Постановление от 8 ноября 2019 г. по делу № А40-51437/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-50677/2019

Дело № А40-51437/19
г. Москва
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2019 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валюшкиной В.В.,

судей Панкратовой Н.И., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.06.2019 по делу № А40-51437/19, принятое судьей К.М. Хабаровой

по иску Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Гранат" о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 29.06.2019, диплом № ДВС 1488572 от 02.07.2001,

ответчика: ФИО3 по доверенности 30.11.2018, диплом 107718 0720204 от 14.06.2017,



у с т а н о в и л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранат» о взыскании задолженности в размере 850 279,68 руб., пени в размере 81 317,06 руб., о расторжении договора № 03-00336/08 от 30.04.2008, о выселении из нежилого помещения площадью 62,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 11-12, 16), об обязании передать указанное помещение в освобожденном виде истцу.

Решением арбитражного суда от 29.06.2019 в удовлетворении искового заявления отказано в полном объеме.

Истец, не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (истца по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора заключен договор аренды от 30.04.2008 № 03-00336/08.

Выявив неисполнение обязанности по внесению арендной платы, истец после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств в сумме 850 279,68 руб. за период с 01.03.2017 по 31.12.2018, пени в размере 81 317,06 руб., о расторжении договора № 03-00336/08 от 30.04.2008, о выселении из нежилого помещения площадью 62,30 кв.м., расположенного по адресу: <...> (1 этаж, пом. I, комн. 11-12, 16), об обязании передать указанное помещение в освобожденном виде истцу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельства, подлежащие установлению в данном деле, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не доказаны.

Обжалуя решение суда, истец указывает, что 07.10.2014 арендатор сменил наименование, согласно выписке из ЕГРЮЛ, при этом не исполнил обязанность по договору согласно п. 5.4.22 и не уведомил Департамент об изменении наименования организации в установленные договором сроки; в связи с тем, что в Департаменте отсутствовала информация о внесении ООО «Гранат» в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с положениями п. 6.3 договора в адрес организации было направлено уведомление от 25.12.2016 № 33-6-108337/16-(0)-1 об установлении по договору аренды от 30.04.2008 № 03-00336/08 на 2017 год рыночной ставки арендной платы в размере 11 097, 88 руб. за 1 кв.м в год, таким образом, у Департамента отсутствуют основания для установления минимальной ставки в размере 4 500 руб. за кв.м. за период с 01.03.2017 по 31.12.2018.

Суд находит необоснованными доводы заявителя апелляционной жалобы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Гранат» в период с 01.03.2017 по 31.12.2018 ежемесячно перечисляло сумму арендной платы. При этом оплата арендной платы ООО «Гранат» производило исходя из минимальной ставки в размере 4 500 руб. за 1 кв. м., как субъект малого предпринимательства, на основании уведомления о ставке арендной платы на 2017 года (письмо Департамента городского имущества г. Москвы № 33-6-100879/16-(0)-1 от 20.12.2016).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" и Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП"О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", в редакции от 20.10.2015 № 8, с 01.01.2014 субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м., находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год.

Поскольку занимаемое ответчиком по договору нежилое помещение находится в имущественной казне города Москвы и передано без проведения торгов, поэтому ответчик, являясь субъектом малого предпринимательства, имеет право на применение в рамках арендных правоотношений с ответчиком минимальной ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год, установленной с 01.01.2017.

Истец в обоснование увеличения арендной ставки ссылается на уведомление от 25.12.2016 № 33-6-108337/16-(0)-1, указывая, что увеличение произошло в связи с нарушением ответчиком порядка уведомления о реорганизации арендатора, что противоречит представленным в материалы дела доказательствам, а именно письмо ООО «Гранат» о направлении в адрес истца заявление о внесении изменений в договор аренды с приложением необходимых документов, а также неоднократные обращения.

Кроме того, ответчик неоднократно обращался за услугой о внесении изменений в договор аренды, однако согласно ответа Департамента от 05.08.2016, в предоставлении услуги было отказано, в связи с тем, что договор аренды не прошел государственную регистрации.

Таким образом, из совокупности представленных доказательств довод истца о бездействии ответчика в уведомлении о реорганизации несостоятелен.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

По условиям заключенного сторонами договора за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена.

В соответствии с пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы № 800-ПП с 01.01.2017 устанавливается минимальная ставка арендной платы в размере 4 500 руб. за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов.

Поскольку договор аренды продлен на неопределенный срок, по условиям договора арендная ставка определяется в соответствии с нормативными актами города Москвы, арендатор отвечает критериям субъекта малого предпринимательства, арендует помещение площадью до 300 кв.м, нарушений платежной дисциплины не допускал, доказательств обратного не представлено, оснований для применения рыночной ставки арендной платы в спорный период суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного арендатор обосновано применял установленную пунктом 1.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП в размере 4?500 руб. за кв. м в год, оснований для взыскания арендной платы по иной ставке, расторжения договора аренды, выселения арендатора не имелось.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований. Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2019 по делу № А40-51437/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.



Председательствующий судья В.В. Валюшкина



Судьи Н.И. Панкратова



А.И. Проценко