Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А76-26767/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-26767/2023
27 октября 2025 года
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев исковое заявление Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района, ИНН <***>, ОГРН <***>, к акционерному обществу «Энергосистемы», ИНН <***>, ОГРН <***>, при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 1 715 752 руб. 31 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 11.03.2025, паспорт, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 25.06.2024, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к АО «Энергосистемы» (далее – ответчик), в котором просит взыскать 1 895 003 руб. 08 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 1 715 752 руб. 31 коп., неустойку в размере 179 250 руб. 77 коп.

Определением от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству в общем исковом порядке.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик признал требования в части.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании 13.10.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 27.10.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и АО «Энергосистемы» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 39 от 01.01.2005, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество в состоянии, пригодном к эксплуатации. Состав имущества указан в перечне, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение действия договора арендную плату в размере 78 746 руб. 30 коп. в месяц в срок до 15-го числа каждого месяца. Дополнительным соглашением от 10.06.2022 размер арендной платы увеличен до 129 251 руб. 36 коп. Размер арендной платы арендатором не оспаривался.

Порядок внесения арендной платы определен в п. 3.2 договора: ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца за предоставленный объект.

Срок аренды имущества по настоящему договору составляет 30 дней (п. 4.1 договора).

В заявлении истец указал, что за период с 01.04.202 по 01.06.2023 задолженность по арендной плате составляет 1 715 752 руб. 31 коп.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

По расчёту истца размер пени (неустойки) за период с 16.05.2022 по 21.06.2023 составляет 179 250 руб. 77 коп.

17.04.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1105-у от 17.04.2023, которая получена 18.04.2023 и оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что размер арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2005 № 39 определен на основании отчета № 3608/18 от 10.12.2018 балансовой (рыночной) стоимости объектов учета казны. По мнению ответчика, в отчете недостоверно определена балансовая (остаточная) стоимость арендуемого имущества. В подтверждение своих доводов в материалы дела представил заключение специалиста № 240611-01/4 от 23.08.2024 по результатам рецензирования указанного отчета об оценке, согласно которому оспариваемый отчет имеет ряд нарушений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Определением от 29.01.2025 по ходатайству ответчика по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Консалтинг Групп», эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

1) Определить по состоянию 01.04.2022 балансовую (рыночную) стоимость

следующего имущества:

по дог.

Инвент . №

Наименование имущества

кадастровый номер

адрес

Дата ввода в

эксплуатац ию

1

865

наружное освещение 3-го

котла с расширением

Движимое

<...>

01.01.1984

имущество

2

3799

наружное освещение ЦК

Движимое

<...>

01.01.1979

имущество

3

188

Сети наружного освещения площадки

резервуаров

Движимое

Движимое имущество,

01.06.1980

имущество

г.Сатка, ФИО4 21а

4

170

Сети кабельные

от ТП 22 до КНС Карга,

Движимое

п.Первомайский,

01.10.1979

имущество

ул.Железнодорожная, возле

д.26

5

162

Сети кабельные

Движимое

<...>

01.12.1982

имущество

6

2528

сети телефонной связи

Движимое

<...>

01.10.1999

имущество

8

181

Электроснабжение и канализация площадки

насосной

01.01.1977

9

789

канализация насосной

станции база торга

01.03.1988

10

436

Канализация хозфекальная от насосной

базы торга

г. Сатка, ул.

Железнодорожная, 44,100 м

74:18:0804138:1128

на юго-восток, улица

01.11.1996

Железнодорожная, 22, 40 м

на юг

11

285

Коллектор

канализационный

самотечный( от

ст.Первомайская)

г. Сатка, ул.

Железнодорожная, 24

74:18:0804138:1125

01.06.1981

г,улица Железнодорожная,

22, 40 м на юг

12

445

сети вынос, наружных, хоз.бытового назначения

01.06.1993

13

446

сети вынос, наружных, хоз.бытового назначения

01.03.1994

14

272

сети наружные 11 кв. до

подкл.к участку № 8

01.01 1962

15

498

Сети наружные № 40 в/кан.п.Первомайский

01.01.1962

16

528

Сети канализации

внешние(сети наружные канал, ул.Солнечная,26)

74:18:0804157:4121

<...> д 26

01.10.1976

17

273

Сети канализации внешние(Сети наружные

канал, от

ул.Пролетарская,34)

