Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А40-131914/2016

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

09 августа 2017 г. Дело № А40-131914/16-6-1147

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строй - пласт" (ОГРН <***>, юридический адрес: 141400, <...>)

к ответчику: Жилищно-строительному кооперативу "Березовый лес" (ОГРН <***>, юридический адрес: 142150, г Москва, поселение Краснопахорское, с Красное )

третьи лица: 1. Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве; 2. Департамент городского имущества города Москвы; 3. Администрация поселения Краснопахорское (142150, г.Москва, поселение Краснопахорское, <...>), 4. ФГБУ «ФКП «Росреестра» (107078,<...>), 5. Управление Росреестра по городу Москве (г. Москва, Большая Тульская дом 15)

об установлении границ земельного участка

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 20.01.2015 года

от ответчика - ФИО2 дов. от 09.03.2017 года

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен Обществом с ограниченной ответственностью "Строй - пласт" к Жилищно-строительному кооперативу "Березовый лес" об установлении границ земельного участка площадью 6335 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020229:624, расположенного по адресу: г. Москва, поселок Краснопахорское, деревня Софьино по следующим координатам

X
Y

26669.67

11959.23

26720.41

11992.79

26721.64

11993.66

26691.32

12036.57

26685.28

12036.96

26663.81

12068.31

26646.25

12054.21

26620.78

12033.52

26624.01

12019.05

26644.23

11968.02

26619.27

12013.66

26615.72

12015.95

26671.45

12033.94

26675,56

12019,40

Исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55:т.2-3,6-7

ФИО3

X(Север)

Y (Восток)

2 существующая в ГКН

-27101,75

-12132,68

3 существующая в ГКН

-26552,22

-1 1989,90

6 существующая в ГКН

-26553,43

-12001,07

7 существующая в ГКН

-27092,16

-12141,78

Внесении в сведения единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55

-контур №1: 4-3-н5-н4-н3-6-5

ФИО3


X(Север)

Y (Восток)

4 существующая в ГКН

-26360,95

-12087.40

3
-26552,22

-11989,90

н5

-26622,31

-12008,11

н4

-26617,59

-12016,73

нЗ

-26617,64

-12017,84

6
-26553,43

-12001,07

5 существующая в ГКН

-26370,57

-12094,27


- контур №2:1-3-н1-н2-4-2

ФИО3

X (Север)

Y (Восток)

1 существующая в ГКН

-27134,46

-12281,22

2
-27101,75

-12132,68

н1

-26696,91

-12027,49

н2

-26690,54

-12036,88

7
-27092,16

-12141,78

8 существующая в ГКН

-27124,96

-12289,02

(с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена Администрация поселения Краснопахорское.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06 октября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП «Росреестра».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по городу Москве.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленный иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения заявленного иска, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по спору.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Дело рассматривается в порядке со ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Пласт» является собственником земельного участка общей площадью 6 335 кв.м, кадастровый номер 50:27:0020229:624, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, с/п Краснопахорское, д. Софьино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.07.2008 года, регистрационная запись 50-50-27/004/2008-162.

На основании постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 N 560-СФ земельный участок включен в границы города Москвы.

Как указывает Истец, при получении выписки из кадастрового паспорта установлено, что имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020203:55. Данное обстоятельство подтверждается и кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55. Согласно выписки из ЕГРП № 77/100/378/2016/589 от 21.04.2016 г., информация о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55 в ЕГРП отсутствует. Однако ранее земельный участок с кадастровым номером 50:27:002023:55 предоставлялся ЖСК «Березовый Лес» по краткосрочному договору аренды сроком на 11 месяцев и в дальнейшем не продлевался. Земельный участок предоставлялся в краткосрочную аренду для реализации газоснабжения поселка ЖСК «Березовый Лес».

В подтверждение изложенных фактов истцом представлено заключение кадастрового инженера, составленного по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624. При этом, кадастровым инженером отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55 в натуре отсутствует.

Необходимость в установлении границ земельного участка возникла в результате в результате спора с Ответчиком о границах земельных участков, с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Строй - пласт".

Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2016 года по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз», эксперту ФИО4.

На исследование эксперту поставлены следующие вопросы:

1. 1.Каковы границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 площадью 6335 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55?

2. Имеются ли взаимообразные наложением земельного участка?

3. Имеются ли в натуре земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:55?

Согласно экспертному заключению по арбитражному делу № а40-131914/2016-6-1147, поступившему в суд 15.02.2017 года, по поставленным вопросам экспертом указано:

Ситуационный план земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 с указанием ограждений, строений и сооружений, на указанном участке, приведен в Приложении №2 к данному экспертному заключению.

Определить замкнутый контур, описывающий фактическое местоположение участка к№50:27:0020229:624 на местности не представляется возможным в связи с отсутствием части ограждений. Координаты характерных точек имеющихся ограждений даны в Приложении №2.

Согласно сведениям ЕГРН (ранее ГКН), земельный участок №50:27:0020203:55 имеет вытянутую форму протяженность границ более 1500 метров, ширина 4-12 метров. Указанный земельный участок проходит через КП «Гайд Парк», ЖСК «Березовый Лес», село Красное. Вид разрешенного использования: «Под строительство подъездной автодороги и инженерных сетей».

