Постановление от 19 февраля 2020 г. по делу № А40-181318/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-81120/2019

Дело № А40-181318/19
г. Москва
19 февраля 2020 года
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуООО «Альянс- 2»на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 ноября 2019 года по делу №А40-181318/19, принятое судьей Чекмаревой Н.А.по иску ООО «Арсенал» к ООО «Альянс- 2» о взыскании задолженности по переменной, базовой частей арендной платы, неустойки за односторонний отказ от договора, пени

при участии в судебном заседании:от истца: ФИО2 по доверенности от 22.01.2020, диплом номер КВ 83803 от 27.05.1998,

от ответчика: не явился, извещен;



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс- 2» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной плате в размере 100.722 руб. 29 коп., задолженности по базовой части арендной платы в размере 2.048.539 руб. 01 коп., неустойки за односторонний отказ от договора в размере 813.559 руб. 32 коп., пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 306.141 руб. 20 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № А-171/002Б от 01.12.2018г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец предоставил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечило, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № А-171/002Б от 01.12.2018г. аренды нежилого помещения общей площадью 90 кв.м ТК «COLUMBUS», расположенного по адресу: <...>, по которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение (№ 002Б).

По акту приема-передачи от 01.12.2018г. истец передал ответчику имущество в аренду. (л.д. 24).

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, в течение срока договора, Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из Базовой ежемесячной арендной платы (размер, которой указан в Приложении № 2 к договору аренды (Основные коммерческие условия аренды) и Переменной части арендной платы: в дополнение и сверх Базовой части арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно Арендодателю Переменную часть арендной платы в размере стоимости коммунальных услуг.

Согласно п. 10 Приложения №2 к договору аренды, Базовая ежемесячная арендная плата с 01 марта 2019г составляет 677.966 руб. 10 коп. НДС в указанный размер арендной платы не включен и подлежит начислению и уплате Арендатором сверх суммы арендной платы.

В связи с вышеизложенным, Базовая арендная плата по договору аренды с учетом 20% НДС составляет 813.559 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды базовая ежемесячная арендная плата оплачивается Арендатором в срок с 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемым месяцам, по 01 (первое) число текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Переменная часть арендной платы - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета.

27.02.2019г ООО «АЛЬЯНС-2» письмом №27/02/с93) уведомил ООО «АРСЕНАЛ» об отказе от исполнения договора, указав последний месяц аренды помещения - май 2019г. По состоянию на 10 июля помещение Арендодателю Арендатором не передано.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность по переменной части арендной платы за период с апреля по июль 2019г. в размере 100.722 руб. 29 коп., по базовой части арендной платы за период с апреля по июль 2019г. в размере 2.048.539 руб. 01 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №77 от 07.06.2019г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 27-28). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по переменной части арендной платы в размере 100.722 руб. 29 коп., а также по базовой части арендной платы в размере 2.048.539 руб. 01 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 6.5. договора аренды, при уведомлении арендатором арендодателя об отказе от договора не позднее, чем за 3 (три) месяца до предполагаемого отказа (расторжения), арендодатель вправе требовать неустойку за такой отказ в размере месячной арендной платы, в части постоянной ежемесячной арендной платы, (без учета временного понижения арендной платы за нежилое помещение).

В связи отказом от исполнения договора, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 6.5 договора, начислена неустойка в размере 813.559 руб. 32 коп.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.1 договора, начислена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки за период с 02.05.2019г. по 10.07.2019г. в сумме 306.141 руб. 20 коп.

Удовлетворяя требование о взыскании неустоек за просрочку платежей и за отказ от исполнения договора, суд первой инстанции руководствовался условиями договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив факт просрочек, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму неустоек в заявленном размере. Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии доступа в арендуемое помещение, апелляционным судом отклоняется как необоснованный и документально не подтвержденный в нарушение ст. 65 АПК РФ.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе ответчика не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 81, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 ноября 2019 года по делу №А40-181318/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья: Александрова Г.С.


Судьи: Панкратова Н.И.

Бондарев А.В.