Постановление от 9 сентября 2019 г. по делу № А60-53521/2018

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



№ 17АП-10852/2019-ГК
г. Пермь
09 сентября 2019 года
Дело № А60-53521/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2019 года. Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лихачевой А.Н., судей Власовой О.Г., Ивановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальцевой Н.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, товарищества собственников жилья "Р. Молодёжи 6",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2019 года,

принятое судьей Италмасовой Е.Г, по делу № А60-53521/2018

по иску товарищества собственников жилья "Р. Молодёжи 6" (ОГРН 1136623007267, ИНН 6623096809)

к администрации Верхнесалдинского городского округа (ОГРН 1026600787047, ИНН 6607002585)

о взыскании задолженности по содержанию обслуживания и ремонту многоквартирного дома,

установил:

товарищество собственников жилья "Р. Молодёжи 6" обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Верхнесалдинского городского округа с


требованием о взыскании 190 421 руб. 83 коп. расходов по содержанию обслуживания и ремонту многоквартирного дома № 6 по улице Рабочей Молодежи в городе Верхняя Салда Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.06.2019 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Истец, ТСЖ " Р. Молодёжи 6", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные исковые требования.

Оспаривая решение суда, заявитель жалобы указывает на то, что правовой статус объекта в спорный период по существу не рассмотрен. Заявитель обращает внимание на то, что не установлены основания и момент образования общей долевой собственности на спорные объекты у собственников помещений многоквартирного дома № 6 по улице Рабочей Молодежи города Верхняя Салда, а также основания прекращения или отсутствия прав на спорные помещения у ответчика.

Ответчик в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым против доводов апелляционной жалобы возражало, считает решение суда законным и обоснованным.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Р. Молодежи 6», осуществляло управление многоквартирным домом № 6 по улице Рабочей Молодежи в городе Верхняя Салда Свердловской области с августа 2013 года по 31.12.2017 года, на основании - протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.08.2013 года. Указанный выше дом имеет нежилые помещения общей площадью 472, 95 квадратных метров, расположенных в подвальном помещении Литер А и согласно плана БТИ имеют следующее назначение:


10.



магазин

40, 24



1



11.



2

коридор

9, 19


12.



1

контора

8,97


13.



2

уборная

2, 28


14.



1

сушилка

34,41


15.



1

кладовая

10, 24


16.



1

выдача готовой продукции

20,31


17.



1

гладильная

31,82


18.



1

производственный цех

26,38


19.



2

производственный цех

15,69


20.



3

коридор

5, 06


21.



4

коридор

9, 24


22.



5

коридор

8, 99


23.



3

уборная

2, 50


Согласно постановлению главы администрации города Верхняя Салда от 28.12.1995 № 711 «О передаче объектов жилья и объектов социальной сферы АО ВСМПО» в муниципальную собственность передан жилой фонд (за исключением ветхого) с тепловыми сетями, водопроводом, канализацией жилищного хозяйства, в также внутридомовое хозяйство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, за период с августа 2015 года по декабрь 2017 года у ответчика возникла задолженность по оплате расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирного дома в сумме 185 121 руб. 83 коп. и задолженность по целевым вносам на капитальный ремонт трубы отопления за период с сентября, октября 2015 года в сумме 1 400 рублей (2 х 700) и за период с июля - август 2016 года в сумме 3 900 рублей (3 х 1 300), итого общая сумма задолженности 190 421 руб. 83 коп.

Направленная претензия от 06.06.2018 года об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истцу с иском в суд.

Суд первой инстанции, исходя из представленных по делу доказательств, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены (изменения) принятого судебного акта не установил в связи со следующим.


Согласно постановлению главы администрации города Верхняя Салда от 28.12.1995 № 711 «О передаче объектов жилья и объектов социальной сферы АО ВСМПО» в муниципальную собственность передан жилой фонд (за исключением ветхого) с тепловыми сетями, водопроводом, канализацией жилищного хозяйства, в также внутридомовое хозяйство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Исходя из информации Комитета по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа от 10.10.2018 № 990, подвальное помещение общей площадью 472,95 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Рабочей Молодежи, д. 6, в реестре муниципальной собственности Верхнесалдинского городского округа отсутствует, сведения о заключенных договорах в отношении данного имущества отсутствуют, в Едином государственном реестре недвижимости сведения также отсутствуют.

Кроме того, согласно копии распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области от 29.04.2009 № 97, приложенной к претензии ТСЖ «Р. Молодежи 6» от 06.06.2018 № 10, по адресу Свердловская область, г. Верхняя Салда, ул. Рабочей Молодежи, д. 6, располагаются защитные сооружения гражданской обороны, являющиеся федеральным имуществом

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Таким образом, поскольку обязанность по возмещению расходов за содержание общего имущества у ответчика отсутствовала в силу закона, иного из материалов дела не следует (ст.65,67,68,71,9 АПК РФ), суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований правомерно отказал.

По существу обращение истца с настоящей апелляционной жалобой выражает лишь несогласие с выводами суда, что не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2019 года по делу № А60-53521/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий А.Н. Лихачева

Судьи О.Г. Власова

Н.А. Иванова