<...> д

74:18:0804129:2122

01.12.1981

34

18

475

сети канализации к жилому дому Парковая,26

74:18:0804056:78

<...> д 26

01.08.1985

19

476

Сети канализации к жилому дому Парковая,27

74:18:0804056:79

<...> д 27

01.12.1985

20

353

сети канал.ж/д 8 п.Первомайский

01.08.1991

21

358

Сети канал.ж/д 4-4а

п.Первомайский

01.07.1990

22

357

Сети канал.ж/д п.Первомайский 1 -1 а

01.07.1992

23

259

Сети канализационные к ТП и <...>

01.11.1982

24

356

Сети канал.ж/д п.Первомайский

01 01.1991

25

352

Сети канал.ж/д З-За

п.Первомайский

01.08.1991

26

354

Сети канал.ж/д п.Первомайский

01.08.1991

27

359

Сети канал.ж/д п.Первомайский 2-2а

01.07.1992

28

355

Сети канал.кж/д 10-14

п.Первомайский

01.02.1992

29

440

Сети канализации на 1 кв

01.04.1943

30

474

Сети канализации кж/д

Парковая,2(5)

01.12.1985

31

441

Сети канализации на 1 кв

01.04.1943

32

444

Сети канализации на 10

кв

01.04.1943

33

989

сети канализации

01.01.1979

34

3596

Сети канализации

наружные (Сети

наружные канал.ул.Солнечная,2)

74:18:0804157:4123

<...> д 2

01.01.1977

35

268

участок канализации

ул.Куйбышева, 17

74:18:0000000:8151

<...>

01.01.1962

36

351

Участок канализации к ж/д 15-19 п.Первомайский

01.12.1992

37

350

Участок канализации от больницы до коллектора

01.01.1962

38

269

Участок канализации от д.ИТР до больницы № 1

01.01.1962

39

33

Камера перекачивающая

01.03.1984

40

19

Камера с

предохранительными клапанами на вод-дах 2 п.нов. водопроводная № 6

01.07.1976

41

20

Станция насосная водопроводная № 6

<...>

74:18:0804117:1118

01.12.1983

Космодемьянской, д 42а

42

43

Станция насосная "ФИО5

мост"

01.10.1964

43

114

Благоустройство площадки насосной ст.2

подъема нового

01.03.1986

44

113

Благоустройство площадки резервуара

г.Пьяная, буферная

01.03.1986

45

121

Благоустройство площадки резервуара.

г.Пьяная

01.05.1978

46

192

Водовод всасывающий на

площадке насосной станции 1-го подъема

74:18:0714003:1115

Челябинская область, р-н Саткинский, <...> километр автодороги Москва – Челябинск

01.02.1984

47

179

Водовод магистральный от насососной станции до

резервуара на г.Пьяная

74:18:0000000:8216

Челябинская область, <...>

Космодемьянской, д 42а, гора «Пьяная», 200 м на

северо-запад

01.02.1984

48

178

Водовод напорный на

насосной площадке

74:18:0805085:1147

Челябинская область, р-н. Саткинский, <...>

01.02.1984

49

180

Водовод подающий на

площадке насосной

74:18:0805085:1146

Челябинская область, р-н. Саткинский, <...>

01.02.1984

50

469

Водопровод в гид.4 кв2-2а

п.Первомайский

01.06.1975

51

479

Сети водопровода к

жилым домам

(Водопровод ул.Индустриальная № 4 до

д.50лет ВЛКСМ,16)

74:18:0000000:8049

<...>

лет ВЛКСМ, 16

01.04.1970

52

478

Водопровод к жилому дому Индустриальная

№ 3

01.06.1974

53

392

Водопровод от Карги до 2

старого подъема

01.04.1943

54

373

Водопровод 11 кв-ла до запорной арматуры ввода

в дом в 1 кол.

01.10.1993

55

477

Водопровод к ж.д. 15-19

Первомайский

01.05.1990

56

399

Сети водопровода к

жилым домам

(Водопровод ул.Индустриальная 5-7)

74:18:0000000:8066

<...>

5, 7

01.09.1973

57

374

Водопровод от водокачки

"ФИО5 мост" до Карги

01.12.1993

58

370

Водопровод от водонап.башни до колодца (ул.Лесная)

01.12.1993

59

368

Водопровод от водонапорного бака до

больницы

01.07.1993

60

186

Сети водопровода

(Водопровод от скважины

до водопроводной

станции)

<...>

74:18:0804098:1126

01.01.1985

Космодемьянской, дом 42 а

61

463

Водопровод питьевой

гид.п.Первомайский

01.12.1979

62

421

Водопровод хозпитьевой

от насосной станции д.

01.05.1965

63

193

Сети канализации

производственные (Канализация

произв.насосн.станц.2-го нов.подъема)

<...> ВЛКСМ,

74:18:0000000:8444

01.10.1965

д 13

64

182

Сети канализации

хозфекальные (Канализация

хозфекальная, насосная № 6)

<...>

74:18:0000000:8494

01.02.1984

Космодемьянской, д 42а

65

190

Канализация промышленная

01.03.1984

66

447

Колодец водопроводный

74:18:0714003:1116

<...>

01.04.1943

67

191

Сети водопровода обводные (Линия

обводная на насосн.станции № 6)

74:18:0000000:8063

<...>

01.03.1984

68

123

Озеленение водопроводной станции 6 насосная

01.07.1987

69

79

Площадка благоустройства насосной станции "Рыжий мост"

<...> километр автодороги Сатка-Бакал

01.08.1976

70

120

Площадка и автодорога насосной станции 6 насосная

01.02.1984

71

130

Резервуар буферный, г.Пьяная

г Сатка, гора "Пьяная", 500

74:18:0803007:1224

01.10.1984

м на северо-запад

72

118

Резервуар чистой воды v-2000 м3

г Сатка, гора "Пьяная", 200

74:18:0803007:1225

01.01.1984

м на северо-запад

73

116

Резервуар

железобетонный на площадке насосной

станции

<...>

74:18:0804117:1117

01.01.1984

Космодемьянской, д. 42а

74

115

Резервуар ж/б на площадке нас.станции

<...>

74:18:0804117:1118

01.01.1984

Космодемьянской, д. 42а

75

117

Резервуар чистой воды v-2000 м3 на г.Пьяная

г Сатка, гора "Пьяная", 200

74:18:0803007:1226

01.01.1984

м на северо-запад

76

482

Сети водопровода наружные (Сети водопровод Солнечная.2)

<...> д 2,

74:18:0804157:4110

01.10.1981

150 м на юго-восток

77

380

Сети водопровода

внешнеплощадочные (Сети водопроводные

наруж.Солн.,2)

74:18:0804157:4109

<...> д 2

01.12.1982

78

423

сети водопровода ж/д 5 п.Первомайский

01.08.1980

79

424

сети водопровода ж/д 5-9 п.Первомайский

01.08.1980

80

426

Сети водопровода

ул.Парковая

город Сатка, улица

74:18:0804047:1252

01.11.1983

Парковая

81

465

Сети водоснабжения

питьевые к жилым домам

(Сети питьевого

водоснабжения 10-14

п.Первомайский)

74:18:0804059:1155

<...>

01.05.1980

82

131

Скважина в/п 43/3690,

стадион "Труд"

01.02.1987

83

124

Скважина 40/3680 ст.Труд

01.02.1987

84

125

Скважина в/п 21/3620,

Рыжий мост

74:18:0714007:1121

г Сатка, 3-й километр автодороги Сатка-Бакал

01.06.1989

85

146

Трубопровод на насосной

2-го подъема внутр

01.01.1982

86

45

Биофильтровальная 1-я и

2-я очередь

Движимое имущество

01.01.1959

территория ОС

87

26

Биофильтровальная 3-ей

очереди

Движимое имущество

01.01.1960

территория ОС

88

21

Лаборатория очистных

сооружений

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.01.1963

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

90

44

Сооружение очистное

старая лаборатория

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.06.1970

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

91

23

Станция насосная главная

канализационная

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.12 1972

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

92

25

Станция насосная при резервуаре усреднителе

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.10.1979

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

93

24

Хлораторная с расходным

складом

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.12.1978

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

94

501

Задвижка чугунная ДУ

1000 мм

<...>

01.07.1998

95

101

Песколовка горизонтальная с

круговым движением

15-й километр ветки Южно-

Уральской железной дороги

74:18:0801005:1455

01.11.1979

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

96

771

Подогреватель 12-219-4000-Р-1

01.04.1998

97

772

Подогреватель 12-219-4000-Р-1

01.04.1998

98

773

Подогреватель 12-219-4000-Р-1

01.04.1998

99

96

Биофильтры районных очистных сооружений

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.01.1959

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

100

102

Благоустройство участка

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.11.1979

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

101

157

Водопровод питьевой

воды

01.12.1978

102

164

Водопровод технический

01.12.1982

103

156

Водопровод технической

воды

01.12.1978

104

169

Водопровод хозпитьевой

01.12.1982

105

96

Камера с расходомером

№ 1

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.11.1979

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

106

160

Сети канализации

бытовые и

производственные

очистных сооружений (Канализация бытовая и

производственная)

74:18:0801005:1128

Челябинская область, р-н Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно- Уральской железной дороги

Бердяуш- Бакал, 300 м на север

01.01.1979

107

153

Коллектор напорный

(Коллектор главной канализац.насосной станции (напорный)

74:18:0000000:8086

Челябинская область, г

Сатка, ул Береговая, д 1а,

15-й километр ветки Южно-Уральской железной дороги Бердяуш – Бакал, 300 м на

север

01.01.1980

108

100

Лоток между сооружениями

Движимое имущество

01.11.1979

территория ОС

109

96

Лоток между сооруж.

Расширения очист.соор.хоз.быт.канал.

Движимое имущество

01.02.1979

территория ОС

110

94

мост через реку Сатка

01.01.1958

111

97

Отстойник вторичный

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.01.1979

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

112

107

Отстойник двухярусный

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.10.1982

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

113

109

Отстойник двухярусный

2шт.

