Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А56-98590/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98590/2018
23 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой М.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Камелот" (адрес: Россия 198516, г. Петергоф, <...>/литер Б, ОГРН: <***>)

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>/Б, ОГРН: <***>)

о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи, взыскании расходов по оплате государственной пошлины


при участии

- от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 19.06.2018; ФИО2, представитель по доверенности от 19.06.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 26.12.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Камелот» (далее по тексту именуемое – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту именуемое – ответчик, Комитет) с требованием о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, помещение № 1-Н общей площадью 962,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:40:0019243:2571, выраженный в уведомлении Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.05.2018 № 33257-32, как противоречащий Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, помещение № 1-Н общей площадью 962,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:40:0019243:2571, на условиях представленного проекта договора купли-продажи по цене 46 000 000 (сорок шесть миллионов) рублей, взыскании расходов на оплате государственной пошлины.

Определением суда от 26.11.2018 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

11.02.2019 адрес суда поступили экспертное заключение № 34-2018 от 24.01.2019. Производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 18.04.2019 представитель истца заявил об уточнении исковых требований в части рыночной стоимости спорного объекта; просил изложить п. 2.1 Договора купли-продажи в следующей редакции: «Цена продажи Объекта составляет 50 900 000 (пятьдесят миллионов девятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается», в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме; просил взыскать с Комитета 9 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 50 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель Комитета против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ООО «Камелот» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга был заключен договор аренды от 23.01.2006 № 16-А01371 в отношении объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, в здании площадью 1449,7 кв.м., кадастровый номер 78:19243:0:20 - часть здания 1-Н площадью 489,7 кв.м., а также договор аренды от 11.05.2006 № 16-А01374 на объект нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, в здании площадью 1449,7 кв.м., кадастровый номер 78:19243:0:20 - часть здания площадью 502 кв.м. Общая площадь арендуемых по двум договорам аренды площадей составляла 991,7 кв.м.

25.11.2014 был проведен государственный кадастровый учет помещений, образованных в результате перепланировки путем раздела здания, в результате которого арендуемые Обществом части здания были переформированы в самостоятельное помещение № 1-Н общей площадью 962,1 кв.м. с присвоением кадастрового номера 78:40:0019243:2571.

В связи с переформированием (разделением) здания, 18.12.2014 года между Комитетом и Обществом было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 11.05.2006 № 16-А01374 об изменении объекта аренды на «Санкт-Петербург, <...>, литера А, помещение № 1-Н общей площадью 962,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:40:0019243:2571».

В связи с объединением арендуемых Обществом частей здания в одно самостоятельное нежилое помещение и заключением дополнительного соглашения к договору аренды № 16-А01374, договор аренды № 16-А01371 18.12.2014 был расторгнут по соглашению сторон.

Руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ 26.09.2018 12.04.2018 Общество обратилось в Комитет с заявлением (вх. № КИО от 12.04.2018 № 41348-36) о намерении реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого Объекта.

Уведомлением от 14.05.2018 № 33257-32 Комитет сообщил Обществу об отсутствии у последнего преимущественного права на приобретение арендуемого объекта нежилого фонда, поскольку по состоянию на 01.07.2015 нежилое помещение не находилось в аренде у Общества более двух лет.

Полагая отказ не соответствующим нормам действующего законодательства, Истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 201 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, при разрешении вопроса о законности ненормативного правового акта государственного органа необходимо установление двух обстоятельств: соответствие его действующему законодательству, нарушение прав и законных интересов лица, в отношении которого указанный акт вынесен.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 Закона N 159-ФЗ.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

В соответствии с пункту 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2015 находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Учитывая, что спорное помещение находится в аренде у Истца с 2006 года - с 11.05.2016 как части здания по двум договорам аренды - № 16-А01374, № 16-А01371, а с 18.12.2014 как самостоятельное помещение по договору аренды № 16-А01374, суд полагает отказ Комитета со ссылкой на недостаточность сроков владения помещением, незаконным. Доказательств наличия иных обстоятельств, препятствующих предоставлению Обществу испрашиваемого объекта, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, Комитет суду не представил.

Исходя из изложенного, учитывая, что отказ Комитета, выраженный в уведомлении от 14.05.2018 № 33257-32 противоречит Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и нарушает права и законные интересы Общества, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, в качестве меры восстановления нарушенного права, арбитражный суд полагает возможным обязать Комитет заключить с Обществом договор купли-продажи спорного объекта.

Закон № 159-ФЗ не предусматривает специальной процедуры, связанной с заключением договора, поэтому в данной ситуации подлежат применению положения главы 28 пункта 1 ГК РФ.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Условия договора, по которым имеются разногласия, определяются судом в соответствии со статьей 446 ГК РФ.

В силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ.

При этом с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12, оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

С целью определения рыночной стоимости нежилого помещения судом назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Бизнес-ТЕМА» ФИО4.

Согласно экспертному заключению от 24.01.2019 № 34-2018 рыночная стоимость объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, пом. 1-Н, общей площадью 962,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:40:0019243:2571, в ценах по состоянию на 12.04.2018 составляет 50 900 000 (пятьдесят миллионов девятьсот тысяч) рублей.

Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

При оценке экспертного заключения суд исходит из положений статьи 71 АПК РФ и признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно носит мотивированный, последовательный, непротиворечивый характер и соответствует иным имеющимся в деле письменным документам.

