Постановление от 8 апреля 2026 г. 9 ААС (Девятый арбитражный апелляционный суд)

Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-7021/2026-ГК

Дело №А40-71699/25
г.Москва
03 апреля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Бондарева А.В., Валиева В.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Минишьян К.А.(до перерыва-Степаненко М.А.),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.12.2025 по делу №А40-71699/25

по иску ООО «Акватория» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести перерасчет по договору аренды и признании права аренды на часть земельного участка прекращенным,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 21.05.2025, удостоверение адвоката: №1369 от 08.11.2023; ФИО2 по доверенности от 17.09.2024, диплом: ИВС 0398067 от 22.05.2003; ФИО3 по доверенности от 07.10.2025, диплом: 107718 1360461 от 15.07.2024;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 17.12.2025, диплом: 17704 0135380 от 11.07.2018,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Акватория» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании прекращенными обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 26.08.2010 №M-09-034904, зарегистрированного 29.09.2010 за №77-77-14/015/2010- 98 на часть площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 площадью 23 127,12 кв.м., занятого многоквартирным жилым комплексом с подземной автостоянкой (2-й этап строительства) расположенным по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципальный округ Левобережный, Ленинградское шоссе, д.69, корп.2, которая необходима для его эксплуатации с 18.03.2022, а именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру 556 в построенном на данном земельном участке многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 26.08.2010 №M-09-034904, зарегистрированного 29.09.2010 за №77-77-14/015/2010-98 с учетом прекращения аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 площадью 23 127,12 кв.м., необходимой для эксплуатации возведенного в границах земельного участка многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...> с 18.03.2022, а именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру 556 в построенном на данном земельном участке многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...>;

- признании прекращенными обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 26.08.2010 №M-09-034904, зарегистрированного 29.09.2010 за №77-77-14/015/2010-98 на часть площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 площадью 3 162, кв.м. необходимой для эксплуатации возведенного в границах земельного участка многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...> с даты государственной регистрации права собственности на квартиру 804 в составе многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, а именно с 29.11.2023;

- обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендной платы по договору аренды по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 26.08.2010 №M-09-034904, зарегистрированного 29.09.2010 за №77-77-14/015/2010-98 с учетом прекращения аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 площадью 3 162,88 кв.м. необходимого для эксплуатации возведенного в границах земельного участка многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...> с даты государственной регистрации права собственности на квартиру 804 в составе многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, а именно с 29.11.2023.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.12.2025 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца поддержал решение суда, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представил письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2025 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Акватория» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 26.08.2010 №М-09-034904, согласно условиям которого, истцу был предоставлен земельный участок площадью 47 272 кв.м с кадастровым номером 77:09:0001004:70 имеющий адресный ориентир: <...> под проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Истцом в границах указанного земельного участка завершено строительство следующих многоквартирных домов:

- Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, 1-й этап строительства, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0001004:2354 (разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.01.2022 №77-147000-010582-2022);

- Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, 2-й этап строительства, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0001004:3898 (разрешение на ввод в эксплуатацию от 27.10.2023 №77-09-011707-2023).

В соответствии с распоряжением Департамента от 13.08.2024 №129343 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 с сохранением в измененных границах» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70 в измененных границах.

На образованный земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001004:4250 общей площадью 7 347 кв.м, между Департаментом и ООО «Акватория» в соответствии со ст.11.8 Земельного кодекса РФ заключен договор аренды от 04.03.2025 №И-09-003087 для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 29.11.2016 №RU77-147000-022765, сроком до 17.04.2026.

Согласно условиям указанного договора аренды, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001004:4250 начисляется с 31.10.2024 - с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

На основании указанного распоряжения между Департаментом и ООО «Акватория» оформлено дополнительное соглашение от 28.04.2025 к договору аренды от 26.08.2010 №М-09-034904 в части площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001004:70.

В соответствии с п.1 Приложения 1 к указанному дополнительному соглашению размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001004:70 площадью 23 637 кв.м установлен с 27.12.2024.

18.03.2022 участник долевого строительства ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на квартиру 556 в составе многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры 77:09:0001004:3322 (собственность №77:09:0001004:3322-77/060/2022-1 от 18.03.2022).

29.11.2023 участник долевого строительства ФИО6 зарегистрировал свое право собственности на квартиру 804 в составе многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры 77:09:0001004:3963 (собственность №77:09:0001004:3963-77/060/2023-1 от 29.11.2023).

В обоснование исковых требований истец указал, что с даты государственной регистрации права собственности на квартиру 556 в построенном на земельном участке многоквартирном доме, находящемся по адресу: <...> у истца отсутствует обязанность по уплате арендной платы по договору аренды от 26.08.2010 №M-09-034904.

Согласно заключению эксперта, размер арендной платы за период времени с: -18.03.2022 по 28.11.2023 за арендуемый земельный участок, находящийся по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципальный округ Левобережный, Ленинградское шоссе, д.69, кадастровый номер 77:09:0001004:70 без учета площади земельного участка, занятого Многофункциональным жилым комплексом с подземной автостоянкой (1-й этап строительства), расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0001004:2354 (разрешение на ввод в эксплуатацию от 10.01.2022 №77-147000- 010582-2022) составляет 170 739 024 руб. 01 коп.

- 29.11.2023 по 31.12.2024 за арендуемый земельный участок, находящийся по адресу: г.Москва, внутригородская территория муниципальный округ Левобережный, Ленинградское шоссе, д.69, кадастровый номер 77:09:0001004:70 без учета площади земельного участка, занятого многофункциональным жилым комплексом с подземной автостоянкой, (2-й этап строительства), расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:09:0001004:3898 составляет 132 514 349 руб. 65 коп.

Истец обратился к ответчику с требованием провести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства от 26.08.2010 №М-09-034904, зарегистрированного 29.09.2010 за №77-77-14/015/2010-98, однако на момент обращения за защитой нарушенных прав в суд ответа не получил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст.71 АПК РФ, суд правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, заявленные требования удовлетворил, обязав ответчика произвести перерасчет по договору аренды.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Как разъясняется в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу ч.3 и 4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права, собственники помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование, в собственности которого находится земельный участок не вправе распоряжаться им независимо от того был ли он поставлен на государственный кадастровый учет или нет.

Исходя из положений п.2, 3 и 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право муниципальной собственности на спорный земельный участок соответственно прекратилось 01.01.2007 (с даты формирования и с даты проведения государственного кадастрового учета).

Следовательно, ответчик не вправе распоряжаться спорным земельным участком, поскольку владельцами земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, который расположен на указанном земельном участке.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2025 по делу №А40-71699/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Б. Алексеева

Судьи А.В. Бондарев

В.Р. Валиев