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.12.1982

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

114

93

Отстойник вторичный

74:18:0801005:1140

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.01.1966

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

115

92

Отстойник двухярусный

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

74:18:0801005:1143

01.01.1966

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

116

89

Песколовка

горизонтальная с круговым движением

сточных вод

74:18:0801005:1454

Челябинская обл,

<...>-

й километр ветки Южно-

01.01.1966

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

117

163

Пескопровод от

песколовок

Челябинская область,

Саткинский район, г. Сатка,

15-й километр ветки Южно-

74:18:0801005:1138

01.11.1979

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

118

99

Площадка для пескового

хозяйства

Челябинская область,

Саткинский район, г. Сатка,

15-й километр ветки Южно-

01.12.1982

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

119

91

Площадка иловая

бетонная,5 шт.

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

01.01.1966

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

120

105

Резервуар приемный

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

01.10.1981

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

121

109

Резервуар грязевый

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

74:18:0801005:1142

01.12.1982

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

122

106

Резервуар контактный

2шт.

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

74:18:0801005:1141

01.10.1981

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

123

110

резервуар приемный

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

01.12.1982

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

124

104

резервуар технической

воды хоз.фекальной

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

74:18:0801005:1139

01.12.1981

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

125

103

Резервуар-усреднитель

г Сатка, 15-й километр

ветки Южно-Уральской

01.10.1979

железной дороги Бердяуш-

Бакал, 300 м на север

126

439

Сети паропровода

химводоочистки (Сети с

прокладк. паропровод

химводоочистки)

74:18:0801008:1404

<...>

01.01.1970

127

158

Теплотрасса

74:18:0000000:8048

Челябинская обл, р-н

Саткинский, г Сатка,

территория Нового завода открытого АО "Комбината

"Магнезит", цех

магнезитовых изделий № 1,

15-й километр ветки Южно-Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300м на

север

01.12.1978

128

154

Сеть теплотрассы главной

канализационной станции

(Теплотрасса главной

канализационной

станции)

74:18:0804157:4106

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, ул

Бакальская, 9, 9а

01.10.1972

129

168

Сети канализации трубопровод бытовой (Трубопровод бытовой

канализации)

74:18:0804047:1245

<...> д 24

01.12.1982

130

167

Сети канализации очистных сооружений-трубопровод дренажных

вод

Челябинская обл, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

74:18:0801005:1113

01.01.1983

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300м на

север

131

165

Сети канализации очистных сооружений-Трубопровод опорожнения грязевых и

переливных вод

Челябинская обл, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

74:18:0801005:1135

01.12.1982

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300м на

север

132

155

Сети канализации очистных сооружений -

трубопровод осадка из

вторичных отстойников (Трубопровод осадка из

вторичных отстойников)

74:18:0801005:1137

Челябинская область, р-н Саткинский, г Сатка, 15-й километр ветки Южно-Уральской железной дороги Бердяуш-Бакал, 300 м на север

01.01.1979

133

161

Трубопровод самотечных

сточных вод

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.12.1979

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

134

166

Сети канализации очистных сооружений- Трубопровод сточных вод

Челябинская обл, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

74:18:0801005:1136

01.12.1982

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300м на

север

135

159

Трубопровод хлорной

воды

74:18:0805085:1152

Челябинская область, р-н.

Саткинский, г. Сатка, ул.

01.12.1978

ФИО4, д. 21а

136

183

Трубопровод грязевый и

переливной (сети канализации очистных

сооружений)

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, 15-й

километр ветки Южно-

01.12.1983

Уральской железной дороги

Бердяуш-Бакал, 300 м на

север

140

35

Перекачная КНС-1

ул.Бочарова

74:18:0805081:1141

<...> д 68а

01.05.1966

141

34

Перекачная КНС-2 ул.Толстого (новый адрес

Сатка. ФИО6, 43а)

01.07.1970

142

2094

Станция насосная

Пыловка

74:18:0801003:1162

<...> д 1а

01.06 1995

143

174

коллектор самотечный от

КНС-3

01.01.1982

144

218

Сети канализации (Сети

канализационные от № 106 до № 26 чугун)

<...>

74:18:0805050:1182

01.06.1970

д 1

145

224

Сети канализации (Сети

канализационные от

№ 139 до № 151)

<...>

74:18:0000000:8164

01.07.1970

18,4

146

226

Сети канализации (Сети

канализационные от

№ 150 до № 151)

<...> д

74:18:0805050:1183

01 06.1970

4

147

225

Сети канализации (Сети

канализационные от

№ 151 до № 25)

<...> д

74:18:0805050:1185

01.06.1970

4

148

14

Гараж на 2 машины

74:18:0805085:1122

<...>

01.06.1963

149

38

Здание ОФС

<...>

01.04.1968

150

17

Здание повторного использования промывки

74:18:0805085:1143

<...>

01.01.1974

151

10

Здание проходной фильтровальной станции (Контора с проходной горводопровод)

