Постановление от 27 апреля 2021 г. по делу № А83-114/2019

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-62-49, 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А83-114/2019
27 апреля 2021 года
город Севастополь


Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2021.

В полном объёме постановление изготовлено 27.04.2021.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Евдокимова И.В., и Остаповой Е.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи» на решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.12.2019 по делу №А83-114/2019 (судья Плотников И.В.)

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи»

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи» - ФИО2, директор; ФИО3, представитель по доверенности от 27.08.2020,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – министерство, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи» (далее – общество, арендатор) и с учетом объединения двух дел (№А83-2874/2019 и №А83-114/2019) в одно производства на основании определения арбитражного суда от 13.03.2019 (л.д. 37-39 т.2), а также с учетом ходатайства от 29.05.2019 (л.д.45-46 т.2), удовлетворенного протокольным определением суда от 30.05.2019 (л.д.53 т.2), просит взыскать с общества задолженность по арендной плате в размере 1 273 289,75 руб. за период с 01.07.2018 по 31.01.2019, пеню за период с 15.08.2018 по 14.02.2019 в размере 110 824,42 руб. Просит также расторгнуть договор аренды от 29.09.2004, обязать ответчика вернуть министерству предмет аренды – отдельно стоящее здание корпуса №19 санатория №Орленок» литер К, площадью 430 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Исковые требования мотивированы уклонением общества от внесения арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18.12.2019 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции руководствовался доказанностью суммы задолженности общества, уклонением арендатора от своевременного внесения арендных платежей.

В своей апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований. Ссылается на отсутствие обязанности оплачивать арендную плату в связи с установлением противоправного уклонения министерства от отчуждения обществу предмета аренды в порядке, установленном законодательством. Считает, что у арендатора имеется переплата по арендным платежам. Полагает, что министерство необоснованно рассчитало сумму долга в рублях (применительно к периоду до 28.06.2018).

Представители общества в судебном заседании поддержали свои правовые позиции.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, согласно положениям статей 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей не обеспечило.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает необходимым отменить решение суда первой инстанции, а апелляционную жалобу удовлетворить, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29.09.2004 между фондом имущества Автономной Республики Крым (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды государственного недвижимого имущества – отдельно стоящего здания корпуса №19 санатория «Орленок» (литер К) площадью 430 кв.м (далее -имущество), расположенного по адресу: <...>, находящегося на балансе Главного санатория «Орленок» (л.д. 52-58, том 1).

Имущество, являющееся предметом договора аренды, передано по акту приема-передачи от 29.09.2004 (приложение 1 к договору аренды от 29.09.2004).

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу №А83-94/2017, оставленным без изменений постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26.09.2018 внесены изменения в договор аренды от 29.09.2004, следующего содержания: в договоре и дополнениях к нему слова «государственный бюджет» заменено на «бюджет Республики Крым» в соответствующих падежах.

В договоре и дополнениях к нему слова «государственное имущество» заменить на «имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым», слова «собственность государства» заменено на «собственность Республики Крым» в соответствующих падежах.

В договоре и дополнениях к нему слова «Фонд имущества Автономной Республики Крым, код ЕГРПОУ 00036860» заменено на «Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ОГРН <***>» в соответствующих падежах.

В договоре и дополнениях к нему слова «общество с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи», код ЕГРПОУ 30848659» заменено на слова «Общество с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи», ОГРН <***>» в соответствующих падежах.

В договоре и дополнениях к нему слова «Главный санаторий «Орленок» заменено на «Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Санаторий для детей и детей с родителями «Орленок» в соответствующих падежах.

Пункт 1.4 договора дополнен абзацем следующего содержания: «Величина рыночной стоимости арендной платы определена согласно Отчету об оценке, выполненному в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату оценки 28.02.2015, составляет в год 3 649 754 руб. (приложение №4)».

Пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее - Методика) и составляет без НДС за первый месяц перерасчета арендной платы с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А83-94/2017 – 304 146,17 руб., в том числе 70% в бюджет Республики Крым – 212 902,32 руб., 30% балансодержателю – 91 243,85 руб.».

Пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: «В дальнейшем, сумма арендной платы определяется арендатором самостоятельно, путем ежегодного изменения на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета применятся ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором вступило в силу решение суда по делу №А83-94/2017».

Пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в части изменения арендной платы в случае внесения соответствующих изменений в Методику, а также существенного изменения состояния объекта аренды и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. Перерасчет арендной платы осуществляется в соответствии с требованиями раздела V Методики».

Пункт 3.5 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в размере: 30% арендной платы - Балансодержателю: Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Санаторий для детей и детей с родителями «Орленок»; 70% арендной платы - бюджет Республики Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым).

