Постановление от 5 февраля 2019 г. по делу № А67-7636/2018

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск Дело № А67-7636/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2019 года. Постановление в полном объеме изготовлено 5 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Фертикова М.А., судей: Полосина А.Л. ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачёва О.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" ( № 07АП-10595/2018) на решение Арбитражного суда Томской области от 24 сентября 2018 года по делу № А67- 7636/2018 (судья Попилов М.О.) по иску муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (634057, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 72 165,55 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" ФИО2 (ИНН <***>).

В судебном заседании принял участие представитель ответчика ФИО3 по до- веренности от 01 июня 2018 года.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муни- ципальной собственностью администрации Города Томска (далее - департамент недвижимо- сти) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (далее - ООО "Форма Маркет") о взыскании 72 165,55 руб., из которых 71 646,12 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18147 за период с 01.04.2018 по 30.06.2018, 519,43 руб. - пеня, начисленная на основании пункта 3.11 договора за период с 16.05.2018 по 20.06.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обяза- тельства по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18147 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 составила 71 646,12 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.11 договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" ФИО2.

Решением Арбитражного суда Томской области от 24 сентября 2018 года требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил изменить решение в части и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, коэффициент инфляции неправомерно применен при расчете задолженности по арендной плате.

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили; извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояс- нения представителя ответчика, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой ин-

станции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра г. Томска от 28.02.2007 N 555-з, от 13.02.2009 N 341-з, между муници- пальным образованием "Город Томск" (арендодатель) и ЖСК "Строитель" (арендатор) за- ключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18147, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> (бывший адрес: г. Томск, Иркутский тракт), согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер 70:21:0100087:0426, зона градостроительной ценности участка: 14, земельный участок предоставлен для строительства жилого комплекса, площадь земельного участка составляет 21495,58 кв. м, установленные ограничений (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

Данным договором предусмотрено, что земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора (пункт 1.7); срок действия договора с 13.02.2009 по 13.02.2011 (пункт 2.1).

Арендуемый земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от 12.05.2009.

08.06.2009 заключено трехстороннее дополнительное соглашение N 1, согласно кото- рому ЖСК "Строитель" передает, а ООО "Форма Маркет" принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18147 в полном объеме с 04.06.2009.

Указанным соглашением установлено, что ООО "Форма Маркет" полностью прини- мает на себя обязанности по внесению арендной платы за землю по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18147 за ЖСК "Строитель" с 13.02.2009 (пункт 4).

18.02.2011 дополнительным соглашением N 3 стороны продлили срок действия договора аренды до 13.02.2013.

10.05.2012 между сторонами договора заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N ТО-21-18147, которым внесены изменения в отдельные положения договора аренды, в том числе продлен срок действия договора аренды до 26.02.2014 (пункт 1).

Согласно соглашению от 10.05.2012, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов:

- земельный участок площадью 2867 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0523 по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 1880 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:0526 по адресу: Томская обл., г. Томск, Иркутский тракт, 183/1;

- земельный участок площадью 5082 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:611 по адресу: <...>,

- земельный участок площадью 2324 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:612 по адресу: <...>,

- земельный участок площадью 3974 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:613 по адресу: <...>,

- земельный участок площадью 3642 кв. м с кадастровым номером 70:21:0100087:614 по адресу: Томская обл., <...>, (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.1.6).

Данным соглашением установлено, что вид разрешенного использования земельных участков, указанных в пунктах 1.1.1, 1.1.7 в соответствии с кадастровыми паспортами: для строительства жилого комплекса (пункт 1.5); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.2, 1.1.3, 1.1.5, 1.1.6 в соответствии с кадастровым паспор- том: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей (пункт 1.6); вид разрешенного использования земельного участка, указанного в пункте 1.1.4 в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей (пункт 1.7); размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчет, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами пункт 3.2); арендная плата по договору устанавливается с 27.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 N 172, ставка арендной платы составляет 4% кадастровой стоимости участков; коэффициент к ставке арендной платы - 1 (пункт 3.5); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласия с арендатором не чаще одного раза в год (пункт 3.3); сумма арендной платы за землю на дату подписания договора указана в расчете арендной платы за землю, составленным уполномоченным органом со стороны арендодателя, врученным арендатору при подписании договора, и подлежит уплате арендатором на бюджетный счет, указанный в данном расчете (пункт 3.5); первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после преду- смотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается

равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.11).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указывая, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком по адресу: <...> (кадастровый номер 70:21:0100087:614), площадью 3642 кв. м. надлежащим образом не исполнял, департамент недвижимости обратился с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 333, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности перед истцом в заявлен- ном размере.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2018 года составила 71 646 рублей 12 рублей.

Расчет задолженности проверен судом первой инстанции и признан верным.

Оспаривая состоявшийся судебный акт, ответчик полагает неправомерным примене- нием применения коэффициента инфляции.

Между тем, судом первой инстанции верно указано, что согласно пункту 2.7.1 Решения Думы города Томска от 05.07.2011 N 172 об утверждении положения "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муници- пальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году

сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально- экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Значение коэффициента инфляции на 2017 год определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 N 979 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" до 2030 года". В соответствие с пунктом 3.3 приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составляет 105,6% - 105,2%.

В связи с тем, что Решением Думы города Томска от 01.04.2008 N 828 предусмотрено применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете арендной платы истцом обоснованно применено значение 105,6%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому пе- риоду (то есть, к базовым ценам предыдущего периода), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2018 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущего, 2017 года.

Значение коэффициента инфляции на 2018 год определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 N 780 "О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года". В соответствие с пунктом 3.3 приложения 2 данного постановления в 2018 году уровень инфляции составит 103,9%.

Для определения ставки арендной платы, подлежащей применению в 2018 году, пер- воначально установленная ставка должна быть последовательно увеличена на уровень инфляции 2017 года и на уровень инфляции 2018 года.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Цен- трального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.05.2018 по 20.06.2018 в размере 519,43 руб.

Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан верным.

В отсутствие доказательств уплаты задолженности по арендной плате и пени, требования об их взыскании правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция по-

считала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе отно- сятся на заявителя.

Принимая во внимание, что при принятии апелляционной жалобы к производству ООО "Форма Маркет" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, 3 000 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате по апелляционной жалобе подлежат взысканию с апеллянта в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 24 сентября 2018 года по делу № А67-7636/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Форма Маркет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий М.А. Фертиков

Судьи А.Л. Полосин

ФИО1