Постановление от 17 июля 2024 г. по делу № А59-1956/2021Пятый арбитражный апелляционный суд ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001 http://5aas.arbitr.ru/ Дело № А59-1956/2021 г. Владивосток 17 июля 2024 года Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 17 июля 2024 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Л.А. Мокроусовой, судей С.Н. Горбачевой, И.С. Чижикова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Плетнёвой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой», апелляционное производство № 05АП-3414/2024 на решение от 24.04.2024 судьи С.В. Кучкиной по делу № А59-1956/2021 Арбитражного суда Сахалинской области по иску областного казенного учреждения «Дирекция по реализации программ строительства Сахалинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) третьи лица: Администрация Томаринского городского округа, Публичное акционерное общество «Сахалинэнерго», Министерство строительства Сахалинской области, Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области; Государственная инспекция стройнадзора Сахалинской области, о понуждении к исполнению гарантийных обязательств, при участии: лица, участвующие в деле, не явились, Областного казенного учреждения «Дирекция по реализации программ строительства Сахалинской области» (далее – ОКУ «Дирекция по строительству», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (далее – ООО «СахСпецСтрой», ответчик) о понуждении к исполнению гарантийных обязательств по государственным контрактам № 0161200003718000087_321552 от 11.09.2018, № 0161200003718000011_321550 от 13.03.2018 в виде устранения дефектов, недостатков и их следствия; о взыскании судебной неустойки. Заявлением от 22.07.2021 истец уточнил исковые требования, сформировав работы по каждому дому, полученному от ответчика - 12ти многоквартирным жилым домам по улице Чкалова в с. Ильинское Томаринского района (дома №№ 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31А, 32, 33А, 34, 35А, 36), а также в квартирах, расположенных в этих домах. Определением от 31.05.2021 суд привлек к участию в деле третьими лицами МИЗО СО и Администрацию Томаринского городского округа; определением от 05.07.2021 суд привлек к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, Минстрой Сахалинской области и ГИСН по Сахалинской области, а определением от 25.10.2021 - ПАО «Сахалинэнерго». Определением от 24.05.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МУП «Благоустройство» МО «Томаринский ГО». Определением суда от 28.09.2022 производство по делу приостановлено, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр по сейсмостойкому строительству ФИО1 и ФИО2. 01.03.2023 через систему Мой Арбитр от ООО НИЦ «Сейсмозащита» поступило экспертное заключение. Протокольным определением от 23.03.2023 производство по делу возобновлено, рассмотрение дела отложено на 18.05.2023, на 20.06.2023. 29.01.2024, 15.03.2024 истец представил заявление об уточнении исковых требований, в которых уточнил перечень дефектов, заявленных к устранению, а также уточнил формулировку исковых требований, просит: Обязать общество с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки работ, допущенные при завершении строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: село Ильинское Томаринского района, улица Чкалова, дома №№ 25, 26, 27,28,29, 30, 31А, 32, 33А, 34, 35А, 36, а именно: 1) в доме № 25: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить нарушение герметичности крепления коньковой планки к кровельному покрытию и зазоры между коньковыми планками по длине; - выполнить заделку швов в местах скрепления саморезами кровельного покрытия и деревянной обрешетки; - устранить неплотное прилегание листов кровельного покрытия друг к другу; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в ванной комнате заменить деформированные (выгнутые) трубы горячего водоснабжения; в квартире № 2 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в ванной комнате заменить деформированные (выгнутые) трубы горячего водоснабжения; в квартире № 3 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 25: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 6 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; в квартире № 8 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 25: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 11 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома № 25: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; 2) в доме № 26: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона друг к другу; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить нарушение герметичности крепления коньковой планки к кровельному покрытию и зазоры между коньковыми планками по длине; - выполнить заделку швов в местах скрепления саморезами кровельного покрытия и деревянной обрешетки; - устранить неплотное прилегание листов кровельного покрытия друг к другу; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 26: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 26: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 6 дома № 26: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 26: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 9 дома № 26: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; 3) в доме № 27: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона друг к другу; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить нарушение герметичности крепления коньковой планки к кровельному покрытию и зазоры между коньковыми планками по длине; - устранить неплотное прилегание листов кровельного покрытия друг к другу; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 3 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 27: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 6 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 27: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома № 27: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; 4) в доме № 28: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к степам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона друг к другу; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить нарушение герметичности крепления коньковой планки к кровельному покрытию и зазоры между коньковыми планками по длине; - устранить неплотное прилегание листов кровельного покрытия друг к другу; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; - выполнить ремонт примыканий фасадов и фронтонов; в квартире № 1 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 3 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартирах № 6 дома № 28: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 7 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 28: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 9 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 28: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; восстановить обрушенный штукатурный слой; в квартире № 11 дома № 28: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 12 дома № 28: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; 5) в доме № 29: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 3 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 6 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 9 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома № 29: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 13 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 14 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 15 дома № 29: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; 6) в доме № 30: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона друг к другу; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить нарушение герметичности крепления коньковой планки к кровельному покрытию и зазоры между коньковыми планками по длине; - устранить неплотное прилегание листов кровельного покрытия друг к другу; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 30: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 3 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 30: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 