74:18:0805085:1141

<...>

01.06.1968

153

31

Монтажное

<...>

01.06.1995

154

16

Склад хлора с хлороводопроводом

74:18:0805085:1142

<...>

01.01.1974

156

67

автодорога щебеночная насосная 1-го подъема

01.01.1963

157

80

Благоустройство фильтровальной станции

<...>

01.08.1976

159

147

Вынос хозпитьевого водопровода с борта

центрального и западного карьеров

74:18:0000000:8097

<...>

01.01.1988

160

73

дорога щебеночная

74:18:0805085:1145

<...>

01.01.1970

161

76

Шламовые пруды с пульпроводами (Емкость для шлама с пульпроводами)

74:18:0805085:1144

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, ул

01.08.1976

ФИО4, д 21а

162

141

Канализация производственная

01.01.1962

163

142

Сети канализации фекальные (Канализация фекальная)

<...>

01.09.1967

164

71

Колодец береговой водоприемный

г Сатка, 1688-й километр

74:18:0714003:1116

автодороги Москва –

01.01.1963

Челябинск

165

74

ограждение из колючей проволоки (<...> м

на юго-восток)

ул.ФИО4, 21а.2500 м на

движка

01.01.1970

юго-восток

166

70

Плотина водохранилища районного водопровода

г Сатка, 1688 км автодороги

Москва-Челябинск,

74:18:0000000:6376

01.01.1963

ул.ФИО4, 21а.2500 м на

юго-восток

167

72

Площадка щебеночная (<...>)

<...> д 21а

01 11.1982

168

75

Площадка щебеночная

вокруг насосной 1-го подъема (г. Сатка, ул.

ФИО4, <...> м на юго-восток)

ул.ФИО4, 21а.2500 м на

01 01.1963

юго-восток

169

69

Резервуар чистой воды v-1000 мЗ

74:18:0805085:1118

<...> д 21а

01.09.1969

170

86

Резервуар чистой воды v-1000 мЗ

74:18:0805085:1121

<...> д 21а

01.09.1969

171

138

Сети водопровода внутриплощадочные фильтровальной станции

74:18:0805085:1151

Челябинская область, Саткинский район, г Сатка,

ул ФИО4, д 21а

01.01.1990

172

143

Сети внутриплощадочные

наружные фекальные

Челябинская область, Саткинский район, г Сатка,

ул ФИО4, д 21а

01.09.1965

173

Челябинская область, р-н

Сети водоснабжения от

Саткинский, г Сатка, ул

227

74:18:0805006:1136

01.06.1988

№ 1 до № 4

Спортплощадь, д 1, улица

ФИО7, 41

174

228

Сети водоснабжения от

№ 4 до № 5

01.06.1988

175

230

Сети водоснабжения от

№ 6 до № 11

01.01.1982

176

134

Скважина водозаборная

(лесничество)

74:18:0806027:1154

<...> д 21а,

1200 м на юг

01.02.1987

177

145

Теплотрасса от котельной

до зданий на площадке

фильтровальной станции

74:18:0805085:1154

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, ул

ФИО4, д 21а

01.01.1977

178

140

Теплотрасса от котельной

до фильтровальной

74:18:0805085:1153

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, ул

ФИО4, д 21а

01.01.1990

182

1040

Водовод горячей воды по

ул.Вокзальная

74:18:0801012:1169

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, ул

01.01.1968

Вокзальная

183

1108

Горячее водоснабжение и

теплотрасса (ГВС и т/трасса к

ж/домам 2-10

микрорайона, Старый адрес: Парковая, 2,10)

74:18:0000000:8058

Челябинская область, р-н Саткинский, г Сатка, ул

Парковая, 31

01.01.1961

184

1107

Горячее водоснабжение и

теплотрасса (ГВС и т/трасса к

ж/домам 5 микрорайона,старый адрес: Парковая, 5 )

74:18:0000000:8059

Челябинская область, р-н Саткинский, г Сатка, ул

Парковая, 14а

01.01.1961

185

1106

Горячее водоснабжение и

теплотрасса

(ГВС и теплотрасса от дома 5 до дома 9 19-го

квартала)

74:18:0000000:8064

Челябинская область, р-н

Саткинский, г Сатка, ул

01.01.1960

Металлургов, 5, 9

188

1100

Корректировка т/трасс 2-ой очереди м-он 1, фекальной станции

г Сатка, Западный

74:18:0000000:8060

01.01.1984

микрорайон, 1

189

1104

Паропровод подачи воды вт/тр. от кот-ой ОКСА до

кот-ой 19-го кв.

