Решение от 12 ноября 2018 г. по делу № А41-89602/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89602/17
13 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таранец Ю.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

НП АХУДП «Регата» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к СНТ «Агропром-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация сельского поселения Кузнецовское Раменского муниципального района Московской области

об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030390:10,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческое партнерство административно-хозяйственное управление дачного поселка «Регата» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Агропром-1» (далее – ответчик) со следующими требованиями (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения требований):

- установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) истцу земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030324:453, площадью 30600 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, с/т «Агропром-1»;

- сервитут установить без ограничения срока его действия в целях круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода истцу (транспорта: грузовыемашины с грузами и без, спецтехники, легковых машин, сотрудников, контрагентов) к принадлежащему земельному участке с кадастровым номером 50:23:0030390:10, площадью 360100 кв.м, адрес места нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2430 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: участок № 2-4, для строительства и дальнейшего использования земли.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – управление), администрация сельского поселения Кузнецовское Раменского муниципального района Московской области (далее – администрация).

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы заявления, просили заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против доводов заявления, просил в удовлетворении заявления отказать.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 360100 кв.м с кадастровым номером 50:23:0030390:10, расположенный адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2430 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: участок №2-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2018 № 99/2018/88676674, а также свидетельством о праве собственности от 21.10.2014 серии 50 АН № 571678.

Как указывает истец, что указанный земельный участок со всех сторон окружен землями иных собственников, а также лесным фондом.

В связи с чем доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, является невозможным без использования соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030324:453, площадью 30600 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, с/т «Агропром-1», входящего в имущество общего пользования ответчика.

Поскольку ответчика ограничивает проход людей, не являющихся членами СНТ «Агропром-1», на территорию, занимаемую СНТ «Агропром-1», сквозной проезд и проход для лиц, не имеющих ключей от ворот, закрыт, истец направил в адрес ответчика письмо от 19.10.2017 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Поскольку соглашений об установлении сервитута не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса сервитут является вещным правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если данной статьей Кодекса или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с подходами, изложенными в Определении экономической коллегии Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС16-18379, Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017, сервитут может быть установлен в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

Исключительность установления сервитута возможна только в случае наличия доказательств невозможности использования своего объекта недвижимости без использования земельного участка ответчика.

При наличии разногласий сторон относительно конкретных характеристик сервитута, суд разрешает данный спор и устанавливает границы сервитута, исходя из результатов кадастровых работ, которые проводятся в рамках дела применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статью 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением суда от 18.06.2017 назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-эксперт» ФИО1, ФИО2

В дело поступило ходатайство от экспертной организации о привлечении дополнительного эксперта ФИО3 и увеличении стоимости экспертизы.

Определением от 20.08.2018 назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-эксперт» ФИО1, ФИО2, ФИО3

На разрешение экспертов поставлены следующие задачи и вопросы:

1. Имеются ли подходы, подъезды, иной доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0030390:10 от земель общего пользования для дачного строительства с правом возведения жилых домов с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин.

2. Имеются ли подходы, подъезды, иной доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0030390:10 от земель общего пользования для использования находящихся на земельном участке КН 50:23:0030390:10 жилых домов.

3. Является ли установление сервитута на земельный участок с КН 50:23:0030324:453 единственно возможным способом доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0030390:10 от земель общего пользования для дачного строительства с правом возведения жилых домов с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин.

4. Является ли установление сервитута на земельный участок с КН 50:23:0030324:453 наименее обременительным и экономически обоснованным для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030390:10 для дачного строительства с правом возведения жилых домов с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин.

5. Сохраняется ли при установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030324:453 возможность использования земельного участка с КН 50:23:0030324:453 в соответствии с видом его разрешенного использования.

6. Имеется ли доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:10 через земельные участки КН 50:23:0030390:27, 50:23:0030390:9, 50:23:0030390:12, через кадастровый квартал 50:23:0030367 (рассмотреть возможность доступа через каждый участок в отдельности, а также взаимосвязи), и является ли такой доступ наименее обременительным для правообладателей названных земельных участков и экономически обоснованным для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030390:10.

7. Определить площадь и характерные точки координат частей земельного участка (участков), в границах которых необходимо установление сервитута для доступа на участок с кадастровым номером 50:23:0030390:10 для дачного строительства с правом возведения жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030390:10 с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин.

8. Определить среднерыночную плату за пользование частями земельного участка (участков), в границах сервитута для дачного строительства с правом возведения жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030390:10 с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения настоящего дела при назначении экспертизы все стороны участвовали в обсуждении экспертного учреждения и вопросах подлежащих экспертному разрешению. Отводов экспертной организации не заявлялось. Определение о назначении экспертизы сторонами не обжаловалось.

Отвечая на вопросы, поставленные перед экспертами, эксперты пришли к следующим выводам.

Методом логического анализа и сопоставления данных экспертами определено, что подходы, подъезды, иной доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0030390:10 от земель общего пользования для дачного строительства с правом возведения жилых домов с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин не имеются.

В результате визуального обследования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030390:10 экспертами определено, что жилые дома на вышеуказанном земельном участке отсутствуют (см. Приложение 2 Фотографии).

Установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030324:453 единственно возможным способом доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:23:0030390:10 от земель общего пользования для дачного строительства с правом возведения жилых домов с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин не является.

Наименее обременительный и экономически обоснованный способ доступа для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030390:10 для дачного строительства с правом возведения жилых домов с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин, является установление сервитута на земельный участок с КН 50:23:0030324:453.

Асфальтированная дорога фактически расположена в ограждении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030324:453.

Использование части земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030324:453 в качестве проезда при том, что данная часть фактически является проездом, на вид разрешенного использования не влияет.

При установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030324:453 возможность использования земельного участка с КН 50:23:0030324:453 в соответствии с видом его разрешенного использования сохраняется.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:10 через:

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:27 отсутствует;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:9 отсутствует;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:12 отсутствует;

- кадастровый квартал 50:23:0030367 отсутствует.

Доступ:

-через земельный участок с кадастровым кварталом 50:23:0030367, далее через земельный участок, собственник которого не установлен, далее земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:10 (вариант № 1);

-через земельный участок с кадастровым кварталом 50:23:0030367, далее через земельный участок с кадастровым нмоером50:23:0030390:27, далее через земельный участок, собственник которого не установлен, далее земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030390:10 (вариант №2).

Наименее обременительным для правообладателей названных земельных участков и экономически обоснованным для собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030390:10 не является.

К данному заключению эксперты приходят ввиду отсутствия асфальтированного покрытия, наличия ограждений (заборов), рвов, канав, строительного мусора, протяженности до земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030390:10.

Площадь сервитута составит 910 кв.м.

Описание координат поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030324:453 (сервитут), изложены в таблицах № 1-2 и Приложение 1 Графическая часть.

Номер участка

Площадь,

(длина,

ширина)

кв. м.

Описание

Описание поворота характерных точек границ земельного участка сервитута

1
2

3
4

ЗУ 1

910 кв. м.

Земельный участок

62:04:0020101:646

по факту

от т.н1 до т.н2, от т.н2 до т.н3, от т.н3 до т.н4, от т.н4 до т.н5, от т.н5 до т. н6, от т.н6 до т.н7, от т.н7 до т. н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т.н10 от т.н10 до т.н11, от т.н11 до т.н12, от т.н12 до т.н13, от т.н13 до т.н14, от т. н14 до т.н15, от т.н15 до т.н16, от т.н16 до т.н17, от т.н17 до т.н18, от т.н18 до т.н19, от т.н19 до т.н20, от т.н20 до т.н21 от т.н21 до т.н22, от т.н22 до т.н23, от т.н23 до т.н24, от т.н24 дот.н25, от т.н25 до т.н26, от т.н26 до т.н27, от т.н27 до т.н28, от т.н28 до т.н1

Земельный участок ЗУ 1 (сервитут)

№ Точки

Координаты (МСК-50)