6 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 30: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 8 дома № 30: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 9 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 30: заменить окопные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома № 30: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 13 дома № 30: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 14 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 15 дома № 30: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; 7) в доме № 31А: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 3 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 31А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 6 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 31А: заменить оконные и балконные; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 9 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома № 3А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 13 дома № 31А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 14 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 15 дома № 31А: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; 8) в доме № 32: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 32: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 3 дома № 32: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 4 дома № 32: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 5 дома № 32: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 6 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 32: заменить оконные и балконные; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома № 32: заменить стеклопакеты с трещинами; устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 13 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 14 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; в квартире № 15 дома № 32: заменить оконные и балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам; 9) в доме № 33А: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома 33А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома 33А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; произвести оклеивание стен обоями в местах их отслоения, закрепить радиатор на кухне; в квартире № 6 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 9 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 12 дома 33А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 13 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 14 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 15 дома 33А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; 10) в доме № 34: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартирах № 1, 2, 3 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 34: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 6 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 9 дома № 34: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 10 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартирах № 12 дома № 34: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 13 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 14 дома № 34: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; восстановить обрушенный штукатурный слой; в квартире № 15 дома № 34: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; 11) в доме № 35А: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к степам здания; устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 4 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 5 дома № 35А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 6 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 7 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 8 дома № 35А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 9 дома № 35А: заменить балконные блоки (балкам, перекрытиям, колоннам); устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 35А: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 13 дома № 35А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам); заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 14 дома № 35А: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; 12) в доме № 36: - устранить зазоры в местах примыкания отмостки к стенам дома с устройством температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания; - устранить поперечные трещины по длине отмостки с устройством деформационных швов по длине отмостки; - произвести утепление вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли; - вывести канализационные стояки за пределы кровли; - устранить нарушение герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона к фасаду и вентиляционной решетке; - устранить трещины в стяжке чердачного перекрытия; - заменить на чердаке оконные блоки слуховых окон; в квартире № 1 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 2 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 3 дома № 36: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 4 дома № 36: зафиксировать устройства для крепления осветительных приборов, расположенных на потолке; в квартире № 5 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартирах № 7 и № 8 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 9 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 10 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам; в квартире № 11 дома № 36: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 12 дома № 36: устранить трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) с последующим восстановлением отделочных покрытий; в квартире № 14 дома № 36: заменить балконные блоки; устранить нарушение герметичности примыканий балконных блоков к проемам. В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СахСпецСтрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Областного казенного учреждения «Дирекция по реализации программ строительства Сахалинской области» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки за первые 5 календарных дней просрочки, 25 000 рублей за каждый следующий день просрочки, начиная с 6-го дня просрочки, 35 000 рублей за каждый следующий день просрочки, начиная с 11-го дня просрочки и по день фактического его исполнения. Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 24.04.2024 исковые требования удовлетворены в уточненном объеме; в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «СахСпецСтрой» в пользу ОКУ «Дирекция по строительству» судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения. Также данным решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска. Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «СахСпецСтрой» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска ОКУ «Дирекция по строительству». В обоснование своей позиции заявитель сослался на фактическое устранение выявленных недостатков, доказательства устранения которых не представлены представителем ПАО «Сахалинэнерго». По мнению апеллянта, суд принял обжалуемое решение без учета указанных обстоятельств. Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2024 апелляционная жалоба ООО «СахСпецСтрой» оставлена без движения на срок до 05.07.2024. Определением от 17.06.2024 в связи с устранением заявителем обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения, последняя принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 10.07.2024. В материалы дела от ОКУ «Дирекция по строительству» и Министерства строительства Сахалинской области поступили отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в тексте которых истец и третье лицо полагали принятое судом первой инстанции решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, а жалобу – без удовлетворения. К судебному заседанию, назначенному на 10.07.2024, в материалы дела от ОКУ «Дирекция по строительству» поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя; от ПАО «Сахалинэнерго» поступило ходатайство об участии в судебном заседании с помощью использования системы веб-конференции, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено. В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции 10.07.2024 коллегией осуществлено подключение к системе веб-конференции, однако подключение представителя ПАО «Сахалинэнерго» к участию в онлайн-заседании не зафиксировано. Данное судебное заседание проведено апелляционным судом с использованием системы веб-конференции в связи с удовлетворением соответствующего ходатайства ПАО «Сахалинэнерго», представитель которого к участию в онлайн-заседании не присоединился, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что не препятствует суду в порядке статьи 156 АПК РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие таких лиц. Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего. Из материалов дела установлено, что по итогам электронных аукционов, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» между ОКУ «Дирекция по строительству» (заказчик) и ООО «СахСпецСтрой» (подрядчик) заключены 2 государственных контракта по объекту: «Жилые дома для работников Сахалинской ГРЭС-2 и учреждений социальной сферы в с. Ильинское» в рамках реализации мероприятия «Формирование рынка доступного арендного жилья на территории Сахалинской области» - государственный контракт от 13.03.2018 № 0161200003718000011 321552 и государственный контракт от 11.09.2018 № 0161200003718000087 321552. В соответствии с условиями контракта от 13.03.2018 на подрядчика возложена обязанность по выполнению строительно-монтажных работ 1 очереди 1, 2 пусковых комплексов (пункт 2.1 контракта). По условиям контракта от 11.09.2018 на подрядчика возложена обязанность по выполнению строительно-монтажных работ 1 очереди 3 пускового комплекса (пункт 2.1 контракта). Пунктом 6.2.37 контракта от 13.03.2018 предусмотрена обязанность подрядчика за свой счет и в срок, указанный заказчиком, обеспечить устранение дефектов и недостатков, выявленных, в том числе в течение гарантийного срока. Аналогичные условия предусмотрены в пункте 6.2.8 контракта от 11.09.2018. Согласно пунктам 9.1 контрактов в течение гарантийного срока подрядчик кроме прочего гарантирует высокое качество работ, материалов, бесперебойное функционирование технологического оборудования и инженерных систем, установок и механизмов, инженерных систем, смонтированных и налаженных подрядчиком, а также своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока. В силу пунктов 9.2 контрактов на выполненные им работы установлен гарантийный срок, который составляет 24 месяца и исчисляется с момента подписания акта унифицированной формы КС-11 (акт приемки законченного строительством объекта). На основании пунктов 9.3 контрактов, если в период гарантийного срока выяснится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование имеют дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком, нанятыми им субподрядчиками, подрядчиками, принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям контракта, заказчик совместно с подрядчиком составляет акт о недостатках, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков. Для участия в составлении акта, фиксирующего выявленные дефекты, недостатки, а также согласованные сроки их устранения, подрядчик обязан в течение двух дней с момента получения от заказчика соответствующего извещения направить своего представителя (пункты 9.4 контрактов). При отказе от составления или подписания акта заказчиком составляется односторонний акт, копия которого подлежит направлению подрядчику (пункты 9.5 контрактов). По результатам реализации контракта от 13.03.2018 между истцом и ответчиком 10.07.2019 подписан акт формы КС-11, которым подтверждена приемка жилых домов №№ 25-32 по улице Чкалова в селе Ильинское Томаринского района. По результатам реализации контракта от 11.09.2018 между истцом и ответчиком 16.07.2019 подписан акт формы КС-11 № 1, которым подтверждена приемка жилых домов №№ 33А, 34, 35А, 36 по улице Чкалова в селе Ильинское Томаринского района. Данные объекты введены в эксплуатацию на основании разрешения № 65-304000-03-2019 от 18.07.2019 и жилые помещения, расположенные в данных многоквартирных жилых домах приняты в казну Сахалинской области распоряжениями Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области: - распоряжение от 16.09.2019 № 850-р - жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах №№ 29, 30, 31А, 32, - распоряжение от 23.09.2019 № 865-р - жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах №№ 25, 27, 28, - распоряжением от 14.10.2019 № 905-р - жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме № 26, - распоряжением от 22.11.2019 № 1053-р - жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах №№ 33А, 34, 35А, 36. В дальнейшем, данные жилые помещения переданы из казны Сахалинской области муниципальному образованию «Томаринский городской округ», который по договору аренды от 06.05.2020 № 524 передало данные квартиры в аренду ПАО «Сахалинэнерго». При этом квартиры заселены работниками Сахалинской ГРЭС-2 ПАО «Сахалинэнерго» в период с октября 2019 по июнь 2020 года, о чем сообщено суду третьим лицом ПАО «Сахалинэнерго». В ходе эксплуатации жилых помещений у нанимателей данных помещений возникло множество жалоб относительно недостатков, в связи с чем истец, как заказчик данного строительства, организовал осмотр домов с участием представителей подрядчика, и по результатам осмотра был составлен рекламационный акт от 15.10.2020, в котором отражены выявленные недостатки. Письмом от 05.11.2020 истец потребовал от ответчика устранить данные недостатки, на что письмом от 16.11.2020 ответчик указал, что зафиксированные в рекламационном акте от 15.10.2020 недостатки не являются гарантийными случаями по причине механического воздействия на фасады, окна и кровлю зданий, что, по мнению ответчика, привело к намоканию внутренних стен здания, образованию плесени, сырости и неприятного запаха, а также трещин и отслоению штукатурного слоя. В этой связи ответчику повторно было предложено провести совместное обследование, по результатам которого 29.12.2020 стороны подписали акты о дефектах и недостатках с указанием срока для их устранения - до 28.02.2021. Поскольку в оговоренный сторонами срок недостатки не были устранены, ОКУ «Дирекция по строительству» обратилось в Арбитражный Сахалинской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений) к ООО «СахСпецСтрой». Признав требования истца обоснованными, суд первой инстанции удовлетворил иск в заявленном объеме (с учетом уточнений). Повторно оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, как соответствующие материалам дела и закону, и не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего. Возникшие между сторонами правоотношения по контрактам подлежат регулированию нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 44-ФЗ), а также общими положениями об обязательствах, содержащимися в главе 22 ГК РФ. По смыслу подпункта 8 части 1 статьи 3 Федерального закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд. В соответствии с пунктом 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ). К отношениям по государственным или муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим Кодексом, применяется Федеральный закон № 44-ФЗ о подрядах для государственных или муниципальных нужд (статья 768 ГК РФ). На основании пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2 статьи 721 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 настоящего Кодекса). Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. При этом, наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не препятствует ему заявить в суде возражения по качеству, объему и стоимости работ с одновременным представлением доказательств обоснованности этих возражений (пункт 13 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»; далее – Информационное письмо № 51). Как установлено пунктом 1 статьи 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. Пунктом 1 статьи 755 ГК РФ установлено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 АПК РФ). Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений. В рассматриваемом случае, требование истца является требованием, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по контрактам. Возражая на требования иска, ответчик, не оспаривая факт наличия спорных дефектов, отрицал свою обязанность по их устранению, ссылаясь на обстоятельства позднего заселения многоквартирных домов, отсутствия надлежащего содержания имущества данных домов, проветривания в жилых помещениях, что, по мнению ответчика, и послужило причиной возникновения сырости в помещениях и выявленных в ходе осмотра домов дефектов. Также ответчик указывал на невыполнение им части работ (по кровли отдельных домов, отмостке), отмечая, что данные работы выполнялись предыдущим подрядчиком (ЗАО «Дальэлектромонтаж»), с которым контракт был расторгнут, а ему был передан объект для завершения работ. В целях установления причин возникновения выявленных дефектов, соотнесения данных дефектов к работам, выполненным ответчиком, судом первой инстанции определением от 28.09.2022 в связи с удовлетворением ходатайства ответчика в порядке статьи 82 АПК РФ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО НИЦ «Сейсмозащита» ФИО1 и ФИО2. По результатам обследования домов и жилых помещений в них, экспертами отражено выявление следующих дефектов (страницы 18-31 экспертного заключения): 1. Жилые квартиры: По результатам проведения натурных исследований в жилых квартирах обнаружены однотипные дефекты и повреждения. Перечень дефектов и повреждений по каждой исследуемой квартире приведен в таблице 3, а именно: 1) повреждение стен биодеструктором (плесень), характеризующееся потемнением и отслоением отделочных покрытий (обои, окраска, шпаклевка), следы увлажнения. Повреждения классифицируются, как скрытые, значительные, устранимые (см. фото 9-Н9 прил. В). Повреждения выявлены в местах примыкания наружных стен к колонам и балкам, перегородок к наружным стенам, на откосах оконных проемов, на оконных блоках в местах примыкания рамы из ПВХ профиля к стеклопакету, в узлах сопряжения ПВХ оконных рам, в местах примыкания створок к раме. Основной причиной появления повреждений является увлажнение конструкций, вызванное образованием конденсата. Образование конденсата происходит в период года с отрицательными температурами, когда наружная и внутренняя температура воздуха существенно отличаются. При контакте воздуха с холодной поверхностью (ниже температуры точки росы) водяные пары из воздуха превращаются в жидкость, выпадая в форме росы (конденсата). Причинами образования конденсата является совокупность факторов (эксплуатационные, нарушение технологии строительства, недоработки проектной документации): отсутствие воздухообмена, вызванное неудовлетворительной работой системы вентиляции (см. раздел 3.7); промерзание конструкций, вызванное нарушением герметичности примыканий. Данные факты подтверждаются результатами тепловизионного контроля (прил. Г) и измерениями параметров температурно-влажностного режима помещений (прил. Д), согласно которым выявлена неоднородность температуры на поверхности стены; 2) неприятный запах в жилых квартирах. Дефект классифицируется как скрытый, малозначительный, устранимые. Образование дефекта вызвано совокупностью факторов (эксплуатационные, нарушение технологии строительства, недоработки проектной документации): неудовлетворительной работой системы вентиляции (см. раздел 3.7), скорость движения воздуха равна 0 м/с (оптимальные параметры скорости движения воздуха согласно табл.1 ГОСТ 30494-2011: составляют 0,15 м/с, допустимые не более 0,2 м/с); отсутствием вентиляции стояков канализации (стояки не выведены за пределы кровли), а так же на большей части стояков установлены заглушки, препятствующие выходу воздуха; 3) сырость, характеризуется повышением влажности в жилых квартирах. Дефект классифицируется как явный, значительный, устранимый. В некоторых квартирах зафиксирована повышенная влажность (оптимальные параметры относительной влажности согласно табл.1 ГОСТ 30494-2011: составляют 30-45%, допустимые не более 60%). Образование дефекта вызвано совокупностью факторов (эксплуатационные, нарушение технологии строительства, недоработки проектной документации): неудовлетворительная работа системы вентиляции (см. раздел 3.7), что подтверждается результатами измерения параметров температурно-влажностного режима помещений (прил. Д); 4) трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам). Ширина раскрытия трещин 0,2-Ю,4 мм (см. фото 2(Н24 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, малозначительный, устранимый. Трещины возникли на участках примыкания разнородных материалов друг к другу (кладка из мелкоштучных блоков к ж/б несущим конструкциям). Для минимизации данного дефекта в проектной документации было предусмотрено (Раздел АР): «Перегородки не доводить до несущих конструкций и перекрытий на 30 мм. Зазоры заполнить упругим материалом», при этом не даны рекомендации по отделке данных участков. Фактически выполнена единая внутренняя отделка (штукатурка, окраска, обои) по всему периметру помещений. Трещины являются естественным процессом осадки здания. Для улучшения внешнего вида конструкций необходимо было в процессе проектирования и строительства предусмотреть накладки на стыки, заполнение стыков герметизирующими составами (применяемые для деформационных швов) или укладку армирующей сетки на швы перед нанесением отделочных покрытий. Данный дефект не оказывает влияние на несущую способность конструкций и эксплуатацию жилых помещений, оказывает влияние на эстетический вид. Причиной возникновения данного дефекта является совокупность факторов: естественные процессы (осадка), недоработки проектной документации и строительства; 5) дефекты оконных и балконных блоков (см. фото 26-30 прил. В) характеризуются: нарушением герметичности, а именно зазорами между створками и рамами (видимые и невидимые глазу), неплотным примыканием элементов рамы между собой, продуванием, наличием конденсата в стеклопакетах, трещинами стеклопакетов, повреждением черных уплотнителей снаружи и внутри стеклопакета, дистанционная рамка (спейсер) стеклопакета расположена выше рамы из ПВХ профиля, что свидетельствует о несоответствии размеров стеклопакетов и ПВХ рам. Дефекты классифицируются как скрытые, критические, неустранимые. Данные дефекты являются производственным браком или нарушением технологии строительства; 6) нарушение герметичности примыканий оконных и балконных блоков к проемам, характеризующееся увлажнением и отслоением отделочных покрытий на откосах (фото 31-34 прил. В). Дефекты классифицируются как явный, критические, устранимые. Данные факты подтверждаются результатами тепловизионного контроля (прил. Г) и измерениями параметров температурно-влажностного режима помещений (прил. Д), согласно которым выявлена неоднородность температуры на поверхности стены, разность температур на участке примыкания оконных блоков к стенам составляет более 4 градусов, что не соответствует нормативным требованиям табл.5 СП 50.13330.2012, согласно которым «температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций для жилых зданий составляет: наружные стены - не более 4°С; чердачных перекрытий - не более 3°С; перекрытий над подпольями (цокольное перекрытие) - не более 2°С.». В квартире № 6 ж/д № 26 в присутствии экспертов жильцом вскрыт подоконник (см. фото 35, 36 прил. В), по результатам осмотра установлено неравномерное заполнение шва между оконным блоком и проемом герметизирующим составом, отсутствует уплотнительная и пароизоляционная лента, крепление подоконника выполнено на монтажной пене, толщина монтажного шва превышает 50 мм. Данные дефекты являются нарушением технологии строительства; 7) натяжение ПВХ пленки полотка при проветривании, не является дефектом, является особенностью данного покрытия (в ходе осмотра квартир не зафиксировано). Эксперты допускают наличие такой особенности. Причиной возникновения данного эффекта является герметичность покрытия из ПВХ-пленки, которая препятствует циркуляции воздуха в комнате, в результате чего, создается избыточное давление при поступлении воздуха в помещение по средствам проветривания. Так как полотно отличается эластичностью и не имеет ребер жесткости, под воздействием воздушных масс оно начинает двигаться - натягиваться. Данный эффект может проявляться в квартирах, где окна выходят на две стороны, то есть возможно наличие «сквозняка», или при определенном направлении ветра. 