01.01.1968

190

1110

Сети теплотрассы и горячего водоснабжения (Подводка т/сети и ГВС к

ж/д 7 п.Первомайский)

74:18:0000000:8057

<...>

01.01.1989

191

1111

Сети теплотрассы и

горячего водоснабжения (подводка т/сети и ГВС к

ж/д 5 п.Первомайский)

74:18:0000000:9129

Сатка, ул. Парковая, д. 5

01.01.1989

192

1112

Сети теплотрассы и горячего водоснабжения (Подводка т/сети и ГВС к

ж/д 8 п.Первомайский)

74:18:0804059:1152

<...>

01.01.1989

194

1109

Сети теплотрассы и

горячего водоснабжения

(подводка т/сети ГВС к

ж/дому 6

пер.Первомайский)

74:18:0804056:81

<...>

01.01.1989

195

3209

Сети теплотрассы к жилому дому (Сети

наружные ж/дома 33а по

ул. Пролетарская, 59)

<...> д

74:18:0804157:4108

01.06 1996

59

196

860

Сети ливневой

канализации

74:18:0802002:3081

г. Сатка, пр-кт. Мира, д. 14

01.01.1979

197

861

Сети теплотрассы от бойлерной до ЦК и от ЦК

861 до врезки

01.01.1979

198

1115

Сети теплотрассы и

горячего водоснабжения (Сети тепловые и ГВС к

ж/домам 3-3а)

74:18:0804059:1151

<...> д 32

01.01.1989

199

1114

Сети тепловые к ж/домам

пос.Первомайский

74:18:0804047:1255

<...>

01.01.1981

200

1116

Сети теплотрассы к жилому дому (Теплосеть

ул.Парковая)

74:18:0804056:83

<...>

01.01.1989

202

1175

теплотрасса 11 квартала и

ГВС

01.01.1956

204

3305

Теплотрасса от школы 40

до д/с 40

г Сатка, улица

74:18:0804157:4107

Пролетарская, 51, улица

01.02.1999

Бакальская, 7

206

1120

теплотрасса ГВС к

ж/дому 15-19 п.Первомайский

01.01.1991

207

1177

теплотрасса и ГВС от ТП-20 до ТК Индустриальная

01.01.1961

209

1186

теплотрасса от УКК до

ТП-Д 300

01.02.1976

210

1347

Сети теплотрассы внеплощадочные

(Теплотрасса

внеплощадочная)

74:18:0000000:7996

<...>

01.03.1982

211

1056

теплотрасса от котельной

19 квартала до колодца

1/19

01.01.1958

212

859

сети КИП и А ЦК

01.01.1979

213

831

Бойлерная центральная

котельной

74:18:0801008:1402

<...>

01.01.1970

214

835

камера переключения 2 центральной котельной

74:18:0801008:1398

<...>

01.01.1979

215

832

Центральная котельная (Котельная центральная

на поселке)

74:18:0801008:1406

<...>

01.01.1979

218

3898

Бак металлический

74:18:0801008:1395

<...>

01.11.2001

219

984

автодорога мазутного

хозяйства

г.Сатка

01.01.1992

221

977

Бак мазутный емкостью

1000мЗ

74:18:0801008:1393

01.01.1980

222

978

Бак мазутный емкостью

1000мЗ

74:18:0801008:1397

01.01.1980

223

851

Сети водопровода

расширения центральной котельной (Водопровод 1 расширения центральной

котельной)

74:18:0801008:1411

<...>

01.01.1979

225

985

водопровод противопожарный

74:18:0801008:1730

<...>

01.01.1980

226

986

Сети водопровода технические (Водопровод

технический)

74:18:0801008:1405

<...>

01.01.1980

227

980

Емкость нулевая для

мазута

74:18:0801008:1396

<...>

01.01.1980

228

852

Сети канализации производственные

(Канализация

производственная

расширения ЦК)

74:18:0000000:7997

<...>

01.12.1967

229

850

Сети канализации

(Канализация)

74:18:0000000:7995

<...>

01.02.1964

230

849

Канализация фекальная

74:18:0000000:8496

<...>

01.01.1964

231

1221

Опоры железобетонные под трубопроводы с 1 по

96 от химводооч.до ЦК

сети внешние телефонизации расширения ЦК

<...>

01.01.1973

234

853

01.01.1979

235

856

Сети водопровода на

химводоочистку расширения центральной

котельной

74:18:0801008:1409

<...>

01.01.1979

237

840

Труба дымовая

74:18:0801008:1407

<...>

01.07.1965

238

1067

Сети теплотрассы наружные (Сети наружные к ж/дому 40 лет от ТК-2 до ТК 3 до узла управления)

<...>,

74:18:0802003:2204

01.01.1986

улица Российская, 5

239

1069

сети наружные т/фикации к ж/д 13-14, Западный,19

01.01.1986

240

1119

теплосеть подводка и ГВС к ж/д 2 24 квартирного

01.01.1991

241

1083

Теплотрасса наружная к ж/д 12,Свободы.16 Западного мкр.