X
Y

H1

432697.22

2237890.29

Н2

432702.82

2237893.19

НЗ

432701.10

2237896.50

Н4

432690.02

2237917.33

Н5

432680.84

2237935.00

Н6

432666.70

2237961.84

Н7

432653.96

2237985.83

Н8

432643.59

2238005.68

Н9

432633.23

2238025.24

Н10

432627.52

2238036.92

Н11

432620.58

2238051.12

Н12

432610.64

2238071.06

Н13

432598.62

2238094.78

Н14

432590.40

2238110.46

Н15

432587.30

2238108.83

Н16

432595.32

2238093.07

Н17

432607.08

2238070.26

Н18

432607.67

2238068.99

Н19

432617.20

2238049.93

Н20

432624.57

2238034.92

Н21

432630.03

2238023.70

Н22

432640.62

2238003.63

Н23

432651.11

2237983.55

Н24

432663.41

2237960.44

Н25

432678.06

2237932.67

Н26

432686.98

2237915.71

Н27

432691.98

2237906.25

Н28

432691.66

2237901.07

Среднерыночная плата за пользование частями земельного участка (участков), в границах сервитута для дачного строительства с правом возведения жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030390:10 с учетом круглосуточного проезда, въезда, выезда и/или прохода физических лиц НП АХЦДР «РЕГАТА», в том числе грузовых машин с грузами и без, строительной и иной спецтехники, легковых машин, составляет 326 376 рублей (единовременная выплата).

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Таким образом, заключение эксперта по результатам повторной экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Обращаясь с ходатайством о назначении повторной экспертизы ООО «УРСА Евразия» не отрицает, что проезд по его земельному участку, эксперт установил в границах существующей асфальтированной дороги, что установленный экспертом сервитут проходит по проезжей части (по четко выделенной полосе проезда) согласно всем техническим нормам проезда и прохода на вид разрешенного использования не влияет.

Ответчик также не заявляет о не соразмерности платы за сервитут, установленной экспертом.

Таким образом, основания для проведения дополнительной или повторной экспертизы по делу отсутствуют.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для установления права ограниченного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030324:453 в границах согласно указанному в экспертом заключению.

При изложенных обстоятельствах суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить в следующем порядке.

Установить бессрочное ограниченное право пользования (сервитут) НП АХУДП «Регата» земельным участком с кадастровым номером 50:23:0030324:453, площадью 30600 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, с/т «Агропром-1», в границах, имеющих координаты:

Земельный участок ЗУ 1 (сервитут)

№ Точки

Координаты (МСК-50)

X
Y

H1

432697.22

2237890.29

Н2

432702.82

2237893.19

НЗ

432701.10

2237896.50

Н4

432690.02

2237917.33

Н5

432680.84

2237935.00

Н6

432666.70

2237961.84

Н7

432653.96

2237985.83

Н8

432643.59

2238005.68

Н9

432633.23

2238025.24

Н10

432627.52

2238036.92

Н11

432620.58

2238051.12

Н12

432610.64

2238071.06

Н13

432598.62

2238094.78

Н14

432590.40

2238110.46

Н15

432587.30

2238108.83

Н16

432595.32

2238093.07

Н17

432607.08

2238070.26

Н18

432607.67

2238068.99

Н19

432617.20

2238049.93

Н20

432624.57

2238034.92

Н21

432630.03

2238023.70

Н22

432640.62

2238003.63

Н23

432651.11

2237983.55

Н24

432663.41

2237960.44

Н25

432678.06

2237932.67

Н26

432686.98

2237915.71

Н27

432691.98

2237906.25

Н28

432691.66

2237901.07

с единовременной платой за сервитут – 326 376 рублей.

Сервитут установить без ограничения срока его действия в целях круглосуточного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и/или прохода НП АХУДП «Регата» (транспорта: грузовыемашины с грузами и без, спецтехники, легковых машин, сотрудников, контрагентов) к принадлежащему земельному участке с кадастровым номером 50:23:0030390:10, площадью 360100 кв.м, адрес места нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 2430 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: участок № 2-4, для строительства и дальнейшего использования земли.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина