обособленного спора). Однако, на сегодняшний день информация о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в его возбуждении и возврате исполнительного листа у финансового управлявшего отсутствует, на сайте https://fssp.gov.ru данных об исполнительных производствах в отношении ООО «Эверест» не отражается, в связи с чем, 11.09.2025 в Лесное городское отделение судебных приставов направлен запрос о ходе исполнительного производства, ответ на который не поступал. В настоящее время подготовлена жалоба на бездействие судебных приставов исполнителей на имя старшего судебного пристава.

При этом, по мнению управляющего, отложение процесса реализации дебиторской задолженности до момента выполнения всех возможных действий по взысканию долга в рамках исполнительного производства приведет к необоснованному затягиванию процедуры банкротства.

Кроме того, пунктом 20 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника предусмотрено, что в случае, если дебитор ФИО3, требование к которому является предметом торгов по настоящему положению, осуществляет гашение своей задолженности перед ФИО3 в добровольном или принудительном порядке (на основании судебного акта и исполнительного листа) до момента заключения с победителем торгов договора, цена по договору в отношении такого права требования уменьшается пропорционально сумме первоначального требования на момент объявления о первых торгов и сумме погашенного требования.

В случае, если дебитор ФИО3, требование к которому является предметом торгов по настоящему положению, осуществляет гашение своей задолженности перед ФИО3 в добровольном или принудительном порядке (на основании судебного акта и исполнительного листа) после заключения с победителем торгов договора, финансовый управляющий ФИО3 в одностороннем порядке зачитывает полученную сумму в счет оплаты договора.

Таким образом, вопреки доводам должника, препятствий для утверждения Положения в данной части не имеется.

Довод апеллянта о том, что в помещении по адресу: <...>, имеется имущество, не вошедшее в оценку помещения, судьба данного имущества не определена, отклоняется, поскольку движимое имущество, которое, как утверждает должник, находится в указанном помещении, не включено в конкурсную массу, соответственно, должник не лишен возможности распорядиться данным имуществом.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в отношении остального имущества, указанного в Положении, не проведена экспертная оценка, что прямо сказывается на нарушении прав кредиторов по делу, отклоняется.

В рассматриваемом случае рыночная стоимость имущества была определена финансовым управляющим самостоятельно, что не противоречит положениям Закона о банкротстве. Доказательств иной стоимости имущества в материалы дела не представлено; о наличии разногласий по определению начальной продажной цены имущества должником заявлено не было.

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорного имущества не заявлялось.

Таким образом, вопреки доводам апеллянта, суд первой инстанции обоснованно установил начальную стоимость остального имущества должника в соответствии с произведенной финансовым управляющим оценкой.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену обжалуемого определения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 21 августа 2025 года по делу №А60-67588/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.М. Зарифуллина

Судьи

И.П. Данилова

Т.С. Нилогова