01.01.1991

243

1121

Сети теплотрассы к жилым домам (Теплотрасса к ж/домам 4-4а)

74:18:0804059:1153

<...> д 34 (старый адрес Парковая 4-4а)

01.01.1991

244

848

Сети водопровода, чистые

стоки (Частные стоки

условно от ТП в Западном

районе)

<...> Победы,

74:18:0803007:1237

01.01.1983

д. 2

245

59

Ангар (<...> Победы 3а)

74:18:0708002:1430

01.09.1995

246

28

Станция насосная канализационная ( <...> Победы 3а)

01.02.1984

247

4324

Преобразователь частоты ПЧ-ТТПТ-31, 5-380- 50-УХЛ4

<...>

Установлен на ТП

30.09.2003

«Бакальская»

248

4325

Преобразователь частоты ПЧ-ТТПТ-250-380-50- УХЛ4

<...> ЦТП-2

31.10.2002

«Западный район» 3 мкр.

249

5481

Преобразователь частоту ПЧ-ТТПТ-400-380-50- 02-УХЛ4

<...> ЦТП-2

31.10.2002

«Западный район» 2 мкр.

250

5482

Преобразователь частоты ПЧ-ТТПТ-400-380-50- 02-УХЛ4

<...> ЦТП-2

30.09.2003

«Западный район»

251

759

Аппарат сварочный АДС-450

01.11.1997

252

623

Насос СД 450/95

01.01.1994

253

408

Водовод 2 кольцо м-н № 1 от ПП-136-до ПГ-115 зака

01.09.1986

254

407

Водопровод западного р- на.Закальцов1 кольцо от

3K-2-300( Дренаж ж.д. Мира 15)

01.01.1976

255

323

Сети канализации – дренаж жилого дома

( Дренаж ж.д. Мира 15)

74:18:0802001:3227

<...>,

01.10.1988

Западный микрорайон, 18

256

324

Сети канализации – дренаж жилого дома

(Дренаж ж.д. Мира 13)

74:18:0802001:3228

<...> д 13

01.07.1989

257

325

Сети канализации – дренаж жилого дома

(Дренаж ж.д. Мира 13а)

74:18:0802001:3233

<...> д 13а

01.10.1988

258

794

Сети канализации дождевые к жилому дому

(Канализация дождевая

ж.д.15 пр.Мира)

74:18:0802001:3229

<...> д 15

01.11.1981

259

313

Сети канализации дождевые к жилому дому

(канализация дождевая ж/д (5)12 м-н ул.Северо-

вост.

<...> Победы, д

74:18:0802002:3089

01.04.1990

12

260

299

Сети канализации дождевые к жилым домам

(Канализация дождевая

ж.д.19 1 м-он)

<...>,

74:18:0000000:8163

01.01.1982

18, 1а

261

791

Сети канализации дождевые к жилым домам

(Канализация дождевая

ж.д. 16 м-он)

<...>,

74:18:0000000:8150

01.07.1982

1а

262

318

Сети канализации дождевые к жилым домам

(Канализация дождевая ж.д.(11) 14 ул.Свободы)

<...> Победы,

74:18:0802002:3090

01.09.1991

д.18, ул. Свободы, 14

263

310

Сети канализации

дождевые к жилому дому (канализация дождевая к

ж/д (3)8 2 м-он)

74:18:0802002:3080

<...>

01.12.1990

264

320

Сети канализации

дождевые к жилому дому (Канализация дренажная ж/д (11)14 от ДР-7 до ДР-8Д)

<...> Победы, д

74:18:0802002:3088

01.11.1990

14

265

341

Сети канализации дождевые (Канализация

дренаж. ж/д 12

ул.Свободы)

<...>,

74:18:0000000:8495

01.12.1971

проспект Мира, 13

266

326

Сети канализации

(Канализация дренаж.ж.д.22)

01.04.1990

267

327

Сети канализации дренажные (Канализация

дренаж.канал ж.д.6 1 м-

он)

74:18:0802001:3248

<...> д 6

01.03.1985

268

195

Сети канализации насосной станции

(Канализация насосной

станции база торга)

74:18:0000000:8455

<...>

01.07.1985

269

346

Сети канализации наружные к жилому дому

(Канализация наруж.

ж.д.2 1 кол).

