Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А47-528/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-528/2021
г. Оренбург
06 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2021 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В.Соколовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 1105658009698 ИНН 5610133346)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгазмонтаж», г. Оренбург (ОГРН 1025600895319 ИНН 5609016729)

третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью «Интермгрупп» г. Москва

об обязании заключить договор аренды земельного участка №1247- ФА от 11.08.2015 г., приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 1247-ФА от 11.08.2015 г.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Тищенко Алексей Михайлович – представитель по доверенности от 02.02.2021, паспорт;

от третьего лица: Синкин Анатольй Валерьевич – представитель по доверенности от 11.10.2021, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка № 1247-ФЗ от 11.08.2015., приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 1247-ФА от 11.08.2015 г. (с учетом уточнения (т. 2 л.д. 14-20), принятого арбитражным судом в судебном заседании 14 сентября 2021) в следующей редакции:


Приложение № I

к договору аренды земельного

участка от 11.08.2015 № 1247 -ФЛ

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Арендаторы: ООО «Стройгазмонтаж», ООО «Интермгрупп»


Расчет арендной платы

Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Рыночная стоимость права аренды.руб.


8863

553 051,20



Расчет размера арендной платы за использование земельного участка произведен пропорционально площади объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Арендаторов.


К оплате за период с 12.08.2017 по 31.12.2017:

1) ООО «Стройгазмонтаж» 1304,64 кв.м.(Арендатор-1) -(553051,20/8863*1304,64/365*142) = 31 671,66 руб.

2) ЗАО «Интермгрупп» 6956,80 кв.м. (Арендатор-2) -(553051,20/8863*6956,80/365*142)= 168 884,42 руб.


Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Рыночная стоимость права аренды, руб.


8863

691 314,00



К оплате за 2018 год:

1) ООО «Стройгазмонтаж» 1304,64 кв.м. (Арендатор-1) - 691314/8863*1304,64 = 101 761,92 руб.

2) ЗАО «Интермгрупп» 6956.80 кв.м. (Арендатор-2) - 691314/8863*6956,80 = 542 630,40 руб.


Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Рыночная стоимость права аренды.руб.


8863

1 010 382,00



К оплате за 2019 год:

1) ООО «Стройгазмонтаж» 1304,64 кв.м. (Арендатор-1) - 1010382/8863*1304,64 = 148 728,96 руб.

2) ЗАО «Интермгрупп» 6956,80 кв.м. (Арендатор-2) - 1010382/8863*6956,80 = 793 075,20 руб.


Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Рыночная стоимость права аренды, руб.


8863

670 042,80



К оплате за 2020 год:

1) ООО «Стройтазмонтаж» 1304,64 кв.м. (Арендатор -1) - 670042,80/8863*1304,64 98 630,79 руб.

2) ЗАО «Интермгрупп» 6956,80 кв.м. (Арендатор -2) - 670042,80/8863*6956,80 = 525 934,08 руб.


Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Рыночная стоимость права аренды, руб.


8863

659 407,20



К оплате за 2021 год:

1) ООО «Стройтазмонтаж» 1304,64 кв.м. (Арендатор-1) - 659 407,20/8863* 1304,64 97 065,22 руб.

2) ЗАО «Интермгрупп» 6956,80 кв.м. (Арендатор-2) - 659407,20/8863*6956,80 = 517 585,92 руб.

Итого к оплате за период с 12.07.2017 по 31.12.2021:

1) ООО «Стройгазмонтаж» 1304,64 кв.м. (Арендатор -1) - 477 858,55 руб.

2) ЗАО «Интермгрупп» 6956,80 кв.м. (Арендатор -2) - 2 548 110,02 руб.


Определением суда от 13.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Интермгрупп», г. Москва.

Определением суда от 13.05.2021 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза по делу № А47-528/2021, проведение которой поручено эксперту ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» Молоткову Сергею Владимировичу. На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

«Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331002:372, общей площадью 8863 кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, пл. 1 Мая за период с 12.08.2012 по 31.12.2017, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021».

14.07.2021 от эксперта ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» Молоткова Сергея Владимировича поступило экспертное заключение № 180/21 от 12.07.2021.

До начала судебного заседания от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает возможным заключение договора аренды земельного участка № 1247-ФА со множественностью лиц на стороне арендатора, с учётом расчетов и выводов, содержащихся в заключении эксперта № 180/21 от 12.07.2021г. С пропорцией площадей, установленной в ходе судебного разбирательства третье лицо согласно, данная пропорция определена в соответствии с правами собственности ответчика и третьего лица на объекты, расположенные на земельном участке.