2. Подъезды, тамбуры, крыльца: По результатам проведения натурных исследований во всех подъездах жилых домов обнаружены однотипные дефекты и повреждения, перечень дефектов и повреждений по каждому исследуемому дому приведен в таблице 3, а именно экспертами выявлены следующие дефекты и повреждения: 1) трещины в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям (балкам, перекрытиям, колоннам) в подъездах. Ширина раскрытия трещин 0,2-0,4 мм (см. фото 37 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, малозначительный, устранимый. Трещины возникли на участках примыкания разнородных материалов друг к другу (кладка из мелкоштучных блоков к ж/б несущим конструкциям). Для минимизации данного дефекта в проектной документации было предусмотрено (Раздел АР) «Перегородки не доводить до несущих конструкций и перекрытий на 30 мм. Зазоры заполнить упругим материалом», при этом не даны рекомендации по отделке данных участков. Фактически выполнена единая внутренняя отделка (штукатурка, окраска, обои) по всему периметру помещений. Трещины являются естественным процессом осадки здания. Для улучшения внешнего вида конструкций необходимо было в процессе проектирования и строительства предусмотреть накладки на стыки, заполнение стыков герметизирующими составами (применяемые для деформационных швов) или укладку армирующей сетки на швы перед нанесением отделочных покрытий. Данный дефект не оказывает влияние на несущую способность конструкций и эксплуатацию помещений, оказывает влияние на эстетический вид. Причиной возникновения данного дефекта является совокупность факторов: естественные процессы (осадка), недоработки проектной документации и строительства; 2) трещины по внутренним стенам подъездов с отделкой листами ГВЛ (см. фото 37 прил. В). Основными причинами повреждений является совокупность факторов (эксплуатационных, нарушение технологии строительства): нарушение температурновлажностного режима подъездов, характеризующихся понижением температуры, увеличением влажности и отсутствием притока воздуха (не проветривается), а так же отсутствием армирующей ленты по швам листов и использование шпаклевки вместо специальных затирок. Дефект классифицируется, согласно [25], как скрытый, малозначительный, устранимый; 3) трещины в местах примыкания стен тамбура к стенам жилого дома (см. фото 38-42 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, малозначительный, устранимый. Конструкции тамбура и здания не связаны между собой: имеют собственные фундаменты и ограждающие конструкции согласно проектной документации, при этом отделка стен тамбура (шпаклевка, окраска) выполнена единая по всему периметру, с укладкой армирующей ленты в углах. Появление трещины на данном участке неизбежно, в связи с неравномерной (разной) осадкой фундаментов под действием нагрузки. Для улучшения внешнего вида конструкций необходимо было в процессе проектирования и строительства предусмотреть накладки на стыки или заполнение стыков герметизирующими составами (применяемые для деформационных швов), то есть дефект вызван естественные процессы (осадка), недоработки проектной документации и строительства; 4) следы увлажнения, отслоение отделочных покрытий (шпаклевки и окраски) в местах примыкания перекрытия тамбура к стенам здания и простенков возле наружной двери (см. фото 38-42 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, значительный, устранимый. Основной причиной появления повреждений является увлажнение конструкций, вызванное образованием конденсата и как следствие промерзание конструкций. В проекте не предусмотрено заполнение деформационного шва между зданием и тамбуром теплоизоляционными материалами, то есть дефект вызван недоработкой проектной документации; 5) на крыльце жилого дома №30 обнаружена трещина с шириной раскрытия 0,4-0,8 мм на участке примыкания пандуса к площадке крыльца, повреждение ступени, характеризующееся сколом грани на глубину более 50 мм, оголением и коррозией армирования (см. фото 43,44 прил. В). Дефекты классифицируются как явные, значительные, устранимые. ФИО3 на участке примыкания пандуса к площадке крыльца вызвана отсутствием деформационного шва между плитой пандуса и плитой крыльца (данный узел отсутствует в проектной документации). Причиной скола ступени является механическое воздействие, определить период появления повреждения и причастных, к появлению повреждения, не представляется возможным. Следовательно, данные дефекты являются естественным процессом (осадка), эксплуатационными (в случае повреждения ступени в процессе эксплуатации), недоработкой проектной документации и строительства; 6) трещины по отделочному слою козырька над подъездом жилого дома №30, повреждение окрасочного покрытия по козырькам других домов. Дефекты классифицируются, согласно [25], как явные, малозначительные, устранимые. Парапеты козырьков подвергаются постоянному замачиванию со стороны стекающей воды с рядом расположенных балконных плит. Причиной образования дефектов является естественный физический износ (срок нормальной эксплуатации окрасочных покрытий фасадов, согласно ВСН 58-88р – 6 лет), усугубляющийся недоработкой проектной документации (отсутствуют соответствующие мероприятия по отводу атмосферных осадков с балконов). 3.Фасад: По результатам проведения натурных исследований обнаружены повреждения на фасадах здания отдельных домов, характеризующиеся отсутствием или повреждением отдельных керамогранитных плит. Дефект классифицируется как явный, малозначительный, устранимый. Повреждения вызваны механическим воздействием в процессе эксплуатации (эксплуатационный дефект), однако материал отделки не соответствует проектной документации (раздел АР), согласно которой наружная отделка стен здания выше отм.0,000 должна быть выполнена из алюминиевых композитных панелей марки Kasner на подсистеме из коррозионностойкой стали, отделка цоколя из керамогранитных плит. Замена отделочного материала не оказывает влияние на эксплуатацию и отражена в Актах выполненных работ по форме КС-2. На жилом доме № 26 произведено вскрытие наружной отделки, конструкция стены в целом соответствует проектной документации (снаружи-внутрь): керамогранитные плиты на стальной подсистеме, гидроизоляционная мембрана, минераловатный утеплитель толщиной 150 мм, бетонная стена. Намокание внутренних углов жилых квартир через фасад. Дефект классифицируется как скрытый, критический, устранимый. Эксперты предполагают, что наличие увлажнений внутри квартир в местах пересечения наружных и внутренних стен в холодный период года связано с образованием конденсата, что так же подтверждается результатами тепловизионной съемки (прил. Г). В период года с положительными температурами наиболее вероятно появление данного дефекта в квартирах по торцевым стенам здания, так как примыкание фасада и фронтона на жилых домах №№ 26, 28, 29, 30, 31А, 32, 33А, 34, 35А, 36 (см. раздел 3.4) выполнено с нарушением, в жилом доме № 25 проведен ремонт данного примыкания). Данные дефекты являются нарушением технологии строительства. 4. Крыша, чердак: По результатам проведения натурных исследований в чердаках и на кровлях жилых домов обнаружены однотипные дефекты и повреждения, перечень дефектов и повреждений по каждому исследуемому дому приведен экспертами в таблице 3, и отражено следующие общие дефекты: 1) заметание снега через стену фронтона и образование снежных наносов (см. фото 47, 51 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, значительный, устранимый. Дефект вызван нарушением герметичности примыканий отделочных покрытий фронтона друг к другу, к фасаду и вентиляционной решетке. Так же конструкция фронтона не соответствует проектной документации, согласно которой наружная отделка фронтона должна быть выполнена из алюминиевых композитных панелей марки Kasner на подсистеме из коррозионностойкой стали с устройством ветрозащитной паропроницаемой мембраны и внутренней обшивкой из досок, фактически наружная отделка выполнена из стальных профилированных листов. Дефект является нарушением технологии строительства; 2) заметание снега через конек и образование снежных наносов (см. фото 47, 51 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, значительный, устранимый. Дефект вызван нарушением герметичности крепления коньковой планки к кровельному покрытию и зазорами между коньковыми планками по длине, о чем свидетельствуют просветы, видимые со стороны чердака. Дефект является нарушением технологии строительства; 3) протечки кровельного покрытия, характеризующиеся образованием сосулек на поверхности обрешетки (см. фото 48 прил. В). Дефект классифицируется как скрытый, значительный, устранимый. Образование дефекта наиболее вероятно вызвано отсутствием уплотнителей в местах установки крепежных элементов, неплотным прилеганием листов кровельного покрытия друг к другу. Дефект является нарушением технологии строительства; 4) образование изморози на деревянных конструкциях обрешетки и стропильной системы (см. фото 48 прил. В). Дефект классифицируется как явный, значительный, устранимый. Местоположение изморози связано с наличием на данных участках стояков системы канализации с открытыми клапанами, в результате чего за счет теплого воздуха из стояка на холодной поверхности деревянных конструкций образуется конденсат. Дефект является нарушением технологии строительства (так как стояки не выведены за пределы кровли), несоответствиями проектной документации (в проектной документации предусмотрено выведение двух стояков, что не соответствует требованиям п.18.18 СП 30.13330.2020.«Вытяжная часть канализационного стояка выводится вертикально через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту: - 0,2 м от плоской неэксплуатируемой и скатной кровли; - 0,1 м от обреза сборной вентиляционной шахты...»), эксплуатационным (на период осмотра вентиляционные отверстия чердака заделаны полиэтиленовой пленкой, вследствие этого теплый воздух из канализационных стояков не удаляется с чердака); 5) трещины в стяжке чердачного перекрытия (см. фото 46, 51 прил. В). Дефекты классифицируются как скрытые, значительные, устранимые. Повреждение вызвано нарушением нормативных требований п.8.14 СП 29.13330.2011 «В помещениях, при эксплуатации которых возможны перепады температуры воздуха (положительная и отрицательная), в цементно-песчаной или бетонной стяжке необходимо предусматривать деформационные швы, которые должны совпадать с осями колонн, швами плит перекрытий, деформационными швами в подстилающем слое. Деформационные швы должны быть расшиты полимерной эластичной композицией.». В проектной документации отсутствует указание о деформационных швах. Следовательно, данные дефекты являются несоответствием в проектной документации и строительстве; 6) вентиляционные отверстия для проветривания чердака закрыты пленкой. Дефекты классифицируются как явные, значительные, устранимые, эксплуатационные. Отсутствие вентиляции не соответствует нормативным требованиям п.4.4 СП 17.13330.2017, согласно которым «Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.»; 7) нарушение герметичности узла примыкания фронтона к фасаду (см. фото 53-611 прил. В). Дефект классифицируется как явный, критический, устранимый. Обнаружен зазор между отделочным покрытием фронта и планкой примыкания, кроме того отсутствует герметизация стыка планки и стального профилированного листа. Дефект возник в процессе грубого нарушения технологии строительных работ. Данный дефект приводит к образованию снежных наносов на чердаке, попаданию влаги в конструкцию стены и чердачного перекрытия и как следствие образованию увлажнений и повреждений стен биодеструкторами (плесень) в жилых квартирах. Данный дефект исправлен на жилом доме № 25 силами жильцов и управляющей организации; 8) нарушение герметичности примыкания наружной отделки фронтона к вентиляционным решеткам (см. фото 53-61 прил. В). Дефект классифицируется как явный, критический, устранимый. Обнаружены зазоры между рамой вентиляционной решетки и отделкой, а так же коррозия кромок стальных профилированных листов. Дефект возник в процессе грубого нарушения технологии строительных работ. Данный дефект приводит к образованию снежных наносов на чердаке, попаданию влаги в конструкцию стены и как следствие образованию увлажнений и повреждению стен биодеструкторами (плесень) в жилых квартирах; 9) нарушение герметичности оконных блоков в чердаке, характеризующееся зазорами между элементами рамы из ПВХ профиля (см. фото 50 прил. В). Дефект классифицируется, согласно [25], как явный, значительный, неустранимый. Дефект возник в процессе грубого нарушения технологии строительных работ; 10) отсутствуют элементы безопасности на кровле, что не соответствует требованиям п.4.8 СП17.13330.2017, согласно которым «При проектировании кровель необходимо предусматривать ограждения и специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов и снегозадержания, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы, элементы молниезащиты зданий и др. Дефект классифицируется как явный, значительный, устранимый. Дефект является несоответствием в проектной документации (не предусмотрены в проекте крюки, страховочный трос, ступени, подножки и т.д.) и строительстве (не установлена лестница согласно проекта); 11) отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует нормативным требованиям п. 9.12 СП17.13330.2017, согласно которым «на кровлях зданий с уклоном 5 % (~3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, устанавливаемые на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса)». Дефект классифицируется как явный, значительный, устранимый. Дефект является несоответствием проектной документации. 5. Система отопления: Согласно проектной документации параметры теплоносителя в системе отопления приняты 95/70°С (подающий/обратный) при температуре наружного воздуха минус 22°С. Ресурсоснабжающей организацией установлены параметры при температуре минус 22 °С - 67/53°С (подающий/обратный), максимальный показатель при температуре минус 30°С - 75/59°С, минимальный при температуре плюс 8°С - 37/31°С. В большей части исследуемых квартир температурный режим соответствует нормативным требованиям. Количество секций радиаторов отопления в проектной документации в том числе рассчитано на нормативные показатели теплоносителя 95/70°С, которые в существующих условиях не достигаются, что может являться одной из причин нарушения температурно-влажностного режима помещений. Перечень дефектов и повреждений по каждому исследуемому дому приведен в таблице 3. По результатам проведения натурных исследований в отдельных квартирах зафиксировано несоответствие температурного режима внутреннего воздуха (данным, приведенным ресурсоснабжающей организацией): 05.02.2021 дом № 25, кв. 12; 05.02.2022 дом № 26, кв.9; 05.02.2023 дом № 28, кв.6, 10; 05.02.2024 дом № 32 кв.2, 3; 05.02.2025 дом № 34 кв.4, 12, 14; 05.02.2026 дом № 35 кв. 13; 05.02.2027 дом № 36 кв. 4, 12. Дефект классифицируется как явный, критический, устранимый. Во всех квартирах с нарушением температуры внутреннего воздуха (оптимальные параметры температуры внутреннего воздуха согласно табл.1 ГОСТ 30494-2011: составляют 20-22 °С, допустимые 18-24°С, наблюдается снижение температуры теплоносителя и неравномерный прогрев радиаторов. Причиной возникновения данных несоответствий является эксплуатационный фактор (засорение радиаторов и трубопроводов (см. прил.Г); загрязненный теплоноситель, со слов жильцов), что усугубляется нарушением герметичности в местах примыкания наружных стен к колонам и балкам, на откосах оконных блоков, на оконных блоках в местах примыкания рамы из ПВХ профиля к стеклопакету, в узлах сопряжения ПВХ оконных рам, в местах примыкания створок к раме (нарушения при строительстве). В ходе проведения экспертизы выявлено несоответствие фактически выполненных работ требованиям проектной документации: - согласно проектной документации (раздел ОВ): «трубопроводы системы отопления приняты из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*», что так же подтверждается данными приведенными в спецификации и в актах выполненных работ по форме КС-2, фактически подводки к радиаторам отопления выполнены из полипропиленовых труб. Дефект классифицируется как явный, малозначительный, устранимый. Не оказывает влияние на эксплуатацию; - согласно проектной документации (раздел ОВ): «магистральные трубопроводы системы отопления теплоизолируются цилиндрами минераловатными производства Rockwool толщиной 30 мм с покрытием алюминиевой фольгой», что так же подтверждается данными приведенными в спецификации и в актах выполненных работ по форме КС-2, фактически теплоизоляция труб выполнена цилиндрами из вспененного полиэтилена. Дефект классифицируется как явный, малозначительный, устранимый. Не оказывает влияние на эксплуатацию. 6. Благоустройство территории: По результатам проведения натурных исследований и осмотра отмостки жилых домов обнаружены однотипные дефекты и повреждения, приведенные в таблице 3. По результатам осмотра выявлены зазоры шириной 5-10 мм в местах примыкания отмостки к стенам жилых домов и поперечные трещины с шириной раскрытия 0,2-0,5 мм (фото 62-64 прил. В). Дефекты классифицируютс, как скрытые, значительные, устранимые. Причиной возникновения данных дефектов является отсутствие температурных швов в местах примыкания отмостки к стенам здания и отсутствие деформационных швов по длине отмостки. Рекомендуется разбивать отмостку по длине деформационными швами на участки не более 6 м (не регулируется нормативными документами). Наличие зазоров и трещин не является следствием оседания грунта. Устройство деформационных и температурных швов не предусмотрено в проектной документации (предоставленной на экспертизу), однако при строительстве были выполнены деформационные швы по углам здания, но отсутствуют по длине отмостки и в местах примыкания к зданию. Следовательно, дефект является естественным процессом (осадка), недоработкой проектной документации и строительства. В связи с тем, что на момент проведения экспертизы на придомовой территории лежал снег, выполнить освидетельствование неравномерного оседания тротуарной плитки на большей части жилых домов не представлялось возможным. Эксперты допускают, что наличие данного дефекта возможно на данных объектах, так как неоднократно фиксировалось в Актах осмотра. Дефект классифицируется как скрытый, значительный, неустранимый. Основной причиной образования дефекта является недостаточное уплотнение основания, то есть нарушением технологии строительства. 7. Система вентиляции: По результатам проведения экспертизы установлена неудовлетворительная работа вентиляции, а именно: отсутствие воздухообмена, что подтверждается результатами измерений параметров температурно-влажностного режима помещений (прил. Д), скорость движения воздуха равна Ом/с (оптимальные параметры скорости движения воздуха согласно табл.1 ГОСТ 30494-2011: составляют 0,15 м/с, допустимые не более 0,2 м/с) и приток воздуха из вентиляционных каналов в квартиры (обратная тяга). Согласно проектной документации вентиляция воздуха в жилых домах №№ 25, 27, 28, 29, 30, 31 А, 32, ЗЗА, 34, 35А, 36 предусмотрена (раздел ОВ): «...вытяжная вентиляция с естественным побуждением воздуха. Удаление воздуха из квартир предусматривается через кухни и санузлы по индивидуальным каналам - воздуховодам..., выведенные на чердак в вентшахты, выполненные в строительных конструкциях... Поступление воздуха в помещения квартир предусматривается неорганизованным - через форточки и окна жилых помещений». Согласно планам 1-3 этажей из каждой квартиры предусмотрен индивидуальный вентиляционный канал (не пересекающийся с другими квартирами). Вентиляционные каналы выведены на чердак, объединены и выведены за пределы кровли. Высота вентиляционных каналов и их месторасположение соответствует проектной документации. Согласно проектной документации вентиляция воздуха в жилом доме № 26 предусмотрена (раздел ОВ): «...вытяжная вентиляция с естественным побуждением воздуха. Удаление воздуха из квартир предусматривается через кухни и санузлы по индивидуальным каналам выполненным из газоблоков, и выведенные на чердак в вентшахты, выполненные в строительных конструкциях... Поступление воздуха в помещения квартир предусматривается через специальные приточные клапана «AERECO» марки ЕНА , установленные в окнах ...готовое изделие окно со встроенным клапаном». Фактически, на окнах отсутствуют клапана - дефект классифицируется как явный, значительный, неустранимый. Высота вентиляционных каналов и их месторасположение соответствует проектной документации. Кроме того, установленные после окончания строительства в рамках гарантийных обязательств устройства для проветривания не являются равноценной заменой приточным клапанам. Согласно проектной документации во всех жилых домах (раздел АР) должна быть предусмотрена теплоизоляция вентиляционных шахт в уровне чердака и за пределами кровли, состав конструкции: стальной воздуховод, строительный войлок, обмазанный в жидкой глине, щит из досок в два слоя (общая толщина 44 мм), гидроизоляция (слой рубероида), утеплитель из минераловатных плит толщиной 50 мм, кровельная сталь или штукатурка по сетке (в чердачном перекрытии). Горизонтальные участки воздуховодов в уровне чердака утеплены матами «ВАЙРЕД МАТ 80» толщиной 40 мм. Фактически работы по утеплению вентиляционных шахт не выполнены - дефект классифицируется как явный, значительный, устранимый. Принцип действия естественной вентиляции основан на разности плотности воздуха снаружи и внутри помещения: движущая сила процесса - гравитационное давление, прямопропорционально разности плотностей воздуха и высоте вытяжного «теплого» канала. Отсутствие воздухообмена приводит к повышению относительной влажности, что с учётом наличия нарушения герметичности узлов сопряжения строительных конструкций, оконных и балконных блоков приводит к появлению конденсата и образованию биодеструкторов (плесени). Материалы ограждающих конструкций (монолитный бетон, стальные дверные блоки, окна и балконные двери из ПВХ профиля) обладают низкой воздухопроницаемостью, в связи с чем инфильтрация воздуха (без открытого окна) слишком мала для нормативного притока, даже с учетом наличия дефектов негерметичности оконных и балконных блоков. Ухудшает работу естественной вентиляции и способствует обратной тяге, установка жильцами вытяжных вентиляторов в санузлах и на кухнях, а так же заклеивание вентиляционных отверстий. Основными причинами неудовлетворительной работы системы вентиляции (отсутствие притока) является совокупность факторов: - несоответствия в проектной документации: не предусмотрены приточные клапана на всех окнах или обратные клапана в наружных стенах (не регулируется в нормативной документации); - нарушение при строительстве: отсутствуют приточные клапана в жилом доме № 26, отсутствует утепление вентиляционных шахт во всех жилых домах, в уровне чердака, в связи с чем на стенках вентканалов образуется конденсат, который замерзает и может приводить к уменьшению поперечного сечения вытяжной шахты; - эксплуатационные (жильцы): наличие в квартирах вентиляторов и вытяжек на кухнях, которые приводят к обратной тяге в вентиляционных отверстиях, отсутствие периодического проветривания (объяснимо, с учетом некомфортной температуры внутреннего воздуха). Во время натурных исследований (1.02.2023. - 3.02.2023), были проведены эксперименты, в ходе которых в разных жилых домах в квартирах 1 и 3 этажей организован приток воздуха по средствам поочередного открывания окон, входной двери, создание «сквозняка» по средствам открывания окон в противоположных наружных стенах. В течении всего времени проведения эксперимента велось измерение скорости воздуха вблизи вентиляционного отверстия в санузлах и на кухнях. Скорость движения наружного воздуха (на улице) была не более 3 м/с (безветренная погода), направление ветра ю/в. По результатам измерений установлено полное отсутствие воздухообмена в жилых квартирах даже с учетом организации притока. На основании этого, эксперты сделали вывод, что неудовлетворительная работа системы вентиляции зависит не только от отсутствия проветривания жилых квартир жильцами. В разделе 3.10 экспертного исследования экспертами дана оценка