74:18:0000000:8469

<...> д 2

01.05.1969

270

331

Коллектор дренаж по

ул.С.Восточная

<...>

74:18:0000000:8159

01.11.1993

Победы, 11, 3

271

428

Коллектор дренажный по

ул.Победы

01.12.1992

272

328

Канализационный коллектор дождевой (Коллектор дожд.канал. 2

м-на)

<...>

Победы, 19, улица

74:18:0000000:8214

01.12.1992

Российская, улица Свободы,

проспект Мира

273

300

Канализационный коллектор ливневой (Коллектор ливневой канал.ул.Северовосточной

Побед)

<...>

74:18:0802002:3079

01.09.1983

Победы, 18, 13

274

342

Перепуски ул.С.Восточной Запад. Р-на 2 м-н (сети водопровода)

01.01.1987

275

405

Сети водопровода внешние (Сети внешние

водопровода канал.насосной)

<...> Победы,

д.3, 80 м на север, ул. 40 лет

74:18:0000000:8439

01.10.1984

Победы, 3, 3060 м на

северо-восток

276

316

Сети канализации внутриплощадочные (Сети внутриплощ.сети

хоз. быт. канализации

ж/д.12)

74:18:0802002:3086

<...> д 12

01.11.1989

277

305

Сети канализации (сети

канал ж/д (1)2 м-он

74:18:0802001:3234

г. Сатка, мкр. Западный, д. 4

01.11.1989

278

490

Сети водопровода

наружные к жилому дому

(Сети наруж.в/пров. К

гид. № 1 Западный)

74:18:0802001:3247

<...> д 1

01.06.1968

279

173

Сети водопровода к

канализационной

насосной станции (Сети

водопровод к

канализацион насосной

Запад)

74:18:0000000:8445

Челябинская область, <...> Победы, д 3, 80 м на север

01.02.1984

280

172

Теплоснабжение канализации насосной Западного (<...>

лет Победы, д 3, 80 м на

север)

01.01.1984

281

343

Водосточный лоток (устройство водост.лотка

С.Восточная)

74:18:0802001:3231

<...>

01.04.1990

282

349

Участок канализации № 4ж/д.м-н № 1 ст ПГ- 115доВК-5

01.04.1963

07.08.2025 в материалы дела поступило заключение эксперта от 29.07.2025, согласно которому по состоянию на 01.04.2022 балансовая (рыночная) стоимость переданного в аренду имущества составляет 39 115 839 руб. 43 коп., в заключении указана балансовая (рыночная) стоимость каждого объекта.

Исследовав экспертное заключение наряду с иными доказательствами по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнены требования Методических рекомендаций, устанавливающих правовые и теоретические основы производства автотехнических экспертиз.

Экспертное заключение является ясным, выводы не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и проведенном исследовании. Заключение соответствует требованиям, предъявляемым АПК РФ, не вызывает сомнений в объективности эксперта, специальность и квалификация которого подтверждена представленными в материалы дела соответствующими документами.

Возражений относительно экспертного заключения участниками спора не заявлено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд принимает за основу экспертное заключение от 29.07.2025, поскольку экспертиза проведена в соответствии с положениями ст. 82, 83 АПК РФ экспертом, имеющим достаточный стаж работы по специальности, с применением методик и путем исследования представленных материалов, с приложением справочных материалов. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными, соответствующими требованиям статей 55, 86 АПК РФ.

Материалами дела подтверждена передача муниципального имущества в аренду ответчику. Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет арендной платы на основании заключения эксперта, размер которой составил 1 338 147 руб. 37 коп. По расчету ответчика, размер пени за период с 16.02.2022 по 21.06.2023 составляет 74 424 руб. 79 коп.

Произведенные ответчиком расчеты арендной платы и пени проверены судом, признаны обоснованными и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

В судебном заседании ответчик заявил о признании исковых требований в размере 1 338 147 руб. 37 коп. основного долга, в размере 74 424 руб. 79 коп. пени. Признание иска подписано представителем ответчика ФИО2, полномочия которой подтверждены доверенностью от 25.06.2024.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом изложенного, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд принимает заявленное ответчиком признание иска в части.

В удовлетворении оставшейся части требований судом отказано.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в общей сумме 1 412 572 руб. 52 коп., в т.ч. 1 338 147 руб. 73 коп. основной долг, 74 424 руб. 79 коп. пени, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при цене иска 1 895 003 руб. 08 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 31 950 руб. 00 коп.

Согласно подп. 3 п. 1 с. 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом этого, поскольку ответчик признал требования истца, иск удовлетворен, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 30 % подлежащей уплате госпошлины (23 816 руб. 16 коп.) от суммы, признанной судом обоснованной (1 412 572 руб. 52 коп.), что в данном случае составит 7 144 руб. 85 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района удовлетворить в части.

2. Взыскать с акционерного общества «Энергосистемы» в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района задолженность в размере 1 412 572 руб. 52 коп., в т.ч. 1 338 147 руб. 73 коп. основной долг, 74 424 руб. 79 коп. пени за период с 16.02.2022 по 21.06.2023. В удовлетворении остальной части требований отказать.

3. Взыскать с акционерного общества «Энергосистемы» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 144 руб. 85 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

6. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

7. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Д.М. Холщигина