Постановление от 5 мая 2023 г. по делу № А20-3520/2022

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки Дело № А20-3520/2022 05.05.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 02.05.2023. Постановление изготовлено в полном объеме 05.05.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей Егорченко И.Н., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителя истца - муниципального казенного учреждения «Местная администрация городского поселения Нарткала Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>), представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Астемир и К» (ОГРН <***>, ИНН <***>), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Астемир и К» на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.02.2023 по делу № А20-3520/2022,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация городского поселения Нарткала Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астемир и К» (далее – ответчик, общество, ООО «Астемир и К») о взыскании 1 894 623 руб. 14 коп. долга по арендной плате по договору № 15 от 04.04.2016 и договору № 06 от 13.08.2021 по состоянию на 01.01.2023 (уточненные требования).

Решением суда от 28.02.2023 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1 172 282 руб. 69 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований, однако расчет произведен судом со 2-го


квартала 2019 года, как заявленных в пределах срока исковой давности. В остальной части долга по арендной плате суд отказал в связи с пропуском срока исковой давности.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Апеллянт ссылается на то, что получение претензии ответчиком не доказано, следовательно, срок исковой давности не приостанавливался. В связи с чем, апеллянт указывает, что расчет по арендной плате по произведен не законно. По состоянию на 01.10.2022 задолженность ООО «Астемир и К» перед администрацией составляет 1 074 530 руб. 70 коп.

Отзыв на жалобу суду не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, в силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.02.2023 по делу № А20-3520/2022 подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15 от 04.04.2016 (по 03.04.2021), затем договор аренды земельного участка № 06 от 13.08.2021 (по 12.08.2028), предметом которых является земельный участок общей площадью 51 862 кв. м, с кадастровым номером 07:07:0500028:476 из категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, расположенный по адресу: РФ, КБР, <...>.

Согласно пункту 3.4 договоров арендная плата исчисляется и вносится арендатором с момента заключения договора ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет истца.

В пункте 3.2 договора № 15 от 04.04.2016 указано, что сумма ежегодной арендной платы по итогам отчета за арендуемый земельный участок составляет:


- на 2016 год - 244 406 руб.; - на 2017 год - 271 291 руб.; - на 2018 год - 298 175 руб.; - на 2019 год - 325 060 руб.; - на 2020 год - 351 945 руб.; - на 2021 год - 378 829 руб.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Ответчиком внесена арендная плата частично в размере 60 000 руб. в 2016 году и 120 000 руб. в 2017 году. Арендная плата в полном объеме не внесена.

Ввиду наличия задолженности на стороне ответчика по внесению арендной платы, 12.07.2022 администрация направила в его адрес претензию о погашении задолженности.

Поскольку меры досудебного урегулирования не привели к его разрешению, администрация обратилась с иском в суд.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим


образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Администрация представила в материалы дела расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2016 по 01.10.2022 составила 1 819 941 руб. 89 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Судом установлено, что претензия направлена администрацией в адрес истца 12.07.2022, исковое заявление направлено в арбитражный суд первой инстанции 17.08.2022, поступило в суд – 18.08.2022.

Следовательно, вывод суда о том, что взысканию подлежит долг, начиная со 2-го квартала 2019 года со сроком уплаты не позже 15.07.2019, является правомерным.

Таким образом, сумма арендных платежей составила 1 172 282 руб. 69 коп.

Довод апеллянта о том, что направление претензии 15.07.2019 в адрес ответчика не подтверждено, отклоняется судебной коллегией апелляционного суда, как противоречащий материалам дела.

Истцом представлен кассовый чек от 12.07.2022 и список внутренних почтовых отправлений от 12.07.2022, согласно которым ответчику направлена претензия с штриховым почтовым идентификатором № 36133667034011.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.


Ответчик доказательств оплаты существующей перед администрацией задолженности не представил, в связи с чем, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в пределах срока исковой давности в размере 1 172 282 руб. 69 коп.

Представленный ответчиком контррасчет арендных платежей судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку произведен без учета разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Соответственно судом первой инстанции установлены все указанные выше обстоятельства, всесторонне и объективно исследованы имеющиеся в деле доказательства и принято законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 28.02.2023 по делу № А20-3520/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий М.У. Семенов

Судьи И.Н. Егорченко

Е.Г. Сомов