Данный земельный участок проходит частично по дорогам общего пользования, по незастроенным территориям, частично по участкам, не являющимся предметом данного спора. Также, по части данного участка проходит газопровод, обозначенный на местности опознавательными знаками (см.фото№11-12, Приложение №3).

Какие-либо ограждения или иные признаки землепользования участка №50:27:0020203:55, позволяющие однозначно с требуемой точностью определить границы участка на местности, отсутствуют.

Определить границы земельного участка к№50:27:0020203:55 по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с отсутствием единого землепользования.

В приложении №3 дано наложение границ участка к№50:27:0020203:55 на аэрофотосъемку земной поверхности.

В ответе на второй вопрос эксперт указывает, что имеет место взаимное наложение границ земельных участков к№№50:27:0020203:55 и 50:27:0020229:624, согласно сведениям о местоположении границ данных участков, содержащихся в ЕГРН (ГКН до 01.01.2017 года).

Площадь наложения составляет 814кв.м. т.1-2-3-4-5-1 в Приложении №4.

Также, имеется наложение границ земельного участка к№50:27:0020203:55, определенных согласно сведениям ЕГРН на фактические границы участка 50:27:0020229:624 площадью 735 кв.м. т.1-2-3-4-5-1 в Приложении №5.

При ответе на третий вопрос эксперт указал, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок к№50:27:0020203:55 имеет вид разрешенного использования: «Под строительство подъездной автодороги и инженерных сетей».

В части наложения на границы участка к№50:27:0020229:624, каких-либо внешних признаков, свидетельствующих о существовании в натуре земельного участка к№50:27:0020203:55 (проезжей части, ограждений, опознавательных знаков подземных коммуникаций, надземных коммуникаций), не имеется.

Принимая во внимание вид разрешенного использования участка к№50:27:0020203:55, истцом было произведено вскрытие грунтового слоя на участке наложения вышеуказанных земельных участков, для целей установления факта наличия либо отсутствия каких-либо

подземных коммуникаций.

Вскрытие грунтового слоя производилось в виде траншеи шириной 0,5 метров, глубиной 1,6-1,7 метров. Расположение траншеи показано в Приложении №4.

В результате вскрытия грунтового слоя определено, что каких-либо подземных инженерных коммуникаций, проходящих через участок истца к№50:27:0020229:624 в месте наложения участка к№50:27:0020203:55 не имеется.

Следовательно, возможно констатировать, что в месте наложения границ участка к№50:27:0020203:55, определённых согласно сведениям ЕГРН, на границы участка к№50:27:0020229:624, в натуре земельный участок к№50:27:0020203:55, отсутствует.

В остальной части земельного участка №50:27:0020203:55 имеются признаки землепользования в соответствии с видом разрешенного использования в виде проездов, части газопровода, опор линии электропередач в границах участка.

Дополнительным исследованием эксперт приводит вариант устранения наложения границ земельных участков № 50:27:0020229:624, № 50:27:0020203:55, являющийся приложением № 6.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Согласно пункту 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке, а ответчиком по делу должно выступить лицо, в отношении которого установлено обременение.

Таким образом, доводы Ответчика о предъявлении иска к ненадлежащему лицу являются несостоятельными.

Поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:624 произошло наложение указанного земельного участка на часть земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55, принадлежащего заявителю на праве собственности, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении границ земельного участка площадью 6 335 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020229:624.

Так как все земельные участки являются ранее учтенными, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, внесение/исключение сведений из государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ (координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55 невозможно иначе как на основании судебного акта.

Учитывая изложенное, требования Истца заявлены правомерно, в связи с чем, полежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 6335 кв.м., кадастровый номер 50:27:0020229:624, расположенного по адресу: г. Москва, поселок Краснопахорское, деревня Софьино по следующим координатам

X
Y

26669.67

11959.23

26720.41

11992.79

26721.64

11993.66

26691.32

12036.57

26685.28

12036.96

26663.81

12068.31

26646.25

12054.21

26620.78

12033.52

26624.01

12019.05

26644.23

11968.02

26619.27

12013.66

26615.72

12015.95

26671.45

12033.94

26675,56

12019,40

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55:т.2-3,6-7

ФИО3

X(Север)

Y (Восток)

2 существующая в ГКН

-27101,75

-12132,68

3 существующая в ГКН

-26552,22

-1 1989,90

6 существующая в ГКН

-26553,43

-12001,07

7 существующая в ГКН

-27092,16

-12141,78

Внести в сведения единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020203:55

-контур №1: 4-3-н5-н4-н3-6-5

ФИО3


X(Север)

Y (Восток)

4 существующая в ГКН

-26360,95

-12087.40

3
-26552,22

-11989,90

н5

-26622,31

-12008,11

н4

-26617,59

-12016,73

нЗ

-26617,64

-12017,84

6
-26553,43

-12001,07

5 существующая в ГКН

-26370,57

-12094,27

- контур №2:1-3-н1-н2-4-2

ФИО3

X (Север)

Y (Восток)

1 существующая в ГКН

-27134,46

-12281,22

2
-27101,75

-12132,68

н1

-26696,91

-12027,49

н2

-26690,54

-12036,88

7
-27092,16

-12141,78

8 существующая в ГКН

-27124,96

-12289,02


Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Березовый лес" (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строй - пласт" (ОГРН <***>) расходы за проведение экспертизы в размере 120 000 ( сто двадцать тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова