Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А40-69132/2018

Именем Российской Федерации


решение

г. Москва Дело № А40-69132/18-133-477

28.03.2019 г.

Резолютивная часть объявлена 11 марта 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Михайловой Е.В. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Гудковой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АО "БСК-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"

к ответчику - ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

об изменении с 12.08.2017 г. размере арендной платы по договору аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям, зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.06.2016 № Д-22/ДА2016-17-з на 20 288 796 руб. в год, в том числе – 5 072 199 руб. в квартал

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, дов. Бн от 20.08.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО3, дов. И22-02/31278 от 19.12.2018 г., пред.паспорт

УСТАНОВИЛ:

АО "БСК-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" обратилось в суд с требованием к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об установлении с 12.08.2017 г. арендной платы за пользование земельным участком площадью 11 709 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0004028:37 по Договору аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям зданий, сооружении (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.06.2016 года М Д-22/ДА2016-17-з, заключённому между АО «БСК-Санкт-Петербург» и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве для АО «БСК-Санкт-Петербург» как Арендатора 1 в размере 8.305.542,56 (Восемь миллионов триста пять тысяч пятьсот сорок два рубля 56 копеек) руб. в год, в т.ч. 2.076385,64 (Два миллиона семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят пять руб. 64 коп.) руб. в квартал, соразмерно доле в праве на принадлежащие АО «БСК-Санкт-Петербург» по состоянию на 12.08.2017 г. помещения в расположенном на земельном участке здании кадастровый номер 77:01:0004028:3949 по адресу: <...>, исходя из годовой ставки арендной платы за весь участок в размере 22.359.000,00 (Двадцать два миллиона триста пятьдесят девять тысяч) руб., установленной Заключением Ассоциации ФИО4 Премьер № ЭЗ-032/18 от 01.11.2018г. по делу № А40-69132/18-133-477.

Протокольным определением от 11.03.2019 г. суд принял уточнение предмета иска исходя из выводов судебно-оценочной экспертизы, назначенной Определением суда от 10.09.2018 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений. Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Между Акционерным обществом «Балтийская Строительная Компания - Санкт-Петербург» и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве заключен Договор аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.06.2016 № Д-22/ДА2016-17-3 (далее -Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик предоставляет, а Истец принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004028:37, находящийся по адресу: <...>, площадью 11 709 кв.м. (далее - Участок).

Согласно п. 3.1. Договора, размер арендной платы за пользование Участком составляет 38 514 898 (тридцать восемь миллионов пятьсот четырнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 98 копеек в год, что составляет 9 628 724 (девять миллионов шестьсот двадцать восемь тысяч семьсот двадцать четыре рубля) 75 копеек в квартал.

Расчет арендной платы Истца произведен пропорционально занимаемой площади на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, в соответствии с Отчетом об оценке от 20.12.2015 года № 2016-01/201 об определении величины прав пользования на условиях аренды с указанием величины годовой' арендной платы земельного участка площадью 11 709 кв.м., расположенного по адресу: <...> (77:01:0004028:37).

Исходя из положений п. 3.4. Договора, размер арендной платы может быть изменен Ответчиком в бесспорном и одностороннем порядке на основании Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Пунктом 4.2.4. Договора предусмотрена обязанность Ответчика своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендаторов.

В целях уточнения размера арендной платы, рассчитанной на основании новых требований предусмотренных п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее - Правила) Истец заключил с ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» договор на подготовку отчета об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды земельного участка общей площадью 11 709 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 12.08.2017 год.

Исходя из отчета от 22.12.2017 года № Н-1712181/1 подготовленного ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», итоговая величина годовой ставки арендной платы земельного участка общей площадью 11 709 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 12.08.2017, на основании п. 6 Правил составляет 20 288 796 рублей в год, в том числе - 5 072 199 руб. в квартал. Доля Истца в Договоре, исходя из принадлежащих ему объектов недвижимости расположенных на участке, составляет - 37,9394686%. Соответственно, арендная плата Истца исходя из нового расчета должна составлять 7 697 461 рубль в год, в том числе - 1 924 365,25 руб. в квартал.

С целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации Истцом в адрес ответчика было направлено требование об изменении ставки арендной платы в связи с изменением пункта 6 Правил.

Ответчик письмом № И22-08/1307 направил в адрес Истца отказ, обосновав его тем, что на основании п. 10 Правил, в случае изменения рыночной стоимости права аренды Ответчик должен изменить ставку арендной платы, однако такое изменение должно осуществляться не чаще одного раза в 5 лет. Соответственно по мнению ответчика следующее изменение ставки арендной платы может быть осуществлено не ранее 21.12.2020.

07.02.2018 рассмотрев отказ Ответчика, Истец повторно направил в адрес Ответчика заявление о внесении изменений в договор аренды в связи с изменением пункта 6 Правил. В своем заявлении Истец обратил внимание Ответчика на то, что в ходе изменения п. 6 Правил, законодатель уточнил порядок расчета арендной платы, в связи с чем в силу п. 8 Правил, арендная плата подлежит перерасчету не чаще одного раза в год.

В свою очередь, п. 10 Правил, которым Ответчик мотивировал свой отказ, может применяться только в случае изменения рыночной стоимости права аренды, чего в данном случае не произошло. Соответственно, перерасчет арендной платы должен был быть произведен Ответчиком 12.08.2017. Рассмотрев вышеуказанное заявление, ответчик письмом от 28.02.2018 № И22-08/4289 отказался вносить в Договор изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым указать, что заявленное в исковом заявлении требование фактически основано на положениях пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора относительно земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный вывод сформулирован в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», подлежит применению и к рассматриваемой ситуации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса).

Таким образом, требование о понуждении заключить договор в отношении земельного участка, в том числе дополнительное соглашение об изменении условий договора, может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты (проекта договора) и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Из положений статей 421, 422 Гражданского кодекса РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

 В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены:

Принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

Принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

Принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

Принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Указанные принципы установлены Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N582.

Следовательно, стоимость аренды федеральной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться (если иное не установлено федеральными законами) одним из указанных в п. 2 Правил определения размера арендной палаты, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением № 582 (далее - Правила).

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в случаях не предусмотренных в пунктах 3-5 Правил, определяется следующим образом:

До даты вступления в силу изменений механизма расчета арендной платы -12.08.2017г.: как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ.

После вступления в силу изменений механизма расчета арендной платы - с 12.08.2017г.: как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, установленным указанным Постановлением, по общему правилу арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, арендная плата должна была быть определена в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее - «№135-Ф3»).

С учетом положений указанного закона АО "БСК-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" был предложен размер арендной платы, определенный на основании отчета от 22.12.2017 года № Н-1712181/1 подготовленного ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», итоговая величина годовой ставки арендной платы земельного участка общей площадью 11 709 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 12.08.2017, на основании п. 6 Правил в размере 20 288 796 рублей в год, в том числе - 5 072 199 руб. в квартал.

При этом необходимо отметить, что в силу ст. 12 №135-Ф3 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение 6 (шести) месяцев с даты составления отчета.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, определением суда от Определением суда от 10.09.2018 в порядке ст. 82 АПК РФ судом по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению "Ассоциация ФИО4 Премьер" (105066, <...>, эксперту ФИО5).

Судом определены вопросы, которые следует поставить перед экспертом: определить величину годовой ставки арендной платы за земельный участок кадастровый номер 77:01:0004028:37 общей площади 11709 кв.м., расположенный по адресу <...>, по состоянию на 12.08.2017 г.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По результатам проведения судебной экспертизы через канцелярию суда 09.11.2018 в суд представлено Заключение Ассоциации ФИО4 Премьер № ЭЗ-032/18 от 01.11.2018г. по делу № А40-69132/18-133-477. (т. 9 л.д. 44-79).

Согласно выводам экспертов, изложенных в экспертном заключении к выводу, что годовой ставки арендной платы за пользование земельным участком площадью 11 709 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0004028:37 площадью 11 709 кв.м. по состоянию на 12.08.2017 г. составила 22.359.000,00 руб.

Проведение судебной экспертиза должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертами соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими значительный стаж экспертной работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, цена сделки определяется в соответствии с экспертным заключением.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление), утвержденным приказом Росимущества

05.03.2009 года № 67 (далее - Положение), Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного территории города Москвы.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) акты земельного законодательства Российской Федерации основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Согласно части 4 этой же статьи общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 были утверждены Правила определения размере арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в (явственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, Находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное к установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а)на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б)по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в)в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития РоссийскойФедерации;

г)на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 6 Правил, ежегодный размер арендной платы на земельный участок определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Пунктом 8 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3,5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Между тем, 12.08.2017г. вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ № 582, которыми был изменен механизм расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

В силу пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (в редакции с 12.08.2017). ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Исходя из буквального толкования указанных положений, учитывая, что в случае изменения рыночной стоимости права аренды и размера уровня инфляции указанный в п. 8 правил порядок не применяется, с учетом того, что механизм расчета был изменен только с 12.08.2017, с учетом того, что предыдущая редакция п. 6 Правил действовала с 01.03.2015 по 12.08.2017, суд полагает, что ограничение количества перерасчетов арендой платы (не чаще одного раза в год) не нарушается.

При этом, неисполнение истцом своих обязанностей по своевременному уведомлению ответчика об изменении способа расчета арендной платы не является основанием для перечисление арендатором арендных платежей, рассчитанных не в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Исходя из вышеуказанного, размер арендной платы за пользование неделимым земельным участком устанавливается для каждого соарендатора по одной и той же ставке арендной платы, но пропорционально площади здания, занимаемого каждым из соарендаторов. С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Обратное, влечет за собой нарушение принципа экономической обоснованности и запрета необоснованных предпочтений, установленного постановлением Правительства РФ N° 582.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Положениями ст. 106 АПК РФ определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 1 ст. 109 АПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

Согласно платежному поручению № 982 от 23.04.2018 г. АО "БСК-САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы внесена сумма в размере 80 000 руб.

В Арбитражный суд города Москвы от АССОЦИАЦИЯ ФИО4 ПРЕМЬЕР поступило заключение эксперта, счет № 043 от 10.09.2018 г., согласно которому стоимость расходов за проведение судебной экспертизы составляет 70 000 руб.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и с учетом итогов рассмотрения дела относятся на ответчика. Расходы по оплате судебной экспертизы распределяются судом также в порядке ст. 86, 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12,445ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 75,82, 110, 167, 170, 171, 180, 181,АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить с 12.08.2017 г. арендную плату за пользование земельным участком площадью 11 709 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0004028:37 по Договору аренды федерального земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, передаваемого в аренду правообладателям зданий, сооружении (помещений в них), расположенных на земельном участке от 16.06.2016 года М Д-22/ДА2016-17-з, заключённому между АО «БСК-Санкт-Петербург» и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве для АО «БСК-Санкт-Петербург» как Арендатора 1 в размере 8.305.542,56 (Восемь миллионов триста пять тысяч пятьсот сорок два рубля 56 копеек) руб. в год, в т.ч. 2.076385,64 (Два миллиона семьдесят шесть тысяч триста восемьдесят пять руб. 64 коп.) руб.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москвы за счет казны Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 6.000 руб. 00 коп., а также расходы на проведение экспертизы в размере 70 000 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.В. Михайлова