В судебном заседании ответчик согласен с обязанностью заключить договор аренды (присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора), однако не согласен с рядом условий, которые просит суд урегулировать в настоящем судебном акте. Поддерживает позицию, изложенную в отзывах на исковое заявление, просит суд пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции:

«Условия настоящего договора, в т. ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331002:372 к отношениям, возникшим между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 1105658009698 ИНН 5610133346) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройгазмонтаж» с 01.01.2021 г.».

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы для ООО «Стройгазмонтаж» определен в Приложении № 1 к договору, который является его неотъемлемой частью».

«Расчет размера арендной платы – Приложение № 1». Приложение № 1 к договору аренды земельного участка от 11.08.2015 № 1247-ФА для ООО «Стройгазмонтаж» изложить в следующей редакции:


РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021

Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Кадастровая стоимость всего з.у.,

(руб.)

Рыночная стоимость права аренды з.у.,

(руб.)


8863

18 295 890,90

659 407,20



Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 8863 кв. м. с кадастровым номером 56:44:0331002:372, с местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, площадь 1 Мая.

На данном земельном участке федеральной формы собственности расположены объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 2, расположенное на первом, втором этажах двухэтажного частью одноэтажного строения литер ББ2БЗБ4Б5, принадлежащее на праве собственности ООО «Стройгазмонтаж». Номера на поэтажном плане 1-14(1 этаж), 1-6 (2этаж). Площадь помещения 577,1 кв.м., условный номер: 56-01/00-97/2002-102, адрес Оренбургская область, г. Оренбург, площадь 1 Мая, № 5 (свидетельство о государственной регистрации права 56-00 466829 от 28.10.2002г.), а также следующие объекты, принадлежащие на праве собственности ООО «Интермгрупп»:

- здание, назначение: нежилое здание 2-этажный, общая площадь 459,9 кв.м., инв. № П-15-10, лит.В2ВЗ, кадастровый номер 56:44:0332021:118 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АВ 381251 от 22 апреля 2014г.);

- склад, назначение: нежилое, 01-этажный, общая площадь 156,7 кв.м., инв. № П-15-119, лит В, кадастровый номер56:44:0332021:119 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АВ 428737 от 22 апреля 2014г.);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 144 кв.м., этаж 01, кадастровый номер 56:44:0332021:187 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АВ 428736 от 22 апреля 2014г.);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 266,6 кв.м., этаж 1,2 кадастровый номер 56:44:0332021:185 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АВ 381252 от 22 апреля 2014г.);

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 50,1 кв.м., этаж 01, кадастровый номер 56:44:0332021:188 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АВ 344841 от 22 апреля 2014г.), находящегося в собственности

В адрес ТУ Росимущества в Оренбургской области поступало обращение от ответчика о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331002:372.

28.04.2016 в адрес ответчика письмом № СП-56/15-2387 был направлен проект договора аренды участка № 1247-ФА от 11.08.2015 г.

13.02.2017 в адрес ответчика письмом № СП-56/15-667 был повторно направлен проект договора аренды участка № 1247-ФА от 11.08.2015 г.

До настоящего момента подписанный договор аренды, либо протокол разногласий в адрес истца не поступал, договор не заключен в соответствии с требованиями действующего земельного и гражданского законодательства, ответчик продолжает использовать спорный земельный участок без оформления в установленном порядке прав на землю, уклоняются от внесения платы за пользование участком.

Ссылаясь на наличие подписанного одним из собственников объектов недвижимости (ООО «Интермгрупп»), расположенных на земельном участке и наличие у уполномоченного органа в силу положения пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации права обратиться в суд с требованием о понуждении других правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве на иск первоначально просил истцу в удовлетворении исковых требований отказать; впоследствии признал свою обязанность заключить договор, но был не согласен с распространением условий договора на ранее возникшие правоотношения, не согласен с пропорцией, а также рыночной стоимостью права аренды земельного участка.

