Постановление от 25 августа 2017 г. по делу № А82-12150/2015

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-12150/2015
г. Киров
25 августа 2017 года
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВеликоредчанина О.Б., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2017 по делу №А82-12150/2015, принятое судом в составе судьи Секериной С.Е.

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

(ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>)

к муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о признании договора аренды действующим,

третье лицо: Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – Учреждение) о признании договора аренды земельного участка от 05.08.2008 № 20822-и действующим.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (далее – Департамент).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Предприниматель с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Истец указывает, что после принятия решения суда по делу № А82-7744/2010, в соответствии с которым спорный договор аренды прекратил свое действие, стороны заключили мировое соглашение, следовательно, договор аренды был возобновлен. Истец указывает, что уведомление от 13.05.2015 № 2185 о прекращении договора аренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено Учреждением Предпринимателю преждевременно, когда отсутствовали местные нормативные акты, позволяющие ему обратиться за заключением договора для использования торгового места.

Учреждение в отзыве на апелляционную жалобу с доводами Предпринимателя не согласилось.

Департамент отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Учреждение представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался частью 1 статьи 16, частью 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 05.08.2008 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) в лице Учреждения и ФИО3 (арендатор) был заключен договор № 20822-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 61.00 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:060803:14, расположенного по Московскому просп., у дома № 163 г. Ярославля, для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – временного мини-магазина. Срок аренды участка устанавливался с 29.04.2008 на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2010 по делу № А82-7744/2010 установлено, что договор аренды от 05.08.2008 № 20822-и прекратил свое действие 19.05.2010 (по пункту 2 статьи 610 Кодекса), Предприниматель обязан освободить земельный участок.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 названное решение суда оставлено без изменения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, поскольку договор аренды от 05.08.2008 № 20822-и прекратил свое действие 19.05.2010, суд первой инстанции правильно отказал Предпринимателю в удовлетворении исковых требований о признании действующим данного договора.

Предприниматель ссылается на мировое соглашение и дополнительное соглашение от 28.06.2013 № 2 к договору аренды от 05.08.2008 № 20822-и, подписанное сторонами на основании заявления о мировом соглашении по делу № А82-7744/2010, а также на направление Учреждением уведомления от 13.05.2015 № 2185 Предпринимателю о прекращении срока действия договора аренды от 05.08.2008 № 20822-и (лист дела 133). Предприниматель считает, что указанным способом договор аренды был возобновлен, а уведомление от 13.05.2015 о прекращении срока действия договора, то есть до нормативных актов, регламентирующих размещение нестационарных торговых мест, эксплуатируемых по состоянию на 01.03.2015, в нарушений гарантий Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 381-ФЗ), создает угрозу нарушения права на ведение заявителем предпринимательской деятельности.

Исследовав и оценив указанные Предпринимателем обстоятельства, представленные документы в совокупности, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Прекращение 19.05.2010 договора аренды от 05.08.2008 № 20822-и установлено вступившим в законную силу 27.01.2011 решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2010 по делу № А82-7744/2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение утверждается арбитражным судом (пункт 4 статьи 139 АПК РФ). В силу пункта 1 статьи 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт.

Истцом не представлено доказательств утверждения мирового соглашения по делу № А82-7744/2010, по данным Картотеки арбитражных дел в рамках дела № А82-7744/2010 не заключалось сторонами и не утверждалось судом мирового соглашения. Ответчик в отзыве, представленном в суд апелляционной инстанции, также отрицает наличие мирового соглашения.

Следовательно, приведенные заявителем обстоятельства не свидетельствует о том, что спорный договор аренды не был прекращен. Прекращение договора аренды от 05.08.2008 № 20822-и имело место до 01.01.2013.

Дополнительное соглашение от 28.06.2013 № 2 не содержит условий о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, а также на данный момент имеется отказ арендодателя от договора и решение по делу № А82-7744/2010 об освобождении арендатором земельного участка. Кроме того, в дополнительном соглашении отсутствует предмет договора аренды. Срок дополнительного соглашения также установлено до 01.01.2015.

Направление Учреждением уведомления от 13.05.2015 № 2185 не свидетельствует о том, что ранее спорный договор аренды не был прекращен, и у арендатора земельного участка отсутствовала обязанность его освобождения.

С учетом изложенного, отсутствуют основания считать, что поведение Учреждения не соответствовало статьям 610 и 622 Кодекса (предусматривающим право на односторонний отказ от договора и обязанность арендатора освободить земельный участок), либо нарушило положения части 6 статьи 10 Закона № 381-ФЗ, статей 10 и 307 Кодекса. Материалами дела не подтверждается злоупотребление правом со стороны ответчика с целью нарушения права истца.

В рассматриваемом случае при конкретных обстоятельствах настоящего спора прекращение договорных отношений в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации не нарушило положений Закона № 381-ФЗ.

При таких обстоятельствах исковые требования Предпринимателя о признании договора аренды от 05.08.2008 № 20822-и действующим не могут быть удовлетворены, как не соответствующие фактическим обстоятельствам и нормам права.

Решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Предпринимателя – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2017 по делу №А82-12150/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Л.И. Черных

ФИО4

ФИО1