Постановление от 22 марта 2018 г. по делу № А63-12573/2013

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А63-12573/2013
22 марта 2018 года
г. Ессентуки



Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей Джамбулатова С.И., Макаровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2017 (судья Орловский Э.И.), при участии в судебном заседании представителя ФИО2 - ФИО3 (доверенность от 01.12.2017),

У С Т А Н О В И Л:

комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель) о прекращении договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования город Ставрополь от 22.03.2011 №8136, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:022405:74, площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе нежилого здания №2а, в квартале 50, путем демонтажа нестационарного торгового объекта.

Решением суда от 14.12.2017 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал предпринимателя в двухмесячный срок освободить земельный участок путем демонтажа размещенного на нем павильона. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, предприниматель обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение отменить, принять новый судебный акт.

Изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд находит решение от 28.11.2017 подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации города Ставрополя от 16.04.2010 № 819 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 22.03.2011 № 8136, согласно которому предпринимателю в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 26:12:022405:74, расположенный по адресу: в районе нежилого здания № 2а, пр. К. Маркса, в квартале 50, для проектирования и установки торгового павильона в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью 44 кв.м. Срок аренды установлен по 15.04.2012. Договор зарегистрирован 18.04.2011.

В ходе осмотра земельного участка комитетом установлено нахождение на нем нестационарного торгового объекта, о чем составлен акт от 26.07.2013.

Претензией от 05.08.2013 комитет потребовал освободить земельный участок либо подать заявление о предоставлении участка на новый срок.

При повторном обследовании 30.08.2013 комитетом установлено, что участок не освобожден.

Ссылаясь на прекращение договора аренды, комитет обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Уведомлением от 08.08.2013 №06/06-3518с комитет сообщил предпринимателю о прекращении арендных отношений.

Уведомлением от 23.04.2014 №08/14-2125с комитет повторно сообщил предпринимателю о прекращении арендных отношений. Уведомление направлено ответчику 28.04.2014, что подтверждается списком почтовых отправлений № 54.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора.

Согласно пункту 6.4 договора аренды при прекращении и расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В связи с прекращением договора, правовые основания для занятия ответчиком арендуемого земельного участка отпали, у него возникла обязанность по возврату участка включающая, в том числе освобождение участка от размещенного на имущества, в том числе торгового объекта.

Доказательств освобождения и возврата земельного участка не представлено.

Решением суда от 04.02.2016 по делу №А63-203/2014, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2016 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2016, отказано в удовлетворении требований предпринимателя о признании незаконным отказа и обязании предоставить спорный земельный участок в аренду на новый срок. В рамках данного дела установлен факт прекращения договора аренды.

Поскольку договор аренды прекращен, суд правомерно удовлетворил требование об освобождении земельного участка.

Апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и представленные доказательства. Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2017 по делу №А63-12573/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.Г. Сомов

Судьи: С.И. Джамбулатов

Н.В. Макарова