Решение от 16 мая 2024 г. по делу № А40-270957/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-270957/23-77-2028
г. Москва
17 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1666/23 от 11.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 02-03/21 от 01.01.2024г., предъявлено удостоверение адвоката рег. номер 50/5224), ФИО3 (доверенность № 02-03/33 от 24.01.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ): ФИО1 (доверенность № 4-47-2783/23 от 29.11.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ"): ФИО4 (доверенность № 89 от 06.06.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПАЛЬМА"): ФИО5 (доверенность б/н от 05.02.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица (4): не явилось, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕСТА Ф" (117105, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

2. КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ" (109028, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ХОХЛОВСКИЙ ПЕР., Д. 11, СТР. 3, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2003, ИНН: <***>),

3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ ПАЛЬМА" (117105, <...>, ЭТАЖ 3 ПОМ. II КОМ, №15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2007, ИНН: <***>),

4. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПО ФЬЮЖН" (119021, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2003, ИНН: <***>),

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕСТА Ф"  согласно которому просит:

-изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:12, площадью 1586 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1879, площадью 11 185,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1875, площадью 3 901,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1022, площадью 387,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1023, площадью 157,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1876, площадью 253,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 8;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1881, площадью 748,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 10;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1882, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 12;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1885, площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 9;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1886, площадью 806,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 7,

с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 1 406 700 000 (один миллиард четыреста шесть миллионов семьсот тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в том числе записей:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:12 запись об ограничении (обременении) № 77-77-14/041/2012-257 от 18.10.2012.

- в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1879 запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1879-77/005/2019-3 от 02.12.2019 (аренда).

- в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1875 запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1875-77/051/2021-1 от 30.07.2021 (аренда).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «АВЕСТА Ф» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:12, площадью 1586 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1879, площадью 11 185,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1875, площадью 3 901,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1022, площадью 387,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1023, площадью 157,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1876, площадью 253,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 8;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1881, площадью 748,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 10;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1882, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 12;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1885, площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 9;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1886, площадью 806,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 7,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в КП «КРТ» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся КП «КРТ» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется КП «КРТ» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства КП «КРТ» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета КП «КРТ».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск КП «КРТ» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней КП «КРТ» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определениями от 22.11.2023г., от 25.01.2024г., в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРУППА КОМПАНИЙ ПАЛЬМА", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСПО ФЬЮЖН".

Определением суда от 27.04.2024г. разъединены  требования и выделено в отдельное производство, с присвоением нового номера, исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕСТА Ф" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 1 406 700 000 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал  заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье  лицо - Правительство Москвы поддержало позицию истца, отзыв на иск не представило.

Третье лицо - КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ" поддержало позицию истца, отзыв на иск не представило.

Третье лицо- ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПАЛЬМА" поддержало позицию истца, отзыв на иск не представило.

Третье  лицо -  ООО "ЭКСПО ФЬЮЖН", извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «АВЕСТА Ф» (ответчик) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:12, площадью 1586 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/2, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-77-14/027/2012-324 от 24.08.2012;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1879, площадью 11 185,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-5 от 20.02.2002;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1875, площадью 3 901,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 2, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-9 от 20.02.2002;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1022, площадью 387,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 3, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ]%77аШ/03-052/2002-11 от 20.02.2002;

-нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1023, площадью 157,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 4, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-52/2002-13 от 20.02.2002;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1876, площадью 253,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 8, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-23 от 20.02.2002;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1881, площадью 748,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 10, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-28 от 20.02.2002;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1882, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 12, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-31 от 20.02.2002;

-    нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1885, площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 9, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-25 от 20.02.2002;

-    нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1886, площадью 806,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 7, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № 77-01/03-052/2002-21 от 20.02.2002.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:12 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77-77-14/041/2012-257 от 18.10.2012.

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1879 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1879-77/005/2019-3 от 02.12.2019 (аренда).

В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1875 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1875-77/051/2021-1 от 30.07.2021 (аренда).