Учитывая то, что экспертизой установлена рыночная стоимость помещения по состоянию на дату обращения Общества с заявлением о предоставлении ему спорного помещения, что соответствует сложившейся судебной практике по рассмотрению аналогичных дел, договоры купли-продажи спорных нежилых помещений при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества подлежит заключению с установлением цены продажи объекта в размере, установленном заключением эксперта.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что целью обращения истца являлось заключение договора купли-продажи по цене, определенной по результатам рассмотрения преддоговорного спора, удовлетворение исковых требований и урегулирование разногласий возникших между сторонами при заключении договора не влияет на порядок распределения понесенных истцом расходов по оплате стоимости экспертизы, установленный статьи 110 АПК РФ.

При этом правовая природа преддоговорного спора предполагает установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

В результате рассмотрения спора данной категории суд не может отказать в удовлетворении преддоговорного спора, не урегулировав возникшие у сторон разногласия по существу.

С учетом изложенного судебные расходы по делу подлежат отнесению на Общество, за исключением расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. за обращение в суд с требованием в порядке гл. 24 АПК РФ об оспаривании решения государственного органа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать незаконным отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью «Камелот» на приобретение арендуемого нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, помещение № 1-Н общей площадью 962,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:40:0019243:2571, выраженный в уведомлении от 14.05.2018 № 33257-32, как противоречащий Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Камелот» договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, помещение № 1-Н общей площадью 962,1 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер 78:40:0019243:2571, с изложением договора купли-продажи в следующей редакции:


«ДОГОВОР № ______-ПП

купли-продажи нежилого помещения

при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге


Санкт-Петербург «____» ____________ 2019 г.


Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО5 и Общество с ограниченной ответственностью «Камелот», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее вместе - Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:


Основные понятия

Объект – указанное в п. 1.1 Договора нежилое помещение (в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение в жилом доме), выделенное в натуре, предназначенное для самостоятельного использования для нежилых целей.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора Объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, пом. 1-Н, общей площадью 962,1 кв.м., кадастровый № 78:40:0019243:2571, находящийся на первом этаже.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Цена продажи Объекта составляет 50 900 000 (пятьдесят миллионов девятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается.

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения Договора равными долями, уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются ежемесячно с даты заключения настоящего Договора.

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения Договора.

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем досрочно в один из предусмотренных Договором периодов оплаты.

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи Объекта в один из предусмотренных Договором периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты.

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа, считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 11.05.2006 № 16-А01374 на дату заключения Договора.

3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2. Договора, в срок не более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора.

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.

3.2.3. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации (далее – объект культурного наследия):

3.2.3.1. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр.

3.2.3.2. Участвовать в реконструкции здания, сооружения (реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты, уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии с 3аконодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае, если Объект расположен в нежилом здании.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности на Объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем направления в установленном законодательством порядке заявки на аренду земельного участка.

3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от 11.05.2006 № 16-А01374 на дату заключения Договора.

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.

4. Обременение права собственности

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку, в силу закона, Объект до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Комитета и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта.

4.2. Иные обременения:

4.2.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения (ограничения):

4.2.1.1. Обязанность Покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий

Ё
5. Возникновение права собственности

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

В случае если Объект является объектами (вновь выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, право собственности на Объекты обременено требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

5.3. В случае если Объект расположен в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на Объект к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

6. Особые условия

6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной в установленном законодательством Санкт-Петербурга порядке.

6.2. В случае если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, Объекты обременен требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.1. Договора), признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с согласия залогодержателя.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не соответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.

7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0.15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.5. или в п. 3.2.6. Договора, Покупатель уплачивает штраф в размере годовой арендной платы за пользование земельным участком, определяемой в соответствии с методикой определения арендной платы за земельные участки, на день нарушения.

7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 процентов от цены продажи Объекта.

7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, три и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:

7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 процентов от цены продажи Объекта.

7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

7.7. За неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.1. Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку в размере 0,15% от суммы, указанной в пункте 2.1 Договора за каждый день просрочки.

7.8. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от 11.05.2006 № 16-А01374 на дату заключения Договора, является существенным нарушением Договора.

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды Объекта от 11.05.2006 № 16-А01374 на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем досудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечение пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

8. Прочие условия

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве обшей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в случае, если Объект является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации, то к новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в п. 3.2.3.2 и 3.2.3.3 Договора.

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической документацией к ним.

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Продавца, один - для Покупателя, один – для Комитета.

8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды от 11.05.2006 № 16-А01374 в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

8.7. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-Ф3 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

1. ПРОДАВЕЦ: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 17.12.2002,

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 784201001,

местонахождение: Смольный проезд, д. 1, литера Б, Санкт-Петербург, 191060.


2. ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Камелот», зарегистрированное Межрайонной инспекцией № 3 Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по Санкт-Петербургу, свидетельство о регистрации от 19.02.2004 серия 78 № 003782620,

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 781901001,

место нахождения: 198516, Санкт-Петербург, Петергоф, Эрлеровский бульвар, д.12/2, лит Б.

Продавец Покупатель


__________________В.В. ФИО5 _________________И.В. ФИО6».


Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Камелот» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В остальной части судебные расходы оставить на истце.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Кротов С.М.