соответствия возведённых жилых домов проектной документации и указано на выявленные несоответствия выполненных строительных работ требования проектной и нормативной документации, перечень которых приведен экспертами в таблице 4. В силу частей 1 и 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу, которое должно служить установлению наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ). Проанализировав подготовленное экспертами ООО НИЦ «Сейсмозащита» заключение экспертизы, апелляционный суд признал его соответствующим требованиям статей 83, 86 АПК РФ; экспертиза проведена экспертами компетентной организации, имеющими соответствующую квалификацию и образование. Доказательства, свидетельствующие о заинтересованности экспертов в исходе дела или наличии иных обстоятельств, которые могли вызвать сомнение в их беспристрастности, материалы дела не содержат. Заключение экспертов содержит ответы на поставленные перед ними вопросы, которые понятны, непротиворечивы, отсутствует двоякое толкование, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными; является допустимым и достоверным доказательством, которое оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 АПК РФ). Данное заключение экспертов лицами, участвующими в деле, в установленном законом порядке не оспорено, изложенные в нем выводы не опровергнуты. С учетом подготовленного экспертами ООО НИЦ «Сейсмозащита» заключения, а также дополнительных пояснений экспертов, представленных ими в материалы дела 17.01.2024, истец скорректировал исковые требования, заявив в уточнениях к иску от 15.03.2024 к устранению ответчиком только те дефекты, которые экспертами квалифицированы как связанные с некачественностью строительных работ, исключив из перечня исковых требований дефекты, вызванные ненадлежащей эксплуатацией либо связанных с дефектами в проектной документации. Таким образом, при проверке доводов сторон апелляционный суд, с учетом результатов проведенной экспертами ООО НИЦ «Сейсмозащита» судебной экспертизы, не установил обстоятельств, освобождающих подрядчика от ответственности за ненадлежащее качество выполненных работ в порядке статей 723, 755 ГК РФ. Заявляя доводы о том, что спорные недостатки возникли по вине истца и предыдущего подрядчика, ответчик доказательств, подтверждающих их, не представил. Наряду с изложенным, следует учесть, что в силу приведенного нормативно-правового регулирования в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) обусловлены ненадлежащей эксплуатацией объекта либо возникли по иным причинам, за которые ответственность подрядчика не предусмотрена. Однако, таких доказательств ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). Также ответчиком документально не подтверждены доводы об устранении части недостатков. При этом, само по себе устранение недостатков в период гарантийного срока не опровергает последующее появление недостатков, зафиксированных в актах о недостатках. Кроме того, ответчик, гарантировавший при заключении контрактов качественность подлежащих выполнению работ, доказательства отсутствия собственной вины в возникновении спорных недостатков не представил (статьи 9, 65 АПК РФ). В связи с установленными обстоятельствами ответчик в соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ несет ответственность за обнаруженные заказчиком в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты) работ. Оснований для иной оценки обстоятельств у суда апелляционной инстанции, с учетом имеющихся в деле доказательств, не имеется. По правилам статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»; далее – Постановление № 7). Ввиду приведенного нормативного и документального обоснования в настоящем постановлении апелляционный суд признал правомерным вывод суда первой инстанции установлении ответчику срока в 45 календарных дней для устранения недостатков в выполненных работах, исходя из объема и характера недостатков работ. Также истцом в иске (с учетом уточнений) заявлено требование об установлении судебной неустойки на случай невыполнения ответчиком работ в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки за первые 5 календарных дней просрочки, 25 000 рублей за каждый следующий день просрочки, начиная с 6-го дня просрочки, 35 000 рублей за каждый следующий день просрочки, начиная с 11-го дня просрочки и по день фактического его исполнения. В соответствии с частью 4 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. По смыслу приведенной правовой нормы, предусмотренное в ней правовое регулирование сходно по своей сути с регулированием, установленным статьей 308.3 ГК РФ для защиты прав кредитора в случае неисполнения должником гражданско-правового обязательства. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (пункт 28 Постановления № 7). С учетом изложенного, требование истца об установлении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда является законным и обоснованным. Вместе с тем, заявленный истцом размер неустойки, определенный им дифференцировано по периодам, не подлежит применению, поскольку такой порядок начисления неустойки значительно усложняет расчеты; при этом заявленное истцом периодическое увеличение размера неустойки в зависимости от периода просрочки исполнения акта не соответствует принципу соразмерности данной ответственности, поскольку не предполагает возможность учитывать причины и обстоятельства просрочки исполнения судебного акта, что может повлечь неосновательное обогащение истца. В этой связи, суд первой инстанции в целях стабилизации положения сторон правомерно признал достаточным определение размера неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Таким образом, по основаниям, отраженным в мотивировочной части настоящего постановления, апелляционным судом отклонены приведенные ООО «СахСпецСтрой» в жалобе доводы. Каких-либо иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемой судебный акт, жалоба ответчика-апеллянта в нарушение требований, предусмотренных статьями 9, 65 АПК РФ, не содержит. Иное толкование подателем жалобы положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права. Руководство арбитражным процессом при рассмотрении настоящего дела произведено судом первой инстанции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Каких-либо нарушений норм АПК РФ, в том числе касающихся нарушений прав участников процесса, судом апелляционной инстанции не выявлено. Наличие умысла у истца на заведомо недобросовестное осуществление прав апелляционным судом по результатам повторного рассмотрения дела не установлено. Поскольку по результатам рассмотрения спора исковые требования удовлетворены, суд первой инстанции на основании статьи 110 АПК РФ правомерно возложил на ответчика, как на проигравшую в споре сторону, обязанность по уплате в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта по правилам, установленным частью 4 статьи 270 АПК РФ, апелляционной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. Государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возложению на заявителя в соответствии с требованиями части 5 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 24.04.2024 по делу №А59-1956/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев. Председательствующий Л.А. Мокроусова Судьи С.Н. Горбачева И.С. Чижиков Суд:5 ААС (Пятый арбитражный апелляционный суд) (подробнее)Истцы:ОКУ "Дирекция по строительству" (ИНН: 6501279940) (подробнее)Ответчики:ООО "СахСпецСтрой" (ИНН: 6503013511) (подробнее)Иные лица:Администрация Томаринского ГО (подробнее)ГИСН Сахалинской области (подробнее) Госинспекция строительного надзора Сахалинской области (подробнее) МИЗО по Сахалинской области (подробнее) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 6501026642) (подробнее) МУП "Благоустройство" (ИНН: 6516008685) (подробнее) ОАО "Сахалинэнерго" (подробнее) ООО НИЦ Сейсмозащита (подробнее) ПАО ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ "САХАЛИНЭНЕРГО" (ИНН: 6500000024) (подробнее) Судьи дела:Мокроусова Л.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:По договору подрядаСудебная практика по применению норм ст. 702, 703 ГК РФ
|