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (истец) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение  на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитетпо архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17.08.2022 № 1796-ПП «О комплексном развитии территории застройки города Москвы № 2162, расположенной в производственной зоне № 2 «Варшавское шоссе» Департаментом издано распоряжение от 27.09.2022 № 55002 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеперечисленные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ КП «КРТ» в адрес ответчика письмом за исходящим № КРТ-ИСХ-408/23 от 11.08.2023 (ИДТИ 80084087855162) направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», за земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:12, нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1879, 77:05:0003001:1875, 77:05:0003001:1022, 77:05:0003001:1023, 77:05:0003001:1876, 77:05:0003001:1881, 77:05:0003001:1882, 77:05:0003001:1885, 77:05:0003001:1886, определена компенсация величины убытков, причиненных -Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 1 406 700 000 рублей.

Указанные документы получены адресатом 28.08.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 27.09.2023, подписанный проект соглашения в КП «КРТ» до настоящего времени не поступил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован  Гражданским (ст. ст. 279 - 282) и Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами Российской Федерации.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального  значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

Пункт 2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством  о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 -6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют изъятие земельного участка у его собственника либо у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

На основании ч. 2. ст. 64, ч. 3. ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Кроме того, правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу ст. 82 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, обстоятельства дела, тот факт, что требование об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 1 406 700 000 руб. 00 коп. выделено в отдельное производство, а также учитывая, что в материалы дела представлены и исследованы судом достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, суд  приходит к выводу  об отсутствии необходимости в назначении судебной экспертизы, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных с ч. 1. ст. 82 АПК РФ.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56  ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия (в том числе государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества - подпункт 6 пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации) наступают только после предоставления указанного возмещения,

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме  подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является в том числе вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с решением суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность реализации процедуры изъятия объектов недвижимости только при условии денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Без выплаты денежной компенсации невозможно внести запись в ЕГРН государственной регистрации прекращения прав на изъятые объекты недвижимости и реализовать процедуру изъятия объектов недвижимости.

Рассмотрение требования об определении размера возмещения в рамках отдельного спора свидетельствует о наличии у ответчика права на установление размера возмещения в рамках указанного судебного процесса.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Таким образом, при изъятии объектов недвижимости выплачивается денежная компенсация как возмещение в неоспариваемой правообладателем изымаемого объекта недвижимости суммы денежной компенсации, предложенная органом исполнительной власти города Москвы.

После вступления в силу решения суда по выделенному спору по цене изымаемого объекта недвижимости осуществляется только доплата разницы денежной компенсации.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с изложенными обстоятельствами дела,  суд приходит к выводу о том, что сумма возмещения за вышеуказанные изымаемые нежилые помещения, устанавливается  в соответствии с отчетом  об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 1 406 700 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь  ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:12, площадью 1586 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1879, площадью 11 185,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1875, площадью 3 901,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1022, площадью 387,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1023, площадью 157,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1876, площадью 253,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 8;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1881, площадью 748,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 10;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1882, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 12;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1885, площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 9;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1886, площадью 806,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 7,

с установлением размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИѻà в размере 1 406 700 000 (один миллиард четыреста шесть миллионов семьсот тысяч) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в том числе записей:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:12 запись об ограничении (обременении) № 77-77-14/041/2012-257 от 18.10.2012.

- в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1879 запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1879-77/005/2019-3 от 02.12.2019 (аренда).

- в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1875 запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1875-77/051/2021-1 от 30.07.2021 (аренда).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «АВЕСТА Ф» на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:12, площадью 1586 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12/2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1879, площадью 11 185,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1875, площадью 3 901,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1022, площадью 387,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1023, площадью 157,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1876, площадью 253,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 8;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1881, площадью 748,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 10;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1882, площадью 91,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 12;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1885, площадью 185,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 9;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1886, площадью 806,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение 7,

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в КП «КРТ» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся КП «КРТ» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется КП «КРТ» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства КП «КРТ» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета КП «КРТ».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск КП «КРТ» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней КП «КРТ» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕСТА Ф" (117105, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова