Постановление от 28 июня 2018 г. по делу № А41-1022/2016

557/2018-58936(2)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-1022/16
29 июня 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2018 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П., судей Мурина В.А., Короткова Е.Н., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании:

от ФИО2 - ФИО3 - представитель по доверенности № 77 АВ 6583386 от 17.02.2018г., нотариально удостоверенной, запись в реестре № 77/748-н- 2018-2-269; от ФИО4 - ФИО3 - представитель по доверенности № 77 АВ 6583386 от 17.02.2018г., нотариально удостоверенной, запись в реестре № 77/748-н- 2018-2-269; от ООО «Ростра» - ФИО5, представитель по доверенности № 24 от 28.07.2017; от временного управляющего АО «СУ № 155» ФИО6 - представитель не явился, извещен; от временного управляющего Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155 и Компания» ФИО7- представитель не явился, извещен;

рассмотрев заявление по делу о несостоятельности (банкротстве) АО «СУ-155» ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении акционерного общества «Строительное Управление № 155» (далее – должник, АО «СУ-155») введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (далее – временный управляющий, Белокопыт А.В.).

В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса Московской области.

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 56 от 02 апреля 2016 года.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ФИО2 (далее – ФИО2) и ФИО4 (далее – ФИО4) о признании права собственности на квартиру № 125, расположенную по адресу: <...> (т. 1, л.д. 5-7).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2017 года в удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО4 отказано (л.д. 110).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 и ФИО4 обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили определение суда первой инстанции отменить.

При исследовании материалов дела, арбитражным апелляционным судом установлено, что судом первой инстанции принято определение, о правах и об обязанностях лица, не привлеченных к участию в деле, а именно: ООО «РОСТРА», которое является застройщиком жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 29 марта 2018 года перешел к рассмотрению дела по правилам предусмотренным АПК РФ для рассмотрения дел судом первой инстанции. Привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица ООО «РОСТРА» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 117279, <...>).

В ходе судебного разбирательства в апелляционном суде ФИО4 и ФИО2 заявили ходатайство об уточнении требований (которые приняты апелляционным судом в порядке статьи 49 АПК РФ), в котором заявители просили:

- признать право общей совместной собственности ФИО4 и ФИО2 на квартиру 125 по адресу: <...>.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей временного управляющего АО «СУ № 155» ФИО6 и временного управляющего Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ- № 155 и Компания» ФИО7, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ФИО4 и ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ООО «РОСТА» оставил разрешение вопроса об обоснованности заявления на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с

особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

При рассмотрении дела апелляционным судом ООО «РОСТРА» во исполнение определения суда представило в материалы дела следующие документы:

- договор инвестирования, заключенный между ООО «РОСТРА» и ЗАО «СУ-155» по адресу дома: Нагатинский Затон, мкр. 9, к. 1 (почтовый адрес: <...>);

- соглашение о переуступке прав по инвестиционному контракту от

ООО «РОСТРА» в пользу ЗАО «СУ-155» в части объекта: Нагатинский Затон, мкр. 9, к. 1;

- соглашение от 11.06.2014 г., заключенное между Правительством Москвы,

ООО «РОСТРА» и АО «СУ-155» «О реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский Затон с приложениями.

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей

денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Правительства Москвы № 673 от 22 августа 2000 года «О комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон (ЮАО)» и Распоряжения Правительства Москвы от 06 марта 2009 года «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон»

ООО «РОСТРА» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе и дома по адресу: Нагатинский затон, микрорайон 9, корпус 1, секция 4, этаж 4, № на площадке 1, тип слева. (Данный строительный адрес соответствует почтовому адресу квартиры: г. Москва, Новинки дом 1 кв.125)

ООО «РОСТРА» и АО «СУ-155» 27 декабря 2004 года заключен предварительный договор, предметом которого является привлечение АО «СУ-155» в качестве соинвестора по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9 и 11 района Нагатинский затон.

Согласно приложению № 1 к указанному договору, квартира по адресу: Нагатинский затон, микрорайон 9, корпус 1, секция 4, этаж 4, № 125 на площадке 1, тип слева, подлежала передаче АО «СУ-155».

Представленным в материалы дела актом от 01 октября 2012 года об исполнении договора инвестирования № 9/1-НЗ от 28 января 2005 года подтверждается, что спорная квартира передана ЗАО «СУ-155».

Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» (агент должника), ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор

№ 208361/В02135 от 19 сентября 2008 года о продаже спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Новинки дом 1 кв.125.

Оплата спорной квартиры ФИО4 и ФИО2 произведена путем приобретения у застройщика простого векселя № 013941, дата составления 19 февраля 2008 года.

Дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ФИО4 и ФИО2 произвели оплату стоимости квартиры, требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, с учетом положений статьи 201.8 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2017 года по делу № А41-1022/16 – отменить.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право совместной собственности на квартиру 125 по адресу: <...>.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья В.П. Мизяк Судьи В.А. Мурина

Е.Н. Короткова