Истцом в адрес общества неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременное внесение платежей (№03/3543 от 10.09.2015, №01-10/9790 от 29.04.2016).

Поскольку, по мнению министерства, ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась арендная плата министерство 09.11.2018 исх. №01-11/9292 в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

17.01.2019 за исх. 01-10/321 министерство направило ответчику претензию с требованием погашения задолженности в течение 7 дней с момента получения претензии, а также уведомило о расторжении договора в случае непогашения задолженности. С данной претензией истцом был направлен расчет арендной платы и соглашение о досрочном расторжении договора.

Неисполнение указанной претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.

Правовое значение для правильного рассмотрения спора имеет выяснение вопросов о периоде, за который арендатор обязан вносить арендную плату, о валюте платежа, а также о том, имеется ли задолженность.

Из материалов дела следует, что арендатор выразил волю на приобретение в собственность предмета аренды на основании ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №159).

В частности, общество в установленном порядке направило в министерство заявление от 19.07.2018 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность, которое поступило в департамент 20.07.2018 (л.д.143 т.4).

Указанное заявление общества рассматривалось министерством дважды; по результатам рассмотрения в адрес общества направлялись ответы-отказы: от 20.08.2018 (л.д.144-146 т.1), от 16.09.2019 (л.д.138-141 т.4).

Первый ответ-отказ от 20.08.2018 признан недействительным (незаконным) на основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 25.02.2019 по делу №А83-14604/2018; с учетом постановления апелляционного суда от 05.06.2019, изменившего указанное решение суда первой инстанции, на министерство возложена обязанность повторно рассмотреть заявление общества о выкупе.

Второй ответ-отказ от 16.09.2019 также признан недействительным (незаконным) на основании решения Арбитражного суда Республики Крым от 19.11.2020 по делу №А83-18798/2019. На министерство возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов общества, совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона №159.

Данное решение суда вступило в законную силу 19.12.2020, поскольку в установленном законом порядке обжаловано не было.

По состоянию на дату принятия настоящего постановления суда апелляционной инстанции, министерство не выполнило указанное решение суда.

Учитывая правила статьи 9 Закона №159, в условиях соблюдения прав и законных интересов общества, министерству понадобилось бы 2 месяца и 24 дня на выполнение своих обязанностей (заключение договора на проведение оценки – 2 месяца; принять решение об условиях приватизации – 2 недели; направить обществу проект договора купли-продажи – 10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации).

Учитывая дату получения первичного заявления о выкупе (20.07.2018) и приведенный срок, с 15.10.2018 общество, при соблюдении министерством закона, перестало бы быть арендатором соответствующего имущества в силу приобретения прав собственности.

Однако длительное противоправное и недобросовестное поведение министерства не позволило обществу своевременно реализовать свое право на приобретение в собственность предмета аренды.

Арендная плата, внесенная в период, пока орган власти уклонялся от передачи имущества по Закону №159-ФЗ в собственность арендатора, признается убытками (статьи 16, 1069 ГК РФ, пункт 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

При таких обстоятельствах у министерства как у недобросовестного арендодателя, обязанного осуществить отчуждение предмета аренды арендатору, отсутствуют правовые основания для взыскания с общества арендной платы за период с 15.10.2018.

Поэтому, принимая во внимание предмет исковых требований, актуальным представляется период взыскания с 01.07.2018 по 14.10.2018.

При определении валюты платежа со стороны арендатора, апелляционный суд руководствуется следующим.

Договор аренды, в связи с которыми взыскивается задолженность, заключен 29.09.2004 (до 18.03.2014).

При этом изменения в договор применительно к размеру арендной платы внесены на основании постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу №А83-94/2017 (л.д.76-90 т.1).

Ввиду того, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий для сторон правила иные, чем те, которые действовали при его заключении, распространяет свое действие в отношении сторон по такому договору лишь в случае прямого указания закона (пункт 2 статьи 455 ГК РФ, пункт 6 Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»), исполнение обязательства, в том числе, в части цены, предусмотренной в договоре (статья 424 ГК РФ), а также условий его изменения или расторжения (статья 450 ГК РФ), осуществляется в соответствии с достигнутыми сторонами договоренностями в рамках, не противоречащих действующему законодательству.

В частности, если стороны договора не подписали соглашение, изменяющее валюту расчета либо устанавливающее курс перерасчета соответствующих платежей, взысканию по такому договору подлежит сумма денежных средств в валюте, указанной в договоре, эквивалентная сумме в рублях по официальному курсу на дату фактического платежа (пункт 2 статьи 317 ГК РФ).

Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.07.2016 по делу N А83-756/2015, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 08.11.2017 по делу N А83-3729/2015.

Поэтому определение размера задолженности по арендной плате до 28.06.2018 должно осуществляться в гривнах.

После указанной даты, принимая во внимание вышеуказанное постановление апелляционного суда – в рублях.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание значимый период взыскания (с 01.07.2018 по 14.10.2018), необходимо выяснить:

- реальную сумму задолженности (либо переплаты) общества-арендатора по состоянию на 27.06.2018 в гривнах;

- сумму долга с 28.06.2018 по 14.10.2018 в рублях;

- итоговый размер долга.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что по состоянию на 15.04.2014 задолженность за март 2014 года определяется в размере 8 723,37 гривен (л.д.47 т.2).

В соответствии с пунктом 3.3 договора от 29.09.2004 арендная плата за каждый последующий месяц определяется арендатором самостоятельно путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц, установленный Минстатом Украины.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание индексы инфляции с марта 2014 года по декабрь 2014 года (102,2%, 103,3%, 103,8%, 101%, 100,4%, 100,8%, 102,9%, 102,4%, 101,9%, 103%), суммы задолженности составили (за период с марта по декабрь 2014 года соответственно: 8 723,37 руб., 8 915,28 руб., 9 209,48 руб., 9 559,45 руб., 9 655,04 руб., 9 693,66 руб., 9 771,2 руб., 10 054,57 руб., 10 295,88 руб., 10 491,5 руб.

Итого задолженность за период с марта по декабрь 2014 года (с учетом переплаты по состоянию на 14.04.2014 в размере 3 560 грн) составила 92 809, 43 грн.

За 2015 год, за 2016 год и за 2017 год размер задолженности определяется следующим образом.

Инфляция за период 2015 года – 43,3%.

Задолженность за январь 2015 года составила 10 806,25 грн.

Поэтому задолженность за весь период 2015 года составляет 185 824,27 грн (10 806,25 грн Х 12 Х 1,433).

Инфляция за период 2016 года – 12,4%.

Задолженность за январь 2016 года составила 15 485,35 грн.

Поэтому задолженность за весь период 2016 года составляет 208 866,48 грн (15 485,35 грн Х 12 Х 1,124).

Инфляция за период 2017 года – 13,7%.

Задолженность за январь 2017 года составила 17 405,53 грн.

Поэтому задолженность за весь период 2017 года составляет 237 481,09 грн. (17 405,53 грн Х 12 Х 1,137).

В период с 01.01.2018 по 27.06.2018 задолженность определяется следующим образом.

В январе 2018 года размер арендной платы составляет 19 790,08 руб.

Учитывая индексы инфляции с января по июнь в размерах соответственно 101,5%, 100,9%, 101,1%, 100,8%, 100%, 100%, соответствующие размеры арендной платы с февраля по май 2018 года будут равны 19 790,08 грн, 20 086,9 грн, 20 267,72 грн, 20 490,66 грн, 20 654,6 грн.

Итого с 01.01.2018 по 31.05.2018 составляет 101 289,96 грн.

В июне 2018 года размер арендной платы составляет 20 654,6 грн.; за 27 дней июня – 18 589,13 грн. (20 654,6 грн. / 30 Х 27)

Итого за период с 01.01.2018 по 27.06.2018 составляет 119 879,09 грн.

Таким образом, общая сумма долга за период с 01.03.2014 по 27.06.2018 должна составить 844 860,36 грн. (92 809, 43 грн. + 185 824,27 грн. + 208 866,48 грн. + 237 481,09 грн. + 119 879,09 грн.).

Учитывая, что министерство в силу положений пункта 3.5.1 договора от 29.09.2004 вправе претендовать на сумму в размере 50% (в бюджет), соответствующая сумма долга перед министерством за период с 01.03.2014 по 27.06.2018 составляет 422 430,18 грн. (844 860,36 грн. / 2).

При этом общество в периоды с 29.05.2015 по 20.06.2018 (до постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу №А83-94/2017) и с 17.07.2018 по 05.03.2019 (после принятия указанного судебного постановления) производило следующие оплаты в рублях в бюджет:

29.05.2015 – 30 000 руб.;

05.06.2015 – 10 000 руб.;

24.06.2015 – 20 000 руб.;

26.06.2015 – 100 000 руб.;

09.07.2015 – 100 000 руб.;

23.07.2015 – 38 920 руб.;

30.07.2015 – 90 000 руб.;

20.08.2015 – 19 400 руб.;

15.09.2015 – 58 000 руб.;

20.11.2015 – 10 000 руб.;