После проведенной экспертизы ответчик, представил свою редакцию расчета арендной платы

Заслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив доводы сторон, представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что данный иск о понуждении к заключению договора обоснован и подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), поскольку иное не установлено указанной статьей Земельного кодекса Российской Федерации или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 2 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено следующее. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из названных положений закона следует, что заключение договора аренды земельного участка ответчиком как правообладателем помещения в указанной ситуации является обязательным.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из указанного следует, что требования ТУ Росимущества в Оренбургской области, как уполномоченного органа, к ответчику как лицу не исполняющему предусмотренную законом императивную обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве соарендатора, в целях упорядочения гражданско-правовых отношений по использованию земельного участка с кадастровым номером и соблюдения принципа платности использования земли, правомерны.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Между сторонами отсутствуют разногласия относительно порядка определения арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил в редакции, действующей с 12.08.2017, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

По ходатайству ответчика определением суда от 13.05.2021 по делу назначена судебная экспертиза в целях определения рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331002:372, общей площадью 8863 кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, пл. 1 Мая за период с 12.08.2017 по 31.12.2017, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021».

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта ООО «Центр экономических и юридических экспертиз» Молоткову С.В. № 180/21 от 12.07.2021 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номерам 56:44:0331002:372, общей площадью 8863 кв.м., расположенного по адресу: г. Оренбург, пл. 1 Мая составляет:

- за период с 12.08.2017 по 31.12.2017 г.: 553 051,20 руб. в год (5,2 руб./кв.м./мес)

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 г.: 691 314,00 руб. в год (6,5 руб./кв.м./мес)

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г.: 1 010 382,00 руб. в год (9,5 руб./кв.м./мес)

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 г.: 670 042,80 руб. в год (6,3 руб./кв.м./мес.)

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г.: 659 407,20 руб. в год (6,2 руб./кв.м./мес.).

Исследовав и оценив экспертное заключение № 180/21 от 12.07.2021, суд установил, что выводы эксперта являются ясными, полными и непротиворечивыми, заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

Результаты экспертизы сторонами не опровергнуты, ходатайств о проведении дополнительной либо повторных экспертиз не заявлено, в связи с чем, суд признает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства в целях определения размера арендной платы.

Между сторонами возникли разногласия относительно положений п. 2.2 Договора, а именно распространение условий договора на ранее возникшие отношения. Истец просит применить условия договора к отношениям, возникшим с 24.03.2015. Ответчик к отношениям, вознкшим с 01.01.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 2 статьи 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект договора аренды земельного участка положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки.

Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.

Поскольку ответчик выразил несогласие с применением положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса в части периода аренды с 24.03.2015, суд приходит к выводу о правомерности доводов ответчика и принимает пункта 2.2 договора в редакции ответчика.

Разногласия по размеру пропорции распределения площади земельного участка, определенной истцом в уточненных требованиях для ответчика и третьего лица между сторонами и третьим лицом отсутствуют. Судом данная пропорция проверена и признана соответствующей положениям пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащие ответчику на праве собственности помещение, суд считает исковые требования о понуждении к заключению договора подлежащими удовлетворению с учетом урегулирования разногласий по условиям договора.

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Поскольку заявленные в рамках настоящего дела требования носят неимущественный характер, то правило распределения расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем вторым части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае не подлежит применению. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на ответчика.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройгазмонтаж», г. Оренбург заключить договор аренды земельного участка № 1247-ФА со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий.

Пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции:

«Условия настоящего договора, в т. ч. по арендной плате, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, применяются в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0331002:372 к отношениям, возникшим между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 1105658009698 ИНН 5610133346) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройгазмонтаж» с 01.01.2021 г.».

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции:

«Размер арендной платы для ООО «Стройгазмонтаж» определен в Приложении № 1 к договору, который является его неотъемлемой частью».

Пункт 11.1 договора читать в следующей редакции:

«Расчет размера арендной платы – Приложение № 1». Приложение № 1 к договору аренды земельного участка от 11.08.2015 № 1247-ФА для ООО «Стройгазмонтаж» изложить в следующей редакции:


РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021

Площадь всего з.у. (S з.у.), кв.м.

Кадастровая стоимость всего з.у.,

(руб.)

Рыночная стоимость права аренды з.у.,

(руб.)


8863

18 295 890,90

659 407,20



Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ».

Рыночная стоимость права аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 659 407,20 руб.

Расчет размера арендной платы за использование земельного участка произведен пропорционально площади объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Арендаторов. К оплате за периоде 01.01.20121 по 31.12.2021 (Ар.плата загод * доля з.у.):

1) ООО «Стройгазмонтаж» 15,79 % (Арендатор 1): (659 407,20 * 15,79) / 100 = 104 120,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгазмонтаж» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья А.В. Калашникова