10.02.2016 – 10 000 руб.;

12.02.2016 – 9 983,68 руб.;

08.04.2016 – 212 24910 руб.;

14.04.2016 – 30 949,56 руб.;

12.05.2016 – 30 949,56 руб.;

10.06.2016 - 30 949,56 руб.;

10.07.2016 – 30 949,56 руб.;

10.08.2016 – 30 949,56 руб.;

05.09.2016 – 30 949,56 руб.;

05.10.2016 – 30 949,56 руб.;

15.11.2016 – 30 949,56 руб.;

08.12.2016 – 30 949,56 руб.;

26.01.2017 – 30 949,56 руб.;

24.02.2017 – 30 949,56 руб.;

23.03.2017 – 36 634,38 руб.;

14.04.2017 – 33 394,57 руб.;

24.05.2017 – 36 000 руб.;

30.06.2017 – 36 000 руб.;

17.07.2017 – 27 400 руб.;

17.07.2017 – 23 000 руб.;

07.09.2017 – 78 789,14 руб.;

21.10.2017 – 67 000 руб.;

24.11.2017 – 70 000 руб.;

29.03.2018 – 67 000 руб.;

25.05.2018 – 39 000 руб.;

25.05.2018 – 40 000 руб.;

20.06.2018 – 37 000 руб.

Указанные суммы платежей в рублях, учитывая необходимость начисления долга в гривнах, подлежат переводу по курсу в гривны по состоянию курса на соответствующие периоды.

При определении курса апелляционный суд принимает во внимание общедоступные сведения с сайта bhom.ru применительно к средним значениям курса по месяцам.

Так, по состоянию на указанные выше даты платежей в рублях, следует учитывать следующие суммы платежей в гривнах (с учетом официального курса):

29.05.2015 – 12 458,47 грн (с учетом курса 2,4 руб. за грн);

05.06.2015 – 3 906,25 грн (с учетом курса 2,56 руб. за грн);

24.06.2015 – 7 812,5 грн (с учетом курса 2,56 руб. за грн);

26.06.2015 – 39 062,5 грн (с учетом курса 2,56 руб. за грн);

09.07.2015 – 38 314,17 грн (с учетом курса 2,61 руб. за грн);

23.07.2015 – 14 911,87 грн (с учетом курса 2,61 руб. за грн);

30.07.2015 – 34 482 грн (с учетом курса 2,61 руб. за грн);

20.08.2015 – 6 488,29 грн (с учетом курса 2,99 руб. за грн);

15.09.2015 – 18 954,24 грн (с учетом курса 3,06 руб. за грн);

20.11.2015 – 3 623,18 грн (с учетом курса 2,76 руб. за грн);

10.02.2016 – 3 401,36 грн (с учетом курса 2,94 руб. за грн);

12.02.2016 – 3 395,8 грн (с учетом курса 2,94 руб. за грн);

08.04.2016 – 81 949, 45 грн (с учетом курса 2,59 руб. за грн);

14.04.2016 – 11 949,63 грн (с учетом курса 2,59 руб. за грн);

12.05.2016 – 11 812,8 грн (с учетом курса 2,62 руб. за грн);

10.06.2016 - 11 858,06 грн (с учетом курса 2,61 руб. за грн);

10.07.2016 – 11 995,95 грн (с учетом курса 2,58 руб. за грн);

10.08.2016 – 12 089,67 грн (с учетом курса 2,56 руб. за грн);

05.09.2016 – 12 581,12 грн (с учетом курса 2,46 руб. за грн);

05.10.2016 – 12 789,07 грн (с учетом курса 2,42 руб. за грн);

15.11.2016 – 12 429,54 грн (с учетом курса 2,49 руб. за грн);

08.12.2016 – 13 226,3 грн (с учетом курса 2,34 руб. за грн);

26.01.2017 – 14 262,47 грн (с учетом курса 2,17 руб. за грн);

24.02.2017 – 14 395,14 грн (с учетом курса 2,15 руб. за грн);

23.03.2017 – 17 039,24 грн (с учетом курса 2,15 руб. за грн);

14.04.2017 – 15 902,17 грн (с учетом курса 2,101 руб. за грн);

24.05.2017 – 16 744,18 грн (с учетом курса 2,15 руб. за грн);

30.06.2017 – 16 363,63 грн (с учетом курса 2,208 руб. за грн);

17.07.2017 – 11 965,06 грн (с учетом курса 2,29 руб. за грн);

17.07.2017 – 10 043,67 грн (с учетом курса 2,29 руб. за грн);

07.09.2017 – 35 813,24 грн (с учетом курса 2,2 руб. за грн);

21.10.2017 – 31 018,51 грн (с учетом курса 2,16 руб. за грн);

24.11.2017 – 31 674,2 грн (с учетом курса 2,211 руб. за грн);

29.03.2018 – 30 875,57 грн (с учетом курса 2,17 руб. за грн);

25.05.2018 – 16 455,7 грн (с учетом курса 2,37 руб. за грн);

25.05.2018 – 16 877,63 грн (с учетом курса 2,37 руб. за грн);

20.06.2018 – 15 481,17 грн (с учетом курса 2,39 руб. за грн);

Итого по состоянию на 20.06.2018 обществом произведено платежей в бюджет на сумму 674 403,8 грн.

Учитывая, что за период с 01.03.2014 по 27.06.2018 сумма долга по платежам в бюджет составляет 422 430,18 грн., переплата составила 251 973,18 грн. (674 403,8 грн. - 422 430,18 грн.).

Указанная переплата подлежит переводу в рубли по курсу по состоянию на 27.06.2018 (2,39 рубля за гривну), с учетом определения в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу №А83-94/2017 иного порядка определения размера арендной платы.

Следовательно, размер переплаты по состоянию на 27.06.2018 составил 602 216,95 руб. (251 973,18 грн. Х 2,39).

Кроме того, в период с 17.07.2018 по 05.03.2019 общество-арендатор произвело следующие платежи в рублях:

17.07.2018 – 100 000 руб.;

25.10.2018 – 67 000 руб.;

12.01.2019 – 70 000 руб.;

05.03.2019 – 70 000 руб.

Итого сумма платежей в рублях за период с 17.07.2018 по 05.03.2019 составила 307 000 руб.

Итого на счете «платежи» применительно к периоду начисления с 28.06.2018 по 14.10.2018 подлежат учету платежи общества на сумму 909 216,95 руб. (602 216,95 руб. + 307 000 руб.).

Определяя подлежащую уплате в период с 28.06.2018 по 14.10.2018 сумму арендной платы, апелляционный суд руководствуется постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018 по делу №А83-94/2017, согласно которому ежемесячный платеж в бюджет – 212 902,32 руб.

Следовательно, за 3 дня июня 2018 года долг составит 21 290,23 руб. (212 902,32 руб. / 30 дней Х 3 дня).

За июль, август, сентябрь 2018 года долг составит 638 706,96 руб. (212 902,32 руб. Х 3).

За 14 дней октября 2018 года долг составит 99 354,42 руб. (212 902,32 руб. / 30 дней Х 14 дней).

Итого за период с 28.06.2018 по 14.10.2018 арендатор обязан уплатить 759 351,6 руб.

Принимая во внимание платежи-активы на сумму 909 216,95 руб. (применительно к периоду с 28.06.2018) и долг в размере 759 351,6 руб. (с 28.06.2018 по 14.10.2018), следует признать, что переплата арендатора по состоянию на 15.10.2018 (дата прекращения обязанности внесения арендной платы вследствие неправомерного уклонения министерства от отчуждения предмета аренды арендатору) составляет 149 865,35 руб. (909 216,95 руб. - 759 351,6 руб.).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований министерства не усматривается.

Дополнительно апелляционный суд учитывает, что в периодах платежей общества-арендатора имелись просрочки. Например, с мая 2014 года по апрель 2015 года.

Однако имеющаяся в итоге переплата в размере 149 865,35 руб. во всяком случае, по мнению апелляционного суда, перекрывает указанную задолженность.

Несмотря на неоднократные предложения апелляционного суда, представитель министерства соответствующие расчеты основного долга и пени в гривнах не представил; после соответствующего предложения апелляционного суда явку в судебные заседания 04.02.2021, 18.03.2021, 15.04.2021, 22.04.2021 не обеспечивал.

Такое процессуальное поведение апелляционный суд оценивает как признание обстоятельства отсутствия задолженности по пеням в случае определения методологии расчета в гривнах, а не в рублях.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований министерства, как в части взыскания арендной платы, так и в части исковых требований о расторжении договора аренды в связи с уклонением от своевременного внесения арендных платежей.

Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды является истечение срока его действия (28.09.2019) на момент принятия оспариваемого решения суда первой инстанции (18.12.2019).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 1 статьи 270 АПК РФ).

В удовлетворении исковых требований министерства следует отказать.

При решении вопроса о распределении суммы судебных расходов апелляционный суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ.

С министерства в пользу общества необходимо взыскать уплаченную сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы (3 000 руб.).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 18.12.2019 по делу №А83-114/2019 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым отказать.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трейд-Пологи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.А.Тарасенко

Судьи Е.В. Евдокимов

Е.А. Остапова